【精品文档】办公楼房屋租赁合同.doc

附件一：房屋租赁合同出租方：合肥市泰普给水工程有限公司（以下简称“甲方”）地址： 邮编： 电话： 传真：承租方：（以下简称“乙方”）地址： 邮编：电话： 传真：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量与用途租赁房屋位于合肥市瑶海工业园纬b路与经g路交叉口，建筑面积约11000平方米，轻钢结构。乙方承诺，租赁该房屋作 使用，且符合相关法律法规的规定。如有不符，造成乙方不能按预想方案使用租赁房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。第二条 租赁期限租赁期限共5年，甲方自 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。第三条 租金和租金的支付1、出租房屋年租金 元（人民币大写 元整）（自交房当日起计算）；租金每6个月支付一次（“每6个月”简称为一期）；先付款后使用。自本合同生效之日起3日内，乙方须将第一期租金支付给甲方，以后每期终了日前3日内付清下一期租金，租金全部交入甲方指定账户，款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。2、乙方于支付第一期租金时一并向甲方一次性交纳租赁履约保证金5万元（人民币大写伍万元整）。该保证金在租赁期满或本合同解除，确认无乙方责任后由甲方在10日内无息退还给乙方。第四条 租赁房屋交付及收回的验收1、甲方于本合同签订后10日内将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成，甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、卫生、物业管理费等费用应予以结清。2、乙方应于租赁期满后，将承租场地交还甲方，并结清租赁期间的水、电、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。3、租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满之日或本合同解除之日起10日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物，拆除乙方自行设立的大型广告牌等构筑物，并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离或拆除的物件，甲方有权自行处理，费用自租赁履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。第五条 房屋及附属设施的维护1、租赁期内，甲方应保障该房屋及附属设施主体结构处于安全使用状态，但因乙方原因导致不安全使用的除外；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。2、租赁期内，租赁房屋的装修工作（如设立大型广告牌则须事先征得甲方同意，并按有关规定履行报批手续）及费用全部由乙方自行承担，乙方装修不得影响房屋主体结构，如有发生，一切责任和后果全部由乙方承担。如给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。3、对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。4、乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备、设施（含厂区道路），因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定。第六条 合同解除（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：1、经有关部门鉴定，租赁期间房屋如因不可抗力等原因导致毁损和造成乙方损失的或致使本合同不能继续履行，双方互不承担责任；2、因法律、法规或政策需要拆除或改造该房屋；3、因相关政策发生变化（国有资产全部收回、属地变更等），租赁合同自行解除。因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因第六条第一项第2款解除合同，因乙方对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：1、未按约定时间交付房屋达20日的；2、交付的房屋危及人身安全的。（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、未按约定支付租金达20日的；2、擅自改变该房屋用途的；3、擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；4、擅自转租、出借、转让、分租该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；5、利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；6、乙方逾期未支付按本合同约定应当由其承担的费用的。因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。如乙方逾期不搬迁，甲方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼，甲方因此所受的全部损失由乙方负责赔偿。第七条 续租约定1、租赁期满，如甲方房屋不再出租，甲方在租赁期满之日30日前通知乙方。乙方应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给甲方，且不得提出任何补偿条件。2、租赁期满，在甲方房屋继续对外租赁时，若乙方愿继续租赁该房屋，应于届满之日前1个月向甲方提出书面续租要求，同时要参与竞租（同等条件下乙方有优先承租权）。如乙方未参加竞租或参加竞租但最终未获得承租权，乙方应在租赁期满之日起10日内将承租房屋交还给甲方，且不得提出任何补偿条件。第八条 违约责任1、甲方有本合同第六条第二款的约定情形，乙方有本合同第六条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的，除对方有权解除合同外，还应向对方支付6个月租金的违约金；若对方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。2、乙方有本合同第六条第三款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从租赁履约保证金扣除；给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。3、租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前30日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付3个月租金的违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，乙方仍需支付剩余租赁期对应的租金，且应向甲方支付3个月租金的违约金。4、乙方未在第四条第3款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期1天，乙方应向甲方支付1万元的违约金。5、乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。6、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。第九条 争议的解决方式因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交甲方所在地有管辖权人民法院诉讼解决。第十条 其它约定事项1、租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。2、租赁期内，租赁房屋范围内的安全、防火、防盗工作由乙方负责，若发生火灾、财产损失、人身伤亡等事故，一切责任由乙方承担，如给甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。3、租赁期内，租赁房屋范围内发生的水、电费用由乙方承担。因乙方或第三方原因造成停水、停电及其它后果，责任由乙方自负或由乙方负责追偿。租赁房屋涉及的卫生、治安等综合治理费用，由乙方承担并直接向有关管理单位支付。4、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。5、本合同经双方法定代表人或授权代理人签字、盖章后生效。第十一条 其它本合同正本2份，副本4份，合同双方各执正本1份，副本送有关单位备案，具有同等法律效力。出租方（章）： 承租方（章）：单 位 地 址： 单 位 地 址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：开 户 行： 开 户 行：帐 号： 帐 号： 年 月 日附件二： 法定代表人授权委托书致：安徽省股权交易所本授权书声明:注册于 (公司住所)的 （公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的合肥市泰普给水工程有限公司厂房出租的意向承租人申请登记、竞租、房屋租赁合同的签订，以本公司名义处理一切与之有关的事务。本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。意向承租人（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人身份证号码： 代理人姓名： 性别： 年龄： 职务： 身份证号码： 年 月 日附件三： 退还保证金声明函致：安徽省股权交易所我方为合肥市泰普给水工程有限公司厂房出租所提交竞租保证金人民币 万元（大写：人民币 万元整）已于2010年 月 日汇入你方账户。附件为贵所出具的安徽省股权交易所往来结算收据。退还保证金时请按以下内容划入我方账户。若由于内容不全、内容错误导致竞租保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损失由我方全部承担。单位全称： 开户银行： 开户账号： 意向承租人（法人盖章）： 法定代表人或委托代理人（签字）： 地 址： 联系人： 电 话： 年 月 日附件四：按时签订房屋租赁合同的承诺函致：安徽省股权交易所我方对出租公告表示完全响应，遵照出租公告及竞价文件的要求，特此确认并承诺：1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的合肥市泰普给水工程有限公司厂房出租公告，我方完全熟悉其中的要求、条款和条件，并充分了解标的情况。2、我方确认，我方完全同意合肥市泰普给水工程有限公司厂房出租公告制定的交易规则。3、我方确认，我方完全接受合肥市泰普给水工程有限公司厂房出租公告及所附房屋租赁合同的全部条款（经与出租人协商一致的除外）。我方保证：自收到该项目成交通知书起5日内，我方将与出租人签订该合同。否则，贵所有权扣除我方已缴纳的竞租保证金人民币作为违反本承诺的违约金。4、我方承诺，我方就合肥市泰普给水工程有限公司厂房出租项目所提供的材料真实、合法、完整、有效。意向承租人（盖章）： 法定代表人或其授权代表（签字）： 地 址： 联系人： 电 话： 年 月 日附件五: 报 价 单致：安徽省股权交易所:我们以下签字人 （意向承租人全称）遵照合肥市泰普给水工程有限公司厂房出租公告的条款和条件，愿意以人民币 万元（精确到小数点后两位数字）年租金租赁合肥市泰普给水工程有限公司本次招租的厂房；并承诺：租金每6个月支付一次，先交款后使用；自第2年起，每年按上一年年租金的5%递增。意向承租人（盖章）： 法定代表人或其授权代表（签字）： 地 址： 联系人： 电 话： 年 月 日附件六:变更工商、税务至瑶海工业园区的承诺函（非必备件）致：