社区公益性劳动组织认定条件.doc

文章来源：中顾法律网 免费法律咨询3分钟100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/社区公益性劳动组织认定条件1.服务项目必须是社区内保洁、保绿、保安及市民公共利益的劳动项目;2.从业人员必须全部为就业特困人员。社区公益性劳动组织认定程序1.社区公益性劳动组织由各街劳动保障服务机构负责组建，填写市劳动和社会保障局统一印制的天津市社区公益性劳动组织认定申请书，并提交下列文件，主要包括劳动组织名称、负责人、从业人数、服务项目、就业特困人员确认表及劳动部门统一监制的天津市企业职工下岗证明、就失业证和就业特困人员的材料证明等，报所在区劳动和社会保障局。2.区劳动和社会保障局对申报认定的社区公益性劳动组织进行审核，符合条件的，签署意见后向市劳动和社会保障局劳服企业管理处办理报批手续。3.市劳动和社会保障局劳服企业管理处对报批的社区公益性劳动组织进行审查，符合条件的，颁发天津市社区公益性劳动组织证书及(副本)，并向所在区、县工商分局备案。就业特困人员认定条件1.具有我市非农业户口，下岗人员需持有天津市企业职工下岗证明，失业人员需持有就?失业证。2.下岗或失业一年以上，就业愿望迫切，愿意接受各级劳动保障服务部门的职业指导、职业介绍和就业培训，但因就业条件差，非本人主观原因造成就业和生活都困难的人员。生活困难一般指夫妻离异带孩子一方;丧偶后本人下岗或失业;夫妻双下岗或双失业;家庭成员平均生活费低于或等于本市城镇居民最低生活费标准。3.男50岁、女40岁以上。就业特困人员认定程序1.符合认定条件的下岗、失业人员须由本人携带相关证明到户籍所在地街道(镇)劳动保障服务机构提出书面申请，所在街道劳动保障服务机构须对其进行职业指导后受理申请，然后由申请人填写就业特困人员申请表。2.街道劳动保障服务机构应及时对申请人的“特困”情况进行调查核实，签署意见后每季度上报区、县劳动和社会保障局。3.区、县劳动和社会保障局在核准街道劳动保障服务中心报送的就业特困人员后，于每季度末将就业特困人员申请表和辖区就业特困人员汇总表一起报市劳动和社会保障局进行审核。4.经市劳动和社会保障局审核同意后，报市解困和再就业领导小组办公室认定。凡被认定为就业特困人员的，由街道劳动保障服务机构向其发放由市解困和再就业领导小组核发的天津市就业特困人员援助卡。持有援助卡的就业特困人员可享受相应的援助服务。承租人不交房租，出租人该怎么讨租呢?承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。参考法条：建设部城市房屋租赁管理办法第二十四条。房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗?有效。在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。参考法条：合同法第二百三十四条。出租人有权提前收回房屋吗?对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。参考法条：合同法第二百一十九、二百二十七、二百二十四条。建设部城市房屋租赁管理办法第二十四条。出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效吗?有效。抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内，承租人可以继续住在那里，出租人也可以继续收取租金。一旦出租人不能偿还债务，而将房屋变卖或者拍卖了，承租人仍然可以按照原来的租赁合同继续住在房子里。参考法条：担保法第四十八条。出租房屋用于生产经营和用于居住有何不同?两者的管理体制不同。用于生产经营的出租房，出租人和承租人双方对租金等条款有更多协商的自由，而住宅用房则需遵循政府有关的租赁政策。出租房用于生产经营的特征：租金标准不同：双方可以自行商定租金，而不受住房租赁指导价格的约束。修缮责任不同：对于房屋的自然损坏，可以在合同中规定由谁负责维修，而不一定由出租人负责维修。涉外出租需要履行哪些手续?属于涉外出租房屋的，都应在房屋土地管理部门备案。在北京应向市房屋土地管理局房改处提出申请，经审核符合规定的，发给北京市房屋土地管理局统一印制的房屋租赁证并加盖涉外印章;同时还要具备涉外安全审查批准文件。此外，出租人也要仔细检查外国人有没有在中国居留的合法证件、身份证明等。参考法条：北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知第一条。商品房转预售行为合法吗?商品房转预售，是指商品房预售后，预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为，应根据具体情况酌情认定其效力。1.在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方，符合当地有关法规、政策，没有违法行为的，可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时，即将其预购房转预售的，应认定转预售合同无效。2.预售商品房合同订立后，预购人尚未取得房屋产权之前，预售人未与预购方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任，造成损失的，应赔偿损失。哪几类房屋不能出租?房屋出租业务已经成为房地产业中一个很重要的方面了，为了避免出租人或是承租人因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境，下面介绍几类不能出租的房屋：1.未经综合验收的新建房屋不能出租。有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。2.没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。3.没有房屋租赁证件的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。4.未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。5.属于违章建筑的房屋不能出租。有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。6.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。7.已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。房地产纠纷都可以采取哪些方式解决?房地产纠纷通常发生在买卖双方之间，主要围绕房屋质量、交付时间、面积过大或过小等方面。对于这些纠纷，买卖双方可以采取以下方式解决：1.协商。当事人之间的房地产纠纷，可以由当事人双方协商解决，双方应本着互谅互让的精神解决纠纷，协商解决既便于当事人进行更好的沟通，又减少了讼累，既省钱，又省力，可以说是一个好的解决纠纷的方式。双方对此签订的协议等书面文件合法有效，理应按此履行。它是大多数人的首选方式。2.仲裁。如果当事人进行了协商之后，仍不能解决，那么可以采取仲裁的方式，这不是说协商解决是仲裁的前提。采取仲裁方式的一个前提，就是双方必须在签订合同时或发生纠纷时订立仲裁条款或协议，自愿把他们之间的纠纷提交给仲裁机构裁决。当事人对生效的仲裁裁决必须履行，否则另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。3.诉讼。司法途径是最后的救济方式，任何一方当事人可以以房地产纠纷提起诉讼。当然前提是纠纷属于人民法院受理范围。与发展商签订商品房预售合同应具备哪些条款?商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，买方并不能预见到房屋的实际形态，所以对于买方来说，就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同，以便房屋建成后依据此约定来进行衡量。签订预售合同前买方必须查验卖方是否获得销售许可证，否则卖方无权进行房屋预售，这样的房屋最好不要购买，以免日后出现纠纷。在确信卖方的房屋销售行为合法后，买方应当和卖方签订书面购房合同，其中必须包括：1、房屋坐落位置和房屋编号;2、房屋面积。其中必须注明是否是建筑面积，是否包括共用分摊面积;3、面积误差。暂测面积与实测面积的误差大于或小于一定比例，买方拥有退房的权利;4、房屋价格。因为价格是以建筑面积来计算的，所以实测建筑面积的超出或小于暂测建筑面积部分是否需要重新结算;5、交房时间。卖方必须于某个具体时间前交付房屋，否则卖方应付违约责任，逾期超过多少天，卖方有权解除合同;6、付款方式。双方应明确约定付款的时间表和每期付款数额;7、卖方应保证买方可以获得合法的房屋产权和土地使用权;8、双方还应约定房屋的装修和建材标准，以便在交付房屋时有所参照。以上都是预售合同所必须具备的重要条款，买卖双方还可以根据自己的实际情况来添加其他内容。人民法院受理哪些房产案件?根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限：1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件审理。2、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属于法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起民事诉讼。3、单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。4、单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。5、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼，但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁