万科的住宅产业化之路.doc

万科的住宅产业化之路 房地产门户-搜房2008-5-15 提起住宅产业化，我们不得不想起譬如日本、新加坡、美国等国家房地产产业的工业化，一栋摩天大楼，少则十数天，多则几十天拔地而起，从整体墙面的生产、吊装、焊接、浇筑瞬间完成，基本不存在中国造屋运动下而产生的墙体开裂、厨卫漏水等建筑质量问题，所选用墙体材料也都是轻型建材、节能处理，更环保、更适用。住宅产业化的核心理念不外乎是这样，楼梯、墙体、外墙面砖、窗框、卫生间等都可能成为标准批量化生产，然后拼装。房地产，还有城市规划，两者作为一个宏观的庞然大物，人们轻易没去想像和思考它的发展前景。但是社会发展趋势上，这种产业化建设和工厂化预制配件，已经是建筑行业发展的趋势，在中国环境中的发展仅仅是一个时间上的问题。这种工厂化生产建筑已不同于中国式的“半手工半机械”化的“堆砌”建筑，房地产转型为工业生产，从设计开发、模具制作、规模生产、施工吊装等一条龙，住宅产业化经营，不仅在建筑周期上大大缩短，更在对于能源消耗、建设成本、人力物力资源、成本预算、劳动强度的降低等都有巨大的好处。住宅产业化在中国房产发展上是一个必然的趋势。工业化生产的8年之路8年前，万科开始了它对住宅产业化的探索。1999年，万科总部成立“万科建筑研究中心”，之后“万科客户体验中心”、“万科住宅产业化企业联盟”等机构相继成立与发展。2004年，在深圳，万科第一次动手将想法转换为现实1号试验楼破土动工。这是万科住宅产业化的第一个实验项目，是与香港虎地住宅发展项目协作，引进奥雅纳工程顾问有限公司（先后作品有德方斯、悉尼歌剧院、巴黎蓬皮杜艺术文化中心、汇丰银行大厦）技术，采用全预制方式的一套工业化住宅。2005年10月破土动工，2006年10月份被拆除。是国内第一个采用装配整体式方式建造的预制混凝土（pc）的住宅实体。2005年，1号试验楼完成，2好试验楼同步启动。至此，万科已经成功获得了30余项解决方案专利。2006年，万科迎来一位重量级专家丰田房屋的伏见文明。由他正式全面负责工业化住宅的技术研发工作，万科工业化住宅革命进入了国际化时代。2007年，“万科住宅产业化研究基地”落成，它将成为中国住宅产业化的硅谷，引领中国住宅的未来。2008年，在中国先进城市，将有数千个家庭成为享受万科创新技术的受益者。王石说：“万科为什么要搞住宅产业化？和美国施工水平比，我们的效益是他们的1/5，和日本比，是他们的1/10作为房地产行业的领跑者,万科有责任推动这一变革的进程.”万科旨在寻求企业与行业长远利益的共赢局面。现在，万科率先在上海住宅产业化实现自己的住宅产业化之梦，并将逐渐在更多城市推广应用2007年，上海万科新里程20号、21号楼率先应用pc（预制混凝土）产业化技术设计建造。2007年，上海万科金色家园约5.5万方pc项目规划完成。2007年，上海万科城花新园首期约2.9万方pc小高层规划完成。2008年，上海万科新里程北区约7.5万方pc项目全面展开，pc技术将在其他上海万科项目中大范围推广应用。与传统建筑施工搓成相比，pc生产方式更为科学目前pc楼非主要受力构件采用了工厂生产的预制外墙板、预制阳台、预制叠合楼板、楼梯等预制构件运至现场组装而成，而主体受力结构梁、柱全为现浇。在所有预制墙板板片上都有预留钢筋，通过该预留钢筋和楼的主体结构钢筋混凝土浇铸连接，结构非常安全牢固。在建造中，pc技术突现节能降耗优势pc建造可减少资源，能源消耗，减少装修垃圾，避免装修污染。至2012年，如果整个住宅行业都能实行产业化生产，社会资源消耗将得到大量的节约：节约能耗90.4万吨标准煤=22.6亿度电量=约葛洲坝发电站2个月发电量。节约用水20340万立方=19个杭州西湖的水量；减少混凝土损耗142.4万立方米=285栋18层住宅混凝土用