青岛某地块概念规划设计方案.pdf

西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 2013年04月 背景资料背景资料 项目概况项目概况 a养老地块养老地块 b休闲旅游地块休闲旅游地块 c商业居住地块商业居住地块 contents 目 录 青岛青岛 西海岸经济新区西海岸经济新区 桥隧建设桥隧建设 行政区划行政区划 再造一个青岛主城区再造一个青岛主城区 背景资料 青岛青岛 青岛地处中国山东黄海沿岸，是一个多元化、 充满活力的发展型的城市。青岛人口约八百四十万， 拥有强大的经济支撑，其中包括旅游业，工业和航 运业等其他产业。青岛四季分明，气候条件多样化。 青岛城市风景优美、山峦叠嶂、蜿蜒曲折的海 岸线、海滩和海岬映衬于绿色的自然风光之中。青 岛是一个以海滩，海洋而闻名的旅游城市，作为 2008年奥运会帆船比赛的场地，海岸线也因此而取 得了明显的改善。 青岛历史上曾受到德国的短期影响，因此赋予 青岛建筑独特的德国建筑风格。同时，与地方同名 的青岛啤酒更使青岛成为一个远近闻名的啤酒之都。 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 背景资料 青岛西海岸经济新区青岛西海岸经济新区 中心区中心区 西海岸经济新区是国家海洋经济发展战略确定建 设的新区。规划范围为黄岛区、胶南市全域，陆域 面积2096平方公里，海域面积约5000平方公里。胶南 在西海岸新区规划中处于核心地位，是新区建设的 主阵地。 按照青岛市建设“世界海湾，蓝色之都”的城 市发展总目标，西海岸经济新区将成为推动青潍日 合作，形成半岛蓝色经济区核心，发挥青岛作为山 东半岛龙头城市作用的重要区域。 西海岸经济新区发展规划“一心五区”的产业 功能板块。 一心：新区中心，包括胶南市区和黄岛中心城区， 占地约330平方公里，功能定位为新区的行 政，文化，金融中心。 五区：1.国际经济合作区 2.报税功能拓展区 3.西汉安国际旅游度假区 4.董家口经济区 5.古镇口服务保障区 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 背景资料 桥隧建设桥隧建设 历时19载，实现在胶州湾湾口建设隧道，在 湾底部建设大桥，即“南隧北桥”的宏伟蓝图， 解决了青岛黄岛之间的交通问题，并带动红岛 等区域发展，以构建“三点布局、一线展开、组 团发展”的大城市框架。 2012年底国务院作出关于同意山东省调整青岛市部分行政区划的批复、省政 府发出关于调整青岛市部分行政区划的通知，决定对青岛部分行政区划实施调整。 撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄岛区，以原青岛市黄岛区、 县级胶南市的行政区域为新的黄岛区的行政区域。黄岛区人民政府驻隐珠街道深圳路 181号。 行政区划调整行政区划调整 跨海大桥 海底隧道 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 背景资料 再造一个青岛主城区 青岛主城区 项目区位项目区位 基地概述基地概述 项目概况 白果树河 滨海大道 c c地块地块 保利海上 罗兰项目 西海岸指挥 部、规划展 览馆 鲤鱼门酒店 小珠山 朝阳山 a a地块地块 大海 小珠山 莱钢凭海 临风项目 b b地块地块 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 项目概况 项目区位项目区位 本次规划项目基地位于西海岸经济新区 中央启动区范围内，共分a/b/c三个地块。 其中a地块位于白果树河以西，小珠山南侧 山坳内；b地块位于滨海大道南侧，北侧紧 邻西海岸指挥部及规划展览馆；c地块位于 滨海大道北侧，白果树河以西。 三个地块会根据每个地块所在的位置， 周边环境，给予不同的功能定位，以使地块 达到最大的土地价值发挥。 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 项目概况 a地块规划定位为西海岸新区及周边区域服务的高档养 老社区，规划包括集中式老年公寓、独立式老年公寓以及 与老年公寓相关的配套设施(老年医院、老年活动中心、山 地公园等)。 a a地块地块 c地块规划首先考虑满足周边区域安置需求规划部分安 置住宅，同时规划有酒店、办公、商业街等公共建筑。 b地块结合南侧规划的渔人码头等旅游项目，规划以休 闲旅游度假为主题的产品。 c c地块地块 b b地块地块 项目区位项目区位 基地基地概述概述 规划方案规划方案 规划分析规划分析 建筑意向建筑意向 a养老地块 地块位于西海岸经济新区北侧，地块北、西、东三面 环山，东侧有一处河流。 项目总用地面积约50公顷(750亩)，地块被规划路分为 南北两个地块，其中北地块约15.3公顷(230亩)，南地块 34.7公顷(520亩) a地块 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 根据上位控规，并在实际情况的基础上做出局部调整， 整个a地块的养老用地划分为两个地块，总用地面积约为50 公顷，规划容积率为0.9，其地上建筑面积约为45万平方米。 a-1地块地块 a-2地块地块 a a养老地块区域划分养老地块区域划分 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 小珠山风景区 大珠山风景区 柏果树河 项目基地 基地资源分析基地资源分析 项目基地位于大小珠山的山 坳中，被山体环抱，东侧有柏 果树河流过。基地远离市区， 远离喧闹。亲近自然的绿色和 安静的环境非常适宜老年人居 住。 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 项目整体定位项目整体定位 总体定位：青岛地区的养老圣地总体定位：青岛地区的养老圣地 主题定位：老年公寓，老年中心，养老住宅，配套设施主题定位：老年公寓，老年中心，养老住宅，配套设施 项目被规划路分为南北两个地块，通过一条曲折的林荫大道相 互串联。 北地块规划为老年公寓，包括集中式老年公寓和半独立式老年 公寓。其中集中式老年公寓位于东侧，主要为一些自理日常生活 有困难的老年人配备1-2人间的老年床位，这里有配备完善的医疗 配套、供老年人学习的培训设施、专业的护理人员以及为看望老 人的家属考虑的小型酒店； 西侧为半独立式老年公寓，包括电梯洋房式和联体式老年公寓、 这里主要为日常生活基本可以自理、但是仍需要专业的医疗看护 的老年人提供安享晚年的住所，建筑设计充分为老年人考虑无障 碍设施，包括配有电梯、防滑处理、预留安装扶手的埋件、楼梯 道加宽，以便安装升降椅等,方便老年人的日常生活。半独立式老 年公寓考虑每个老人一户，同时家中安装紧急呼叫与电子安防系 统，直接与集中式老年公寓中的急救中心联系。 南侧地块为老年社区，考虑作为北地块老年公寓的补充，若北 地块开发形式乐观，南地块可规划为半独立式老年公寓作为北地 块的二期；同时也可作为独立的老年社区，供子女陪同老年人一 起居住生活。规划由林荫大道及景观水系分成若干组团，每个组 团都是一个规模适中的生活单元，包括电梯洋房公寓组团，独栋 式公寓组团以及联体式老年公寓组团。同时也规划有商业配套设 施，方便老年人日常购物 考虑到老年人平日休闲活动和体育锻炼，项目结合周边山体水 系绿化，规划有爬山步道、休闲种植、垂钓、山地公园、康体娱 乐等项目，同时为方便子女探望，规划有足够的停车区域。 规划设计总体容积率为0.9，地上建筑面积约45万平米，其中 老年公寓区地上建筑面积约15万平米，老年社区地上建筑面积约 30万平米。 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 规划结合功能定位，在规划结构上形成一心多组团。以养老 中心为社区中心，为老人提供医疗，家政等服务，照顾老人器具， 并可为为养老公寓和养老住宅的独立老人提供服务，并在东侧设 计相应的服务配套，以满足老人需要。 规划结构规划结构 养老住宅 服务配套 养老公寓 养老中心 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 城市支路 城市主路 社区主路 在原有控规路网的基础上，结合实际和用地需要，对路网进行适 当调整，形成区内主路城市支路城市主路的道路系统。 道路交通道路交通 集中式老年公寓意向示意 集中式老年公寓街角透视 老年医院 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 老年社区意向示意老年社区意向示意 联体式公寓 独栋式公寓 电梯洋房公寓 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 配套设施意向示意配套设施意向示意 老年医院内设门诊及老年病房等，并规划有颐养园，提供23小时看护，极 大的方便老年人医疗及护理需要 服务中心内设健身养生中心，spa水疗中心，并有专业的护理人员为老年人 提供服务 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 a养老地块 配套设施意向示意配套设施意向示意 老年食堂 休闲娱乐 b旅游休闲地块 项目区位项目区位 基地基地概述概述 规划方案规划方案 规划分析规划分析 建筑意向建筑意向 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 项目位于西海岸经济新区滨海大道南侧。 地块东北侧为西海岸经济新区指挥部、规 划展览馆。地块南侧为优美的海岸线。东 侧为鲤鱼门酒店，西北侧位保利海上罗兰 项目。 项目总用地面积约50公顷(750亩)，中间 有一条规划路，向南连接海上的游艇码头 区。 规划展览馆 鲤鱼门酒店 保利海上罗兰 滨海大道 b地块 b地块 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 b-1地块地块 b-2地块地块 b-4地块地块 b-3地块地块 b b旅游休闲地块区域划分旅游休闲地块区域划分 根据上位控规，并在实际情况的基础上做出 局部调整，整个b地块的旅游休闲用地划分为四 个地块，总用地面积约为50公顷，规划容积率为 1.2，其地上建筑面积约为60万平方米。 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 小珠山风景区 项目基地 滨海大道 鲤鱼门酒店 保利海上罗兰 基地资源分析基地资源分析 项目滨海大道南侧，南侧紧 邻海面，有约2300米长的海岸 线，基地中间凸出伸向海面， 有绝佳的一线海景，观海观景 效果俱佳，是不可多得的一线 海景用地。 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 项目整体定位项目整体定位 总体定位：西海岸首屈一指的休闲旅游目标地总体定位：西海岸首屈一指的休闲旅游目标地 主题定位：高端住宅、度假酒店、休闲商业、游艇俱乐部、游艇培训学校主题定位：高端住宅、度假酒店、休闲商业、游艇俱乐部、游艇培训学校 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 沿海景观带 功能组团 视觉轴线 规划从滨海大道的观海视线通廊考虑，并考虑海岸线的景观打造， 结合地块功能定位，确立了三轴一带四组团的规划结构。 三轴：三轴：是指从滨海大道通向海面的三条视线轴线，以解决滨海大道上 的观海效果。并设立交通系统，引导人们由滨海大道向海边的 交通。 一带：一带：是指2300米长的海岸线形成的滨海景观带，这里为市民提供一 个开场的滨海空间，供人们休闲放松，打造成为一个开放型沿 海节点。 四组团：根据功能定位，规划将项目分为四个功能地块，功能间相互 协调，成为一个有机整体。 规划结构规划结构 商业，游 艇培训学 校，游艇 俱乐部 酒店，商业， 文化 居住，酒店， 商业 居住、商业 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 城市支路 滨海大道 沿海景观路 组团道路 在原有控规路网的基础上，结合实际和用地需要，对路网进行适 当调整，形成区内主路城市支路城市主路的道路系统。并在 沿海设置一沿海景观路，打造一条景观大道。 道路交通道路交通 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 为西海岸带来充满活力的都市能量为西海岸带来充满活力的都市能量 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 为西海岸带来充满活力的自然气息为西海岸带来充满活力的自然气息 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 b旅游休闲地块 c商业居住地块 项目区位项目区位 基地基地概述概述 规划方案规划方案 规划分析规划分析 建筑意向建筑意向 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 c商业居住地块 项目位于西海岸经济新区滨海大道北北侧。地块东 侧为白果树河、南侧紧邻滨海大道，北侧距离朝阳山较 近。项目被城市规划道路划分为四个地块，其中沿东侧 白果树河两个地块为安置地块，西侧为两块商业地块。 项目总用地面积约13.3公顷(200亩)。 规划展览馆 鲤鱼门酒店 白果树河 朝阳山 c地块 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 c商业居住地块 c-1地块地块 c-2地块地块 c-3地块地块 c c商业居住地块区域划分商业居住地块区域划分 根据上位控规，并在实际情况的基础上做出 局部调整，整个b地块的旅游休闲用地划分为四 个地块，总用地面积约为12.6公顷，规划容积率 为2.0，其地上建筑面积约为25.2万平方米。 c-4地块地块 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 c商业居住地块 小珠山风景区 滨海大道 柏果树河 项目基地 基地资源分析基地资源分析 项目南侧为滨海大道，距离 海边较近。东侧临柏果树河。 西北方向为小珠山风景区。基 地景观优良。 西海岸中央启动区地块概念规划设计方案 c商业居住地块 项目总体结构分为两部分，东侧两个地块为安置地块，西侧两个地块为商业地 块。项目总体容积率为2.0，总地上建筑面积约27万平米。其中安置地块容积率 为2.5，地上建筑面积约17万平米；商业地块容积率为1.5，地上建筑面积约10万 平米。 安置地块规划有18-30层高层住宅，考虑到东侧白果树河河景资源，将水系引 入社区，且留出观河的视线通廊，使更多的住户能享受到外部景观。同时沿滨海 大道及中间规划路布置少量商业配套设施，满足社区居民日常