房地产开发公司工程管理手册.doc

工程管理手册(试行)编 制：工程部目录前 言. 1第一篇 通用制度篇. . 2一、 计划管理制度. 2二、 开工令制度. 2三、 施工图会审制度. 2四、 施工组织设计审核制度. 3五、 材料进场验收制度. 3六、 工程样板制度. 4七、 成品保护制度. 5八、 分部分项工程及竣工验收制度：. 5九、 工程保修制度. 5十、 工程事故处理制度. 6十一、对施工单位奖罚制度. 6第二篇质量管理篇. 8一、 土建工程. 8三、 外环境、景观工程. 28四、 装饰装修工程. 30五、 强电安装工程. 33六、 弱电安装工程. 38七、 给排水工程. 42八、 暖通工程. 45九、 设备安装工程. 48十、 其他零星配套工程. 53第三篇 进度管理篇. 55一、 施工前准备. . 55二、 施工过程中控制. . 55第四篇安全及文明施工管理篇. 56一、 安全控制要点. 56二、 文明施工控制要点. 62第五篇 成本管理篇. 64一、 前期控制. 64二、 中期控制. 66三、 后期控制. 67附表一. 68附表二. 69附表三. 70附表四. . 71附表五. 72前 言为提高工程管理水平，实施标准化、规范化、制度化管理，由公司工程部组织编写此工程管理手册（试行版），作为工程系统的指导性文件。工程管理手册是根据国家相关法律、法规、行业标准、操作规程，同时借鉴国内同行的先进管理模式编写而成。工程管理手册自 2010 年 1 月开始实施，适用公司所有工程项目（如地方文件要求高于此工程管理手册时按地方文件执行）。由于编撰时间仓促，加上外部因素的不断变化，虽经多次修改，仍难免有不妥之处，望各位同事在执行中将发现的问题和意见反馈至公司工程部，每半年反馈一次。公司工程部将定期对工程管理手册予以补充、修改和更新。第一篇 通用制度篇一、 计划管理制度(一) 编制计划：项目工程部应在工程开工前根据公司所定开发计划以及具备的条件分阶段完成五个计划表：1、 房地产项目报批计划表（附表一）；2、 房地产项目图纸出图计划表（附表二）；3、 房地产项目施工方案定案计划表（附表三）；4、 房地产项目甲方供应材料计划表（附表四）；5、 房地产项目工程施工计划表（附表五）。(二) 实施计划：计划审批通过，项目工程部应严格按计划组织施工。做好人材机的准备工作；以计划控制每一道工序，每月根据计划检查实际进度，及时调整部署，满足计划要求。(三) 调整计划：1、 项目工程部每季度根据实际进度及时调整计划。2、 因公司开发、销售计划改变时，及时调整计划，并报相关部门审批。二、 开工令制度(一) 所有工程必须签发开工令方可以开工，所有开工令都应编号并建立台帐。(二) 开工令的签发条件：1、 已获得施工许可证；2、 施工承包合同已签署；3、 具备正式的施工图纸并会审完成；4、 施工组织设计审批完成；5、 现场已具备开工条件；(三) 开工令签发程序： 具备开工条件的由工程部负责人签发；三、 施工图会审制度(一) 图纸预审：施工单位、项目工程部（监理单位）接到图纸后， 尽快熟悉图纸，对施工图进行预审。图纸会审前三天向公司工程管理部提交预审纪要，图纸会审前一天，向设计院提供预审纪要。图纸会审前一天，向设计院提供预审纪要。(二) 图纸会审：1、 开工前七天工程部组织图纸会审。2、 参加单位：工程部、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位。3、 图纸会审内容：应提出设计中的错误、自相矛盾、交代不清、设计不合理、设计中使用材料影响环境或对人有伤害等问题；4、 图纸会审纪要应在会审后三日内整理完成，七日内会签完成。四、 施工组织设计审核制度施工组织设计内容包括：1、 施工组织设计审批表；2、 工程管理组织机构；3、 施工现场平面图；4、 施工方案；5、 质量保证措施；6、 安全、文明施工保证措施；7、 季节性施工措施；8、 紧急事情应急预案；9、 施工进度计划表；10、劳动力需用计划表；11、施工机械需用计划表；12、甲方供应材料、设备计划表；13、成品、半成品保护措施；五、 材料进场验收制度(一) 验收范围：凡是用在建筑实体的原材料进场都要进行验收。重点检查验收钢筋、水泥、预制桩、砌体材料、水电材料、防水材料、装修材料、塑钢门窗、外加剂等。(二) 验收内容：是否为甲方推荐品牌、出厂合格证、质量证明文件、材料的外观和尺寸。(三) 验收程序：原材料进场后施工单位进行自检并填写报审表，24 小时内报监理单位、公司工程部。监理单位/工程部及时对材料进行验收，合格后见证施工单位取样送检。原材料验收合格和检测合格方可使用，否则应立即退场。六、 工程样板制度(一) 样板间种类及制作时间：样板间包括施工样板间、功能样板间和交楼样板间。每一类样板间应在相关工序施工前制作、验收完成。(二) 样板间（样板墙）制作内容及数量：1、 施工样板间（样板墙）内容：砖墙；砖墙留槎；拉结筋；顶砖；构造柱马牙槎；过梁；构造柱浇筑砼；抹灰；甩浆、喷浆；护角；灰饼；挂网；线槽切割；多排线管在墙面埋设；地面给水管压槽；地面水泥砂浆找平层；卫生间防水；排烟道；钢筋焊接；塑窗塞缝；外墙涂料；外墙保温、外墙石材、面砖；滴水线。每一个合同主体制作一间样板间（样板墙）。2、 功能样板间内容：塑钢门窗框；栏杆；开关、插座底盒（面板）；强弱电箱底盒（面板）；水电管材和配件、强弱电线等材料（标识生产厂家、规格、型号及使用部位等）；排水管安装；给水管安装；排气扇和空调预留孔洞；空调机穿墙排水套管预埋；厨房、阳台、卫生间墙面管线的埋设位置及地面给水管埋设位置的。功能样板间所有样板都应用文字标出定位尺寸。每一个施工单位、每一种户型制作一间。3、 交楼样板间包括标装样板、吉屋样板。交楼样板间在功能样板间基础上按公司交楼标准制作。(三) 样板间验收程序：1、 由工程部组织验收2、 参加单位；1) 施工样板间由施工单位、监理单位、工程部共同验收2) 功能样板间由工程部、物业公司、售楼部、设计单位、监理公司和施工单位共同组织验收3、 各样板间通过验收合格后方可大面积施工。5七、 成品保护制度(一) 工序安排：工程部、施工单位应严格按合理的施工顺序施工，尽量避免交叉作业，以减少对成品的破坏。(二) 采取措施保护产品：成品、半成品完成后，无法避免污染或破坏的，必须采取措施对产品进行保护，如：所有门窗、栏杆、花架、雨棚、木地板、饰面砖（包括石材）地面等。(三) 采取措施不破坏产品1、 产品无法进行保护、成品保护很困难或成本较高，要教育工人成品保护意识；工序之间要有交接验收；加强成品保护管理。如：钢筋绑扎完成；混凝土浇捣完成面；楼梯踏步面；水泥砂浆地面；内外墙涂料面；内外墙石材或饰面砖面等；2、 后一道工序无法避免污染前一道工序时，要对前一道工序进行保护。如：门窗边抹灰收口；门窗边涂料收口；内外墙涂料与内外墙饰面交接处；栏杆的焊接和补油漆等。 (四) 产品遭到污染或破坏由责任方承担责任。八、 分部分项工程及竣工验收制度：1、 检验批、分项工程验收：施工单位自检合格，备齐各项资料报工程部。由监理工程师、片区负责人进行验收。2、 分部工程验收：施工单位自检合格，备齐各项资料报项目工程部。由监理工程师、总监、工程部片区负责人、工程部负责人验收。基础完成后、主体封顶后、抹灰前、拆外脚手架前、铝窗塞缝后、防水层隐蔽前等要重要节点须由区域监控部检查验收。合格认可后方可进行下道工序施工。3、 竣工验收：各施工单位自检合格，工程部组织各配套单位整理资料交到总包单位，由总包单位统一整理完善。由工程部组织，各施工单位、监理公司、物业公司、售楼部进行验收。竣工验收前工程部配合开发部做好规划、消防、节能、环保、电梯、燃气、电信等专项验收九、 工程保修制度(一) 工程保修时间界定：从工程验收合格开始，到合同要求保修期限止。(二) 保修内容：按施工单位所签的保修书内容执行。(三) 保修期满前一个月工程部应组织物业公司、施工单位对工程进行全面检查，检查是否有需要维修的部位，如有应组织施工单位对出现的质量问题进行整改，保修期重新开始计算。(四) 工程维修程序：在保修期间内的工程质量问题，由物业公司通知原施工单位进行维修。如原施工单位逾期维修或经过二次维修达不到要求的经工程部负责人确认，物业公司可以委派其他施工单位进行维修。十、 工程事故处理制度(一) 质量事故报告程序、内容、时间要求：1、 发生质量事故项目工程部 24 小时内报工程部，并在三天内做出书面报告。2、 报告内容：事故发生的时间、地点、工程名称、施工单位、部位；事故造成的直接经济损失；事故发生的初步原因；事故发生后采取的应急措施等。(二) 质量事故处理程序：由施工单位提出处理方案，经设计单位、工程部审批， 方可进行处理。(三) 质量事故处理完成后验收：施工单位对事故处理完成后，报工程部进行验收。验收合格后形成书面报告报公司工程部备案。第二篇质量管理篇一、 土建工程(一) 土石方工程1、 挖填方案的审定：土方开挖前施工单位要根据图纸、地质勘探报告、土方平衡方案、现场实际情况编制切实可行的挖填施工方案。按公司规定审批权限进行审批。2、 质量控制要点：1) 土方开挖施工中应对定位桩、轴线、坐标、几何尺寸、标高、截面尺寸、放坡和排水等进行控制。2) 土方开挖必须严格分层进行，施工时应督促施工单位派专人负责观察挖土过程，严禁挖土机械碰撞工程桩，应随时检查围护结构的稳定和是否存在渗漏情况，发现险情及时处理。3) 机械挖土时，基底、侧壁预留 20-30cm，桩边预留 50cm 土方人工开挖。4) 土方的堆积地点和运输路线应安排合理，应避免对边坡、基坑、工程桩造成不利的影响，运距力争最短。5) 土方回填的土质、含水率、密实度、分层厚度应符合设计和规范要求。6) 土石方工程施工完成后，应及时组织相关单位进行验收。7) 软土地基、深基坑、高边坡、工程桩密集处等土方施工，工程部应重点旁站监控。(二) 基坑边坡支护工程1、 设计方案的确定：1) 支护方案的设计单位必须具备相应设计资质。2) 设计应依据工程、水文、地质资料、场地周边环境及地下预埋物、地下结构设计资料对边坡支护进行选型设计。3) 基坑围护设计方案应满足安全、经济、施工方便及进度等要求。2、 设计方案审批程序：基坑设计单位内部要经过注册结构工程师、注册岩土工程师及技术负责人审批，报工程部后由工程部按权限进行审批。并按政府有关规定经专家评审后方可实施。3、 质量控制要点：1) 当土方开挖后，应及时进入下道工序，严禁原土被扰动或浸泡。2) 及时做好降、排水工作。3) 施工工艺、材料、设备等应符合设计方案和规范要求。4) 围护支撑系统的拆除应严格按施工方案规定的时间和顺序进行。4、 监测与抢险：1) 监测：根据要求，应委派专业人员或第三方监测单位对基坑进行监测，以随时了解基坑的稳定程度。现场监测的对象为：（1）自然环境；（2）基坑底部及周边土体；（3）支护结构；（4）地下水位；（5）周边道路、建（构）筑物及地下预埋物（地铁、管线等）；2) 抢险：当基坑围护出现异常情况时，包括变形、塌方、裂缝、涌水、涌砂及建（构）筑物破坏等（如：位移持续加大；发生塌方；土体裂缝；路面裂缝、沉降；建筑物裂缝；管线爆裂；涌水、涌砂等），应及时组织施工单位、设计单位制定抢险方案及时抢险，然后由设计单位根据实际情况重新设计报相关部门审批。(三) 桩基础工程1、 施工准备：施工单位按施工图纸进行定位放线，工程部专人对其进行复线。2、 试桩：桩机正式施工前，项目工程部应组织施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位在施工现场进行试桩，以确定各种施工参数，如贯入度、入土深度等。3、 桩基础质量控制要点预应力管桩、方桩1）检查桩的规格、型号、数量、观感质量、堆码方式等；2）施工过程控制：桩身垂直度、贯入度、焊接质量、持力层、终压值等；（1）锤击桩：桩身垂直度、贯入度、焊接质量、锤重；（2）静压桩：桩身垂直度、贯入度、焊接质量、终压值、持力层、稳压时间、配重控制。3）施工顺序：桩机行走路线，避免挤土效应对桩造成不利影响人工挖孔桩1、成孔：（1）挖土工艺；（2）护壁质量：强度、厚度、拆模时间；（3）安全控制：有害气体检测、送风、人员上下、孔口防护、升降设备等；（4）桩径、垂直度、持力层、入岩深度、扩大端尺寸、孔底清理。2、钢筋笼制作与安装：钢筋规格、数量、焊接质量、箍筋间距、保护层、钢筋笼固定、桩顶钢筋预留长度；3、混凝土浇筑：混凝土强度等级、塌落度、振捣、自由下落高度、标高（考虑浮浆厚度）钻孔灌注桩、冲孔桩1、成孔：机械设备、泥浆护壁、入岩深度、持力层（建议采用超前钻控制）清孔；2、钢筋笼制作与安装：钢筋规格、数量、焊接质量、箍筋间距、保护层、钢筋笼固定、桩顶钢筋预留长度；3、混凝土浇筑：强度等级、塌落度、沉渣处理、导管埋深和拔管速度，桩顶标高控制（桩长）。搅拌桩1、设备、添加剂。2、水泥用量；3、搅拌遍数；4、垂直度、桩长；5、提升速度。高压旋喷桩1）设备、添加剂；2)水泥用量、注浆压力；3)旋转及提升速度；4)垂直度、桩长。4、 检测及验收1) 桩基工程施工完成后均需进行检测。采用检测方法、检测数量符合设计和规范要求。2) 承台施工三天前，工程部、设计单位、勘察单位、监理单位、桩基施工单位、土建单位共同进行验收，并绘制完整、准确的桩基竣工图。3) 控制要点：桩偏位、垂直度偏差、桩顶标高、桩身完整性、检测结果。(四) 模板工程1、 制作安装质量控制要点：1) 支模时所使用的材料应满足强度、刚度的要求。2) 模板支撑的基础强度、支撑刚度、稳定性应符合模板设计方案要求，3) 对不小于 4 米现浇混凝土梁、板，要按施工规范要求起拱。4) 固定在模板上的预埋件、预留孔和预留洞不得遗漏，且应定位准确、安装牢固。5) 柱、剪力墙模板根部封堵严密，防止跑浆；柱模根部和剪力墙根部需按要求设清扫口，清扫口在配模时一并留出。6) 模板安装完后应检查轴线、标高、截面尺寸、对角线、相邻板面高低差、平整度、垂直度是否符合要求。7) 模板的拼（接）缝严密，不得漏浆。转角位置可采用双面胶，平面位置可采用单面胶予以封闭。模板浇筑混凝土前应浇水充分湿润，但模板内不得有积水。8) 模板内杂物要清理干净，模板面要刷隔离剂，但不得使用影响结构性能或妨碍装修工程施工的隔离剂。2、 模板拆除控制要点：1) 侧模拆除时的混凝土强度应符合规范要求，保证表面及棱角不受损伤。2) 模板拆除时，不应对楼层形成冲击荷载。3 梁、板后浇带的模板必须在后浇带混凝土浇筑完成，并且混凝土强度达到 100%方可拆除。4 后张法预应力砼结构件的底模支撑的拆除，不得在结构构件建立预应力前拆除。5 模板拆除后要及时清理。模板、木方应修整、归类堆放，以便重复利用。3、 重点部位、特殊部位模板：1) 大跨度、高支模施工方案必须按照审批通过后的方案进行施工。2) 后浇带处的模板，应独立支模。后浇带模板要预留清扫孔。113) 楼梯踏步的施工缝必须留置在楼梯踏步板 1/3 跨中处，此段楼梯踏步板的底模必须同时安装完毕，并保证准确、牢固。4) 反梁部位：结构必须采取措施保证其尺寸准确，安装牢固，加固时模板内不得用木条类物体作为内撑用，侧模内支撑可用混凝土预制块。5) 构造柱模板制作和安装时，必须有一面在梁底处做成斜漏斗，漏斗口上沿必须高于梁底高度，并用双面胶沿马牙槎封堵模板。(五) 钢筋工程1、 材料进场验收内容1) 检查钢筋品牌是否为推荐范围内的品牌；2) 检查质量保证书、铭牌上所标炉批号、出厂时间、规格；铭牌必须固定在钢筋上。3) 外观检查钢筋合格后，还必须见证取样进行送检，合格后方可使用；4) 下列情况可责令退场：质量保证书有涂改；质量保证书所对应的同一炉批号的钢筋的铭牌如两者不一致；钢筋无铭牌；钢筋表面质量验收中，有裂纹、结疤和折叠情况；2、 制作安装质量控制要点1) 根据图纸、规范要求提出准确材料加工单；2) 钢筋的型号、直径、形状、尺寸和数量必须与料单相符；3) 钢筋调直、切断、弯曲、焊接工艺质量必须符合设计和规范要求；4) 任何钢筋严禁高温加热后进行加工（热弯）；5) 钢筋代换应经监理单位、工程部、和设计单位同意；6) 钢筋的规格、数量、位置、间距、接头位置、接头百分率、搭接长度、锚固长度、保护层厚度符合设计和规范要求；7) 梁的箍筋开口方向应在梁上部两角并错开，柱的箍筋开口方向应在柱四角并错开；8) 双向钢筋的相交点不得跳扎，必须满扎；梁柱箍筋不得跳扎。9) 梁、柱节点位置箍筋必须按设计要求加密，包括外箍、内箍、“s”拉筋等。10) 独立柱基础为双向弯曲，其底面短边的钢筋应放在长边钢筋的上面；11) 双向钢筋网两层钢筋之间应设置撑铁。梁内底部双层受力钢筋之间应用不小于25mm 钢筋垫起；12) 无粘结预应力钢筋的施工规定；（1）预应力钢筋的护套必须完整，局部破损处应采用防水胶带缠绕紧密；（2）预应力钢筋必须顺直，其曲线坐标高度偏差应不超过规定。截面高(厚)度(mm) h300 3001500允许偏差(mm) 5 10 15（3）预应力钢筋的固定必须牢固，浇筑砼时不得出现移位和变形；（4）张拉端预埋锚垫应垂直于预应力筋；（5）内埋式固定端垫板不应重叠，锚具与垫板应贴紧； (六) 混凝土工程1、 施工前准备1) 根据工程不同施工部位、结构特点，结合具体条件，制定施工方案；2) 施工机械、人员、材料准备充分；3) 检查模板的标高、垂直度、平整度、几何尺寸、拼缝等。4) 检查钢筋的规格、间距、数量、位置、搭接、保护层、预留洞口和预埋件等。5) 检查模板内是否有垃圾、湿水、是否有积水等。2、 质量控制要点1) 商品混凝土。2) 泵送混凝土时，用来通管的第一泵混凝土或砂浆不得使用。3) 浇筑过程中控制混凝土均匀性和密实性；4) 混凝土浇捣时应严格控制坍落度、浇筑顺序，夏天尽量选在气温较低的时段施工。5) 浇筑斜屋面混凝土应控制好坍落度，应使用小型振捣器分层振捣，梁柱结点混凝土强度等级不同时应先浇注强度等级较高的，后浇注强度等级较低的。6) 浇注竖向构件时底部先填 50mm100mm 与混凝土成分相同的水泥砂浆；剪力墙每层浇注高度控制在 600mm 左右。7) 按规范、设计要求、施工方案设置施工缝及后浇带；8) 浇筑时，注意避免混凝土产生分层离析。混凝土自由倾落高度不宜超过 2m。在竖向结构中一次性浇筑混凝土的高度不得超过 3m，否则应采用串筒、斜槽、溜管等措施。9) 浇筑过程中，保证保护层厚度及钢筋位置的正确。不得踩踏钢筋，不得移动预埋件和预留孔的位置。特别要重视竖向钢筋的位置、梁板钢筋保护层厚度、负弯矩筋的位置。发现偏差及时纠正。10) 混凝土试块应按规范规定留置。3、 养护1) 混凝土浇筑完成后 12 小时内进行养护。养护时间根据水泥性质、掺用外加剂情况确定。2) 养护方法：薄膜养护、覆盖养护、浇水养护等。4、 验收：混凝土拆模完毕后，必须由施工单位、监理单位、项目工程部对混凝土外观质量和尺寸偏差进行验收。5、 质量缺陷修补：当发现质量缺陷时，应由施工单位提出书面处理方案，并经监理单位、工程部签字同意后方可修补，并填写质量修补记录表。严重情况经设计院、工程部同意方可进行处理。(七) 砌体工程1、 砌体施工前准备1) 检查砖（砌块）、水泥是否合格；2) 砂浆配合比符合设计和规范要求；如需在砂浆中掺入外加剂，必须经检验和试配符合要求，项目工程部同意后方可使用。3) 在砌筑砖墙前应对基层进行清理，将墙体处的浮浆、灰尘清扫冲洗干净；砖、砌块材料浇水湿润达到要求；4) 检查拉结筋是否符合要求；5) 定位、放线、复核；2、 质量控制要点1) 砌体的组砌合理，符合规范要求；2) 砌筑高度每天不得超过 1.5m，梁底预留 20cm22cm 七天后砌筑顶砖；3) 超过 300mm 的洞口应放置过梁，混凝土过梁应按洞口尺寸提前进行预制，过梁宽度应与墙体宽度一样，两端伸进墙的长度应符合规范及设计要求。如支座位置不足应改为现浇，严禁直接用钢筋搁置；4) 厨房、厕所位置必须浇捣 200mm 高的混凝土反梁，浇捣前需将基底清理干净，浇水湿润，浇捣时严禁用红砖、木条等作模板内撑；5) 砌体水平灰缝平直、灰浆饱满度 80%以上、墙面水平缝要勾缝；6) 砖垛应与所附砖墙同时砌筑，隔皮与砖墙搭接，因为错缝需要应加砌配砖，严禁立砌。鼓励混凝土柱旁砖垛采用细石混凝土现浇。3、 重点部位特殊部位施工工艺1) 构造柱两边砖墙砌筑时应砌成马牙槎，设置好拉结筋，马牙槎应从柱脚开始先退后进；构造柱内的落地灰、砖渣杂物应清理干净。构造柱拉结筋沿墙每高 500 设2 6 拉结筋，钢筋端部设 90弯钩，深入墙内不宜小于 1000 。蒸压加气混凝土填充墙拉结筋间距不得大于 500 。2) 梁底斜顶砖砌筑时成 60斜砖顶实，禁止一边倒，砂浆必须饱满、密实，使用混凝土三角块并两边分。3) 砖墙留槎时严禁留阴槎，必须留阳槎，并预留拉结筋。(八) 抹灰工程1、 施工前检查验收1) 门窗是否安装完成、门口的控制标高应符合要求。2) 墙面垂直、平整是否合格；3) 水、电、管线、配电箱是否安装完毕，盒、箱标高是否符合要求；2、 基层墙面的处理1) 抹灰前混凝土结构表面和蒸压加气混凝土表面必需甩浆或喷浆，并进行养护。喷浆比例宜用 1：1 水泥、砂加纯胶水。砖墙表面要清理干净并浇水湿润。2) 砖墙与梁柱等混凝土结构交接处必需挂网，水电线管、配电箱位置必需挂网，拉紧铺平。3) 多排线管的线槽应用细石混凝土浇注。3、 质量控制要点1) 抹灰砂浆应当天搅拌当天使用，严禁有隔夜砂浆再使用。2) 抹灰前先打点、冲筋、找好方正。3) 抹灰工程应分层进行，当总厚度大于等于 35mm 时，必需采取加强措施。4) 天棚阴角必需弹出检查线，以便工程人员检查。5) 室内墙面、柱面的阳角和门洞的阳角，要求用 1：2 水泥砂浆抹出护角，护角高度不应低于 2m，每侧宽度不小于 50mm。6) 外墙窗台、雨蓬、阳台、压顶和突出线条等，上面应做排水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。7) 抹灰表面应洁净、接槎平整、分格缝清晰；护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应平整；(九) 外墙面砖、石材工程1、 施工前准备1) 门窗框安装完毕，按设计要求放线、排砖；2) 根据设计要求挑选规格一致、形状平整方正、不缺棱掉角的面砖、石材，用水浸泡后阴干备用。2、 基层墙面的处理1) 基层表面残留的灰浆、尘土、油渍清理干净；2) 光滑基层表面要凿毛，基层表面明显凸凹处要用砂浆找平或剔平；3、 质量控制要点1) 底灰抹完后，养护二天以上方可粘贴；2) 根据设计要求统一弹线分格、排砖，确定灰缝大小。竖向要求阳角、窗口均须整块砖；3) 镶贴时墙面先刮一层防水粘结剂，块材背后满铺粘结砂浆，粘结牢固；4) 块材的规格、图案、颜色要符合要求；5) 找平、防水、粘结、勾缝材料符合设计要求；6) 表面要平整；阴阳角搭接方式正确，非整砖使用部位合理；7) 接缝平直、光滑；填嵌应连续、密实；宽度和深度应一致，符合要求。8) 滴水线（槽）应顺直，排水方向应正确，坡度符合要求；(十) 防 水 工 程1、 结构自防水质量控制要点1) 有防水要求的混凝土施工时掺加防水剂，防水剂的技术指标和掺入量根据设计要求确定；2) 有防水要求的混凝土宜连续浇筑不宜留施工缝，如必须留施工缝或后浇带施工时，要设置止水钢板。止水钢板设置应符合设计和规范要求。3) 混凝土的拆模时间根据混凝土强度确定，确保拆模时混凝土不产生裂缝。4) 应按规定加强防水混凝土的养护。2、 附加防水层质量控制要点1) 所有防水工程必须由国家推荐范围内的有资质的防水施工单位施工，使用国家推荐范围内防水材料；2) 柔性防水工程所采用的防水材料必须有产品合格证书和性能检测报告，材料的配比、厚度、品种、规格、性能等必须符合设计要求；天沟、檐沟、雨水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求；3) 卫生间沉箱墙面柔性防水必须高出卫生间完成地面 200mm；4) 涂膜防水施工：（1）基层表面必须清洁、干净和干燥。涂刷的厚度要符合设计要求；（2）先做转角处，穿墙管道边变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷；（3）涂膜层表面应适当地撒粗砂，以增加与上部保护层的结合力。5) sbs 卷材防水施工：找平层表面必须清洁、干净。铺贴时必须根据排水坡度先低后高依次铺贴，防止出现倒排水，铺帖必须平整、顺直、搭接尺寸正确，无扭曲、皱折。.6) 刚性防水施工：（1）基层清理干净、处理平整、强度达到要求。（2）外加剂应是公司推荐品牌，并检验合格，配比准确。（3）刚性防水层不得有积水现象。（4）管道与防水层交接处，周围应用柔性材料增强密封，节点做法应符合设计要求。（5）砂浆强度、厚度、表面平整度应符合设计要求。不得起砂、起壳和裂缝。（6）基层的坡度应准确，排水系统应通畅。3、 重点部位特殊部位施工工艺1) 沉箱及墙面 200mm 反梁的找平层必须低于最终抹灰面 1cm 以上，柔性防水施工完毕后，同墙面一起抹平。找平时沉箱底角做半径为 100mm 圆角。沉箱阴角、管道边先施工一道附加防水层，宽度不小于 250mm。2) 屋面泛水找平层必须低于最终抹灰面（非面砖）1cm 以上，柔性防水施工完毕后，同墙面一起抹平；墙面先施工一道附加防水层，见图；墙面凹槽收口线嵌填密封膏。 (十一) 栏杆扶手工程1、 铁件的预埋1) 栏杆扶手的预埋方法及对预埋件的要求必须满足国家标准2) 栏杆扶手预埋件遗漏或位置不准确，可用膨胀螺栓固定，但固定不少于 3 个。2、 制作安装质量控制要点1) 栏杆应在工厂生产，包括打砂、喷锌、油漆等全部完成，并做好成品保护后到现场安装。2) 栏杆扶手的材料规格等必须满足“雅地房中200623 号”文件及该文的附图要求。3) 栏杆扶手的连接处必须满焊并将焊缝磨平，所有焊接点必须清理干净，涂刷防锈漆和面漆。3、 栏杆高度的要求1) 低层、多层或临空高度在 24m 以下阳台栏杆高度不低于 1.05m，中高层、高层或临空高度在 24m 及以上栏杆高度不低于 1.10m。2) 栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。(十二) 门窗安装201、 门窗框、扇制作安装质量控制要点：1) 门窗的类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求；2) 门窗框安装必须牢固。连接件的数量、位置、预埋方式、与框的连接方式必须符合设计要求。门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密；3) 门窗配件的型号、规格、位置、数量应满足设计和使用功能要求；4) 门窗表面应清洁、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、无碰伤；5) 门窗框与墙体之间用防水砂浆填塞饱满，不得空鼓，临时固定用的木楔在塞缝时必须取出；6) 塞缝砂浆达到一定强度后，门窗与墙体接缝处要做防水；7) 严禁利用安装完毕的门、窗搭设脚手架。2、 玻璃安装、玻璃胶质量控制要点：1) 玻璃不得与玻璃槽直接接触，应在玻璃四边垫上垫条；2) 玻璃材质、厚度应符合设计要求，玻璃胶应饱满、顺直、平整、光滑、粘结牢固；3) 七层及七层以上的外开窗，大于 1.5 的单块玻璃，窗台高度低于 900mm 的玻璃，必须采用安全玻璃。中空玻璃的内外玻璃均必需采用安全玻璃；3、 淋水检测验收：门窗边塞缝完成，防水完成后要做淋水试验进行验收，经工程部、区域监控部验收合格后方可进行下道工序施工。二、 市政工程(一) 排水、排污1、 管沟开挖：1) 沟槽开挖，应根据土质及沟槽深度进行放坡，确保开挖安全；2) 沟槽开挖严禁扰动基底、严禁超挖；2、 管道基础：1) 原状地基：岩石地基局部超挖时，应将基地碎渣全部清理，回填低强度等级混凝土或粒径 1015mm 的砂石回填夯实。2) 混凝土基础：平基、管座的混凝土设计无要求时，宜采用强度等级不低于 c15 的低坍落度混凝土；管道平基与井室基础宜同时浇筑；跌落水井上游接近井基础的一段应砌砖加固，并将平基混凝土浇至井基础边缘；设计计算基础支承角为 120 度；3) 砂石基础：（1）辅设前应对槽底进行检查，槽底高程及槽宽须符合设计要求，且不应有积水和软泥；（2）柔性管道的基础结构设计无要求时，宜铺设厚度不小于 100mm 的中粗砂垫层；软土地基宜铺垫一层厚度不小于 150mm 的砂砾或 540mm 粒径碎石，其表面再铺厚度不小于 50mm 的中、粗砂垫层；（3）柔性接口的刚性管道基础结构，设计无要求时一般土质地段可铺设砂垫层，亦可铺设 25mm 以下粒径碎石，表面再铺 20mm 厚的砂垫层（中、粗砂），垫层总厚度应符合管径（do） 垫层总厚度（mm）300800 1509001200 20013501500 250（4）管道有效支承角范围必须用中、粗砂填充插捣密实，与管底紧密接触，不得用其他材料填充。3、 管道安装：1) 管道埋设深度、轴线位置应符合设计要求，无压力管道严禁倒坡；2) 混凝土管或钢筋混凝土管采用抹带接口时，应符合抹带前应将管口的外壁凿毛，扫净，当管径小于或等于 500mm 时，抹带可一次完成；当管径大于 500mm 时，应分二次抹成，抹带不得有裂纹；3) 钢丝网应在管道就位前放入下方，抹压砂浆时应将钢丝网抹压牢固，钢丝网不得外露；4) 抹带厚度不得小于管壁的厚度，宽度宜为 80100mm；5) 刚性管道无结构贯通裂缝和明显缺损情况；6) 柔性管道的管壁不得出现纵向隆起、环向扁平和其他变形情况；7) 管道铺设安装必须稳固，管道安装后应先行平直；8) 管道内应光洁平整，无杂物、油污；管道无明显渗水和水珠现象；9) 管道与井室洞口之间无渗漏水、破损现象；4、 检查井：1) 所用的原材料、预制构件的质量应符合国家有关标准的规定和设计要求；2) 砌筑结构应会浆饱满、灰缝平直，不得有通缝、瞎缝；预制装配式结构应坐浆、灌浆饱满密实，无裂缝；混凝土结构无严重质量缺陷；井室无渗水、水珠现象；3) 井壁摸灰面应密实平整，不得有空鼓，裂缝等现象；混凝土无明显一般质量缺陷；井室无明显湿渍现象；4) 井内部构造符合设计和水力工艺要求，且部位位置及尺寸正确，无建筑垃圾等杂物；检查井流槽应平顺、圆滑、光洁；5) 井室内踏步位置正确、牢固；6) 井盖、座规格符合设计要求，安装稳固。225、 管沟回填：1) 管道经闭水实验合格后，将管口封堵严密防止回填时土进入，才进行回填；回填材料符合设计要求；沟槽不得带水回填，回填应填实；2) 柔性管道的变形率不得超过设计要求，管壁不得出现纵向隆起、环向扁平和其他变形情况；3) 回填土压实度应符合设计要求；(二) 市政道路1、 路基：路基土质、含水率须符合要求，分层碾压密实、平整，保证路基宽度。2、 基层（1）手摆石：摆放应错落有致，标高准确，缝隙均匀，石头大小均匀。手摆石中间的缝隙用石粉填充，用水灌密实，部分较宽缝隙可用小石块填实。（2）石粉（碎石）：摊铺均匀，碾压密实，保证宽度和厚度，表面平整。（3）水稳层：水泥配比正确，搅拌均匀，保证厚度和宽度，碾压密实、平整。3、 面层1) 混凝土路面：强度符合设计要求，宽度、厚度满足规范要求，振捣密实，表面平整、无污染，压（切）纹清晰、均匀一致，排水正确无积水，连接杆长度、数量和位置正确，边缘顺直。变形缝切缝顺直，油膏填缝饱满。2) 沥青路面：基层干燥，清理干净，结合沥青铺洒均匀，沥青混凝土配比符合设计要求，宽度、厚度满足规范要求，表面平整无压痕，色泽一致，接缝平整，排水正确，结合处光滑、平顺，对路侧石无损坏。3) 铺装路面：基层平整，清理干净，面层铺贴牢固，留缝均匀，线条顺直，拼花正确，排水正确，表面平整。4、 养护、成品保护：混凝土路面浇捣完成 12 小时内必须覆盖或蓄水养护，养护不少于7 天。路面施工完毕，必须及时围挡，避免损坏和污染，禁止水泥、油漆等物洒落在上。(三) 绿化带1、 回填土1) 绿化带的回填土应为适合园林植物生长的种植土，结构疏松、通气，保水、保肥能力强；2) 种植土的最低土层厚度：植被类型 草本花卉 草坪地被 小灌木 大灌木 浅根乔木土层厚度（cm) 30 45 60 903) 排水：排水设施应预先埋设，安装牢固，排