2012-房地产基础知识.doc

蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节蒄袈肇肄莀袇螆芀芆袆罿肃蚅袅肁莈薁袄膃膁蒇袄袃莇莃蒀羅腿艿葿肈莅薇薈螇膈蒃薇袀莃荿薇肂膆莅薆膄聿蚄薅袄芄薀薄羆肇蒆薃肈芃莂蚂螈肅芈蚁袀芁薆蚁羃肄薂蚀膅艿蒈虿袅膂莄蚈羇莇芀蚇聿膀蕿蚆蝿莆蒅螅袁膈莁螅羄莄芇螄肆膇蚅螃袆羀薁螂羈芅蒇螁肀肈莃螀螀芃艿螀袂肆薈衿羄节肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁蒅蚄蚂羇蒄莄袇袃蒃蒆蚀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅羂膅膆莅螅肀膅蒇羀羆膄虿螃羂膃螂薆芁膂蒁袂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅艿蒈袈膄芈薀蚁肀芇螂袆肆芆蒂蝿羂芅薄羅袈芅蚇螈膆芄莆羃肂芃葿螆羈莂薁羁袄莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肅荿蚇蚅羁 房地产基础知识1、 房地产的概念： 房产：是房产和地产的总称。指在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构 成的。在经济学上也叫不动产。地产：指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。2、按建筑物使用性质分类可分为：居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。3、房地产土地的使用年限：1）居住用地70年；2）、工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。4、按房屋层数和总高分类：低层住宅（总高13层），多层住宅（总高48层），中高层住宅（总高816层），高层住宅（1624层）,24层以上不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。5、按建筑结构的材料分类：1）、砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。2）、砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖钢筋混凝土结构多用于（6层以下）的民用建筑及小型工业厂房。3）、钢筋混凝土结构：建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。墙只起围护作用，用砖砌筑。此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。4）、钢结构：建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。此结构多用于大型工业建筑。6、房屋面积的分类： 1）、实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积 后的净使用面积，俗称地砖面积。2）、建筑面积：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。3）、公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它配套设施的分摊面积。（1梯2户：一般在10%左右；1梯4户：一般15%16%左右 2梯4户：一般17%18%左右。）7、容积率：项目规划建设用地范围内全部建筑/规划建设用地面积。 绿化率：规划建设用地范围内的绿地面积/规划建设用地面积。目前规定新建小区的绿化面积一般应在30%以上。 得房率：指一套物业的使用面积，多层（90%左右），小高层（75%85%），高层（7075%）， 商业地产（50%70%）。 建筑标准：一般有“涂料”和“面砖”两种。8、建筑密度：即建筑覆盖率，项目用地范围内所有基底面积之和/规划建设用地面积。9、住宅的开间 ：指住宅的宽度，砖混结构住宅建筑的开间：21米、24米、27米、30米、33米、36米、39米、42米。 住宅的进深：指住宅实际长度，砖混结构住宅建筑进深：30米、33米、3.6米、39米、42米、45米、48米、51米、54米、57米、60米。 住宅的层高：指地版面到上屋顶面之间的距离，即一层房屋的高度，砖混结构住宅建筑层高：26米、27米、28米。 10、房屋的阳台：封闭式阳台（面积都算在产证里的），敞开式阳台（面积算一半在产证里），阁楼、花园、露台都是赠送的。11、房地产市场的分类：一级市场：指新建住房的买卖市场，一般是政府与开发商。国家出让土地市场。二级市场：指住房私有权出售、出租等交易市场，住房产权的所有者和住房消费者。三级市场：可概括为公房使用权市场，其主要内容包括公房使用权买卖、公房私租和公房转租市场。一般指中介与业主、业主与业主的关系。再次出让或转让房地产是市场。12、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证为止，在这一期间内的商品房即为期房。一般指没有建好或在建的房子。准现房：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。现房：直接可以入住，交付使用的房子。13、楼盘均价：“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格。14、复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米高，一般指顶层或别墅。15、跃层式住宅：跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。错层式住宅：所谓“错层式”住宅主要指的是一间房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于的平面上。16、房产所有权的分类：（所有权含义：房产所有人在法律规定的范围内，对其产权有绝对的支配和控制权）。占有权：对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。包括划拨和转让两种。收益权：房屋所有人凭借其所有权而取得的经济收入和利益，如出租而收取的租金。处分权：表示房屋所有权的归属，一般由房主行使，并能确定房屋的使用权、继承等。18、房屋产权：1）、独立产权（有产证，可以自由买卖）。 2）、使用权（没有产证，只有使用年限，也可以买卖、只要有合适的下家）。19、共有产权：一套房产有两个或两个以上的权利人。20、土地的获得方式：买卖、出让、划拨、继承、租赁、行政拆迁等。 划拨：国家无偿将土地出让给使用人使用，由于未交土地出让金，不能做经营性开发利用。出让：与国家签订出让合同，缴纳土地出让金，获得国有土地的使用权。21、回报率计算：总价100万包租3年、每年8%的回报：100万*8%*3=24万。 22、“五证”、“两书” 1）、五证：商品房（预售）许可证 2）、两书：商品房质量保证书国有土地使用证 商品房使用说明书 建筑工程规划许可证建筑工程施工许可证建设项目用地规划许可证 3)、开发商必须确定施工、竣工和交房时间，才可以进行预售； 4）、开发商前期的投入资金必须占项目总投资金额的25%以上，可以进行预售； 5）、小高层和高层要建到70%；多层要封顶后，才可以进行预售。23、投资房产的优势： 最终投资哪一种房地产取决于投资者希望从他的投资产品中得到的是什么样的回报，或者说，取决于他认为哪一种回报形式对他更重要，还是房产未来的升值潜力。 1）、周期性短，收益快； 2）、保值性强，房产为不动产，是一种实物资产； 3）、增值性强，是非可再生资源，随着人口的不断增加，其稀缺性越发的明显； 4）、多重收益，房产为不动产本身就具有增值和升值功能，再者就是租金上的收益； 5）、政府扶持，特别是商业地产，它是一个地方主要经济来源的交易平台，最近两年来国家出台了很多的房产政策，但没有任何一条是针对商业地产的。24、住宅与商铺的特点比较： 1）、使用年限：住宅70年产权，商铺40年产权； 2）、使用成本:商铺的使用费用要远远高于住宅房； 3）、交易税费：营业税（针对二手房），以及契税上的不同； 4）、贷款方式：住宅最长可贷30年且首付30%，首套利率下浮； 商业地产最长可贷10年首付50%，利率上浮1030%； 5）、政策影响：住宅易受国家政策影响，而商铺则不受国家政策影响； 6）、需求来源：住宅供居民居住使用，商铺面对零售商和厂家； 7）、投资回报：住宅的投资回报低于商铺的投资回报，同时商铺的保值性高于住宅； 8）、设计标准：住宅一般都是座北朝南，商铺一般不受朝向的影响； 9）、落户问题：住宅可以落户，商业地产不可以，但可以注册公司，住宅则不可以。25、代理与中介的区别：1）、代理服务二级市场，是代理公司与开发商的关系； 2）、中介服务三级市场，中介与房东以及业主之间的关系。26、一手与二手的区别：第一次与第二次交易，从开发商所得的房屋，简称一手房，房东与业主之间简称二手房；27、税费知识： 1）、房东：营业税（差额的5.5%）； 个人所得税：差额的20当初买时契税本次交的营业税本次交的土地增值税， 土地增值税：差额的30%（房价涨50%以内） 1倍以内；差额的40%（房价涨50100%） 11.5倍；差额的50%（房价涨150200%） 1.52倍； 差额的60%（房价涨200以上） 2倍以上。2）、客户：契税3%（含义：所有权发生转移时，国家向单位或个人征收的一种税）。28、贷款知识： 1）、所需资料：身份证复印件、购房合同、户口簿复印件、结婚证复印件、一年内的连续税单，学历证明复印件，收入证明。 2）、计算方法：贷款总额*（对应利率和贷款下，1万元月还款）。 例：贷款30年，年限10年 商业贷款利率上浮10%， 10年、基准利率6.06%下，所对应1万元的月还款为116元， 月还款额为：30万*116=3480元。 3）、贷款种类：商业性贷款、公积金贷款（仅限本地使用）、组合贷款（商业+公积金）。 4）、还款方式：等额本息：每月按相同金额还贷款本息，利息逐月递减，本金逐月递增。 （每月本金加利息总额相同，还款压力均衡，利息负担相对较多）。 等额本金：每月还款金额递减，本金保持相同金额，利息逐月递减。 （每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，以后还款金额逐渐递减，利息总负担少）。 芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蒆螇蝿膆蕿虿肈膆芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄袇芀蕿蒇袃芀艿螃蝿艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇羀莄蚃薀羆莃莂袆袂罿蒄虿螈羈薇袄肆羈芆蚇羂羇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈肃肄芃蚃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肂芇薅螇肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袇膈芄薁螃膇蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆螀莂薂螈羅芈薂袀袈膄薁薀肄肀膇蚂袇羆膆螅肂芄芅蒄袅膀芅薇肀肆芄虿袃羂芃袁蚆莁节薁羁芇芁蚃螄膃芀螆羀聿芀蒅螃羅荿薈羈芃莈蚀螁腿莇螂羆膅莆薂蝿肁莅蚄肅羇莄螆袇芆莄蒆肃膂莃薈袆肈蒂蚁肁羄蒁螃袄芃蒀蒃蚇艿葿蚅袂膅蒈螇螅肁蒈蒇羁羇蒇蕿螃芅蒆蚂罿膁薅螄螂肇薄蒄羇羃薃薆