2011年上半年厦门房地产市场形势分析115652860.doc

蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅蒈螁肀蒁莄螁膃芄蚂螀袂肆薈蝿羅节蒄袈肇肅莀袇螇芀芆袆衿肃蚅袅肁芈薁袅膃膁蒇袄袃莇莃袃羅膀蚁袂肈莅薇羁膀膈蒃羀袀莃荿薇羂膆芅薆膄莂蚄薅袄芄薀薄羆蒀蒆薃聿芃莂薂膁肅蚀蚂袁芁薆蚁羃肄蒂蚀肅艿莈虿袅肂莄蚈羇莈蚃蚇聿膀蕿蚇膂莆蒅蚆袁腿莁螅羄莄芇螄肆膇薆螃螆莂蒂螂羈膅肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄芈薀蚁肀芇蚃袇羆芆莂虿羂芆薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂芃葿螆羈节薁羁袄莁蚃螄膃莀莃羀聿莀蒅螃肅荿蚈肈羁莈螀袁芀莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒄蒆蚀膂蒃蕿袆膈蒂螁蝿肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿葿蚅羂膅蒈螇螅肁薈蒇羁羇膄蕿螃袃膃螂罿芁膂蒁袂膇膂薄肇肃膁蚆袀罿膀螈蚃芈腿蒈袈膄 刚需大救星 严控强突围2011年上半年厦门房地产市场形势分析2011年7月1日15目 录一、楼市综述11.新政骤降，金融收紧影响深远12.量价同比持平，成交V型走势13.限购之下，刚需成市场主力14.2011年上半年厦门商品房成交数据1二、半年度大事记21.第一阶段政策高压期（1-3月）22.第二阶段突围试探期（4-6月）3三、环境解读31.经济环境：GDP增速放缓，金融政策持续紧缩32.政策：1.26新政下，调控不断加压53.全国楼市：房价下行压力渐增64.厦门建设：推动区域楼市发展7四、市场评述71.土地：出让金大幅缩减，下半年或现井喷72.供给：二季度集中放量，非住宅批而未售93.商品房：成交量同比稍降，非住宅未成功上垒94.住宅：成交先抑后扬，房价高位运行105.客群：本地客群延续主力，占比波动上行116.区域：成交均匀分布，岛内后程发力117.楼盘：岛外刚需盘占主导，异地名企陆续登场12五、后市展望131.政策面：金融政策从紧，管控难放松132.供应面：新盘集中入市，房企欲强行突围133.需求面：政策虽明朗，刚需慢入市144.展望：调控已上新层次，房企加快转型14刚需大救星 严控强突围2011年上半年厦门房地产市场形势分析一、 楼市综述1. 新政骤降，金融收紧影响深远2011年伊始，1.26新政迅速出击，震撼楼市。第一季度以政策组合密集出台为主，到第二季度则以金融政策收紧为主，行政监督检查为辅。从4月开始，成交量虽有回升，但并不表明市场形势已经摆脱调控阴影。受限购限贷和金融收紧影响，近期开盘项目普遍感觉销售不如预期。长此以往，后市堪忧。2. 量价同比持平，成交V型走势上半年，厦门市住宅成交量价与上年同期相比基本持平。楼市在1月即受新政打击，遭遇淡市，前三月成交不断下行，接近历史低位。4月，刚需盘发力，成交才有所恢复，5、6月供应大增，驱动成交量有所增加，整体表现为V型走势。3. 限购之下，刚需成市场主力受限购限贷政策影响，厦门本地客群比例波动上行，异地购房者以在厦工作生活的“新厦门人”为主。失去了投资需求的支持，岛内高端盘质优价高但卖不动，岛外新盘价格渐涨人气不足。新盘首次推出时因准备充分，蓄客充足，开盘还能热卖，到二期、三期时，人气就渐渐衰竭。刚需成为撬动市场成交的金钥匙。4. 2011年上半年厦门商品房成交数据2011年上半年厦门市各物业成交情况套数（套）同比面积（万）同比商品房2322222%218.29-7%其中：住宅108411%124.62-1%商业121046%11.0731%写字楼118955%20.7911%车库941953%36.2549%注：统计时段为2010年12月26日2011年6月25日。二、 半年度大事记根据楼市成交先抑后扬的实际情况，将上半年分为政策高压期和阶段性恢复两个阶段：1. 第一阶段政策高压期（1-3月）在1.26新政重压之下，政策的出台成为市场关注的重点，1月新“国八条”发布，2月各地细则落地，3月房价控制目标公开。与之相伴的，是厦门楼市在政策高压和供需观望下，成交量逐月减少，风光不再。l 新政前：楼市盛宴，销售火爆2011年伊始，楼市延续上年的热度，新开楼盘大多能取得较好的销售成绩。 绿苑新城：交通利好，有推即罄 厦航高郡：一期开盘首日，售逾八成u 新政应时而动，霹雳出击1月26日，新“国八条”出台。l 新政初：各盘表现不同1.26新政出台之初，高性价比楼盘依然热卖，部分准备不足的楼盘遭遇困境。 华润橡树湾：英伦学府，遭遇逆市 厦航高郡：一期热销，加推二期 皇家御城：节前开盘，认购过半u 厦八条适时出台，新政落地2月20日，新“国八条”的厦门实施细则出台。l 新政中：厦门细则一出，供需齐观望厦门细则虽无特别严厉的调控措施，但全国性的严控态势已成，供需各方对市场的预期不明朗，均持观望，仅部分岛外楼盘选择此时开盘。 金帝中洲滨海城：如约推出，首期售罄 中骏蓝湾尚都：中骏新品，开盘热卖u 厦门房价控制目标公布3月28日，厦门公布2011年房价调控目标：新建住房年度价格指数同比涨幅明显低于全市年度GDP和人均可支配收入增长幅度。至此，这一阶段的调控政策基本出尽。2. 第二阶段突围试探期（4-6月）随着调控政策的逐渐释放，调控从4月开始进入消化期，少有新规出台。市场出现了一波需求释放期，但受限购、限贷等因素影响，需求未能真正撬动，真正的成交高潮未出现。l 淡季试水期：政策出尽，岛外盘试水，刚需跟进勇敢试水并形成热销的主要是集美新城片区的住宅莲花尚院。 住宅莲花尚院：开盘遭“抢”，劲销成典范 联发杏林湾1号：湾畔桥头，开盘热销l 旺季试探期：楼市旺季杀到，房企欲借机突围时近五月，各大房企都要在传统旺季有所作为，加之受莲花尚院等热销的鼓舞，五一前后新盘集中推售。虽然单盘成交稍淡，但成交总量明显提升。 特房山水尚座：湖边水库新盘，少量推售 住宅莲花尚院：二期开盘，当日售近七成 金域华府：21#楼开盘，销售达九成除上述楼盘外，杏林湾1号加推2*楼，大学康城推出三期美域，均遭遇客户不足，开盘效果不如此前等问题，反映出刚需跟进动力不足，房价调整未达预期。l 批量跟进期：冲刺半年报，岛内精装盘集体加入战团为冲刺半年度业绩，也为了缓解日益紧张的资金压力，岛内高端盘集中在6月初入市，抢夺有限的市场。 鑫塔水尚：精装豪宅，全新开盘 联发滨海名居：联发精装首秀，会展新推 保利&招商海上五月花：猛龙过江，售逾六成此外，源昌宝墅湾、公园道一号、半岛祥湾等均有开盘、加推等活动。供应大增下，6月成交有所增加，但单盘成交量相对不大，后市竞争加剧。三、 环境解读1. 经济环境：GDP增速放缓，金融政策持续紧缩上半年，全国经济虽有所放缓，但形势仍好；受流动性过剩影响，CPI持续高位运行，通胀压力巨大；央行脉冲式提高存款准备金率和基准利率，流动性明显收紧，信贷压力加大。l 弱化增长指标，GDP增速有所放缓在弱化GDP增长指标的背景下，2011年一季度，我国GDP增速为9.7%，发展依然较快。二季度经济增速或将进一步放缓，经济减速和物价上涨水平仍在可控范围。经济增长指标的弱化，将给政府以解决其他社会问题的空间，首当其冲的当属物价和房价问题。同时，准备金率依然持续提高，信贷资金稳步收紧，就是这一趋势的明证。注：信息来源为国家统计局网站，其中，2011年2季度的GDP增速为国家信息中心的预测值。l CPI持续高位，有上行趋势2011年上半年，我国CPI持续在5.0%的警戒线上方高位运行，并有继续上行趋势，控通胀压力巨大。多数机构预测6月份的CPI将突破6.0%，或将引发新一轮加息。l 金融政策持续收紧，存款准备金率脉冲式上调上半年，存款准备金率逐月提高0.5个百分点，共提高3个百分点，约冻结2.22万亿元。不断提准的叠加效应的影响实际上非常巨大，最直接的表现是银行贷款成本的普遍增加。存款准备金率脉冲式上调l 基准利率两度上调，利率优惠不再与存款准备金率按月提高对应，基准利率按季度调整，2月9日和4月6日两度提高一年期存贷款基准利率各0.25个百分点。此外，对按揭贷款的利率优惠也完全取消，随着信贷额度的不断紧张，部分地区的首套房按揭贷款也要高于基准利率。2. 政策：1.26新政下，调控不断加压各级政府在1.26新政的框架下不断加大调控力度，楼市普遍呈量减价滞态势。厦门楼市调控突出保障房建设，上半年房价同比持平，房价控制目标有望顺利实现。l 1.26新政的执行作为2011年初发布的纲领性调控政策，1.26新政对全国房地产市场产生了深远的影响，主要表现在成交量出现深度下探。就实际执行情况看，部分措施正在严格执行中，如税收、信贷政策，房价控制目标也多能顺利实现。但也有执行不力的方面，如保障性住房的建设并不乐观，一些城市开工率不到三成；住宅用地供应也相对不足。l 各地调控细则在各地贯彻1.26新政的过程中，一些实施细则备受人们关注：最严厉的北京：异地居民在京连续满5年限买一套住房（含二手房）；新房价格稳中有降，一线城市中首提房价下跌。最直接的深圳：除限购限贷外，4月起实施限价措施，以实现房价控制目标，新批预售楼盘以去年同产品均价上浮5%作为均价，并不得高于去年周边同产品楼盘较高均价。最周折的西安：房价调控目标在中央督查后做出调整，由低于当年城镇人均可支配收入增长幅度调整为低于该指标3.5个百分点，其他城市并未随之出现二次调整。简评：各地出台的1.26新政实施细则多未全面明确具体的调控目标，可圈可点之处不多，地方政府在控房价的问题上缺乏主动性。中央派出的8组督查组调查结果显示，部分地区年度新建住房价格控制目标较为宽松，与人民群众的预期还有一定距离。l 厦门调控细则的执行贯彻1.26新政精神的厦门细则于2月20日发布。厦门细则中突出的一项是保障房建设。保障房建设正稳步推进。厦门的限价房管理办法已经公布实施，位于翔安新城、杏北新城、前埔等片区的限价房项目近期动作频频。翔安新城地块已由建发集团竞得，杏北新城的锦园项目已开始申请。其他类型保障房建设也在紧张推进中。宅地供应相对不足。上半年土地供应明显减少，住宅用途建筑面积仅约56万，不足上半年住宅销售的一半。厦八条中“宅地供应不低于前两年平均量”的目标将主要靠下半年来实现。房价调控目标有望实现。3月28日，厦门公布了房价调控目标，基本为要将房价增幅控制在12%以下。上半年厦门房价同比基本持平，全年的房价调控目标有望顺利实现。3. 全国楼市：房价下行压力渐增全国主要城市的房地产市场基本都经历了“遇冷恢复”过程，成交量多与上年同期相近，价格依旧高位徘徊，部分甚至略有提升，全国范围的实质性降价尚未出现，但调控压力与日俱增，楼市拐点论卷土重来。l 深圳：限字当头，限价盘成交大增引均价走低2011年上半年深圳新建商品住房成交面积约为140万，同比略有下跌。在“限购限贷限价”的影响下，深圳楼市热销盘多为限价项目，市场中积蓄的价格下行压力也越来越大。l 广州：外围区域市场兴起，助房价走低广州上半年的住宅月度成交量呈“U”型曲线，成交价如同一条抛物线，成交量价反向变动。外围区域市场兴起是第二季度成交量上行，成交价走低的主要原因。l 济南：成交前冷后热，刚需有所释放在经历前4个月的淡季后，济南楼市5月终于迎来小阳春，表现为价格微涨，销量反弹。限购政策推出3个月后，刚性需求有所释放，主要因为政策影响减弱，购房者观望心理减淡。l 武汉：后市推量巨大，价格或将下跌进入六月以来，武汉推盘量逐渐加大，成交量也相应增加。预计下半年特别是三季度，将有更多企业“调价促量”，部分前期涨幅过快的热点区域房价将应声而落。4. 厦门建设：推动区域楼市发展城市建设方面，海西规划将提升厦门城市地位，集美等新城和观音山CBD建设为城市发展提供助力，并将推动区域楼市发展。集美新城鸟瞰图l 集美新城两大“百亿工程”分期启动集美新城分别于1月和5月启动了两组工程，投资总额均超百亿。到2011年底，集美新城的雏形将基本形成，带动集美成为岛外楼市主战场。l 岛内观音山片区加快建设2011年上半年成交的14宗土地中，就有3宗为观音山片区的办公商务地块，观音山CBD名企云集，区域建设正加快进行。l 海西规划提升厦门地位4月8日，海峡西岸经济区发展规划公布。这标志着海西发展正式升格为国家级的发展规划，对厦门城市地位的提升和经济社会的发展将起到明显的推动作用。四、 市场评述2011年上半年，土地市场表现不佳，流拍、退地再现，底价出让成主流；新房集中批售，市场无力消化；住宅市场成交先抑后扬，供应推动成交，楼盘后市竞争激烈；岛内高端盘后程发力，区域成交分布均匀；非住宅可售房源不足，未能成功上垒；1. 土地：出让金大幅缩减，下半年或现井喷土地拍卖市场供需乏力。历时半年，厦门市仅推出16宗土地，其中，1宗流拍，1宗退地，8宗底价成交，仅6宗溢价成交。推地的数量和质量，开发商的拿地热情相比上年同期均明显逊色。2011年第一季度厦门市土地市场拍卖情况日期宗地号地址用地性质占地建筑面积成交价楼面地价溢价率竞买人万元元/1-27X2010GP02翔安火炬园内工业132131 1850002669 0宸鸿科技3-152010P27思明观音山片区办公4561 451608450 1871 0信义玻璃3-152010P28思明观音山片区办公4628 381607450 1952 0创冠集团3-30J2010P06集美集美大道商住、酒店478102968 0厦门国贸地产4-19T2011P01同安双桥东路西商住、幼儿园30023 5735022000 3836 70%新景地集团4-19X2011P01翔安银鹭工业园商住、幼儿园1152271091 0高晓义4-19X2010P04翔安曾林片区商住、幼儿园36797 9204031300 3401 39%厦门海翼4-192011P01思明白鹭洲路酒店2350 45007300 16222 374%宏都饭店(已退)4-19X2011P02翔安新店片区办公、住商9638 37760中止中止中止中止4-192011P07思明观音山片区办公5238 3397016070 4731 167%FUNXIN CHINA4-192011P08思明开元工业园办公4067 200002880 1440 0厦门万安智能4-192011P05湖里岭下路办公7639 157406130 3895 56%厦门美泽鑫源4-192011P06湖里岭下南路办公7890 200406000 2994 20%厦门合道工程4-19在建酒店同安丙洲大桥北酒店34515 717078940 1247 0厦门金帝集团4-19H2011P01海沧兴港路酒店、办公30929 7500020400 2720 24%福建正元置地5-132011XP01翔安南部新城限价房、商业7860016860020500 1216 0建发集团注：灰色底色表示工业地块，绿色底色表示居住用途为主（含限价房），白色底色的为办公和酒店用地，标黄色底色的地块未能最终成交。成交量方面，厦门市上半年成功出让14块土地，共占地54万，建筑面积合计116.75万，与上年同期相比减少约7成。其中，住宅总建筑面积约56万，占其中的49%，与非住宅物业平分秋色。出让金方面，厦门市上半年的土地出让金总额为22.27亿元，仅占上年同期的18%，占上年全年的7.5%。土地出让金大幅减少，必然导致降低政府收入，进而影响保障房建设。3月公布的厦门土地出让计划表明，年内将推出62块土地。宅地出让量已成政治性任务的背景下，上半年已推出地块较少，下半年土拍市场将可能出现井喷现象。即将推出：7月20日将有11宗土地推出。2. 供给：二季度集中放量，非住宅批而未售2011年上半年厦门市商品房批准预售273.27万，其中住宅为163.95万，占60%。住宅和商品房均住宅供销比为1.32：1，供大于销。供销比反转：第一季度住宅供销比为0.54：1，市场在吃进新盘的同时，还能消化存量，但第二季度就大不相同，新盘大批入市，成交却未撬动，导致上半年整体供销比的反转。多个非住宅项目批而未售：第二季度非住宅商品房的批准预售量比较大，但实际上推出销售的较少。这些商业、厂房项目要么尚未启动销售，要么自持经营，形成了非住宅物业批售看起来很大，实际成交量不多的现象。3. 商品房：成交量同比稍降，非住宅未成功上垒上半年厦门商品房共成交218.29万，比上年同期减少约7%。其中，非住宅交易量为943.68万，同比减少13%，市场份额为43%，相比上年同期有所减少。非住宅物业未现反客为主。1.26新政影响下，住宅物业成交在第一季度大幅缩减，非住宅物业市场份额增加明显。但第二季度少有大型非住宅项目推出，未再现“非居住物业快速上位”。随着杏林湾营运中心等项目销售的启动，这一局面可望在下半年有所改变。典型楼盘：万达广场延续传奇，杏林湾营运中心下半年发力。仅就商场、写字楼、车库看，非住宅物业成交增长迅猛4. 住宅：成交先抑后扬，房价高位运行上半年厦门住宅共成交124.62万，月均20.77万，同比略降1%，基本持平。但各月成交量差异较大，整体呈“V”型先抑后扬走势。成交量同比持平：受新政的起效时间不同影响，2011年上半年与上年同期的月成交量分别呈先扬后抑和先抑后扬两种走势，但二者成交总量大体相当。房价变化不大： 2011年前5个月的成交均价为11240元/，虽然同比微跌1.59%，但仍处高位。6月岛内高端盘密集开盘，成交均价必将有所拉升。2011年上半年全市房价同比相近，但各月的价格走势更为平稳。1.26新政4.17新政注： 表征住宅成交量变化趋势。5. 客群：本地客群延续主力，占比波动上行本地客群占六成：2011年1-5月，厦门本地客户购房面积占全部住宅成交面积的57%，继续占主导地位，且呈阶段性的波动上行趋势；省内客户和省外客户远远跟随，占比分别为26%和15%。省外客群多为首置：厦门本地和省内客群所购住宅各项指标相差不大，而省外客群购房面积、均价、总价均较低，购买力较弱，多为在厦门打拼多年的首次置业者。2011年1-5月厦门市住宅成交按客群统计厦门本地福建省内福建省外境外套均面积/套117112104151购房均价元/1140911380990015080总价万元134 127 103 227 6. 区域：成交均匀分布，岛内后程发力岛内外成交面积比约为二比三，除翔安外，其他五区占比都在20%左右，成交面积分布较均匀。其中，湖里和集美的成交面积相对较高。思明区高端盘在5、6月集中推售，当月交易面积占全市三成，助力岛内在上半年成交中的占比有所提升。2011年上半年厦门市住宅成交分区情况区域成交套数（套）占比成交面积（万）占比套均面积（/套）全市10841100%124.62100%115岛内339431%46.7938%138岛外744769%77.8362%105思明143913%22.0018%153湖里195518%24.7920%127集美250723%24.6520%98海沧195018%20.5816%106同安195618%20.9317%107翔安103410%11.679%1137. 楼盘：岛外刚需盘占主导，异地名企陆续登场岛外刚需盘占主导：畅销楼盘TOP20住宅成交面积共772.89万，占全部的近6成，具足够的代表性；套均成交面积109，主力楼盘多为中小户型。异地名企新拿地项目陆续登场：榜单中还存在一个明显的趋势，即2008年及之后拿地的项目增多，异地知名房企开发的项目增多。近年来异地房企纷纷入厦，强势高价拿地成为助推厦门房价不断上行的动力之一，这些项目现已陆续上市，反响热烈。未来还将有多个异地房企的大盘项目推出，市场竞争将愈演愈烈。2011年上半年热销楼盘TOP20序号名称行政区套数面积套均面积地块取得时间楼面地价住宅均价/套元/元/1天湖城天湖海沧9371120591202006-4-8230694002住宅莲花尚院杏林572595201042009-6-5211883003绿苑新城海沧630577129280004禹洲环东国际集美520480969260005万科金域华府集美50945847902009-12-262330120006紫金家园湖里283458251622008-4-85363120007联发杏林湾1号集