2010年成都（春季）房交会市场研究简报.doc

2010年（春季）房交会市场研究简报数据来源：成都市房管局 搜房数据中心一、成都34届房交会概况第35届成都市房地产交易会（2010年春季）共有170余家开发企业参展，223个楼盘华丽登场。其中包括中海、华润、置信、蓝光、和记黄埔、保利、上海复地、金科、中大、中房、远大、华宇、中信、雅居乐、花样年、上海绿地、心怡(新世界)、爱美高(香港华人)、凯德、合景泰富、中铁瑞城等实力品牌开发商参展。本届展会设置了“安居生活”、“田园生活”、“快铁生活”、“优+生活”几大类特色活动。同时，展会还将以成灌快铁正式通车为契机，开展系列活动，让购房者感受西部新城提速的“快铁时代”。崇州，郫县，温江，大邑等成都各市县政府也纷纷组团参加。二、参展项目类型及分布情况（备注：本次统计数据为本届房交会销售排名前20强楼盘）1、历届房交会参展楼盘个数对比：（图一：2007-2010历届房交会参展楼盘个数）2、成交量前20名参展楼盘建筑类型：（图二：2010年春交会参展楼盘类型饼状图）搜房解析：从图一可看出，本届房交会成交量前20名的楼盘中，高层住宅楼盘占据主力的地位，所占比例大于一半。多层楼盘所占比例最小；总体来看，春交会的楼盘成交量所对应的建筑形态基本反映出整个成都市住宅市场的结构分布。3、环域及方位布局情况（销售前20强楼盘）(图三：2010年春交会各环域参展楼盘分析柱状图)(图四：2010年春交会各方位参展楼盘分析柱状图)搜房解析：从图二、图三分析得知：成都住宅市场供给在区域上呈继续外移的趋势，在成交量前20名的楼盘中，郊县参展楼盘个数达总量的11个，据了解目前郊县局部市场已经逐步形成了居住集聚氛围和市场影响力。此外，在成交量前20名的楼盘中没有一环内的楼盘，原因在于目前成都市一环内的在售楼盘很少，只有正大正府参展。在成交量前20名的楼盘中，二三环之间、三环外的楼盘各有4个，该区域以较高的性价比和成熟度一直受到购房者的青睐。以方位划分，在成交量前20名的楼盘中，城东住宅楼盘成交量最大，其次为城南和城北，而在在成交量前20名的楼盘中，没有城西楼盘参展。三、重点项目成交情况分析及本届房交会销售20强名单： （数据来源：成都市房管局 截止时间：2010.5.10）四、促销政策解析解析：本届房交会优惠形式多样，主要优惠方式有为送车位、降总价、一口价房源、抽奖等，大多数楼盘推出到展示现场购房就额外优惠1的政策，品牌开发商较其它中小型开发企业更能够聚拢人气。在房交会整体人气略显下降的情况下，优惠形式随项目推广阶段不同而差别较大。尾盘多为一口价销售，价位略低；新开盘的楼盘多为交定金等购房时抵翻倍的现金或享受现场领购房抵用券；而处于形象展示期的未开盘项目多为入会办卡累积积分，在开盘期抵扣现金等。根据本届房交会主组委会初步统计的数据，优惠政策比较诱人的是绿地集团旗下的新里派克公馆，其优惠大礼包高达5%，海珀香庭特别优惠为3%，柏仕公馆还将在现场派发1000张1万元的购房抵用券；蓝光蔚蓝海春交会客户额外享受3000元/套；和黄旗下的南城都汇可享3%购房优惠，彩叠园 优惠高达4%；凯德风尚在房交会期间认购可享受总价2万元的特别优惠；西岸观邸二期除了一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%，房交会期间额外优惠2000元/套；金科一城最高优惠达18000元。同时，部分开发商加大了活动的促销力度，证大正府推出10套特价房，额外优惠3%；远大朗朗风景在房交会期间抽奖赢取1000-8000元房价优惠券，并在房交会期间给予总价1%优惠。五、影响本届房交会的购房政策解析1. 4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。2. 4月17日，国务院发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。3. 3月1日开始，要想靠“赠送面积”促销将被禁。因为，成都市新的“规划管理技术规定条例补充”将在这一天开始实施，今后要想“赠送”就难上加难了。（但是在3月1日之前已经完成相关报建手续的楼盘，还在继续用这样销售手段。）六、房交会花絮美女效应、人体彩绘大赚人气许多开发商以美女、花草、环保、高雅元素结合的美女秀引来大量参观者的驻足、拍照，更有的楼盘推出特色人体彩绘，如润扬展馆的阿凡达造型等，都赚住了眼球，吸进大大量购房者进入其售楼部的咨询。低碳、环保吸进眼球在此次房交会成都楼盘中低碳、节能、环保、成为一大看点，例如位光华大道的品质楼盘凯德风尚，含有同层排水系统、节能保温系统、中水回收系统、隔音降噪系统、24小时热水系统、中央直饮水系统七大高科技环保技术。吸引到部分市民驻足展场咨询，目前该楼盘的起价6900元/。独具匠心的展馆吸进购房者本届房交会2号馆的隆鑫地产展馆的布局赚足了眼球，地产展馆的布局赚足了眼球，展馆运用巧妙的折纸概念，以简洁的几何造型，折成一颗晶莹经营体剔透的白色砖石，刻画出极其丰富的空间变化和多维思维。前后入口处的红色构架以及墙体上红色的隆鑫LOGO、室内造型的红色吧台，为整个展台注入了活力，和现代化的热情，购房者来到展馆，不仅可以听到详细的楼盘介绍，还可以坐在吧台前，慢慢品味咖啡的浓香，驱赶劳顿之苦。大打艺术牌 展示独特艺术生活在众多展台中，置信地产今年的展台前沙盘和楼书。展位上陈列着大量书画作品和摆放在展台内的各种艺术品，与其说是一个楼盘展台，不如说是一个艺术陈列馆。置信地产此次以独特的方式，同样扯住了市民的眼球。七、总结人气指数：由于本届房交会举办恰巧是五一小长假后，房交会整体人气有所下降，到访客户的观望情绪浓厚，另外，外地购房者明显减少，实际成交量下降幅度较大。产品类型：本次房交会，高层楼盘依然是市场的绝对主力；成交规模：由于本届参展楼盘数量较少，相比去年房交会，各项指标均有下滑，反映出在春交会前中央出台的房贷新政作用开始显现，投资客得到抑制，加上从之前几个月开始，成都房价的持续走高，也抑制了部分需求，目前市场出现了较浓厚的观望情绪。尽管如此，成都市民对房屋的刚性需求仍然是相当大；这部分人群成为本届房交会成交量的主力军。优惠形式：本届房交会参展楼盘的优惠形式较多，尾盘大多采取清盘特价销售，也有多数楼盘优惠不大，多为采取房交会期间多优惠1%的方式，市区内地段好的楼盘有小幅促销；畅销