中关村商城一级开发费用汇总表.xls

中中关关村村商商城城一一期期土土地地一一级级开开发发费费用用汇汇总总表表 序号项目费用取费标准依据 一征地拆迁费用285418632 二市政基础设施费用164234936 三开发的前期费用14744332 1修建性规划6000000同类项目比较 2前期调查集可行性研究费1036314总投资的0.2 北京市物价局1999373号 转发国家纪委关于印发建设项目 前期工作的通知，一般工程项 目按照目总造价的2计 3环境评价150000同类项目比较 4地质灾害评估200000同类项目比较 5工程勘察费656940按二的0.4 建设工程勘察设计合同条例 、关于发布工程勘察和工程设 计收费标准的通知 6市政设计费2463524按二的1.5 建设工程勘察设计合同条例 、关于调查本市住宅设计收费 标准的通知 7三通一平403755510元/平方米同类项目比较 8地价评估费200000同类项目比较 四其他费用2898747 1标底编制费164235按二的0.1 关于工程承发包公司等单位对 建设工程几项取费标准的实行规 定、北京市建设工程施工招 标投标管理办法暂行规定 2招投标管理费98541按二的0.06 北京市建设工程施工招标投标 管理办法暂行规定 3监理费2299289按二的1.4 关于发布工程建设监理费有关 规定的通知 4竣工图编制费172447按二6的7 关于编制基本建设工程竣工图 取费标准的批复 5其他费用164235按二的0.1 五间接费 1管理费5181569总投资的1 中关村科技园区一级土地开发有 关会议纪要 2项目推广费1758660销售收入的0.3 中关村科技园区一级土地开发有 关会议纪要 3财务费用43920000 开发期3年，销售汇款 期1年，一至三年期贷 款利率5.49，按贷 款4亿计算 4两税一费32242092销售收入的5.5 5所得税1182089633% 6股东回报24000000开发期3年，年回报8 六总投资518156875 七销售收入586219863.3 表表2 2 市市政政基基础础设设施施费费用用测测算算表表 （一）道路工程 道路名称道路长度（米）红线长度（米）工程单价（元/平方米) 市政干道200030350 合计 （二）供水工程 由水源九厂在北清路下的干管介入项目中心位置 管线工程（含闸门及闸门井等）管径（mm）长度（米）工程单价（元/米） 60020003800 供水设备用房建筑面积工程单价（元/平方米） 20002200 合计 （三）污水排放工程 自建污水处理站，处理后的污水排放至南沙河 自建污水处理站1座18000000 合计 （四）雨水排放工程 雨水排放管线按1公里估算 管线工程管径（mm）长度工程单价（元/米） 20020003000 自建园区调压站3座 合计 （五）天然气工程 由北清路下管径500mm高压干管引入项目用地 管线工程管径（mm）长度工程单价 20020003000 自建园区调压站3座5000000 合计 （六）供电工程 由项目用地西侧2公里的生命园变电站引出双路10kv电缆，商城区内自建 开闭站2座及6座配电室 项目数量工程单价 电缆长度（米)3000450 自建开闭站29000000 配电室或箱式变压器6350000 供电贴费21000480 合计 （七）河流改造 （八）园林景观绿化改造 面积单价 156792.84100 市政工程建设费用合计 源头费35000081 合计 不可预见费用（10） 估算结果 评估依据：1996年北京市建设工程概算定额，单项工程估算结果中含10不可预见费 投资费用（元） 21000000 21000000 投资费用（元） 7600000 4400000 8000000 8000000 投资费用（元） 6000000 21000000 投资费用（元） 6000000 15000000 21000000 表表2 2 市市政政基基础础设设施施费费用用测测算算表表 由项目用地西侧2公里的生命园变电站引出双路10kv电缆，商城区内自建 投资费用（元） 1350000 18000000 2100000 10080000 31530000 6145203 投资费用（元） 15679284 120954487 28350000 149304487 14930449 164234936 评估依据：1996年北京市建设工程概算定额，单项工程估算结果中含10不可预见费 中中关关村村商商城城一一期期规规划划设设计计条条件件 单位：平方米 项目总占地面积626501.58939.75 建设用地面积