[建筑]清华·大溪地基本资料.doc

清华大溪地基础资料清华大溪地项目是郑州清华园房地产开发有限公司继清华忆江南项目之后的又一巨作。项目位于中原西路与商隐路的交汇处，距离郑州市政府16公里，从项目到郑州市政府及碧沙岗商圈只要20分钟车程。一、案名释义“大溪地”来源于隶属于法国的太平洋岛屿大溪地岛，被誉为“离天堂最近的地方”，是欧洲名流趋之若鹜的度假胜地，体现项目的异域风情特色，寓意未来良好的居住环境，是“最接近天堂的地方”，被美国国家地理杂志列为“世界十大度假胜地”之一，是继夏威夷、普吉岛、马尔代夫之后走入国人视线的稀世至美岛屿。这个大牌明星和欧洲贵族钟情无比的度假胜地，时至2008年9月才正式向中国公民开放，大溪地正以其慑人心魄的浪漫纯净征服着越来越多的中国人，“到大溪地去度假”已经被许多时尚人士列为“一定要实现的梦想”。“清华大溪地”作为项目的案名，主要考虑以下因素： 以“清华”引领项目名称，与“清华忆江南”项目一脉相承，实现对企业品牌的良好传承。 以“大溪地”这一迷人的度假胜地作为项目的名称，体现项目自身休闲度假的属性定位。 案名突出“水”元素，与项目温泉、水上乐园、社区水景等高度契合，彰显项目优势； 案名本身有一定的中文内涵，避免了全音译西式案名的寓意单薄的劣势，认知基础较好。 北京有“大溪地度假村”，有温泉和水上娱乐及其他休闲项目；沈阳有“大溪地”楼盘，为同类休闲度假复合大盘。二、公司简介郑州清华园房地产开发有限公司为民间资本股份制企业，位于河南省郑州市南阳路170号，始建于1997年1月，注册资金2800万元人民币，具有中国城市房地产综合开发二级资质，为中国工商银行河南省分行AA-级信用企业。公司自成立以来，一直秉承“铸造精品，奉献社会”的企业理念，依靠政府的支持和自身的努力，以及良好的人才优势和完备高效的运作机制，在中原房地产业中独树一帜。郑州清华园有限公司的开发业绩：1、清华园住宅小区郑州清华园房地产开发有限公司开发的郑州清华园住宅小区占地300亩，总规划建筑面积22万平方米，可住户数1635户，绿化率高达52%，容积率低至1.5。郑州清华园小区是建设部首批批准的我国中西部地区国家康居示范工程，是中原博大精深的文化与江南园林文化有机结合的典范，是中原首家园林地产。郑州清华园小区在开发过程中，得到了建设部、省、市、区各级政府的大力支持和关怀，先后荣获“2003年郑州市十大经典楼盘”、“首届新世纪人居经典综合大奖”、“跨世纪维权先进单位”、“省市两级房地产开发先进企业”、“2000年十大新星楼盘”、“同力杯最佳户型设计创新奖”、“全国承诺销售放心房倡仪单位”、“郑州市承诺销售放心房倡议单位”、“省会楼市十年发展巡礼国家康居示范小区成功开发模式”、“省会楼市十年发展巡礼消费者喜爱的十佳特色楼盘”、“郑州市民喜爱的十大精品楼盘”等荣誉称号。2、SOHO广场“SOHO广场”是由郑州清华园房地产开发有限公司整体收购的原邙山区政府办公区和郑州华联商厦大石桥批发市场组成。土地面积28.348亩，建筑面积131830.20平方米。大楼建筑主楼20层，裙房6层，地下1层。“SOHO广场”充分发挥城市中心的地理优势，努力创造一个“逛不完的街、看不完的人、找不完的乐、24小时停不下来的都市疯狂”的大都市充满年轻激情的城市生活和工作环境。在充分发掘特色商业市场功能的基础上，扩展原有的办公功能，使其具有兼居住办公为一体的商住两用功能，为邻河而居、临公园而居的梦想得以实现，也为希望在闹市区设立公司的商家，为在市场经营的商家办公提供了可能。为商户提供气势恢宏、环境优良的展示场所，可以大大改善大石桥附近的街区环境，为改善城市的形象创造了良好的条件；高层物业挺拔屹立在大石桥立交桥旁、金水河畔，丰富了城市的景观。3、清华商务。清华商务是清华园地产公司继清华园后推出的集商业、商务办公居住、休闲娱乐为一体的综合性商务楼。总建筑面积2.2万平方米，楼体高20层，清华园苏州园林风光尽收眼底，矗立于南阳路如鹤立鸡群，直耸入云，楼体设计挺拔而浑厚，线条笔直有力，棱角分明，内蕴深远，韵律深厚，堪称南阳路地标性建筑。4、清华忆江南清华忆江南是郑州清华园公司践行“中原游闲文化领跑者”的一次成功尝试。项目位于大河路北四环北侧，东西长约2.5公里，南北宽约1公里，总建筑面积约150万平方米，是集山水大宅、坡地洋房、酒店式公寓、温泉养生、休闲旅游为一体的大型温泉度假社区。清华忆江南南北落差约19米，项目内活水水域面积约500亩，秀美的镇落藏身于得天独厚的3000亩自然山林中，尊崇礼遇追寻自然生活的层峰人士！清华忆江南在倾力打造名副其实的北国江南小镇、人间世外桃源的同时，更依据近在咫尺的大河路（北四环）便捷的交通资源，将前往市区内任何地点的行车时间都将控制在30分钟以内，577路清华忆江南专线市政公交也于3月1日开通试运行，进一步加快了忆江南畅通全城的步伐！ 5、江南春温泉酒店江南春温泉酒店位于黄河南岸、桃花峪旁。与三皇山、炎黄二帝、楚汉古战场为邻，与黄河大观隔路相望，一条天然河道贯穿景区东西，郑州江南春温泉度假区整体规划总占地面积约5500余亩，按照国际四星级酒店及国家AAAA级温泉景区标准建造。郑州江南春温泉是全国首家江南风格的温泉度假景区，同时也是目前中原地区占地面积最广、项目最丰富的综合温泉度假区。景区内设有露天温泉、室内温泉、餐饮、客房、户外拓展训练、水上娱乐、户外婚礼、野外露营、跑马场、射箭场、滑雪场、滑草场、真人CS对抗等众多娱乐项目。6、清华澎湖湾清华澎湖湾该项目是在原来江南春温泉的基础上，为了迎接夏季的玩水热潮而升级的大型水上项目，在原有的九十多个室内外温泉汤池、健身房、温泉游泳池、石板浴、药浴、矿沙浴等等项目的基础上又开通了儿童水上乐园、大型人造浪冲浪池等夏季玩水项目。7、清华大溪地详见下文。三、区域概况1 、西区综述郑州西区是郑州市的政治、经济和文化中心，作为郑州市委、市政府所在地和郑州老工业基地。作为郑州市委、市政府所在地，西区素以科技力量集中、工业基础深厚而著称。区域内有国家、省、市科研机构、大中专院校、大中型企业密集，拥有一支高素质的产业工人队伍，具备较强的科技开发和研制生产能力。随着老工业企业的外迁和郑州西区新行政文化中心的规划出台，郑州西区地理概念将逐渐扩大，目前已涵盖中原区、高新区以及荥阳、上街等地，在中原城市群中的地位日益显著。从目前来看，郑州西区处在以310国道为轴心的240公里郑洛工业走廊的枢纽位置，衔接郑州、洛阳两大工业基地，成为未来的主要经济增长和城市发展的引擎。从城市功能来看，郑州西区已经走出单一的工业功能。郑州西花园和郑州西区新新政文化中心的规划建设，将带动区域的旅游、文化、居住等多项功能的提升，未来将打造成一个经济实力雄厚、环境优美、交通便利的郑州新西区。2 、西区发展规划从现有的城市规划来看，西区发展面临着城市重心西移、工业、旅游功能强化的三大机遇。从郑州市新行政文化中心控制性详细规划可以看出，未来的新行政文化中心规划区控制性详细规划的范围为东至凯旋路，南至中原西路，西至西四环，北至陇海铁路，总面积为10.94平方公里。随着郑州市新政文化中心的规划和建设，郑州西扩势在必行，城市建设的重点也将西移。项目所在的西四环区域将成为郑州的新行政文化中心，城市道路及各项配套设施建设也将快速升级，西四环区域将将和郑东新区一样，最终发展成为郑州的主城区的一部分。从工业发展来看，项目所处大区域郑洛工业走廊的中心区域，整合郑州、洛阳两大工业重心的优势资源，工业发展前景良好，是区域经济发展的主要推动点。从旅游产业发展来看，郑州西区是荥阳市重点发展的郑州西花园区，通过 “三带四区”打造特色旅游产业。 “三带”是指沿黄河文化景观带、南水北调生态景观带和索河生态景观带，“四区”是指檀山源文化旅游区、环翠峪生态旅游区、万山生态旅游区和洞林湖塔山生态旅游区。其中，沿黄河文化景观带是指以楚河汉界、虎牢关景区为重点，利用黄河古战场文化内涵、生态湿地环境，形成历史教育、湿地观光、休闲体验等旅游产品体系，开发康复疗养、餐饮会议等旅游新产品。檀山源文化旅游区是整合檀山源地区的禹锡园、李商隐公园、象棋广场、兴国寺、京襄城遗址生态园等旅游资源，突出诗歌文化、郑氏文化、象棋文化和生态休闲的主题，形成文化时尚旅游休闲区。随着旅游产业的发展和区域环境的改善，区域的生态资源优势更加明显，居住环境更加优美，未来将成为一个经济实力雄厚、环境优美、舒适宜居的郑州新城区。3、本项目交通体系（强势引擎）-地铁、轻轨、中原西路、连霍高速等等3.1 项目距离郑州市主要地标距离主要地标距离（公里）郑州西三环12公里郑州市政府16公里火车站20公里紫荆山25公里荥阳新区2公里3.2 项目距离主要交通体系距离项目所处位置交通体系发达，除城市道路外，航空、铁路、高速公路、省际公路全方位交通体系汇聚项目周边。2010年2月6日，郑西高铁正式开通，项目距离郑西高铁荥阳站仅2公里。从国内一线城市高铁发展规律来看，高铁往往是带动区域升值和房价提升的加速器。项目处于郑西高铁的核心受益区，蕴含巨大升值潜力。根据未来的交通规划，地铁连接至荥阳、上街区，在中心城区边缘与号线衔接；郑州中心城区与荥阳、上街之间规划两条走廊，分别位于科学大道西延道路北三环和郑上路上。郑州新客运西站选址在织机路与郑上路交汇处西北角，据悉2011年6月将破土动工，新站设计日发送旅客1万人次，将主要服务于郑州西部城区客流。地铁、BRT连通至本项目，将大大缩短项目与郑州城市中心的距离，客运西站的建成则会使项目与周边县市的联系更加紧密，便捷的交通成为区域发展的新引擎。主要交通体系距离（公里）郑西高铁荥阳站2公里规划地铁0.5公里310国道（规划BRT）0.5公里绕城高速1公里连霍高速11公里火车站20公里京珠高速40公里新郑机场50公里四、项目规划：1、规模：清华大溪地北侧连接郑上路，南侧跨越中原西路向南直至郑西高铁附近。项目以地中海建筑风格为特点，开发周期为58年。考虑到项目本身特点及地理优势，项目分为商业和住宅两部分，两个部分同时进行，相互促进。其中，商业规划总建筑面积189万平方米，住宅规划总建筑面积达300万平方米。2、商业：项目商业部分“奇域商业公园”（即清华城市综合体建设项目）于2011年2月14日被正式确定为2011年河南省第一批重点建设项目。“奇域商业公园”定位为城市一体化的一部分，以打造郑州的“休闲名片”为目标，将建成五星级休闲旅游服务度假区，实现休闲、旅游服务、娱乐、养生、购物等服务一站式体验。项目位于中原西路以北，商隐路以东，桃贾路以西，北侧直到用地边界，规划占地1052000平方米，总投资56亿元人民币，总建筑面积1894139平方米。“奇域商业公园”计划分两期建设，一期涵盖“奥帕拉拉”水公园、“香堤湾”温泉、旅游度假中心等项目，二期规划有五星级高档酒店、大型商业街项目、商务写字楼项目等多种商业业态。（一）、奇域商业公园一期基本情况（1）、奥帕帕拉水公园奥帕帕拉水公园项目占地8万平方米，是以荥阳市得天独厚的绿色自然空间和42饮浴双用的纯天然温泉水为依托，以追寻人们健康生活为宗旨的，是一个集水上休闲娱乐以及餐饮、购物、住宿等多种配套设施为一体的大型主题性水上娱乐项目。本项目斥巨资引进了13种国际最先进的水上娱乐设施设备和国内最先进的技术，聘请了知名设计师精心设计，拥有面积达2万平方米、浪高3米的大型海浪海啸区、国内首创6人同乘的巨龙滑道、长达1000米的漂流河、直径18.5米的巨兽碗、长达220米的水上过山车、总长超过140米的冲天大回环等多项设备在国内乃至世界均为一流，此外还有大喇叭滑道、大型树屋、滑板冲浪、大型水寨、海盗船、清凉谷、海螺滑梯和趣味灌水等世界顶级水上娱乐设施组合。设备之多、规模之大，在整个中原地区乃至华中地区首屈一指。（2）、香堤湾温泉总占地面积5万余平方米，其中建筑面积2.8万平方米。本项目风格上体现地中海的异域风情，功能上分为五大区块，分别为：VIP尊贵区、综合服务区、大众汤池区、特色汤池区和温泉客房居住区。香堤湾温泉依托温泉水天然资源，聘请国际名师设计，引进世界最先进的温泉设备，精心打造了70多个大小不一、功能各异、极富养生特色的温泉汤池。既有结合中西医与温泉理疗配制而成的功能性药浴池，又有添加植物或牛奶的可达到美容养颜效果的温泉池；既有世界先进的水疗SPA池，也有各具特色的泰式、中式理疗池。唐风中国古典温泉浴，罗托鲁阿火山泥浆浴，芬兰SPA、牛奶浴，土耳其泥浆浴、鱼疗等不同的温泉池可达到不同的功效，荟萃世界各国著名温泉之精华，让宾客足不出户即可享受世界知名温泉。该区域拥有200多间不同大小的客房和7栋VIP尊贵别墅，可同时容纳1万余人消费，500多人住宿。会议中心设有6个规格不同、设施齐备的会议室，可分别容纳20600人进行培训、商务会议、政务接待等多种高端活动。餐饮中心占地面积共2500平米，设有自助餐厅、中西餐厅、普通包间以及豪华包间，600人可同时在此就餐。项目地还设置了购物中心、健身房、理疗房、网吧、乒乓球室、台球室、KTV、瑜伽馆等多种休闲、康乐设施，可满足客人的个性化需求。（3）、旅游度假中心项目旅游度假中心项目将在原中原国际小商品城已有建筑的基础上改造而成，建筑面积14.4万平方米，包括餐饮、休闲娱乐、酒店客房、河畔风情商业区等，其中“三坊七巷”美食天地规划建筑面积4.3万平方米，“欢乐天地”规划建筑面积3.5万平方米，“百汇天街”商业街规划建筑面积2.7万平方米，“银发空间”规划建筑面积1.3万平方米，“加州旅馆”家庭旅馆规划建筑面积0.8万平方米，酒店商业配套规划1万平方米。建成后，将是一个融合餐饮、娱乐、休闲、零售、文化、综合商业及酒店等业态于一体的复合型游乐公园，其辐射范围在100公里以上，也能够对当地提供大量的就业岗位，对当地的经济繁荣提供商业支持。特色餐饮、风味小吃、民族服饰、外卖食品、主题酒吧、前卫摄影、时尚花房等，让郑州人的休闲生活更多姿多彩；品牌餐饮、异国风情娱乐、主题俱乐部、酒吧等，让闲贵阶层全面放松身心。汇聚世界时尚休闲元素、全阶层娱乐体验，全面提升郑州欢乐指数。（二）、奇域商业公园二期基本规划情况（1）、五星级高档酒店项目五星级高档酒店项目总建筑面积约为98500平方米，以五星级标准规划设计并开发建设，融合旅游文化、时尚元素、高端会务和尊崇体验为一体，拥有标准客房、豪华客房、家庭休闲套房和大型商务中心等，集艺术、休憩、商务于一体，为宾客提供多种选择，体验异域风情的时尚度假休闲服务。五星级商务酒店计划建设高度为300米左右，将成为郑州西区标志性建筑。在满足周边居民、旅游区游客消费的同时，成为项目的形象窗口。（2）、大型商业街项目大型商业街项目规划建筑面积734270平方米，包括大型购物中心、超级市场、电影院、歌城、酒吧、动玩城、书城、电器、特色酒楼、服装一条街等，结合城市轨道交通、公路交通等主要交通枢纽站点，通过区域地标性建筑的建造和先进的运营理念结合，在郑州形成区域的商业中心，将成为区域经济发展提供强有力的引擎。（3）、商务写字楼项目商务写字楼项目规划建筑面积约为80万平方米，商务写字楼的建设，对弥补荥阳市城市商贸商务功能不足、增强城市辐射功能、完善荥阳市的产业布局和功能定位，提升荥阳市的城市品位等方面有着重要而且积极的意义。3、住宅：高尚住宅区规划总建筑面积约300万平方米，以多层中高端住宅为主，包括酒店式公寓、中高端住宅、花园洋房、双拼、联排等多元化的建筑形态。项目总体规划分为四期开发，目前开发的为一期西班牙风情住宅，规划占地约400余亩，总建筑面积约20万平米，容积率仅0.79，绿化率高达48%。产品涵盖电梯洋房、小高层、低密度住宅等类型，打造出中原地区首屈一指的高品质生活人居样板。住宅一期共分为四个组团，一区总建筑面积3.5万平方米，二区总建筑面积约3.5万平方米，三区总建筑面积约4.5万平方米，五区总建筑面积约3.5万平方米，合计总建筑面积约15万平方米，住宅底商约5万平方米。其中，花园洋房以三室和四室为主，面积主要在120-150，高层电梯洋房，以90左右的两室两厅为主。四个组团之间采用欧美国家大开放小围合的“BLOCK街区”式规划理念，使业主在享受街区生活便利的同时还充分保证了生活私密性和舒适度。住宅一期整体采用西班牙风格建筑，优雅和谐的马蹄窗，庄重典雅的铁艺围栏，古朴厚重的毛石立面，配以温暖柔和的白墙和亚红色坡屋顶，为郑州打造一个闲适、高贵的欧式贵族生活场。地中海风格建筑的最大优点就是房子在很多年以后还能有一种“历久而弥新”的感觉，既能给人一种历经岁月的古朴感觉，又不会让人觉得过时，在带给我们舒适自然的视觉享受同时，也让我们能感受心情的平和与放松。建筑布局方面，项目在西班牙建筑风格的基础上，还借鉴中国传统的四合院理念，形成了短栋和半合围院落式的组团风格。低密度住宅一般位于所在区域的中心位置，通过房前屋后的小桥流水和公共园林绿化将低密度住宅和洋房进行了自然分离，既保障了低密度住宅区的居住舒适度和私密要求，又方便了以后的管理。配套方面，项目是双气温泉入户，并引入首层全赠送地下室，下沉式光院和入户花园立体互通等领先设计，低密度住宅产品每户都配备有私家汤池，业主足不出户即可拥有温泉SPA的奢侈享受。为了方便业主的休闲娱乐，公司还投入巨资在一区和二区打造了一条约60多米宽，500米长，占地3000多平方的景观走廊，并且采用了瀑布跌水的循环水设计，将假山、高大的乔木、色彩斑斓的绿篱、鲜艳的花卉和各种景观小品相结合，给业主提供了一种温馨舒适的生活享受。五、生活配套1、综述项目位于郑州市区、郑州高新区、荥阳新区三大核心板块交汇处，可私享三个城区的优势生活、教育、医疗、休闲及其他市政设施配套。并且本项目位于宜居生态城和宜居健康城规划区域内，可享受到双重政策规划利好，新城建设将带来更加成熟的医疗、养生、休闲、生活等配套。2、配套总图及配套总表（学校、医院、公园等与项目）类别配套距离（公里）公园李商隐公园0刘禹锡公园2.7郑州西流湖公园12京襄城遗址生态园1.5郑州植物园7教育郑州一中11郑州职业技术学院0荥阳高中6医疗解放军153医院6荥阳中医院5购物碧沙岗商圈15奇域商业公园（在建）0 3、分类别介绍（如：李商隐公园的规模、来源；153医院的历史及地位等等） 3.1 公园李商隐公园，位于清华大溪地核心位置，占地面积约6万平方米,以李商隐墓地为依托，以中国传统园林特色为基调，以李商隐诗歌文化为背景，十步一景，景中含诗，体现了荥阳的人文历史特色。公园融汇自然景观与人文内涵于一身，作为业主的私家公园，在体验自然美景的同时，也可深切感悟中华诗歌文化的博大精深。刘禹锡公园位于荥阳市京城路和310国道交叉口东南角，占地面积约18万平方米，以唐代大诗人刘禹锡的墓为基础，以刘禹锡的诗歌文化为主题，是一处充分融合了园林景观艺术的开放性公园。刘禹锡和白居易并称诗豪，为中唐时期代表诗人、散文家、政治家，和李商隐一起成为项目的文化双壁，为项目增加浓厚的人文色彩。京襄城遗址生态园位于项目南1.5公里处，总占地面积约740亩，以京襄城遗址为背景，以文物保护和生态建设为主旨。2700多年前的春秋战国时，京襄城曾是郑国的都城。 郑州植物园位于郑州市西四环与中原路交汇处，距离本项目7公里。郑州植物园是集休闲娱乐、旅游观光、科普教育、引种驯化、科学研究于一体的植物公园；以中原地域特色和温带植物群落为主体，搜集保存大量植物物种资源，成为一个“中原地区植物基因库”。郑州西流湖公园，号称郑州绿肺和郑州大水缸。西流湖公园作为西流湖生态园区的核心景区要首先启动，大型改造工程即将启动。改造后将大大改变周边的生态环境，为业主提供健康、生态的生活环境。3.2 教育郑州一中，位于中原路西环路交汇处，从1959年起即被确定为省级重点中学。在高考中，郑州一中从1998年以来，每年升入重点高校的毕业生都在60以上，其中每年被清华、北大录取的新生有15名左右。荥阳一中，为郑州市重点中学，教学设备好，教师素质高、教学水平高，因而教学质量也高。近三年高考省定大专分数线以上的考生人数分别为343人、379人和510人稳居全郑州市所有重点高中之首。近四年来此校连续被清华北大录取近10人。3.3 医疗解放军153医院，医院设施齐全，技术精湛，设备先进，环境优美，曾多次被全军、军区和河南省授予“全军绿化建设先进单位”、“军队科研先进单位”、“军队继续医学教育先进单位”、“河南省科研先进单位”、“河南省文明建设先进单位”、“社区卫生健康先进单位”等光荣称号，国家卫生部指定“传染病药物研究基地”、河南省卫生厅指定为“郑州市120急救中心站”、“河南省社区健康咨询指定医院”，1997年被评为三级甲等医院。2003年被评为全国“百姓放心医院”。荥阳中医院，国家二级甲等中医医院、河南省重点县（市）中医院和首批达标的爱婴医院。3.4 购物建设路大商新玛特，西区新兴的购物中心，包含超市、电器、百货等多种业态，满足日常生活的各项需求，距项目约15分钟车程。碧沙岗商圈，郑州第二大商圈，郑州西区的购物天堂，满足居民的日常购物、休闲需要，距项目约20分钟车程。附件1、：关于荥阳市宜居生态城总体规划有关情况的报告2011年1月13日荥阳市第三届人民代表大会第五次会议上荥阳市人民政府副市长 孙建功各位代表：我受市人民政府委托，向大会报告荥阳市宜居生态城总体规划的有关情况，请予审议。并请各位政协委员和其他列席人员提出宝贵意见。一、项目规划背景荥阳，地处郑洛经济带的核心部位，位于郑州10分钟经济生活圈内。如何加快融入大郑州、争当中原经济区建设和郑州都市区建设中的先行者和领跑者，如何打造郑州新组团、建设省会西花园？市委、市政府通过认真分析荥阳经济社会基本情况，科学研判未来发展新形势，认为只有发挥好荥阳厚重的历史文化、特殊的区位优势、便利的对外交通、独特的自然山水资源，才能加快推动发展方式转变和产业结构升级，才能提高荥阳综合竞争力，才能在郑州都市区建设中先人一拍、快人一步，才能实现科学发展、富民强市的总目标。基于此，市委、市政府提出了生态立市、三产兴市的发展战略，以索河（包括三仙庙水库、丁店水库、楚楼水库、河王水库四座水库）独特的山水资源进行综合整治为切入点，对沿索河两侧各约1000米范围内进行高标准规划、设计、开发、建设，通过打造沿索河经济文化景观带，整体提升城市品位，带动环境承载力的提升，促进我市经济发展方式的转变。通过3至5年的努力，将荥阳建成“水清、地绿、天蓝、景美”的水域靓城，实现水城一体、产城融合的良性互动局面，造福于62万荥阳人民，服务于中原经济区和大郑州都市区。二、项目建设优势荥阳位于中原城市群的核心部位，对外交通便利。荥阳历史悠久，文化古迹众多，是郑氏和潘氏的发源地，是中国象棋的策源地。荥阳市宜居生态城规划充分利用荥阳山水优势，拓展城市发展空间，实现荥阳与郑州的融合发展。建设优势主要体现在五个方面：一是区位优势。荥阳市宜居生态城项目东距郑州市区约15公里，处在二七区、中原区、高新技术产业开发区、惠济区和上街区等五区环绕之中，距连霍高速3公里、郑州西南绕城高速2公里。区域内有中原西路（荥阳段）、科学大道（荥阳段）、郑上路、S232公路、须刘路等道路与郑州市及周边县市相接。二是山水优势。索河是贾鲁河上游，水量充沛，贯穿索河的四座水库总库容达10940万立方米，另外还有胜利渠、降龙渠等引水工程。项目内有塔山、万山等自然山脉，区域林果覆盖率达30%以上，南部环翠峪植被良好，有森林氧吧之称。荥阳市宜居生态城规划区域可以说是郑州市周边生态最优，植被最好，山水交融最充分的地区。三是文化优势。索河沿岸有着极为丰富的历史文化资源，有走出郑州先民的织机洞，有隋朝瓦岗军取得大海寺大捷的大海寺，有着迄今保存较为完整的解放前后建筑风貌的荥阳老城；同时，荥阳独特的象棋文化、诗歌文化、嫘祖文化、郑氏文化，均为打造宜居生态城文化品位提供了良好保障。四是生态环境优势。项目规划通过继续强化万山、塔山等山脉森林公园建设，结合良好的环翠峪森林氧吧，形成35公里的生态产业带，对整个郑州市域西部的水源涵养、空气净化、休闲旅游等将起到重要的促进作用。五是产业发展优势。荥阳工业门类齐全，有31个大类，但结构不合理、科技含量低，没有较强的产业链竞争力。该项目通过对索河两岸生态环境的打造及万山生态森林公园的升级改造，可有效带动第三产业发展，推动荥阳乃至郑州西部的产业结构调整升级，同时，通过对项目内现有农村居民点的整合迁并和观光高效农业建设，将能有效加快城镇化进程，走出一条“一化带三化”的协调发展道路。三、项目规划进展情况2010年年初，市委、市政府将宜居生态城规划列为重点工作任务，2010年2月底成立了项目建设指挥部。通过国际公开招标的方式，从28家参评的中外规划设计单位中，确定由德国五合、香港泛亚、美国SWA、杭州园林、北京土人等五家知名单位参与宜居生态城项目的规划设计工作。历经现状调研、规划编制、召开中期方案汇报会、召开项目规划评标会等工作流程，2010年10月底方案修改完成，并向部分市老干部代表、人大代表、政协委员汇报规划方案，在征求意见的基础上形成了最终规划成果。中原西路以南重要景观节点的详细规划设计已委托北京土人和杭州园林两家单位进行设计，初步设计方案已开始。2011年将启动项目的控制性详细规划及其它重要节点的详细规划设计工作。四、项目总体规划主要内容荥阳市宜居生态城总体规划以塑造“生命的纽带、生态的环境、生动景观交相辉映的活力新城”为主要思路，将宜居生态城全长约35公里、规划覆盖面积约102平方公里区域划分成“一带五区”的规划结构，一带指沿索河南北向的生态走廊，五区指以自然生态特色为主的万山生态旅游区，以休闲度假养生为主的湖滨度假小镇区，以新兴创意研发产业为主的活力新城区，以文化创意旅游为主的文化主城区和以田园风光为特色的郊野田园区。五个规划区按照不同的历史文化元素和自然资源，规划了不同特色和单元的功能区域。万山生态旅游区是宜居生态城规划的起点，也是规划范围内最具自然山水特色的地段，规划结合万山南山的道教、佛教文化内涵，以打造索河风光带上的绿色生态明珠为目标，规划内容有湿地公园、野外科学教育馆、户外运动场地、万山野外宿营地等功能区。滨湖度假小镇区规划范围以本次规划范围中最大的水库丁店水库为核心，环水库向外辐射。在功能布局上主要设置了温泉度假酒店、低密度旅游地产、水上游乐中心、丁店服务小镇、高端企业会所、生态观光农业、生态体育公园等功能区。活力新城区北临中原西路和郑西客运线，南临陇海西路（荥阳段）和丁店水库，具有得天独厚的交通和景观双重优势。在功能布局上主要考虑了混合商住功能的地产、体育文化主题公园等功能区，满足市民休闲文化生活需求，使最佳的河岸景观资源实现全民共享。在公园西侧依托地块的交通优势设置产业研发区、大学创意园和总部经济园区等功能产业组团，引领沿河产业发展。文化主城区在规划区域的中部，规划范围北至陇海铁路，南至中原西路。该区域在规划思路上从发掘老索城历史文化和完善整合该区域的功能布局两个方面入手，将老城定位为老索城人文旅游空间，功能以居住、商业、旅游、休闲为主。在规划布局上设置了河东、河西生态居住区、诗歌文化园、豫剧文化园，通过对老城历史建筑的挖掘整合，融入现代城市功能，完善老城旅游服务设施，提升商业价值，使之焕发出新活力。郊野田园区处于规划范围的下游，河王水库周边，规划定位为以郊野公园、田园风光旅游为主的面向大众的生态旅游区。为统一规划布局宜居生态城的城市功能结构，规划从道路交通、基础设施、绿地景观、滨水岸线、历史文化等多个方面进行综合考虑，高标准、高品位打造索河沿线风光带。五、项目内村庄拆迁安置情况荥阳市宜居生态城项目规划控制范围为索河河道两侧1000米区域，共涉及广武镇、索河办、城关乡、乔楼镇、崔庙镇等5个乡镇31个行政村，206个村组，13667户。按照各个村庄所处位置及用地情况，根据“合村并城、合村并镇、迁村并点”的村庄迁并要求，将村庄整合安置与改善农民居住条件、农民再就业问题一并考虑，对村庄的整合分为迁建型、城镇化改造型等整合模式，将规划区内的村庄整合为18个新型社区。六、水源保障情况水资源问题是宜居生态城规划的根本，按照市委市政府制定的“蓄住天上水、拦住过境水、西引汜河水、利用地下水、开发再生水”水资源开发利用策略，主要采取以下措施，保障宜居生态城水源问题。一是通过胜利渠、降龙渠和环山渠三大引水补源工程进行补水；二是利用南部煤矿的矿井排水，修建煤矿至水库的引水工程，让它成为索河上游重要的补源工程；三是规划利用雨水花园等雨水收集净化系统，将收集净化后的雨水汇流到索河；四是利用污水处理厂的中水进行补水。通过对以上补水方式的分析评估，修建补水工程后按偏枯年份补水量计算，可补充水总量为5097万立方米，能满足宜居生态城需水3155万立方米（包括蒸发、渗透、湿地、河王水库下游生态需水等）的要求，同时由于引水水质良好，也能缓解当地水质污染造成的水质性缺水问题。七、项目建设时序和投资估算按照宜居生态城规划计划安排，计划分三期实行：首先利用三年左右的时间，集中治理索河沿岸的排污点，改善水质，打造沿索河两岸50200米的生态景观带。生态景观带的建设内容包括绿化、道路、建筑小品等。一期开发中原西路以南到丁店水库周边地块，二期开发中原西路以北到老城区周边地块，深化建设滨河休闲风光和老索城的保护及改造，三期开发河王水库和三仙庙水库周边地块。投资估算：沿索河200米的绿化景观带建设需资金约30亿元（包括基础设施和公共服务设施建设），河道的综合整治及建设预计需投入资金10亿元。荥阳市宜居生态城工程总投资约40亿元（不含开发等其它建设费用）。各位代表，荥阳市宜居生态城项目是全市产业升级、转变发展方式、实现科学发展的需要，是荥阳统筹城乡发展和新农村建设的有益探索。项目符合城乡发展趋势，是荥阳打翻身仗，实现跨越发展的有效途径，也是服务大郑州，建设中原经济区和郑州都市区的响应。在我市“十二五”规划的开局之年，我们将凝心聚力、全力以赴，圆满完成宜居生态城的各项规划编制工作，为建设宜居宜业宜游新荥阳而努力奋斗。附件2：郑州都市区建设呼之欲出 规划建设“宜居健康城”提出背景：虎年虎威。2010年岁尾之际，中原河南乃至“天地之中”郑州频发经济大发展之强音 11月17日至19日，省委八届十一次全体会议审议并原则同意中原经济区建设纲要（试行）。承载着亿万河南人民的梦想，肩负