2005年重庆市沙区项目市场调研-贾.ppt

, 中管网房地产频道,龙湖沙区项目 市场调研,2005/10/12, 中管网房地产频道,沙区区位与交通条件,沙区经济环境,沙区房地产市场特征,沙区分类物业供应格局,沙区住宅消费者特征,研究结论,本次内容, 中管网房地产频道,宏观区位 宏观交通 中观交通现状 中观交通发展,沙区区位与交通条件,沙区经济环境,沙区房地产市场特征,沙区分类物业供应格局,沙区住宅消费者特征,研究结论,本次内容, 中管网房地产频道,北碚,蔡家,两路,西永,西彭,白市驿,一品,界石,茶园,鱼嘴,沙坪坝,宏观区位,观音桥,大竹林-礼嘉,南坪,大渡口,大杨石,李家沱-鱼洞,唐家沱,渝中,沙坪坝和西永均为都市圈的十六组团之一，位于主城中部和西部。 沙区幅员 396 平方公里，人口 84.09 万。, 中管网房地产频道,宏观交通,沙区及西永为西向辐射线起点，并据守双环高速，具有门户枢纽、串联外围组团、衔接城市中心的功能和优势。, 中管网房地产频道,中观交通现状,井口,北部新区,江北区,双碑,九龙坡区,磁器口,童家溪,中梁山隧道,成渝高速,一环高速,一环高速,高家花园大桥,科技大道,大学城,西永,沙坪坝,319,212,石门大桥,重庆对外的西部门户，内部东西隔阻，东部客货交通网络密集，西部以物流交通为主。, 中管网房地产频道,井口,双碑,梨树湾,童家溪,中梁山隧道,成渝高速,二环高速,一环高速,一环高速,石门大桥,梨树湾隧道,科技大道,渝遂高速,大学城,西永副中心,中观交通发展,双碑大桥,大竹林大桥,高家花园大桥,沙坪坝副中心,磁器口,东西隔阻打破，对外门户功能及外围组团衔接强化，内部交通趋向密切和平衡，西部城市化程度提速。, 中管网房地产频道,城市规划 产值与产业 收入与消费,沙区区位与交通条件,沙区经济环境,沙区房地产市场特征,沙区分类物业供应格局,沙区住宅消费者特征,研究结论,本次内容, 中管网房地产频道,城市格局 五进七,五朵金花： 沙坪坝为现有的四大城市副中心之一。, 中管网房地产频道,七朵金花： 沙坪坝、西永均为扩展后的六大城市副中心之一。 沙区以都市型产业为主；西永为城市未来重点拓展区域，高品质组团，发展配套工业和第三产业。,城市格局 五进七, 中管网房地产频道,重庆都市区组团功能规划对照表,都市圈规划布局, 中管网房地产频道,宏观经济,沙区GDP增速,区域人均GDP (千元),沙区经济增长势头良好，但人口基数大，人均GDP居主城中游。, 中管网房地产频道,沙区产业布局,西部新城是沙区产业布局结构性提升的带动区域。高新工业建设、配套物流园区建设、生态旅游休闲等服务项目建设基本是围绕打造大学城西部教育高地的目标进行的，以此提升其产业关联效应。, 中管网房地产频道,产业结构,2004年主城区区域三大产业生产总值对比（亿元）,沙区作为传统老城区和教育大区，二三产业比重相对均衡，以商贸业、教育业为主导的第三产业生产总值和增速分别位列主城第三和第二，潜在消费力突出。, 中管网房地产频道,沙区重点产业现状, 中管网房地产频道,沙区重点产业发展, 中管网房地产频道,收入水平,主城区在岗职工年均工资 （万元）,传统工业和商贸业仍是消费力的主要经济支撑，商贸业和教育业突出的沙区，工资水平和增速均列主城第三，总体消费能力较强。, 中管网房地产频道,消费支出,沙区食品支出和文教支出比重较高，居住、交通支出总体增长迅速。文化消费、住房消费等生活品质化消费是构成沙区居民的重要倾向。,沙区城镇人均消费支出构成, 中管网房地产频道,城市扩容和东西两翼拓展，以及沙区东西部经济平衡，决定西永组团由城郊转变为城市，并逐步形成对成都、泸州、遂宁等西部重点城市的辐射力，北部新区和江北城的经验证明，地段价值的变革性崛起，预示着西永房地产产品消费高增值的必然趋势。,结论,产业结构和职工工资水平显示，作为沙区现有并着力强化的三大重点产业，商贸业、教育业主导区域经济稳健发展，高新技术产业则是区域经济增长的加速器，这也正是沙区潜在消费力持续向好的经济动力。,沙区教育业集约化高地大学城，以及西永科技产业园区建设，直接赋予西永城市价值和房地产产品附加值最大化，同时聚集了一批技术含量高的关联产业和消费力可观的产业人口，为房地产消费培育了良好的需求市场。, 中管网房地产频道,土地供应 房地产开发 商品房交易 重点板块对比 重点企业对比 消费者构成,沙区区位与交通条件,沙区经济环境,沙区房地产市场特征,沙区分类物业供应格局,沙区住宅消费者特征,研究结论,本次内容, 中管网房地产频道,土地供应,近年来沙区土地供应量总体有限，导致房地产开发相对平淡，但近期有所放量，中心区和大学城为土产供应热点，未来两三年内可能形成新一轮房地产开发和消费热区。,重点区域土地供应总量（万平方米）, 中管网房地产频道,沙坪坝区土地供应布局 （万方）,土地供应, 中管网房地产频道,2001-2005年重点区域房地产开发投资（亿元）,房地产投资,南北区域为房地产开发热点，沙区开发力度有限，但仍保持平稳增长，显示了传统城区的稳定性和后劲。, 中管网房地产频道,房地产交易量,重点区域商品房交易面积走势（万方）,南北区域为近年商品房消费热区，受宏观调控影响，今年交易量增长速度总体放缓。城市规划重心、高新技术产业发展迅速、品牌密集的渝北区、北部新区增长势头相对强劲，沙坪坝等传统城区相对平稳。, 中管网房地产频道,房地产交易价格,重点区域商品房交易价格走势（元/平方米）,近年来主城区商品房价格持续上升，传统城市中心渝中心和高档物业密集区北部新区商品房具有较强的价值超越性，沙区房价水平趋于主城中游，走势相对稳健，宏观调控影响相对不明显。, 中管网房地产频道,住宅供求关系,沙区住宅竣工量与交易量比值,由于沙区开发力度有限，价格相对稳健，消费潜力足，导致供不应求的矛盾渐趋明显。, 中管网房地产频道,重点企业对比,沙区重点开发企业对照表,沙区大规划品牌企业及外地品牌较少，开发模式以市内中低档住宅开发为主。目前华宇的区域市场份额较大，基本形成垄断格局。, 中管网房地产频道,双碑片区,大学城片区,中心片区,沙滨片区,凤天路片区,北部新区,重点板块对比, 中管网房地产频道,重点板块土地供应,北部新区板块房地产用地供应充足 ，大学城板块近期增长较快，双碑板块则显得后劲不足。,房地产用地供应量（万方）, 中管网房地产频道,重点板块住宅物业类型,北部新区以中高档住宅供应为主，本地和外地品牌企业集中。双碑片区以中低档住宅供应为主。大学城片区住宅商品房开发尚未拉开序幕。, 中管网房地产频道,重点板块住宅供应物业分布,北部新区,双碑,大学城,多层、高层、小高层,别墅或花园洋房,沙坪坝中心区,凤天路, 中管网房地产频道,去年以来，热点区域北部新区住宅有效供应量约为192.4万方，因中档盘入市，均价有所下降，仍保持在3500元以上。双碑供应量为5.7万方，均价尚未突破2000元。,重点板块住宅供应量及价格,供应量（万方）,供应价格（元/方）, 中管网房地产频道,购房者来源,购房者职业,沙区住房本区化特征明显，来自沙区的购房者占50。个体工商户、教师、公务员等第三产业人员为主力消费群体，比重达55。,消费者构成, 中管网房地产频道,消费者构成,购房动机,购买户型,文化教育因素和居住品质因素是沙区住房消费主流，以中心区为代表的住房投资倾向相对突出。三居室为主力购房户型，市场消费份额超过三成，两居室和一居室等中小户型比重也较高。, 中管网房地产频道,以沙区东部城区为代表传统城区，受土地资源等因素限制，房地产开发力度相对局限，但发展态势较为稳健，商品房开发量和交易量居主城中游，价格抗政策风险能力强，宏观调控下仍保持平稳上升。,结论,城市开发力度稳健也决定了消费者消费观念和生活方式的相对稳定，数据显示，沙区本区域购房者比重占50。文化教育优势显著，是吸引住房消费的第一因素，选择比重达35。,具备新区开发成功经验和高技术含量产业基础的北部新区，其土地供应的爆发力和价值的凌驾力，对处于蓄势阶段的大学城颇具借鉴意义。有工业史和旧城特征的双碑片区则更多依赖于城市中心的有效延伸和工业色彩的彻底褪化。, 中管网房地产频道,沙区建设力度也决定了品牌聚集力的局限性，以走中档路线的本土企业华宇为龙头的单一性品牌垄断，在一定程度上拘泥了市场供应的多元化和品质化，制约了消费观念更新和区域竞争力升级，导致区域价值整体徘徊，部分高端消费力外流。,结论, 中管网房地产频道,个体规模 供应量 供应分布 供应价格 市场消化 发展趋势,沙区区位与交通条件,沙区经济环境,沙区房地产市场特征,沙区分类物业供应格局,沙区住宅消费者特征,研究结论,本次内容, 中管网房地产频道,调查目的,了解沙坪坝区房地产市场发展历程、现状及趋势,调查方式,重点物业抽样调研,调查方法,网络调查、实地调查、电话询问、案头调研等,调查时间,2005年9月16日至25日,调查对象,沙坪坝区分类物业：别墅、类别墅（联排及叠拼）、花园洋房（4+1及以下）、公寓、普通住宅、写字楼、商铺，共7类。,调研概述, 中管网房地产频道,双碑片区,大学城片区,中心片区,沙滨片区,凤天路片区,抽样板块, 中管网房地产频道,抽样个案,抽样个案一览表, 中管网房地产频道,抽样在售、拟售住宅公寓个案分布,住宅,公寓,中心区,凤天路,滨江路,大学城, 中管网房地产频道,供应个体规模,抽样项目占地面积分布（亩）,抽样项目总建筑面积分布 （万平方米）,沙区大规模项目较少，小区供应集中，但需品牌引导。, 中管网房地产频道,住宅供应分布,住宅供应量片区分布状况（万方）,目前沙区住宅供应集中分布于中心区，大学城片区未来放量较大。, 中管网房地产频道,分类住宅供应量,住宅分类物业供应量 （万方）,高层、小高层为市场主流，别墅、花园洋房等中高端项目为市场空白。, 中管网房地产频道,住宅供应价格,均价集中于2500-3000元/平方米，可售物业较已售物业平均上升约500元/平方米。,住宅均价（元/平方米）,住宅分类物业价格走势 （元/平方米）, 中管网房地产频道,非住宅供应量,商铺未来放量突出，纯写字楼供应相对缺乏。,非住宅分类供应量 （万平方米）, 中管网房地产频道,非住宅分布,商铺扎堆效应明显，多于中心区和新区凤天路集中，东部城区社区商业发展迅速，西部新城尚待发展。,商铺供应量分布 （万方）, 中管网房地产频道,非住宅供应价格,商铺均价主力区间为1.0-2.0万元/平方米之间，价格盘整走高。,商铺均价 （万元/平方米）,商铺价格走势 （万元/平方米）, 中管网房地产频道,市场消化,分类物业消化率,房地产市场总体消化良好，公寓市场接受度总体较高，多层物业消化平稳，商铺消化形势逐渐向好。, 中管网房地产频道,入市量趋势,分类物业“拟售”部分阶段性入市量分布 （万方）,高层、小高层后期入市平均，公寓集中于2006年入市，商铺2007年放量突出，别墅、花园洋房供应后期仍较为缺乏。 住宅年均消化50万方左右，商铺后期消化增量较大。, 中管网房地产频道,住宅（元/平方米）,商铺（元/平方米）,价格趋势,根据测算，明年年底，高层、小高层年底有待突破3000元，公寓及商铺明年将有望分别达到4000元和3万元。, 中管网房地产频道,传统商圈中心区是沙区物业供应密集区，以高层住宅、公寓、商铺为主。已初具规模的凤天路社区以住宅和商铺为主。沙滨路迅速崛起，大学城则处于酝酿期。未来中心区和大学城将成为沙区房产开发重心区域，分别占有拟建、拟售项目市场份额的65.7和18.6。,结论,沙区供应层次和品牌相对单一、中档化，以高层、小高层住宅为主，别墅、花园洋房等高端产品目前及未来一段时期内为市场空白，高端市场供应缺口致使部分消费者被动外流，北碚别墅项目中安翡翠湖约有35的购房者来自于沙区，其中具有经济实力的教师群体为主力军。 沙区专业写字楼缺乏，商铺供应则较为活跃，并有放量供应的趋势。, 中管网房地产频道,结论,沙区物业价值稳步上升，可售住宅项目单价主力区间为2500-3000元，较已售项目上升约500元。3000元为目前沙区住宅市场的价格瓶颈，附加商务功能和具备地段优势的公寓项目，主力售价可实现突破，达到3500元以上。可售商铺主力单价为1-3万元。,市场消化程度以公寓接受程度最高，多层类消化相对平稳。商贸业发达和中心区产权商铺的拉动，促使商铺需求在宏观调控下仍较为旺盛，商铺消化进程加快。, 中管网房地产频道,客户结构 区位与板块倾向 产品偏好 支付水平 大学城认知 品牌测试,沙区区位与交通条件,沙区经济环境,沙区房地产市场特征,沙区分类物业供应格局,沙区住宅消费者特征,研究结论,本次内容, 中管网房地产频道,调研说明,调查目的及内容 掌握沙区消费者背景、消费习惯、住宅需求特征、片区认知接受度等，为委托方提供决策依据,调查对象 具有购买意向和一定消费力的沙坪坝区消费者，包括商业贸易人员、企事业单位人员、社会服务人员、工矿企业职工、科研教育人员、公务员、教师等,调研方法 问卷调研，以拦截式访问、入户式访问、电话及网络访问为主。,调查地点及范围 沙坪坝区重点写字楼以及主要片区，进行拦截式和入户访问调查。,问卷发放及回收 实际回收问卷366份，有效样本248份，有效回收率67.8%。,调查时间 9月1221日, 中管网房地产频道,有效样本构成,全部被访者 248份,中产者 116份,教师 43份,白领 82份,公务员 30份,家庭月收入5000元以上 或者职务为教师、公务员 或者日常出行交通工具为私家车,家庭月收入3500元以上 职务为副总经理或以上、部门经理、 主任、专业技术人员、私营企业主、 职员、自由职业者,家庭年收入3万元以上 3年内有购房需求 居住地或工作地为沙区, 中管网房地产频道,客户结构分析,年龄特征,职业/职务特征,家庭结构,家庭月收入,常用交通工具,现住房状况, 中管网房地产频道,年龄特征,40岁以下的被调查样本为主，其中教师的中青年比重较大。白领、公务员年青人居多。, 中管网房地产频道,职业/职务特征,从事行业,工作职务,科研、教育、商业贸易政府机关中的职员、教师、公务员成为主要被访者。, 中管网房地产频道,家庭结构,三口之家居多,二人世界及三代同堂现象相对突出。, 中管网房地产频道,家庭月收入,主流者家庭月收入主要集中在2500-3500和3500-5000区间，中产者的家庭月收入明显高一个档次，主要区间在5000-8000元。, 中管网房地产频道,常用交通工具,公交车依然是被访者出行的主要交通工具，收入相对较低的主流者这一特征更为突出。经济富足的中产者在私家车和出租车代步的选择上比重相对较高。, 中管网房地产频道,现住房状况,现住房属性,现住房物业类型,现住房面积,自购小区商品房为主，单位集资房为辅。小高层、高层、多层目前主要居住类型。面积集中在71-90平方米的中等户型。, 中管网房地产频道,品质楼盘认知,沙区有无高品质楼盘,高品质楼盘理解,被访者对品质楼盘的理解较为模糊，但对沙区楼盘的品质现状不太乐观。, 中管网房地产频道,客户需求研究,基本需求,产品偏好,支付能力,片区认知, 中管网房地产频道,购房动机,改善居住条件是被访者购房的主要动机，其次为工作原因和子女就读。中产者的投资动机较为突出。, 中管网房地产频道,购房时间计划,主流及中产者考虑购房时间主要集中在2008年，其次为2007年，即2007-2008年可能形成沙区住房消费的一段高峰期。, 中管网房地产频道,沙区购房者走向,本区域置业特征突出，外流方向主要为三北区、南岸。, 中管网房地产频道,考虑购买片区,片区与物业,沙区片区竞争力,中心区选择比重较大，沙滨路、大学城、凤天路次之，双碑最少。 在中心区置业多选择高层、小高层物业，大学城置业则考虑花园洋房、多层比重较大，沙滨路、凤天路则考虑购买高层。, 中管网房地产频道,居住地与工作地交通时间接受度,两地公交车距离选择10-20分钟为主，其次为10分钟和30分钟。 在多花交通时间改善居住环境观点的接受度上，被访者可以考虑或认同的比重达73.8。高品质项目可以在一定程度上抵消购房者对交通时间的抗性。,楼盘品质与解决交通问题相关分析,居住地与置业地关系, 中管网房地产频道,物业类型偏好,高层、小高层是主流需求，中产者对花园洋房、类别墅、别墅等高档物业的需求程度明显高于主流，合计比重为28.5。, 中管网房地产频道,职务与物业类型交叉分析,私营企业主、个体户、专业技术人员以及部分公务员教师，对花园洋房的需求比重较大，而一般职员、公司主任、自由职业者等大众消费人群对小高层、高层关注度较高。部门经理人员选择多层比重较大。, 中管网房地产频道,户型面积偏好,户型,面积,二居室、三居室为主要需求户型，中产者对三居室以上户型需求明显较高。 面积需求集中在110平方米左右，中产者对大于110平方米的物业比重较高，且150平方米以上选择比重高出主流两倍以上。, 中管网房地产频道,户型面积交叉分析,二居室面积在71-90平方米的户型需求比重较大，在三居室选择上，相对集约的91-110平方米三居室单卫主流被访者置业选择，而面积在111-130平方米三居室双卫备受中产者青睐，中产者对面积大于150平方米五居室以上户型需求比重较高。, 中管网房地产频道,看重因素,价格、交通、户型成为被访者购房看重的首要因素，中产者更为关注户型、建筑质量等因素，是购买因素中差异相对较大的选项。, 中管网房地产频道,配套需求,超市、菜市、运动场所成为主要需求配套，中产者对超市、运动场所需求明显高于主流水平，追求更为方便快捷、充满活力的生活方式，关注自身的健康状况。, 中管网房地产频道,支付水平,可接受单价,被访者对3000-3500元的单价区间接受度最高，中产者可承受单价在3500元以上占的比重达33.7，高于主流11.2个百分点，4000元以上占10.4，比主流高4个百分点。, 中管网房地产频道,支付水平,20-40万元为主流被访者可接受总价主力区间，中产者接受区间在30-40万，且总价超过40万的选择比重达31.9，高出主流9.3个百分点。,可接受总价, 中管网房地产频道,了解程度,大学城,双碑,北部新区,被访者对大学城的了解程度和印象良好程度居于双碑和北部新区之间，其中非常了解大学城的中产者比主流被访者高出4.6个百分点。, 中管网房地产频道,大学城置业意向,告知为龙湖项目后购买意愿变化,大学城接受度,表示肯定购买和可以考虑的大学城住房意向者占50.4。经品牌引导后，该类比重大幅上升19.3个百分点，为69.7，说明龙湖品牌具有较强的购房引导性。其中中产者相对较为谨慎，引导幅度比主流被访者低2.1个百分点。, 中管网房地产频道,好印象,坏印象,大学城印象,被访者对大学城印象中，持好印象的被访者超过5成，文化氛围起主导作用，其次为投资潜力和规划，对大学城印象较差的因素主要是区位距离、交通和配套。, 中管网房地产频道,大学城3年后楼盘均价,三片区前景,大学城发展,主流及中产者对大学城选择比重超过3成，中产者对大学城相对更看好，选择比重35.3，高于主流1.4个百分点。 主流被访者对大学城三年后的房价估测，主力区间分别为2500-3000元，中产者对大学城估测为3000元以上的比重达到38.7，可见中产者对大学城的价值预期整体更为乐观。, 中管网房地产频道,特定人群研究,教师,公务员,白领, 中管网房地产频道,教师,兼顾工作、大学城倾向最强的置业群体 教师以改善居住条件，兼顾工作原因置业以中心区为主，大学城、沙滨路为辅，本区置业倾向和大学城置业倾向较为突出。该类人群对周边配套和建筑质量更加重视，对多层、高层、小高层、花园洋房有较大需求，中青年在花园洋房的选择比重较大，户型以舒适性套内面积在110-130平方米的三居室为主，单价3500元以上的接受比重明显高于主流，总价承受能力在30万左右。, 中管网房地产频道,购房区域,本区置业特征明显，外流区域主要为生活环境相对较好的北部及南部区域。, 中管网房地产频道,板块,总体以中心区为主，大学城、沙滨路为辅，凤天路、双碑相对较少。其中，青年、中青年教师选择大学城比重高于总体，中老年更偏爱沙滨路。, 中管网房地产频道,总体以改善居住条件为目的，青年相对突出，部分中青年考虑工作原因置业，中老年则考虑子女结婚较多。,购房动机, 中管网房地产频道,物业类型,高层、小高层、多层、花园洋房成为主要需求，类别墅需求高于主流和中产阶层。青年更偏爱小高层，中青年在花园洋房的选择比重较大，中老年在多层选择比重较大。, 中管网房地产频道,教师需求面积在71平方米以上，主力需求在111-130平方米间，青年较突出，中老年在71-90平方米需求比重较大，而中青年在131-150平方米需求较大。,购房面积, 中管网房地产频道,教师消费力较强，可接受单价主力区间在3001-3500元，但3500元以上的选择比重明显高于主流和中产。,单价, 中管网房地产频道,总价,教师总价承受能力在10万以上，青年可承受总价在31-40万，中青年在41-50万，中老年承受能力较低，主要在21-30万。, 中管网房地产频道,花园洋房的主力消费群体 公务员以改善居住条件为主要目的，受交际圈及生活习惯影响，本区域置业特征突出，外流量较少。高层、小高层、花园洋房成为主要需求，其中花园洋房的选择比重明显较高，户型以舒适性套内面积在111-130平方米的三居室为主，单价承受能力较低，在2500-3500元，总价承受能力在21-40万。,公务员, 中管网房地产频道,购房区域,公务员本区置业特征明显，外流现象较少。, 中管网房地产频道,板块,与主流相比，公务员群体整体选择比例较平均，其中对政府办公地凤天路片区需求程度相对较高。中青年偏爱中心区，中青年在凤天路、沙滨路选择比例较大，而中老年则更偏向在大学城、双碑附近置业。, 中管网房地产频道,动机,改善居住条件仍为主要目的，为方便子女就读比重增加，中老年有投资意向。, 中管网房地产频道,物业类型,小高层、高层、花园洋房成为主要需求，其中花园洋房的需求比重高出主流近一部。青年及中老年偏爱高层，中青年偏爱小高层，花园洋房选择比重增加。, 中管网房地产频道,面积,111-130平方米成为主力需求区间，中青年面积需求有增大趋势，中老年面积需求较小，青年居中。, 中管网房地产频道,单价,主力承受区间在2500-3500元。, 中管网房地产频道,总价,整体选择21-40万，中老年承受能力相对较低，16-30万，中青年较强，31-50万，青年居中在21-40万。, 中管网房地产频道,中产阶层的主要成员及经济型居家倾向人群 白领与中产阶层的特征较为接近，以改善居住条件为主要目的，同时考虑方便子女就读，以本区置业为主，外流江北现象较突出，青年、中老年偏爱中心区，中青老年则对沙滨路选择比重较大。高层、小高层成为主要需求，经济型套内面积在91-110平方米的三居室为主，单价承受能力较宽泛，在2500-4000元，总价承受能力较强，在31-40万。,白领, 中管网房地产频道,购房区域,白领同样以本区置业为主，外流江北比较突出。, 中管网房地产频道,板块,总体以中心区为主，大学城、沙滨路、凤天路为辅。其中，青年、中老年选择中心区比重较大，中青年沙滨路选择比重较大。, 中管网房地产频道,动机,总体以改善居住条件为目的，中老年相对突出，部分中青年为方便子女就读会考虑置业。, 中管网房地产频道,物业类型,高层、小高层成为主要需求，青年更偏爱小高层，中青年偏爱高层，在花园洋房的选择比重相对较大。, 中管网房地产频道,面积,91-110平方米成为主力需求区间，中老年相对较大面积需求区间在111-130平方米，中青年在91-110、150平方米以上两区间需求比重较大，青年主要需求面积为91-110平方米。, 中管网房地产频道,单价,白领单价承受能力在2500-4000元，其中，青年承受能力在3001-3500元，中青年在2501-4000元，中老年在2501-3500元。,http:/fdc.2