2010年沈阳市3月份市场月报153475129.doc

沈阳房地产市场研究月报沈阳房地产市场研究月报沈阳房地产市场研究月报 201020102010 年年年 3 3 3 月月月 2010 年 04 月 8 日 1整体市场状况分析整体市场状况分析.2 1.1月度上市量情况月度上市量情况.3 1.2商品房供应量情况商品房供应量情况.3 1.3商品住宅供应量情况商品住宅供应量情况.3 1.4各区域商品房供应量情况各区域商品房供应量情况.4 1.5商品住宅供应面积商品住宅供应面积.4 1.6商品住宅成交面积商品住宅成交面积.5 1.7成交均价成交均价.6 2一级市场播报一级市场播报.6 2.1沈阳土地市场供给分析沈阳土地市场供给分析.6 2.1.1本月沈阳市土地供应情况本月沈阳市土地供应情况6 2.1.2本月沈阳市各区土地供给情况本月沈阳市各区土地供给情况6 2.2沈阳市土地市场成交情况分析沈阳市土地市场成交情况分析.7 2.2.1成交地块情况分析成交地块情况分析7 2.2.2竞得者概况竞得者概况7 3政府宏观调控政策及影响政府宏观调控政策及影响.8 3.1国资委明令国资委明令 78 家央企退出楼市家央企退出楼市.8 3.2国资委确定以房地产为主业的中央企业确定为国资委确定以房地产为主业的中央企业确定为 16 家家.8 3.3国土部：供地计划公布前不得出让住房用地国土部：供地计划公布前不得出让住房用地.8 1整体市场状况分析整体市场状况分析 1.1月度上市量情况月度上市量情况 2010 年 3 月份，沈阳市商品房供应量呈现整体上升趋势，本月商品房供应量为 70 万平米，环比上涨 了 108%。 本月，沈城的商品房无论是从供应面积还是供应套数上都呈现了小幅上升的趋势，经过了一个春节 的等待，又加之春季房交会的成功举办，沈阳商品房市场渐入佳境。其中，于洪区达到了最高供应 量 15 万平米，位居沈城商品房供应量之首。同时折射出沈阳商品房市场集中放量 正在向二环扩张。 1.2商品房供应量情况商品房供应量情况 沈阳市 2010 年 3 月商品房总供应量 70 万平方米，环比上涨了 108%，3 月份商品房供应套数 7341 套。 2 25 5. .4 4 7 70 0 0 20 40 60 80 100 2010年2月2010年3月 2 20 01 10 0年年3 3月月沈沈阳阳市市商商品品房房供供应应面面积积 1.3商品住宅供应量情况商品住宅供应量情况 沈阳市 2010 年 3 月商品住宅供应量 66 万平方米，环比上涨了 102%，3 月份商品住宅供应套数 6278 套. 2 22 2 6 66 6 0 20 40 60 80 100 2010年2月2010年3月 2 20 01 10 0年年3 3月月沈沈阳阳市市商商品品住住宅宅供供应应面面积积 1.4各区域商品房供应量情况各区域商品房供应量情况 2010 年 3 月份，迎来了沈阳市第一次春季房交会。沈阳市商品房新增面积于洪区居首位，156350 平 方米，供应套数 1493 套。其次是铁西区，供应面积 104647 平方米，供应套数 956 套。第三是沈北新区 101310 万平方米，供应套数 956 套。 区域 商品房供应面积 （万平方米） 商品房供应套数 （套） 和平区82850908 沈河区791901022 大东区691069 铁西区104647956 皇姑区62330805 东陵区10500126 于洪区1563501493 浑南新区960001006 沈沈阳阳市市2 20 01 10 0年年3 3月月商商品品房房供供应应情情况况 8 82 28 85 50 0 7 79 91 19 90 0 6 69 91 10 0 1 10 04 46 64 47 7 6 62 23 33 30 0 1 10 05 50 00 0 1 15 56 63 35 50 0 9 96 60 00 00 0 1 10 01 13 31 10 0 9 90 08 8 1 10 02 22 2 6 69 9 9 95 56 6 8 80 05 5 1 12 26 6 1 14 49 93 3 1 10 00 06 6 9 95 56 6 0 30000 60000 90000 120000 150000 180000 和平区沈河区大东区铁西区皇姑区东陵区于洪区 浑南新区沈北新区 0 500 1000 1500 2000 2500 供应面积供应套数 1.5商品住宅供应面积商品住宅供应面积 本月商品住宅供应面积为 66 万平方米，其中于洪区供应面积为 14 万平方米，占整体的 21%。 区域区域商品住宅供应面（万平方米）商品住宅供应面（万平方米） 商品住宅供应（套）商品住宅供应（套） 和平区和平区 7096070960650650 沈河区沈河区 790307903010161016 大东区大东区 621062106262 铁西区铁西区 9998499984859859 皇姑区皇姑区 5360053600803803 东陵区东陵区 1050010500103103 于洪区于洪区 14850014850012441244 浑南新区浑南新区 9600096000705705 沈北新区沈北新区 101310101310836836 沈沈阳阳市市2 20 01 10 0年年3 3月月商商品品住住宅宅供供应应情情况况 7 70 09 96 60 0 7 79 90 03 30 0 6 62 21 10 0 9 99 99 98 84 4 5 53 36 60 00 0 1 10 05 50 00 0 1 14 48 85 50 00 0 9 96 60 00 00 0 1 10 01 13 31 10 0 6 65 50 0 1 10 01 16 6 6 62 2 8 85 59 9 8 80 03 3 1 10 03 3 1 12 24 44 4 7 70 05 5 8 83 36 6 0 30000 60000 90000 120000 150000 180000 和平区沈河区大东区铁西区皇姑区东陵区于洪区 浑南新区沈北新区 0 500 1000 1500 2000 2500 供应面积供应套数 1.6商品住宅成交面积商品住宅成交面积 本月商品房住宅销量最多的是铁西区，127470 平方米。占沈阳市整体成交量的 26%。销量量最小的 是沈河区 3390 平方米，占整体市场的 1%。 区域 商品住宅成交面积 （万平方米） 商品住宅成交套数 （套） 商品房成交面积所占 比例 商品住宅成交套数所 占比例 和平区 5210759811%12% 沈河区 3390391%1% 大东区 183751824%4% 铁西区 127470143226%29% 皇姑区 188851814%4% 东陵区 331443137%6% 于洪区 7167664015%13% 浑南新区 5986969812%14% 沈北新区 10238487621%18% 沈沈阳阳市市2 20 01 10 0年年3 3月月商商品品住住宅宅成成交交情情况况 5 52 21 10 07 7 3 33 39 90 0 1 18 83 37 75 5 1 12 27 74 47 70 0 1 18 88 88 85 5 3 33 31 14 44 4 7 71 16 67 76 6 5 59 98 86 69 9 1 10 02 23 38 84 4 5 59 98 8 3 39 9 1 18 82 2 1 14 43 32 2 1 18 81 1 3 31 13 3 6 64 40 0 6 69 98 8 8 87 76 6 0 30000 60000 90000 120000 150000 和平区 沈河区 大东区 铁西区 皇姑区 东陵区 于洪区 浑南新区 沈北新区 0 400 800 1200 1600 2000 供应面积供应套数 1.7成交均价成交均价 2010 年 3 月沈阳市商品住宅成交均价稳步上升，成交均价为 5341 元。环比增长 2%。 2 20 00 09 9年年3 3月月- -2 20 01 10 0年年3 3月月沈沈阳阳市市商商品品住住宅宅成成交交均均价价 4174 4176 4282 4273 3734 4272 4284 4610 4950 4850 4988 5222 5341 3 30 00 00 0 3 35 50 00 0 4 40 00 00 0 4 45 50 00 0 5 50 00 00 0 5 55 50 00 0 09-3 09-4 09-5 09-6 09-7 09-8 09-9 09-10 09-11 09-12 10-1 10-2 10-3 2一级市场播报一级市场播报 2.1沈阳土地市场供给分析沈阳土地市场供给分析 本月沈阳市土地供应量较少，供应土地量为 10.2 万平方米，供应宗数为 6 宗。 2.1.1 本月沈阳市土地供应情况本月沈阳市土地供应情况 本月沈阳市土地用应量为 10.2 平方米，环比下降 34%。 2 21 1. .9 92 21 12 2 1 10 0. .2 2 0 10 20 30 2010年2月2010年3月 沈沈阳阳市市2 20 01 10 0年年3 3月月土土地地供供应应量量 2.1.2 本月沈阳市各区土地供给情况本月沈阳市各区土地供给情况 2010 年 3 月沈阳市土地供应一共 6 宗，和平区、皇姑区各有 2 宗，共占总体的 66%。 沈沈阳阳市市2 20 01 10 0年年3 3月月地地块块成成交交情情况况 47206.89 7293 32644 13322 1 2 1 2 0 20000 40000 60000 东陵区皇姑区于洪区和平区 0 1 2 3 成交面积 成交宗数 2.2沈阳市土地市场成交情况分析沈阳市土地市场成交情况分析 2.2.1 成交地块情况分析成交地块情况分析 沈阳市本月成交地块 4 宗，大东区 2 宗，于洪区和皇姑区各 1 宗。 沈沈阳阳市市2 20 01 10 0年年3 3月月地地块块成成交交情情况况 14662 59097 67028 1 2 1 0 20000 40000 60000 80000 于洪区大东区皇姑区 0 1 2 3 成交面积 成交宗数 编号地块名称 规划建筑面积 (平方米) 成交均价 （元/平米） 成交总价 （万元） 规划用途 1 华美厂地块 1466221603166.992 住宅 2 南卡门路北地块 802743023453.2154 住宅 3 东北大马路 153 号地块 51070629032123.03 住宅;商业（商 服） 4 宁山中路 63 号地块 6702817557117681.0596 住宅;商业（商 服） （数据来源：沈阳市土地储备交易中心 2010 年 3 月 31 日） 2.2.2 竞得者概况竞得者概况 编号地块名称成交时间竞得者 成交总价 （万元） 1 华美厂地块 2010-3-17 沈阳向光裕房地产开发有限公司 3166.992 2 南卡门路北地块 2010-3-17 辽宁云腾房屋开发有限公司 3453.2154 3 东北大马路 153 号地块 2010-3-3 沈阳东方银座中心城置业有限公司 32123.03 4 宁山中路 63 号地块 2010-3-3 沈阳南华鸿泰房地产开发有限公司 117681.0596 （数据来源：沈阳市土地储备交易中心 2010 年 3 月 31 日） 3政府宏观调控政策及影响政府宏观调控政策及影响 3.1国资委明令国资委明令 78 家央企退出楼市家央企退出楼市 3 月 18 日下午，国资委召开新闻发布会，宣布除 16 家以房地产为主业的中央企业外，还有 78 家不以房 地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要 退出房地产业务。 3.2国资委确定以房地产为主业的中央企业确定为国资委确定以房地产为主业的中央企业确定为 16 家家 中国建筑工程总公司 中国房地产开发集团公司 中国保利集团公司 华侨城集团公司 中国铁