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文档简介

萍乡市中心城区建设用地容积率调整联审联批暂行办法第一条 为进一步规范中心城区建设用地容积率调整审批程序，提高审批效率，预防工程建设领域腐败现象发生，根据中华人民共和国城乡规划法和江西省城乡规划条例有关法律法规的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 凡萍乡市中心城区规划区内的已通过招拍挂取得土地使用权的出让土地，建设单位或个人申请在控制性详细规划规定的容积率指标范围之内调整容积率的，均适用本办法。第三条 建设用地容积率调整联审联批由市规划局、市国土资源局、市财政局共同承担，市规划局为牵头部门。市监察局负责对容积率调整全过程进行监督。第四条 土地使用权一经出让，任何单位和个人均无权擅自变更容积率。符合以下条件之一的，由城乡规划主管部门按照城乡规划法第四十三条的规定，在控制性详细规划范围内，重新核定建设用地的容积率：（一）依法调整或修编城市总体规划、近期建设规划、专项规划，造成地块发展条件变化的；（二）因城市基础设施、公益性公共设施建设需要导致已出让地块的范围及相关建设条件发生变化的；（三）在建设过程中因特殊原因确需调整的。第五条 规划条件的变更应符合周围环境要求和设施承载条件，不得影响国家利益和公众合法权益。 第六条 调整容积率，应根据下列程序进行：（一）建设单位或个人向市规划局提出书面申请，说明调整的理由和内容，并附送调整后的用地规划设计方案。调整方案应表明调整前、调整后的用地总平面布局、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系等内容。（二）市规划局应当对调整容积率申请进行审查。调整内容不符合控制性详细规划的，不予批准，并书面回复建设单位。调整内容符合控制性详细规划的，应当组织专家对调整申请的必要性和合理性进行论证。（三）在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时，应组织听证；（四）经专家论证、征求利害关系人的意见后，由市规划局牵头，召集国土、财政等部门召开联审联批会议，市监察局对调整容积率全过程进行监督，签署建设用地容积率调整联审联批表。（五）市规划局将规划论证、公示（听证）、建设用地容积率调整联审联批表等相关材料报市人民政府批准；经市人民政府批准后，市规划局将调整容积率情况书面函告联审联批有关部门，并通知建设单位或个人根据调整后的容积率向市国土资源局和市财政局办理补交土地出让收入等相关手续，再由市规划局办理后续的规划审批手续。（六）向社会公告。第七条 严格建设用地容积率的调整条件和程序，任何个人或会议决定、纪要等调整容积率，均无效。涉及容积率变更的建设项目，所有规划许可管理环节的档案、文件应当依法公开，接受社会监督。第八条 中心城规划区以外的建设项目建设用地容积率调整由所在县人民政府参照本办法实行。第九条相关行政部门工作人员违反规定程序调整容积率的，由其所在单位或上级行政部门给予行政处分。造成严重后果的，同时追究相关行政部门主要领导的行政责任。情节严重涉嫌犯罪的，移送司法机关处理；应当给予党纪处分的，移送党的纪
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