武汉长久房地产公司海山金谷天城工程施工组织设计.doc

武汉长久房地产开发有限公司海山. 金谷天城工程（一标段）编制人： 审核人：审批人： 编制单位：湖北保利建设有限公司 2010年1月10日目 录第一章 工程概况及编制说明101 工程概况101、1 总体概况101、2 建筑概况101、3 建筑做法101、4 结构概况161、5 地质概况171、6 周边环境181、7 施工条件182 工程重点及特点182、1 工程重点182、2 工程特点193 实施对策193、1 工程施工重点的对策19工程施工特点的对策204 编制说明214、1 编制范围214、2 编制依据214、3 拟使用的国家、行业主要规范清单21第二章 总体策划与部署241 工程总体策划241、1 总体策划241、2 策划实施目标252 施工部署272、1 施工平面分区272、2 施工阶段的划分（包括业主分包工程）292、3 总体施工流程29第三章 工程准备工作计划321 内业准备322 现场准备343 劳动力的准备354 材料准备355 施工机械准备35第四章 项目管理组织机构371 项目管理组织机构371、1 土建项目经理部组织机构371、2 专业分包工程项目经理部管理组织机构372 管理职责及分工402、2 其它专业分包单位管理模式413 项目管理人员配备情况414 施工作业层的组织形式42第五章 施工机械及物资计划431 施工机械计划431、1 主要施工机械选择431、2 施工机械计划表431、3 机具正常运行的保证措施442 物资计划45第六章 主要施工方法471 工程测量471、1 测量仪器选用471、2 建立施工测量控制网471、3 施工过程中的测量放样481、4 施工过程中的高程控制481、5 沉降观测491、6 测量精度控制491、7 测量程序492 大型施工机械的选择与计算502、1 垂直运输机械的选取502、2 混凝土施工机械选择512、3 土方施工机械512、4 其它设备的选择513 土方工程施工方法513、1 土方开挖的方式513、2 垫层施工513、3 土方回填514 钢筋工程施工方法524、1 钢筋进场和检验验收534、2 钢筋翻样534、3 钢筋加工544、4 钢筋半成品的现场运输544、5 钢筋连接554、6 钢筋现场绑扎554、7 施工配合575 模板工程施工方法575、1 模板选用575、2 基础模板施工575、3 墙柱模板施585、4 梁板模板施工605、5 特殊部位模板施工615、6 模板拆除636 混凝土工程施工方法646、1 混凝土施工总体安排646、2 混凝土的生产646、3 混凝土的运输与现场输送656、4 混凝土浇筑666、5 砼的养护707 底板大体积砼施工707、1 大体积砼特点707、2 施工要点717、3 大体积砼施工方法717、4 底板后浇带施工757、5 地下室外墙后浇带施工767、6 梁板后浇带施工778 砌体工程778、1 施工准备778、2 施工方法789 装修工程施工方法829、1 抹灰工程829、2 花岗石外墙面839、3 乳胶漆施工859、4 面砖墙面施工869、5 细石混凝土地面施工869、6 防滑石英地砖施工879、7 花岗岩楼面施工899、8 门窗工程909、9 轻钢龙骨装饰板吊顶929、10 玻璃幕墙施工949、11 屋面防水、保温施工方法979、12 卫生间防水施工方法1039、13 地下室防水工程10410 .结构施工脚手架10510、1 双排脚手架10510、2 外墙悬挑脚手架11310、3 安全检查与安全管理118第七章 机电安装工程施工方法1201 给排水工程1201、1 给排水工程简介1201、2 工艺流程1201、3 施工方法1212 电气工程1272、1 电气工程简介1272、2 工艺流程1272、3 施工方法1283 火灾报警及消防联动工程1353、1 工程简介1353、2 施工工艺流程1353、3 、主要施工方法1354 通风与空调工程1364、1 通风与空调工程简介1364、2 工艺流程1364、3 施工方法1375 采暖工程1465、1 采暖工程简介1465、2 工艺流程1465、3 施工方法146劳动力安排计划1486 专业施工队伍的组建1486、1 土方、胎膜砌筑施工1486、2 钢筋、木工施工班1486、3 混凝土施工班1486、4 建筑装修施工队1486、5 机电安装工程作业队1487 劳动力计划表与劳动力计划直方图1497、1 劳动力组织与动员1527、2 劳动力考核1527、3 劳动力培训1527、4 劳动力的储备1537、5 劳动力现场管理1538 劳务分包情况表153第八章 确保质量的技术组织措施1541 工程创优目标和分部分项工程质量控制目标1541、1 质量目标1541、2 分部分项工程质量控制目标1542 质量保证体系及质量检查监督机构1552、1 质量保证体系1552、2 质量管理组织措施1562、3 质量管理制度1573 质量保证措施1583、1 施工准备过程质量控制1583、2 施工过程质量控制1594 季节性施工措施1604、1 夏季施工措施1604、2 冬季施工措施1605 主要工序质量控制措施1625、1 钢筋工程质量控制措施1625、2 模板工程质量控制措施1645、3 混凝土工程质量控制措施1655、4 清水混凝土质量控制措施1665、5 防水工程质量控制措施1665、6 各分项工程质量控制程序图1666 拟发放的国家有关规范及标准1727 成品保护措施1727、1 制成品保护措施1727、2 现浇钢筋混凝土工程成品保护1727、3 交工前成品保护措施175第九章 保证工期的技术、组织措施1761 进度计划管理内容与措施1761、1 管理内容1761、2 工程进度管理方法及措施1772 保证工期的组织措施1793 保证工期的技术措施：180第十章 施工进度计划1821 施工进度计划说明1821、1 工期目标1821、2 施工进度计划完成的可行性分析1822 关键工期控制点1833 阶段性施工控制计划1833、1 施工总进度计划1833、2 阶段性施工进度计划1843、3 周、日进度计划1844 各专业分包工程计划参考工期及进场计划184第十一章 施工总平面布置1861 施工总平面布置原则1862 施工各阶段平面布置1862、1 地下室施工阶段1862、2 裙房施工阶段平面布置1872、3 塔楼施工阶段平面布置1873 主要临时设施用地及说明1884 施工现场平面管理1885 施工临时用电、用水1895、1 施工临时用电方案1895、2 现场临时用水方案190第十二章 确保安全生产的技术组织措施1921 安全生产目标1922 安全生产保障体系1922、1 安全生产管理机构1922、2 安全生产管理体系1932、3 安全生产管理制度1942、4 安全生产人员安排1952、5 安全生产管理流程图1963 安全生产技术措施1963、1 安全通道的搭设1973、2 结构内洞口、临边的防护1973、3 冬、雨季施工阶段的防护措施1983、4 消防保卫措施1983、5 安全信号装置的设置1994 特殊工序的安全措施1994、1 脚手架安全措施1994、2 模板施工安全技术措施2004、3 施工用电安全措施2014、4 施工机具安全防护2014、5 垂直运输及起重吊装安全措施2025 安全教育203第十三章 文明施工与环保措施2041 文明施工目标2042 文明施工组织管理机构2043 确保文明施工的技术组织措施2043、1 施工平面的科学布置和管理2043、2 重点部位的要求2043、3 其它具体措施2054 环境保护及确保周边住户生活的技术组织措施2064、1 建筑垃圾及粉尘控制的技术措施2064、2 噪音控制的技术措施2064、3 光污染控制措施2074、4 施工现场周围的环境保护2074、5 夜间施工的技术措施2074、6 卫生管理措施2074、7 医疗保障措施2084、8 现场绿化2084、9 污水处理措施。208第一章 工程概况及编制说明1 工程概况1、1 总体概况工工程名称海山.金谷天城工程工程地址中北路西、东湖西路北勘察单位中南勘察设计院建设单位武汉长久房地产开发有限公司设计单位中南建筑设计院主要功能办公、商业、车库1、2 建筑概况建筑面积64910.8m2 其中地下室33930 m2、地上部分30980 m2建筑层数塔楼（含裙楼）1#楼23层地下室3层设计规模办公楼建筑面积为23824平方米，商业7156平方米节能设计办公楼部分，外围护结构采用节能保温措施，建筑体型系数均在0.3-0.4之间，窗墙比南向在0.75、0.35,北向在0.34、0.57，故所有窗均采用传热系数3.1的铝合金中空玻璃断热型材平开窗，外墙裙楼部分采用40厚胶粉聚苯颗粒保温，塔楼外墙内保温采用40厚玻化中空微珠保温浆料，保证了外墙K值不大于1.0，屋顶也采取相应的保温隔热措施。公建部分，外围护结构采用节能保温措施，窗墙比及体型系数满足规范。无障碍设计大楼一层入口处设残疾人卫生间，主楼梯设提示盲道，两侧设扶手，踏步踏面靠梯井边设50mm高安全挡台。1、3 建筑做法编号及名称建筑做法使用部位屋1上人保温屋面810厚地砖铺平拍实，缝宽58，1:1水泥砂浆填缝25厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥两层3厚APP聚脂胎改性沥青防水卷材30厚1:3水泥砂浆找平层20厚（最薄处）乳化沥青膨胀珍珠岩找2%坡40厚挤塑聚苯保温板专用胶料粘贴1厚聚氨酯防水涂料隔汽层，沿墙高出保温层上表面150mm15厚1:3水泥砂浆找平层钢筋砼板，表面清除干净21、23层屋面、裙房大屋面屋2不上人保温屋面20厚1：2水泥砂浆保护层两层3厚APP聚脂胎改性沥青防水卷材刷基层处理剂一遍20厚1:3水泥砂浆找平层20厚（最薄处）乳化沥青膨胀珍珠岩找2%坡40厚挤塑聚苯保温板专用胶料粘贴1厚聚氨酯防水涂料隔汽层，高出保温层面150mm15厚1:3水泥砂浆找平层钢筋砼板，表面清除干净机房及楼梯间屋面地面1大理石地面20厚大理石板铺实拍平，水泥砂浆擦缝25厚1：4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥干铺40厚挤塑聚苯已烯泡沫塑料板20厚1：2.5水泥砂浆找平素水泥浆结合层一遍100厚C10混凝土素土分层压实一层商业有覆土部分，住宅楼门厅地面2聚氨酯彩色涂料地面聚氨酯罩面涂料二遍聚氨酯地面涂料二遍聚氨酯底面涂料一遍满刮白乳胶水泥腻子一遍，打磨平整20厚1：2水尼砂浆找平120厚C15混凝土素土分层压实1、2号楼下部半地下室地面地面3防滑砖地面10厚300X300地砖铺实拍平，水泥浆擦缝20厚1:2.5干硬性水泥砂浆，面撒素水泥2厚聚氨酯一布三涂防水涂膜，面撒黄砂，四周沿墙上翻400高刷基层处理剂一道20厚（最厚处）C10砼向地漏找坡0.5%100厚C15垫层商铺一层卫生间楼1细石砼地面130厚C20细石混凝土随打随抹光素水泥浆结合层一道120厚（最薄处）C20砼找0.5%坡，随捣随抹光 钢筋砼地下室底板地下室一、二层车库楼2细石砼地面230厚C20细石混凝土随打随抹光素水泥浆结合层一道270厚（最薄处）C20砼找0.5%坡，坡向排水沟 钢筋砼地下室底板地下三层人防口部及附属房间、停车库、设备用房楼面细石砼地面340厚C20细石砼，配4钢筋双向中距150木栏搓平，表面压出防滑横纹1.5厚聚氨脂防水涂料（一布三涂）面上粘黄砂刷基层处理剂一遍1.5厚1：2水泥砂浆找平素土分层压实形成坡道（仅2#坡道局部有，详坡道剖面）钢筋砼楼板，表面清扫干净1、2、3#坡道楼面4活动砼楼面60厚C20砼活动盖板、配6钢筋双向200725高架空层、240宽地垄墙间距50015厚1：2水泥砂浆找平钢筋砼楼板，表面清扫干净地下室配电房楼面5 抗静电架空地板楼面300高抗静电活动地板20厚1：2水泥砂浆压光素水泥浆结合层一道钢筋砼楼板，表面清扫干净消防控制中心和网络中心楼面6水泥砂浆楼面20厚1：2水泥砂浆压光素水泥浆结合层一道钢筋砼楼板，表面清扫干净设备管井楼面7大理石楼面20厚大理石板铺实际上拍平，水泥浆擦缝30厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥素水泥浆结合层一道钢筋砼楼板，表面清扫干净写字楼门厅、办公楼厅、1、2#楼1-3层商场（1层无覆土部分）、住宅楼电梯厅楼面8陶瓷地砖楼面8-10厚300X300地砖铺实拍平，水泥浆擦缝25厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥2厚聚氨酯一布三涂防水涂膜，面撒黄砂，四周沿墙上翻400高刷基层处理剂一道15厚1：2水泥砂浆找平50厚（最厚处）C10砼向地漏找坡1%钢筋混凝土楼面，表面清扫干净裙房商业及办公卫生间；写字楼卫生间楼面9复合木地板8厚强化复合木地板2厚取聚已烯泡沫塑料垫白乳胶水泥腻子刮平30厚1：2.5水泥砂浆掺入水泥用量3%的硅质密实剂钢筋砼楼板裙房大开间办公、写字楼办公部分楼面10复合木地板10厚强化复合木地板（用户自理）10厚阻燃型挤塑聚苯已烯板20厚1：2.5干水泥砂浆找平50厚C15细石砼真充管道间铝箔保温层刷基层处理剂一道钢筋砼楼板住宅楼客厅、餐厅、卧室等房间楼面11防滑地砖楼面8-10厚300X300地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户自理）20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥（用户自理）50厚C15细石砼真充管道间铝箔保温层2厚聚氨酯一布三涂防水涂膜，面撒黄砂，四周沿墙上翻400高刷基层处理剂一道钢筋混凝土楼面，表面清扫干净住宅楼厨房楼面12防滑地砖楼面8-10厚300X300地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户自理）20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥（用户自理）50厚C15细石砼真充管道间铝箔保温层2厚聚氨酯一布三涂防水涂膜，面撒黄砂，四周沿墙上翻400高刷基层处理剂一道20厚1：2水泥砂浆找平270厚水泥焦渣垫层找0.5%坡钢筋混凝土楼面，表面清扫干净住宅楼卫生间内墙1混合砂浆墙面墙面刷801胶水素水泥浆一遍配合比801胶：水=1：415厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5厚1:0,5：3水泥石灰砂浆双飞粉刮平粉光面刷内墙白色乳胶漆二道用于除内墙2、3、4外所有房间内墙面内墙2水泥砂浆墙面墙面刷801胶水素水泥浆一遍配合比801胶：水=1：415厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5厚1:0,5：3水泥石灰砂浆管道井、地下室除内墙4外部分，电梯机房墙面内墙3釉面瓷砖墙面刷801胶素水泥砂浆一道，配合比为801胶：水=1：415厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰刷素水泥浆一遍4-5厚1：1水泥砂浆加水重20%801胶镶贴8-10厚釉面瓷砖商业部分卫生间、饮水间、清洁间墙面内墙4粘贴矿棉吸音板墙面15厚1：3水泥砂浆抹平5厚1：2水泥砂浆抹面压光聚醋酸已烯胶结剂粘贴12-15厚矿棉吸音板钉铝板网一层4*20宽铝压条，木螺钉固定地下室配电房、水泵房、各层风机房、空调机房的墙面内墙5水池内墙钢筋混凝土结构自防水池壁，表面清扫干净水池内墙面修补平整，局部凹陷用1：2水泥砂浆填平刷基层处理剂一遍（冷底子油一道）2厚聚氨酯一布三涂防水涂膜面上撒黄砂20厚1：2水泥砂浆找平层3-4厚1：1水泥胶镶贴白色釉面瓷砖，白水泥擦缝用于地下消防水池内墙面外墙1干挂花岗石外墙外表面清理后，3厚界面剂砂浆40厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆5厚聚合物抗裂砂浆热镀锌钢丝网（双向500和墙体锚固）按石材高度安装配套水平不锈钢托板及舌板花岗石饰面板，石材接缝宽5-8，用硅酮密封胶填缝商业外墙面，具体位置、颜色详立面外墙2干挂铝板外墙外表面清理后，3厚界面剂砂浆40厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆5厚聚合物抗裂砂浆热镀锌钢丝网（双向500和墙体锚固）配套龙骨和主体结构固定铝塑板饰面用于商业部分、深色铝板，使用部位详立面外墙3铝合金装饰百叶墨绿色或其它深色铝合金定制装饰构建用于商业、详立面外墙4面砖外墙外表面清理后，3厚界面剂砂浆15厚1：3水泥砂浆刷素水泥浆一遍5厚1：1水泥砂浆加水重0.2%801胶镶贴810厚面砖，勾缝胶勾缝（面砖规格、颜色另详）用于住宅立面，商铺部分里面，具体位置、颜色详立面图外墙5涂料外墙外表面清理后，3厚界面剂砂浆5厚1：3水泥砂浆3厚界面剂砂浆刷高弹外墙涂料二遍楼顶层机房外墙顶棚1乳胶漆顶棚7厚1:1:4水泥石灰砂浆5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆双飞粉粉平砂光乳胶漆白色涂料二道用于楼梯间、前室、储藏间、住宅楼客厅、餐厅、卧室、商铺公共部分顶棚2水泥砂浆顶棚7厚1:3水泥砂浆5厚1:2水泥砂浆用于管道井、电梯机房顶棚3铝合金龙骨高级装饰矿棉板吊顶铝合金配套龙骨，主龙骨中距900-1000T型龙骨中距600，横撑中距60015厚600*600开槽矿棉板固定于T型龙骨上商业公共部分、住宅楼门厅、电梯厅及走道顶棚4金属条形板吊顶配套龙骨详厂家要求200宽金属条形板卫生间，饮用间、清洁间顶棚5人防不抹灰顶棚钢筋砼顶板刮腻子、砂纸砂平白色乳胶漆涂料二遍地下室人防部分、车库顶棚6粘贴矿棉板顶棚钢筋砼底面清理干净5厚1：3水泥砂浆5厚1：2水泥砂浆聚醋酸已烯胶结剂贴12-15厚矿棉板地下室配电房、水泵房、各层风机房、空调房顶棚7保温+铝合金顶棚钢筋砼底板面清理干净聚苯板粘结剂25厚挤塑聚苯已烯泡沫塑料板聚合物抗裂砂浆（设四角镀锌钢丝网一层）配套龙骨和主体结构固定铝合金吊顶架空楼板底顶棚8水泥砂浆顶棚7厚1:3水泥砂浆5厚1:2水泥砂浆双飞粉粉平砂光表面喷刷涂料用户自理住宅楼卫生间、厨房、阳台地下室底板防水地面做法另详钢筋混凝土结构自防水底板，抗渗等级0.8MPa50厚C20细石混凝土保护层点粘350号石油沥青油毡一层2层3厚APP聚酯胎改性沥青防水卷材刷基层处理剂一道20厚1:2水泥砂浆找平层 结构基础垫层素土夯实用于地下室底板地下室外墙外防水内墙面另详钢筋混凝土结构自防水墙体，抗渗等级0.8Mpa外墙面凿毛，20厚1:2水泥砂浆找平刷基层处理剂一遍2层3厚APP聚酯胎改性沥青防水卷材30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂点粘保护层3:7灰土，分层夯实用于地下室外墙地下室顶板防水200-800厚覆土，种植草坪（或路面）素土分层20厚1:2水泥砂浆找平刷基层处理剂一遍2层3厚APP聚酯胎改性沥青防水卷材50厚C20细石砼保护层钢筋混凝土结构自防水顶板，抗渗等级0.8Mpa用于地下室顶板墙体1200厚加气混凝土砌块外墙，分户墙、楼梯间内隔墙墙体2100厚加气混凝土砌块户内隔墙1、4 结构概况主 体框架剪力墙结构楼 盖现浇钢筋混凝土地下部分基础底板C35P8基础梁C35P8地下室外墙C40P8地下室内墙C40地下室柱C40楼板C40顶板C40P8垫层C15楼梯等其它构件C40地上部分-0.05-+25.35框架柱、墙C40+25.35-+42.85框架柱、墙C35+42.85-+60.35框架柱、墙C30+60.35-+80.9框架柱、墙C25-0.05-+25.35梁、板C35+25.35-+42.85梁、板C30+42.85-+84.9梁、板C25构造柱、门窗过梁、填充墙压顶C20主要结构构件尺寸柱方柱： 300700、600600、800800、900900、10001000，10001300、10001400，10001500，12001200，12001300，13001400 梁200300、200400，200410、200450，200500，200520、200520、250500、200720、300500、300700，350600、350700，600700、2100350板现浇砼厚度1200、800、500、300、250、180、120、110、140、混凝土保护层厚度构件类别环境类别一二a楼板、楼梯板15梁2530柱30墙1520俘窗20屋面板、露台20底板2050基础梁2050外墙2050内墙201、5 地质概况序号层名埋深（m）空间分布岩性特征工程性质1杂技填土1.1-5.1场区均有分布主要由砼块、砖渣、少量生活垃圾及一般粘性土组成，下部为一般粘性土为灰色，夹少量碎石。结构成份复杂乱，密实度极不均匀2粉质粘土1.1-16.5场区均有分布褐色、黄褐色，硬塑，饱和，含较多FC、Mn氧化物，局部较多Fe、Mn结核及灰白色高岭土强度中,低压缩性3粘土8.6-21.5场区均有分布褐黄色，硬塑，含较多Fe、Mn氧化物及少量高岭土，局部夹少量中细砂及碎石,碎石直径为1.0CM承载力级高,低压缩性4-1强风化泥岩29.139.5场区均有分布黄色，灰色，上部多已被风化成土状,节理面不清晰,局部夹少量中风化岩块,岩心质地较软,手掰易散。承载力高，压缩性低4-2中风化泥岩31.0-41.5未揭穿岩心较碎，裂隙较发育，节理面较清晰，新鲜，夹母岩岩块。岩芯质地较软，手掰浸水或风干易散，岩芯采取率80%-95%。岩石属极软岩，岩体较破碎，岩体基本质量为V级。承载力极高，低压缩性1、6 周边环境该工程施工场地较为狭窄，四周地下管网较多，临近住宅区及闹事区。1、7 施工条件现场支护工程已完成，具备土建施工条件；施工用水、电已进现场，满足施工要求，施工单位按表计费；有关勘探资料齐全；施工图纸设计和审查情况已完成。施工围墙已完成，并留有进出口位置。2 工程重点及特点2、1 工程重点总承包管理本工程为集办公、停车库、商业、人防于一体的综合建筑，具有建筑面积大、结构构成复杂，外形设计新颖、优美，立体感强，本工程专业分包多，作为总承包单位，我方将发挥总承包管理的职能，制定质量、工期、安全、文明施工等管理目标，运用科学的管理手段，确保本工程的各项管理目标的实现。质量控制管理和工期控制管理。即应着重正确理解业主的建设思路及设计意图，协同业主和监理单位对各专业分包施工单位进行全面、综合地管理和监督，确保各专业分包施工单位能连续、均衡地施工，并达到预期的工期目标和业主要求的质量标准。施工组织及协调在总承包施工总进度计划控制下，有效组织各专业连续、均衡地施工。各专业施工材料、设备、周转料具的有序进场。多专业、多工种相互间的施工协调。施工配合及服务总承包为各专业单位施工提供的配合服务。对大量的现场施工人员的食宿进行统一安排，并达到相应的卫生环保要求。质量要求高本工程的质量目标：合格2、2 工程特点建筑面积大、工程量大大厦总建筑面积为m2。根据初步设计方案，地下结构混凝土约3.0万m3，地上结构混凝土约0.8万m3，结构钢筋总用量约6000t。设计新颖、技术含量高建筑物设计新颖独特，采用弧线型造型，优美而浪漫；建筑结构构件类型多而复杂，施工难度大。工期紧，任务重本工程业主要求710天完成招标范围内的全部内容，必须合理组织，精心安排。3 实施对策3、1 工程施工重点的对策总承包管理我方将建立一个由思想素质高、技术精、业务熟练、办事效率高且富有同类工程项目实践经验、具备覆盖工程项目施工管理各种专业技术结构的专业人员组成的总承包管理机构，组织机构及职责详见后。加强与业主的关系，通过良好的合作关系，确保本工程承包合同全面履行。其主要措施是：定期召开与业主的碰头会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，从总包管理及施工角度为业主当好参谋，协助业主实现以最少的投资产生最好的效果的目标，并在工程进展过程中为业主着想，达到业主提出的各种合理要求，从而建立融洽的关系。与监理单位进行紧密友好的协作，在整个工程的质量、安全、进度、投资等控制上共同努力，对各专业分包单位的施工进行全过程、全方位监督、检查，在每个分项分部工程施工前向监理方提交有关的施工方案或作业指导书，并听取监理方意见，当监理方实施监理工作时，为其实施监理工作提供必要的方便，配合监理把监理工作做好。加强与设计单位的联系，保证工程能符合设计方的构思、要求及国家有关规范的规定。向设计单位提出对本工程设计的合理化建议，凭我方丰富的施工、管理经验完善设计，以达到设计与施工的完美结合。与各专业分包单位通过合同及协议明确总包与各分包之间的责任，并以各种合同及协议作为施工总承包管理的依据，在施工中，制定切合实际的施工进度计划，合理安排各分包单位的穿插施工，并通过定期召开的协调会解决在施工过程中所出现的各种矛盾，以使整个工程能顺利地完成，达到各项管理目标。加强技术管理工作，对分包提交的施工组织设计、作业指导书及质量保证计划等进行严格审查，必要时召开专题会议进行讨论，严格执行样板制，对各分包的各类样品件、样板区、样板房进行严格验收把关，达到标准后才能大面积开展施工。督促各分包单位根据工程特点编制详细的质量保证计划，要求各分包单位设置专职质检员与总包方专业工程师进行对口管理，确保质量保证体系的正常运转。加强计划管理工作，总包根据总的工期目标编制工程进度总控制计划，并报监理方及业主审批，各分包依据经审批后的控制计划及责任范围内的施工内容编制详细的施工进度计划，并编写确保计划完成的保证措施。加强原材料、半成品及成品的检查验收工作，所有用于本工程的原材料、成品、半成品、设备等进场后，必须由分包自检后报总包进行质量验收，需试验检验的由总包通知监理单位进行见证取样送检，检验或试验合格后方可使用。加强现场检查工作，在工程施工中，对重要部位及关键工序的施工，总包专业工程师必须到现场进行旁站监督、检查，分包不得以任何形式进行阻挠、回避。工程施工特点的对策我方具有丰富的土建和安装施工经验，尤其在超大型工程施工中，能有效组织技术一流、经验丰富的施工人员，充分协调和调动社会资源，使各项具有一定技术特点和难点的施工项目，从方案制定，到专家论证，直至最后实施，都能得到有效保证。施工特点的对策详见下表。施工特点的对策建筑面积大、工程量大科学合理的进行施工部署，使各分区分段有计划、均衡的流水施工。合理有序的组织施工时各专业大量的施工材料、设备、周转料具的进场。确保施工人员满足施工进度的需要。大量采用机械设备，以求高效、快速、便捷的施工。设计新颖、技术含量高对混凝土楼板施工，积极配合设计院及分包单位合理、科学组织施工。钢筋混凝土地梁及柱施工采用新型全钢模板体系，其以保证施工质量。工期较紧投入大量的劳动力，高峰期达400人；投入充足的周转材料；投入充足的机械设备，3台塔吊，1台施工电梯等。精心安排施工流程，组织流水作业。合理安排资金使用，工程进度款严禁挪为他用，必要时从本部调拔部分资金。以上对策后面有关章节均做了详细的阐述。4 编制说明4、1 编制范围本设计的主要编制内容为本次工程招标范围内的设计图纸涉及的内容，即为中南建筑设计院设计的武汉长久房地产开发有限公司投资兴建的海山.金谷天城工程正负零以下地下室及1#塔楼部分的土建、水电及设备安装工程。4、2 编制依据1、海山.金谷天城工程施工招标文件；2、海山.金谷天城工程招标答疑会纪要；3、中南建筑设计院设计的本工程建筑、结构、安装图纸；4、与本工程有关的国家或行业标准以及施工操作规程、技术法规；5、有关的建筑工程劳动定额及取费定额；6、国务院2000年1月10日颁布的建设工程质量管理条例和建设部2001年7月相继颁布的建筑工程质量验收规范系列标准；7、武汉市地方法规和有关文件精神；8、施工现场及周边实际踏勘情况。4、3 拟使用的国家、行业主要规范清单土建部分类别名 称编 号国家建设工程质量管理条例国务院第279号令国家工程建筑标准强制性条文建设部建标 2002 国家工程测量规范GB50026-93国家建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93国家屋面工程施工验收规范GB50207-2002国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002国家屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002国家砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-87国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001国家建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002国家建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001国家建设工程项目管理规范GB/T50326-2002国家工程网络计划技术规程JGJ/T121-99国家钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96国家砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-2000行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-96行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99行业建筑机械使用安全技术规范JGJ33-2001行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97行业混凝土及预制混凝土构件质量控制规程CECS40：92行业高强混凝土结构施工指南HSCC 93-2国家建筑施工现场场界噪声标准GB12523-90国家建筑施工场界噪声测量方法GB12524-90国家建筑塔式起重机安全规程GB5144-1994国家建筑安装工人安全技术操作规程建工劳字24号行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-2001国家民用建筑工程室内环境污染控制规范GB5035-2001行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95国家混凝土质量控制标准GB50164-92安装部分类别名 称编号国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GBJ50169-92国家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002国家电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-91国家电气装置安装工程施工质量验收规范GB50254-2002国家电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-92国家电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50259-96国家电气装置安装工程质量检验评定标准GBJ303-88国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002行业玻璃幕墙工程技术规程JGJ102-96国家建筑安装工人安全技术操作规程建工劳字24号第二章 总体策划与部署1 工程总体策划1、1 总体策划策划原则本工程现场可供使用面积狭小，单层面积较大，各专业技术工种技术含量较高，工期较紧，我单位将充分考虑土建与其他专业工程的施工配合，按照以下原则，对整个施工过程进行总体策划。确定关键线路明确施工程序精选施工方案有序组织施工施工顺序本工程地下部分按后浇带留设位置分为A、B、C、D四个区（分区示意见施工部署一节），分别组织平行流水施工，按平行流水、合理组织施工顺序、组织足够的施工作业人员和施工机具，配备充足的施工机械，从人、机、材等施工资源的足够配备作为施工进度目标的保障。按先施工A区地下室底板基础，然后施工B区地下室底板，C区地下室底板基础，再施工D区地下室底板。错开浇注混凝土的时间，施工完成后，再依次进行A区地下负三层，B区地下负三层，C区地下负三层，D区地地下负三层，A区地下负二层，B区地下负二层，C区地下负二层，D区地地下负二层，A区地下负一层，B区地下负一层，C区地下负一层，D区地地下负一层，。本工程地上裙房及1#主体结构部分不分区。从正负零往上施工，内部粗装修待主体结构十层完成之后插入，外装饰待屋面砌体、零星粉刷完成后接上，以平均6天一层的速度向下。1、关键线路在主体结构施工期间，关键线路为地下室土建结构、地上裙房结构、地上主体结构。水电、空调、消防等安装工程的预留预埋随土建结构的施工同步穿插跟进。砌块墙体在十层结构施工完毕即可插入进行，粉刷滞后约五层流水组织施工。在装修、设备安装调试期间，以装修工程为主线，水电、空调、消防等工程进行穿线、设备安装；同时，根据精装修的进度适时插入弱电及智能化等专业分包工程施工；在精装修接近尾声时，开始室外市政、停车场、绿化等工程施工；最后进行系统的联动和调试，确保工程的顺利交工。工程进入竣工验收阶段时，重点是进行各专业专项工程的资料收集和整理，并保证各单项工程（如消防）的专业验收，为整个工程的交工验收奠定基础。1、2 策划实施目标质量目标精心组织施工，确保达到如下目标：工程合格率100%；工期目标根据我单位的技术水平和我单位施工同类工程的经验，并针对工程特点及实际情况，按照施工总进度计划的控制目标，精心组织，合理安排，确保在710个日历天完成全部工程施工任务。安全生产目标加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全措施费用投入,购置全新的安全用品，注重安全防护，脚手架搭设横平竖直，整齐美观，方便实用，建筑物四周满挂安全网，做到封闭式施工，确保实现：杜绝人身死亡事故。杜绝重大机械设备事故。杜绝重大火灾事故。月工伤频率小于1.0。环保与文明施工目标严格按国家、地方、企业的各项规定执行，确保达到“五化”工地，硬化：办公室、生活区区域的道路硬化；净化：生活区、办公区保持清洁卫生，现场做到工未完、料未净、场要清；绿化：办公、生活区周围开辟绿地，种植花草、树木；亮化：办公区大门设置彩灯，主要通道设置路灯，夜间施工照明充分；美化：临建布置及主要拟建建筑物、大型设备等按我单位CI形象进行布置。在确保工程质量和工期的前提下，树立全员环保意识，采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护场内公用设施，最大限度减少对环境的污染。科技进步目标充分发挥“科学技术是第一生产力”的作用，发挥我单位技术优势，采用目前国内先进而且是我单位多次采用的新技术、新工艺和管理手段，优质高速地建成本工程。本工程计划采用的“四新”项目如下：砼的自动化制备工艺；砼“双掺”技术及泵送工艺；粗钢筋连接技术；悬挑脚手架综合施工技术新型模板及支撑体系；新型建筑防水和塑料管应用技术；计算机应用和管理技术；粉煤灰综合利用技术；服务目标信守合同、密切配合、认真协调与各方关系，做好总承包的控制与监督，做好“三项服务”：施工前服务：开工前做好现场规划布置、施工组织总设计的编制、施工资源准备等。对设计、设备、材料等提出合理化建议；施工中服务：满足业主方对工程进度、质量、安全、文明施工等方面的要求，服从业主的调度与管理，并积极协助业主方现场进行管理；本着友好合作的原则，在施工场地、工序交接、机具设备等方面，最大限度地为其提供方便。施工后服务：按照国家标准和合同要求在保修期内及时进行工程回访及维修。2 施工部署2、1 施工平面分区由于本工程地下室单层面积较大，为方便施工和保证工程质量，我单位在本工程中地下室后浇带的位置划分成四个施工区域，正负零以上不分区，施工平面分区详见下图：地下室部分按后浇带划分施工区图裙楼部分施工区图塔楼部分施工区图2、2 施工阶段的划分（包括业主分包工程）第一阶段：施工准备阶段主要工作内容：测量控制网的布设，进行总承包管理，临时生产生活设施布置，包括修建围墙，搭建办公、住宿建筑，布设供电供水线路，硬化场地，修建临时道路等。同时进行各专业的图纸深化设计等技术准备工作。第二阶段：地下施工阶段主要工作内容：工程垫层施工，砖胎模的砌筑，地梁及底板的施工，地下室结构施工，地下室外墙防水施工，土方回填，安装等工程的预留预埋工作穿插进行。第三阶段：地上主体结构施工阶段主要工作内容：裙房和主楼上部结构施工，相关设备、安装等专业工程的预留预埋随结构施工穿插进行，各区段内砌体、抹灰工程随后跟进。第四阶段：装修及机电工程施工阶段主要工作内容：玻璃幕墙、精装修、机电安装及其它专业分包工程，其中安装工程基本具备了全部的作业面，是安装工程施工的高峰期，主要包括地下设备层的供水设备、供电设备、制冷设备的安装。同时进行剩余管线的安装施工；最后进行各系统的调试，调试前编制可行的调试方案，在总包的统一指挥下进行总体调试验收工作。该阶段土建结构和屋面已施工完毕，主要考虑配合装修、水电安装、各专业分包工程施工，各专业分包工程的施工先后顺序由总承包指定进场计划，并划分施工区域，统一管理和协调，从而保证各分包商能充分发挥工作效率。第五阶段：竣工验收阶段主要工作内容：进行各专业专项工程的资料收集和整理，同时进行各单项工程（如消防）的专业验收，以确保整个工程的交工验收。2、3 总体施工流程总体施工流程反映了各个阶段施工的主要工作内容，以及工程施工的关键线路，是指导工程有序施工的保证。详见附图施工总流程图、装饰阶段施工流程图。进行进场的准备工作，包括布置测量控制网、搭建生产生活临建设施、同时进行各专业的图纸深化设计等技术准备工作。人工清挖土方，进行垫层、砖胎膜和防水层的施工，电梯井深基础承台施工；A区底板施工；B区底板施工；C区底板施工；D区底板施工；-11.650米结构层施工；-8.00米结构层施工;-3.800米结构层施工;0.0m结构层施工；在地下结构施工完毕后，及时插入回填土施工。根据我单位以往的施工经验，在海山.金谷天城这样大型的工程项目施工中，必须采取大规模、集团化、区域化的施工组织与部署，集中优势的人员、材料、机械尽快完成整个工程的地下室结构施工，为下一阶段的施工创造开阔的工作面。 进行土建0.00以上结构施工，裙楼、主楼各层与屋面层成为关键线路；主体封顶后进行屋面保温防水施工；其间及时插入各区内部砌体、粗装修，待屋面工程基本完成后，及时插入外装修。 进入装修、安装工程和各指定分包工程的施工高峰期，本期也是体现总包管理与协调能力的阶段，我单位将在前期为各分包商的进场和施工做好准备工作，包括协助业主进行招投标和资格审查，分包合同的签定，进场计划安排，水电接驳，工作面及生活场地的提供，与其他分包商的工序穿插衔接等等，为工程的顺利进行创造条件。 最后进行竣工验收，我单位将在完成各单项验收的基础上，配合有关部门一次性通过工程的验收。 30装饰工程施工程序图干挂花岗岩和幕墙施工主体结构施工室内轻质隔墙室内一般抹灰吊顶工程涂料工程、木地板外墙施工门窗安装楼地面工程装饰收尾结构围护楼梯间施工结构封顶第三章 工程准备工作计划1 内业