住区项目概念规划设计方案#贵州.pdf

万科 贵阳 杨慧村住区项目概念规划 筑博设计股份有限公司 2012.09 万科 贵阳 杨慧村社区规划 项目概况 1.1 区位分析 1.2 周边条件 1.3 区域交通联系 1.4 基地现状 1.4 用地条件及指标 规划构思 2.1 思考 2.2 规划构思重点 2.3 规划目标 2.4 复合开发 2.4.1 一个公园 2.4.2 三种街区生活 2.4.3 四个主题社区 2.4.4 多级空间体验 规划方案 3.1 总平面图 3.3 产品指标表 3.2 用地划分表 3.4 主要经济技术指标表 3.5 功能分布 3.6 界面 3.7 街区 abc 万科 贵阳 杨慧村社区规划 项目概况 a 本案 万科 贵阳 杨慧村社区规划 site analysis 基地分析 1.1 区域定位 贵阳市中心城区将以老城区为中心，实施“北 拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。 加快麦架、沙文、扎佐区域的基础设施建设和 产业集聚， 实现高新技术产业集群整体 “北拓” ， 并大力推进金阳新区的人口聚集和空间拓展； 依托环城高速公路、甲秀南路等建设，通过“南 延”，推进花溪、小河等区域城镇化进程和产 业集聚；以三桥马王庙片区整体改造为重点， 实施“西连”战略，促进老城区与金阳新区联 系与融合，城市空间向西与清镇连片发展；以 龙洞堡机场改扩建为契机，打造临空经济区为 重点，建设龙洞堡东部新城，远景向龙里方向 推进，建设形成贵龙经济带；同时推进新天温 泉度假产业发展，实施“东扩”战略。 金阳新区 老城区 万科 贵阳 杨慧村社区规划 site analysis 基地分析 1.2 周边条件 本案位于金阳新城南端，处于世纪城商圈辐射范围，可利用世纪城成熟的 配套设施，人口快速聚集是必然的趋势；基地西南侧被绿地与山体包围， 东侧北侧点缀小型山体，景观与生态优势明显；处于贵阳市城市总体规划 (2009-2020 年 )中西联的节点，战略优势明显。 金阳新区 金融用地 保护性绿 地 居住用地 居住用地 仓储用地 龙洞堡机场 贵阳火车站 贵阳客车站 市政府 规划城市干道 轻轨 城际快速铁路 轻 轨 规 划 城 市 干 道 10km 火车新客站 万科 贵阳 杨慧村社区规划 site analysis 基地分析 1.3 区域交通联系 本案靠近金阳新区与老城区结合部，市政府，火车新客站，贵阳火车站均在本案 11km 范 围内；基地中间及北侧一纵一横快速联系金阳新区与老城区；轨道交通二号线茶园村站距 本案 1.5km，可以快速联系城际快速轨道。交通十分便利 本案南侧 1000m 处为城市干道北京西路；北侧为贵黄高速。 北京西路 规划城市干道 规 划 城 市 干 道 规 划 城 市 干 道 贵黄高速 规划道路 规划道路 规划道路 万科 贵阳 杨慧村社区规划 site analysis 基地分析 1.4 基地现状 北侧至采石场及规划道路 现状主要为农田、水塘 / 小湖、山体等净地，少量拆迁量主要集中在 02-0102地块， 且净地出让 （政府承诺净地交付时间） ， 西侧用地无拆迁， 可迅速进场开工；东侧有临山小湖，对提高小区整体品质有积极意义 项目内有 1 条 1 万伏的农用高压线需迁改，但迁改难度较小 东侧至山体农用地南侧至山体农用地西侧至山体农用地 万科 贵阳 杨慧村社区规划 site analysis 基地分析 1.5 用地条件及指标 01-01- 01-01-05地块 01-02-02地块01-02-01地块 01-02-03地块 01-01-07地块 08地块 01-01-06地块 01-01- 01-06-02地块 01-06-03地块 01-06- 公共绿地 公共绿地 9班幼儿园 30班中学 01地块 01-01- 06地块 04地块 万科 贵阳 杨慧村社区规划 规划构思 b 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.1 思考 如何抓住新时期城市建设的大机遇 在生态山体的环境中，创造出什么样的城市空间与居住环境 ？ 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.2. 规划构思重点 复合开发 一个公园 三种街区生活 四大主题社区 多级公共开放空间 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.3 规划目标 打造一个具有清晰城市界面、充满活力的复合生态社区 界面 复合 社区 标志性生态 生态社区：打造绿色生态健康的生活场所 复合社区：打造便捷的充满活力的社区 清晰界面：明确城市界面，确定活动范围标志性：打造一定标志性提升区域认识度 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.4 复合开发 办 公 公 寓 商 业 学 校 高 层 住 宅 洋 房 别 墅 基地功能复合，只有合理的布局才能使整个片区成长为金阳新区的有活力的居住社区 ？ culture related shopping 文化购物 clothes & accessories 衣饰 education & training 教育培训 entertainment 娱乐 soho 公寓 apartments 公寓 restaurants 餐厅 food markets 市场 culture related shopping 文化购物 design & furniture 家具 pubs 夜店 health 康体 exercise 健身 exercise 健身 clothes & accessories 衣饰 cafeterias 食堂 基地功能复合，只有合理的布局才能使整个片区成为金阳新区的有活力的社区 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.4.1 复合开发：一个公园 ？ 基地被大量的保护性山体围合， 绿色的山体景观成为基地可以利用的最大的外部景观资源。 户型外部环境， 打造内部公园， 与外部景观融合渗透，形成一个区域性的公园社区 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.4.2 复合开发：三种街区生活 我们根据上级规划城市道路尺度，周边城市环境进行分析，以及对功能的综合考虑，归纳出三种街区 类型，进而衍生出三种街区生活方式 街区生活充满乐趣的生活回忆 街区生活商业和居住的最佳结合 街区生活城市的“家庭厅” 街区生活城市发展的先进模式 街区生活城市性格的完美诠释 街区生活难得的自由时尚浪漫 基地北侧有一条东西向 45m 快速路，联系本案于老城区；基地中间有一条南北 向 40m 快速路，联系本案与金阳新区和贵黄高速。基地沿快速路的两侧，适合 布置打造社区形象的建筑物，形成清晰的城市界面。 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.4.2 复合开发：三种街区生活 基地两侧有 10m 宽道路，将基地与山体或者住区隔离开来。基地沿周边山体的两侧， 适合布置休闲性步道，人行出入口，小型雕塑，小型广场等宜人尺度的构筑物或休闲 系统 基地中间有一条东西向 21m 宽道路，联系本案与东侧金融区基地。沿 21m 宽道路的两 侧，尺度适合布置商业街，即延续了该道路有金融区延伸过来的城市肌理，又分担了本 案商业面积的压力。其街道尺度适合社区车行出入开口 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.4.3 复合开发：四个主题社区 1. 商务办公区做为整个片区对城市 展示的名片，其形象至关重要 2. 高密度住区是整个片区功能的主 体，也是对外展示形象的重要部分 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.4.3 复合开发：四个主题社区 4 山体式别墅区是整个片区功能的 主体，是提高整个片区价值的品质 定位的重要部分 3. 园林式校园区是整个片区功能的主 体，是增加整个片区价值的重要组成部 分 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.4.4 复合开发：多级开放空间 商业内街 商业外街 城市广场 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 2.3.4 规划目标：多级开放空间 中央花园 林荫大道 景观节点 万科 贵阳 杨慧村社区规划 规划方案 c 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 3.1. 总平面图 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 3.2 用地划分表 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 3.3. 产品指标表 万科 贵阳 杨慧村社区规划 design concept 设计构思 3.4 主要经济技术指标 万科 贵阳