《绿城集团续》word版.doc

项目实际销售进度可售总套数成交套数销售面积销售比例590套520套7243488.1%项目调研分析项目调研分析总体规划项目总占地面积约111万平方米，总建筑面积约145万平方米，其中商业面积近36万平方米，住宅面积近110万平方米。社区内拥有无锡唯一的文化艺术中心、2座规划中的社区轻轨站、2000米珍稀湖岸线和近36万平方米国际化商业中心。环境规划多种植物、水系，以现代、简约和自然的手法与异域风情的建筑形式，形成人、建筑和景观的自然融合。建筑类型一期多层住宅、小高层住宅（9F、11F）、高层住宅（32）、联排别墅。建筑风格新典雅主义风格，以石材、面砖、钢材、玻璃等的细致组合达到时尚而经典、激情而典雅的精致建筑文化意向。主题形象无锡的维多利亚港湾。核心卖点临太湖、统一的规划、多样的建筑形态；入户花园、空中花园等赠送面积；别墅大面宽小进深；社区内景观优势。交通情况公交95、105、77路，距市中心车程2030分钟。周边环境江南大学、太湖中学。项目优势超级大盘；一流的操作团队；物业综合体（住宅、商业、五星级酒店）。项目劣势高架桥下，交通略有不便。3.1.2 万科魅力之城总体规划高浪路周新西路万科魅力之城总用地96.2116万平方米，规划容积率不超过1.4，项目总建筑面积134万平方米，地下总面积为26万，规模约为1.1万户，是万科集团在建项目中总建筑面积最大的项目。物业形态为多层、小高层、高层。以超前的开放式街区设计营造出独具魅力的复合型居住空间，领跑无锡都市新生活。魅力之城共A（一区）、B（三区）、C（二区）、D（四区）四个地块。一区用地面积22.7，总建筑面积31.8万； 二区（C地块）用地面积35.5万，总建筑面积49.7，三区（B地块）用地面积21万，总建筑面积29.4万，四区16.8万平米，总建筑面积23万。90以下户型比例：一期A地块约9-10%，二期C地块约18%，三期、四期都是20%。 08年1月份以后魅力之城所有建筑类型均为精装修，预计均价将突破9000以上。08年主要卖点为小高层11-14层、高层30层，一部分精装修多层，大概9万平米。规划商业一期约1.5万平米， 基本售磬，均价在1-1.5万。图表 1部分入住的一期一期“生活魔方”部分（东侧），由5栋8层板式小高层住宅，一栋11+1层点式小高层住宅，一栋三层低层商业建筑和以及他们之间相连的裙房所构成，六栋住宅办公一体化、外表面全玻璃的SOHO建筑，一期“凌湖轩”（一期西侧）由三栋32层观景大高层组成，是太湖山水豪华大宅。图表 2正在销售的二期二期占地30万平方米，建筑面积56万平方米。二期“兰庭”部分，位于二期南侧，高层，近8万平米(含地下部分面积)，部分为经装修房，装修部分报价1500元/。二区唯一的独立情景花园洋房组团，一共只有2.4万平米，首层独立入户，独立情景房可兼作书房、茶室或客房，超大自然庭院，围合出私密的院落空间；层层退台设计，每户都拥有一个方正露台，顶层两房就有南向双露台；客厅宽4.2-8.1米，显得宽敞气派。项目立面图项目技术指标项目技术指标项目名称万科魅力之城开发商无锡万科房地产开发有限公司地理位置滨湖新城蠡湖大道与新西路交口电地面积96.2116万总建筑面积134万总户数约1.1万户容积率1.39交房时间二期洋房2008年2月入住工程进度一起部分入住，部分主体封顶；二区洋房组团主体结构完成。开发周期7-8年绿化率/绿地率40%物管费1.75物管公司万科物业规划/建筑日本（株式会社）山工房施工单位中建集团景观设计公司日本（株式会社）和计画咨询公司营销代理公司上海新联康广告推广公司蓝色创意（上海）车位数1：1.1车位租售价格5-8万/个有无产权无二期户型面积()数量比例销售比例起售价（元/）均价（元/）最高价（元/）单身公寓54、56、8015%20%/9500/精装三房14010%090002*2*180-10015%75%6400720079003*2*2120-13040%90%4*2*2150-16020%80%产品特征洋房、多层、高层项目户型解析花园洋房户型：图表 3二室二厅97平米 图表 4三室二厅120平米图表 5三室二厅132平米 图表 6三室二厅136平米图表 7三室二厅154平米 图表 8三室二厅157平米多层户型：图表 9二室二厅93平米 图表 10三室二厅131平米特点： 全明设计； 三房设计普遍控制面积，都小于130 南北通透； 多阳台，最少两个阳台； 户型方正，利用率高。项目实际销售进度可售总套数成交套数销售面积销售比例3962套3464套41514587.4%项目调研分析项目调研分析总体规划万科魅力之城项目原型来自日本幕张新城，借鉴其高度融合城市中心功能和舒适居住功能、注重营造城市氛围的规划经验，非常重视与毗邻的无锡大学城资源的结合，代表了中国大规模住区开发的最新趋势。环境规划万科魅力之城的建筑以现代的设计风格为概念，这里的建筑物就象座落于都市森林中的雕塑：森林将其拥在绿色的怀抱中，如同花园与园中的雕塑，相辅相成，互为增辉。而园林景观建筑要素作为这些建筑物的延伸部分将其融入园中。该项目的园林景观就是基本上是以森林为背景的现代设计。建筑类型多层住宅、小高层住宅、高层住宅、商铺。建筑风格现代简约主题形象现代感浓郁的复合性、开放性社区核心卖点统一合理的规划；多样的产品形式；现代感强的建筑风格；合理的户型；复合、开放型社区。交通情况公交：95、77路至小姆浜村站下，105路至万科魅力之；蠡湖大道十分便捷，距离市区20-30分钟车程。周边环境周边：江南大学区、太湖中学、无锡职业技术学院；小区内：幼儿园、小学、商业（包括超市等等）、医疗中心、街道行政、邮政、储蓄所、托老所等。项目优势复合地产；国际水准的合作团队；国内一线开发商；交通方便；外部景观优势。项目劣势部分东西向产品。3.1.3 顺驰天鹅湖总体规划 滨湖新城太湖镇范围内，北侧为高浪路、西侧为青祁路、南侧为金桥路，东侧为规划道路。整个社区将被一个6万多平米的人工湖所贯穿，湖内分布着大小不一的绿洲小岛，沿着湖岸的则将分布着外高内低的建筑群。项目立面图项目技术指标项目技术指标项目名称顺驰天鹅湖开发商无锡顺驰地产有限公司地理位置青祁路与高浪路交汇处电地面积733890总建筑面积1027200总户数约7000户容积率1.4交房时间2009年11月工程进度前三期全部结构封顶得房率绿化率/绿地率58%物管费0.8物管公司无锡顺驰物业管理公司规划/建筑/景观设计公司泛亚易道澳大利亚柏涛施工单位浙江建工/南通六建/南京六建营销代理公司自销广告推广公司博纳策划车位数1：1.2车位租售价格5-8万/个有无产权使用权一期户型面积()数量比例销售比例起售价（元/）均价（元/）最高价（元/）1*2*151、7715%90%/7000/2*2*19935%85%3*2*2118、127、12850%80%推出物业范围多层、洋房、高层、小高层项目户型解析图表 11二室二厅90平米 图表 12二室二厅90平米图表 13三室二厅120平米 图表 14三室二厅125平米图表 15三室二厅140平米特点： 南北通透，全明采光； 注意了面积的控制； 多阳台凸窗等情景空间； 三房均有储藏室。项目实际销售进度可售总套数成交套数销售面积销售比例2198套1939套25114588.2%项目调研分析项目调研分析总体规划顺驰天鹅湖位于无锡滨湖新城，滨湖区蠡湖大道与高浪路交汇处，总建筑面积1027200平米，占地面积733890平米，容积率1.40。顺驰天鹅湖作为超百万平米居住区，引入国际先进规划理念，实现人、自然、建筑三者的完美共生，通过园林景观、建筑风格、业主气质的结合，完成人在不同环境空间里不同的心理感受和需求，创造典雅、和睦的社区文化。环境规划内外部水景（双湖）相互呼应；英式园林与中式园林的结合。建筑类型多层、洋房、高层、小高层。建筑风格现代主题形象湖畔居住大盘核心卖点内外湖景；多种产品形式；高绿化率；低建筑密度。交通情况公交95、36、77路；蠡湖大道通大性强。周边环境周边：江南大学区、太湖中学、无锡职业技术学院。项目优势低密度，高绿化；建筑形式多样。项目劣势建筑、景观缺乏新意。3.1.4 尚锦城总体规划CAB尚锦城体现了国际化楼盘规划水准。67万平方米的建筑体量呈A、B、C三段式组团规划。A地块总建筑面积13万平方米，以“城市商业综合体”形式出现，其中包括酒店式公寓、星级酒店、高档写字楼、商务会所、购物中心等大型商务模块。B、C地块将分别以“生活城、生态城”的概念打造，以景观多层、时尚小高层与高层为主力产品。项目立面图项目技术指标项目技术指标项目名称尚锦城开发商新城房地产开发（无锡）有限公司电理位置无锡市滨湖区高浪路与南湖大道交汇处占地面积36万总建筑面积67万总户数1449户容积率1.8交房时间2010年3月开盘时间2007年9月得房率绿化率/绿地率45%物管费1.5物管公司怡禾（无锡）物业服务有限公司施工单位中建集团规划/建筑/景观设计公司新加坡盛邦国际咨询有限公司营销代理公司天启&开启机构广告推广公司上海博思堂投资管理有限公司车位数1：1车位租售价格5-8万/个有无产权使用权一期户型面积()数量比例销售比例起售价（元/）均价（元/）最高价（元/）2*2*110525%75%5400580062003*2*1125、14570%70%复式2255%50%推出物业范围多层、洋房、高层、小高层项目户型解析图表 16二室二厅92平米 图表 17二室二厅105平米图表 18三室二厅125平米 图表 19三室二厅130平米图表 20三室二厅132平米 图表 21三室二厅145平米特点： 关注采光，全明设计； 三房南北通透较好； 部分两房两厅两卫户型； 部户分户型进深较大。项目实际销售进度可售总套数成交套数销售面积销售比例728套564套7133477.5%项目调研分析项目调研分析总体规划尚锦城体现了国际化楼盘规划水准。67万平方米的建筑体量呈A、B、C三段式组团规划。A地块总建筑面积13万平方米，以“城市商业综合体”形式出现，其中包括酒店式公寓、星级酒店、高档写字楼、商务会所、购物中心等大型商务模块，以完善的机能去承载国际时尚生活的配套需求功能。B、C地块将分别以“生活城、生态城”的概念打造，以景观多层、时尚小高层与高层为主力产品。环境规划尚锦城的景观处理是从整体上构建社区园林理念出发，项目将设计众多优美景观，绿化率高达45%，是一个依原生地貌而建，结合新加坡先进规划理念，同时秉承国际化、现代化、理性化的设计思路所创造出的具有国际水准的生态居住新城。建筑类型多层、小高层、高层。建筑风格现代风格主题形象国际化创新居住社区核心卖点内外部景观优势；境外操作团队；创新的建筑形式；大型商业配套。交通情况中南路、高浪路、华清路、锡沪路方便近捷，规划中的轨道1号线与项目相邻；周边公交：38、11、59路。周边环境太湖高级中学、华庄中学、易初爱莲超市、华庄中心小学、华庄菜场等。项目优势东边是无锡机场，西边是蠡湖，项目居于一个中间的位置；境外开发商；新颖的建筑里面。项目劣势周边环境不佳显得项目相对偏远。3.1.5 山语银城总体规划山语银城地处惠山山脉正南，负阴抱阳，背山面水，拥有人与自然和谐的关系和良好的生态格局小气候。项目立面图、项目技术指标项目技术指标项目名称山语银城开发商无锡银城房地产开发有限公司电话051085889933地理位置滨湖区梁溪路北、鸿桥路与大池路交叉口西南侧占地面积177100总建筑面积247000建筑密度容积率1.396总户数1785户开盘时间预计2008年3、4月开盘绿化率/绿地率46%工程进度一期部分结构封顶物管费1.2物管公司南京银城物业管理有限公司规划/建筑南京城镇建筑设计咨询有限公司施工单位江苏通州四建集团有限公司景观设计公司贝尔高林景观设计公司营销代理公司自销广告推广公司华基（上海）车位数1906车位租售价格/有无产权/项目户型解析93132134135特点： 全明设计，采光好； 户型进深较大，面宽小； 部分户型朝阳面窄。项目实际销售进度（未开盘）项目调研分析项目调研分析总体规划充分利用山脉地势条件和自然季节风向，组织小区内的景观与自然风流，住宅全部为南北朝向，小高层、多层建筑组团式分布排列，北高南低，北密南疏；沿着中央湖区景观线，引入北部山景，使小区不仅拥有极佳的景观视野，更有适宜居住的天然环境。环境规划提供大量连续的开放空间及亲水空间，营造出一个富有创意的亲近自然并适宜居住的住宅区。地块在空间及视线设计中，重点在于对外部山景及内部中心景观带的资源共享。总体形体上建筑层次由西北部向东侧而递减，中心带西侧住宅以层次差异取得最佳视线。而东侧住宅则以空间上的通透与流动而取得与中心的联系。西部小地块建筑环绕中心景观区而布置。建筑类型小高层、多层建筑风格自然典雅核心卖点内、外部景观；节能65%的住宅；新型建材的使用。广告主题惠山、太湖；节能65%的住宅；新型建材的使用。交通情况公交2路、26路、88路、206路等至张巷下。周边环境小区内部配套:社区商业、社区服务中心、幼儿园中小学:育红小学新校区、公益中学、青山中学幼儿园:滨湖区实验幼儿园综合商场:大润发超市、大统华超市、河埒口商圈医院:第四人民医院、滨湖区人民医院、手外科医院其他:太湖工人文化宫、新体中心、汽车西站项目优势背靠山景；节能新型建筑；江南大学旧址；无锡工商业的发源地。项目劣势户型不够理想。3.1.6 瑜憬湾总体规划瑜憬湾位于无锡市滨湖区核心梁溪河南岸，南望吴文化历史悠久的浩瀚太湖，远眺葱茏惠山森林公园，紧邻规划中的梁溪河景观带，周边生活配套齐全，自然条件优越。项目立面图项目技术指标项目技术指标项目名称瑜憬湾开发商无锡栖霞建设有限公司电话82826666地理位置建筑路与隐秀路的交叉口占地面积268555总建筑面积430000绿化率45%容积率1.65总户数约3000户开盘时间四期住宅预计10月底推出交房时间2008年12月工程进度一期A地块封顶，二期主体已过1/2物管费1.1物管公司南通中南新世界中心开发有限公司物业管理部施工单位南京建工规划/建筑/景观设计公司加拿大ALD设计顾问有限公司营销代理公司自销广告推广公司TURE BAND筑邦机构车位数1：1.2车位租售价格有无产权一期户型面积()数量比例销售比例起售价（元/）均价（元/）最高价（元/）2*2*193/7000850090003*2*2138/4*2*2141/推出物业范围小高层、高层/项目户型解析图表 22二室二厅93平米图表 23三室二厅138平米特 点： 阳台多，凸窗多； 全明设计，注意了采光效果； 三房进深较大； 大面积户型内都有户内花园且只计算一半面积。项目实际销售进度入网总套数成交套数销售面积销售比例1063套681套8803464.1%项目调研分析项目调研分析总体规划小区规划高层、小高层规划错落有致,户户有水景。环境规划沿袭栖霞建设一贯新城市生活主义的作风，更合理的运用区内水景来丰富社区的景观层次与灵秀。建筑类型小高层、高层住宅建筑风格欧洲风格广告主题惠山、太湖景观；粱溪河景观；户型优势；城市发展方向。交通情况交通便利，可乘坐公交40、53、71、89、98、106、207路抵达。周边环境周边有大润发超市、沃尔玛超市，并将新建家乐福超市，体育中心。项目优势新古典主义建筑；更接近五里河。区域小结1、滨湖区概况区域定位：城市的发展方向，主流居住社区；区域范围：太湖新城、山水城、蠡湖新城、梁溪河、马山板块；产品类型：联排别墅、花园洋房、多层、小高层、高层；2、主要项目列表项目名称项目名称1金色江南四期9太湖国际社区2瑜憬湾10万科魅力之城3奥林花园11顺驰天鹅湖4山语银城12尚锦城5阳光嘉园13SOHO国际6湖滨壹号14山水湖滨二期7蠡湖一号15蠡湖公馆8紫荆英郡16华光银河湾花园3、代表项目：万科魅力之城、顺驰天鹅湖、华润太湖国际社区、尚锦城；尚锦城绿城地块顺驰天鹅湖万科魅力之城华润太湖国际社区4、户型面积区间：区域产品面积三室主要集中在110-140平米，两室面积小于90平米，市场中超过150平米和小户型的产品较少。5、价格区间：区域产品价格整体水平较高，市场中产品价格基本在6000元/平米以上，其中主要集中在6500-8200元/平米之间。部分经装修房价格在10000元/平米，尚锦城由于产品品质的原因，价格小于6000元/平米。6、客户分析： 购房客户主要是分布散，主要以区域客户和下辖县市客户为主，市区也有较大部分客户； 购房客层上，私营业主、企业中高层管理人员居多； 购买目的上，投资及潜在投资者占到55%，比例较高。7、供求关系分析区域供应走势不规则，06年集中供应期为5-7月份和9月份，而07年2月份集中放量，其余各月供应相对较稳定；在供应量上看，06年全年供应为68.23万平米，07年至今为92.06万平米，预计全年供应量相比06年会有较大幅度增长；06年全年成交79.52万平米，07年至今成交了80.86万平米，预计今年全年成交量能突破100万平米，进入07年以来，区域月度成交稳定在5万平米以上，其中近一半月份成交量突破了10万平米；区域成交价格进入07年后，其价格基本维持在6500元/平米水平，价格走势相对稳定，随着该区域发展，区域价格上升空间很大，价格增长将会带动无锡市场的发展；区域06年成交量远大于供应量，年度形成了供不应求的局面，随着07年供应的增加，供不应求局面得到改变，供需相对平衡，累计供销比在1左右。8、市场特点总结l 环境适宜居住，远景有惠山，周边有太湖、蠡湖风景区、大学城；l 品牌号召力巨大。万科、华润、顺驰、新加坡宝吉等知名开发商云集于此；l 综合性大盘多。此区域有三个建筑面积100万平方米以上大盘，其余项目也在50万平方米以上，且都是复合了商业、办公、娱乐、住宅等多种功能的地产综合体；l 作为无锡市场上市场占有率和渗透率最高的区域，将是无锡市场发展的主导力量；l 区域未来供应量体巨大，市场发展速度将会加快；l 区域内产品价格将会快速上升，仍将作为无锡市场的价格领导者，带领无锡市场普通住宅产品价格上涨；l 区域内产品品质能得到保证，将会是无锡市场中产品力最强的一个区域。崇安区3.1.7 金科观天下总体规划效果图如图所示，整个项目分东西两区，同时也分两期销售，总占地138亩，总建筑面积31万平米，由13幢26-33层的高层组成。项目立面图和园林金科地产在园林景观建设方面在业内是有独到之处的，在重庆著名的有天籁城，天湖美镇等。项目技术指标实景图项目技术指标项目名称金科观天下开发商无锡金科房地产开发有限公司 地理位置崇安区上马墩路电话85918888占地面积92000总建筑面积31万建筑密度14.17容积率3.0总户数住宅2180户一期640户（在售）开盘时间2007年12月15日（一期），目前在售一期交房时间2009年1月（一期）工程进度一期工程已到14层得房率78%绿化率/绿地率52%物管费2元/M2/月物管公司金科物业管理有限公司施工单位中国建设集团规划/建筑/景观设计公司海南雨人建筑、景观园林设计院营销代理公司自销广告推广公司/车位数1比1.5车位租售价格9万/个有无产权无一期户型面积()数量比例销售比例起售价（元/）均价（元/）最高价（元/）2*2*18870%6500740085003*2*212010%/3*2*213410%4*2*216510%总体销售情况/推出物业范围27-32F高层，7幢（一期）项目户型解析A户型，88平方米，两房两厅一卫。此户型总面积住宅总面积的40%，约640户，目前一期推出448户。优点：1、户型方正大气，主卧和客厅采光都很好；2、充分考虑次卧采光，270度观景飘窗，性价比高。B户型，142平方米，三房两厅两卫。此户型占一期住宅总户数的10%左右，约54套。优点：1、赠送面积多，空中庭院只算一半面积，留给主人自由发挥的空间；2、两个卧室和客厅均朝南，采光充沛；C户型，120平方米，三房两厅两卫。此户型占一期住宅总户数的10%左右，约59套。优点：1、功能分区明确，房间方正大气；2、两个卧室和客厅均朝南，采光充沛；D户型，134平方米，三房两厅两卫。此户型占一期住宅总户数的5%左右，约27套。优点：1、功能分区明确，房间方正大气；2、两个卧室和客厅均朝南，采光充沛；3、赠送面积较多，北空中合院和南超大观景阳台都计一半面积，可利用率教高。F户型，169平方米，四房两厅两卫。此户型占一期住宅总户数的10%左右，约52套。优点：1、在三房的基础上放大房间尺度，增设一间次卧，充分满足大家庭居住功能要求；2、功能分区明确，房间方正大气；3、两个卧室和客厅均朝南，采光充沛；4、赠送面积较多，北空中合院和南超大观景阳台都计一半面积，可利用率教高。项目实际销售进度入网总套数成交套数销售面积销售比例516套284套3171755%项目调研分析项目调研分析总体规划项目规划总用地约138亩，总建筑面积约31万平方米，容积率约3.0，绿化率约52%，居住用户约2180户。项目分两期开发，四批销售。一期（目前在售）共推出640套房源，以90平米小户型为主，占一期推出房源的70%。环境规划规划约70000平米巴厘岛风情景观园林，采用中央庭院的围合式园林布局，重点突出花世界、水世界和林世界三大主题景观，旨在营造温润的生态小气候，设计亭、廊、榭、桥等园林小品，增加园林景观的韵味与趣味。建筑类型高层（27-32层）建筑风格现代简约户型特点创新户型设计“空中院馆”获授国家专利（专利号：2006201380494）主题形象居崇安 观天下（中央商务区核心位置）核心卖点地理位置优势、核心景观园林、房型采光好、金科物业专业全面广告主题无锡城市中心的“生活桃花源”交通情况公交63路、28路、6路、80路、102路、13路、21路、42路、45路、111路、668路，75路周边环境中小学:小学七所、中学三所幼儿园:幼儿园五所综合商场:易初爱莲、欧尚、欧德龙超市、如海超市、百业超市、联华及天惠超市等医院:崇安人民医院靖海分院、第一人民医院、锡山人民医院其他:靖海公园、龙亭广场、民航大酒店、锦江之星（淡水清粥馆）、川国演义客群特征以私营业主居多，占50%左右，企业高管占40%，政府和其他自由职业者占10%，从客群区域来看，崇安区占40%，下辖区县占30%，新区占25%，海归人士占5%。购买动机改变居住环境为主，自住客户占约45%，看好区域前景和升值潜力的占25%，用以投资，其他30%的客户基本上都两者兼顾。购买抗性一期推出的小面积较多，不符合用以改变居住环境这部分客户居住舒适度的要求项目优势区位优势、规模优势、品牌优势项目劣势容积率太高，导致得房率较低；在总价等同的滨湖新城区的项目对比下，缺少周遍环境的优势等3.1.8 常工城尚城总体规划如图所示，整个项目一期开发，总占地66亩，总建筑面积14万平米，住宅总建筑面积10万平米，由6幢16-18层，3幢31-33层的高层组成。项目立面图项目技术指标效果图项目技术指标项目名称常工城尚城开发商江苏常工房地产发展有限公司电话88222288/88888888地理位置崇安区广瑞路，无锡广播电视大学（原广瑞高级中学）对面占地面积44560总建筑面积14万，住宅10万建筑密度44容积率2.2总户数住宅700户开盘时间2008年1月中旬（暂定）交房时间09年下半年工程进度16-18层小高层已到13层、33层高层出地面2层得房率80%绿化率/绿地率40.3%物管费1.85元/M2/月物管公司上海保利物业酒店管理有限公司施工单位浙江建工规划/建筑/景观设计公司浙江绿城东方规划建筑设计研究院/浙江中亚景观设计院营销公司新聚仁机构广告推广公司/车位数1比1.5车位租售价格12万/个有无产权无一期户型面积()数量比例销售比例起售价（元/）均价（元/）最高价（元/）2*2*2138-14925%/1000011000120002*2*2134-14025%/2*2*2141-14325%/顶楼复式177/推出物业范围高层项目户型解析138-149平米，两房两厅两卫优点：1、客、餐厅南北功能分离；休息、娱乐东西动静分区，私密性好；2、4.5米大面宽客厅广阔精致、外延超大空中花园，主人尊贵感明显；3、主卧设置卫生间，270度飘窗，居住舒适度好；4、空中花园只算一半面积，可封闭使用，性价比高。缺点：1、餐厅不到4平方米，略显局促；2、两房面积偏大，总价过高，对销售会构成一定阻力。134-140平方米，两房两厅两卫。优点：1、分区明确，动静分离，私密性好；2、南向超大空中花园相连观景阳台，通达性好；3、空中花园只算一半面积，可封闭使用，性价比高。缺点：1、整体布局合理，分区明确导致通道过多，面积实用性不高；2、两房面积偏大，总价过高，对销售会构成一定阻力。141-143平方米，两房两厅两卫优点：1、分区明确，动静分离，私密性好； 2、南向超大空中花园相连观景阳台，通达性好；3、空中花园只算一半面积，可封闭使用，性价比高。缺点：1、整体布局合理，分区明确导致通道过多，面积实用性不高；2、两房面积偏大，总价过高，对销售会构成一定阻力。项目实际销售进度入网总套数成交套数销售面积销售比例208套32套448015.14%项目调研分析项目调研分析总体规划项目基地占地面积44560，总建筑面积约14万，包括精品高层住宅（6幢1618层高层、3幢3133层高层）、少量沿街商铺、尊贵会所以及社区配套用房，其中住宅建筑面积约10万，总户数约700户左右。环境规划约3500平米中央水系围合自然坡景、名贵植物点缀精致花苑，打造人工半岛公园。10000平米四大休闲景区与中央湖岛交相辉映，随处可见观景平台、廊桥等建筑类型小高层、高层建筑风格绿城百合系列主题形象伦敦座/巴黎座标准层核心卖点常工品质、中央位置、精装园林、精装立面、精装大堂、精装户型、精装配套和精装物管广告主题常工 城尚城 居上流之上交通情况3路、28路、311路周边环境距离市中心核心商圈3分钟车程，无锡广播电视大学（原广瑞高级中学）、锡山人