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城南新区“国基城”A-3地块住宅楼项目土建、安装工程施 工 招 标 文 件 招 标 人 （盖章） 法 定 代 表 人 （或授权委托人） （签字或盖章） 招标代理机构 （盖章） 法 定 代 表 人 （或授权委托人） (签字或盖章)招 标 文 件 备 案 表 项目编号： 招标人及代理公司意见：招标人经办人签字：陈小红项目组负责人签字：沙洪流盐城市建设局招投标办公室备案意见： 盐城市城南新区“国基城”A-3地块住宅楼项目土建、安装工程施工招标文件于2011年4月22日备案。盐城市建设局招投标办公室（盖章）监督投诉电话：盐城市招投标管理委员会办公室：051583080019盐城市建设局建设工程招投标办公室：051588587313目 录 第一部分 投标须知（投标须知前附表） 第二部分 通用条款 第三部分 专用条款 第四部分 评标定标办法 第五部分 通用评标规则附件一 投标文件式样 附件二 工程量清单附件三 工程量清单光盘（另附） 第一部分 投标须知投标须知前附表 项号条款号内 容说 明 与 要 求11.1工程名称盐城市城南新区“国基城”A-3地块住宅楼项目土建、安装工程。2 1.2建设地点盐城市城南新区A-3地块。3 1.3工程规模本次招标工程为“国基城”A-3地块01#-07#住宅楼、物管楼及地下车库，总建筑面积约 90000平方米。4 1.3承包方式包工包料5 1.4招标范围本次招标工程共分为一个标段。招标内容01#-07#住宅楼、物管楼及地下车库的土建、安装工程的施工招标。详细以招标人提供的招标文件及工程量清单为准。6 1.5质量要求质量标准：国家“合格”标准。质量目标：确保有一个单体工程达到市优及以上工程质量奖项。7 1.6工期要求要求工期： 522 日历天。计划开工日期： 2011年 5月 15 日。8 1.7招标方式公开招标。9 3.1 资金来源国有资金。104.1-4.5投标人资质等级及相关要求 1、投标申请人资质类别和等级：投标申请人须具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包企业一级及以上施工资质等级，并取得安全生产许可证。2、项目负责人资质等级和要求：须是投标申请人本单位的已取得安全生产考核合格证（B类）并具有一级施工资质的建筑工程专业的建造师投标报名时，须提供建造师执业资格注册证书（或临时执业资格证书）原件。且该项目经理目前无在建工程（如发生投诉或反映，被反映人需提供工程所在地建设行政主管部门出具的该项目经理无在建工程的书面证明），通过资格预审合格的项目经理投标时不允许更换。3、项目负责人从本工程投标文件递交截止之日起无在建工程，如发生投诉或反映，被反映人需提供工程所在地建设行政主管部门出具的该项目负责人无在建工程的书面证明）。4、投标授权委托人、项目负责人及项目部主要组成人员均为本单位的正式职工。投标人应提供授权委托人、拟报名项目负责人和项目部主要组成人员【含授权委托人、项目负责人不少于5人】 2010年7月- 2010年12月连续6个月在本单位向劳动保险部门交纳的养老保险原件(如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须是证明原件并有名单且注明缴费起止期间)及与本单位签订的劳动合同原件。5、招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本工程的投标报名。报名结束后招标人要求投标人的法定代表人按招标文件约定作出不以他人名义挂靠投标及响应招标文件约定的相关承诺。11资格审查方式资格预审12投标报价及计价方法投标报价方式：“综合单价”报价。计价方法：工程量清单计价。13投标保证金金额人民币 捌拾 万元14投标文件分为 1 号标书、 2号标书、 3号标书、 4号标书共4个标书。15澄清、修改、补充通知的提交与获取提交方式：2011年4月29日18：00时前网上提交，电子邮箱： 835647227 ；获取方式：自 2011年5月3日后在盐城市招标投标网上报名系统“业务管理”栏目下答疑文件下载栏下载。16投标文件递交截止时间及地点时间: 2011 年 5 月11 日 下 午 15：00 时。地点: 盐城市行政服务中心三楼开标二室 。 17开标时间及地点时间: 2011 年 5 月 11 日 下 午 15：00 时。地点: 盐城市行政服务中心三楼开标二室 18评标方法及标准综合评估法本招标文件时间均以中华人民共和国北京时间为准。招标单位联系人：陈小红 联系电话招标代理机构联系人：沙洪流 联系电话投标须知1、工程综合说明1.1 本招标工程项目概况详见须知前附表第1项第7项。1.2 招标文件的组成：本工程招标文件由投标须知（含投标须知前附表）、通用条款、专用条款、评标定标办法、通用评标规则和附件等六部分以及按通用条款第3条发出的答疑文件或补充通知等内容组成。2、招标方式及标段划分2.1 本工程招标方式：公开招标2.2 标段划分情况: 本次招标工程共分 一个 标段，招标内容及建设规模如下：1#楼：建筑面积：16660m2；2#楼：建筑面积：17047m2；3#楼：建筑面积：13420 m2；4#楼：建筑面积：6706 m2；5#楼：建筑面积：24390m2；6#楼：建筑面积：19326m2；7#楼：建筑面积： 24860m2；物管楼：建筑面积2300m2；地下车库：建筑面积： 15537m2。总建筑面积：140250m2。以上面积为规划部门核定面积，仅供参考。招标内容：土建、安装工程的施工。其中，土建工程中包括土方工程及室内二层及二层以上电梯厅等公共部位的装修、室外石材幕墙等工程；安装工程包括给排水，强电、通风。消防和智能化预埋管件也包含在本次招标范围内，详细以招标人提供的招标文件及工程量清单为准。 3、资金来源3.1本招标项目的资金来源和出资比例：国有资金。其中，国有资金 100 %，私有资金 / %，其他 / %。3.2本招标项目的资金落实情况：多渠道筹措解决。4、投标人资格要求4.1投标申请人资质类别和等级：投标申请人须具有建设行政主管部门核发的房屋建筑工程施工总承包企业一级及以上施工资质等级，并取得安全生产许可证。4.2项目负责人资质等级和要求：须是投标申请人本单位的已取得安全生产考核合格证（B类）并具有一级施工资质的建筑工程专业的建造师投标报名时，须提供建造师执业资格注册证书（或临时执业资格证书）原件。且该项目经理目前无在建工程（如发生投诉或反映，被反映人需提供工程所在地建设行政主管部门出具的该项目经理无在建工程的书面证明），通过资格预审合格的项目经理不允许更换。4.3项目负责人从本工程投标文件递交截止之日起无在建工程，如发生投诉或反映，被反映人需提供工程所在地建设行政主管部门出具的该项目负责人无在建工程的书面证明）。4.4投标授权委托人、项目负责人及项目部主要组成人员均为本单位的正式职工。投标人应提供授权委托人、拟报名项目负责人和项目部主要组成人员【含授权委托人、项目负责人不少于5人】 2010年7月- 2010年12月连续6个月在本单位向劳动保险部门交纳的养老保险原件(如提供的是养老保险手册，须附有效期内的缴费清单；如提供的是劳动保险部门证明，须是证明原件并有名单且直接或间接反映缴费起止期间)及与本单位签订的劳动合同原件。4.5招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本工程的投标报名。报名结束后招标人要求投标人的法定代表人按招标文件约定作出不以他人名义挂靠投标及响应招标文件约定的相关承诺。5、资格审查方式 5.1本工程采用资格预审 的办法确定投标人。5.2除不可抗力外，经资格预审确定的潜在投标人不获取招标文件或获取招标文件后放弃投标的，盐城市建设局建设工程招标办查实后将在网上予以公示3个月。在公示期间，其它政府投资的招标人可以据此不接受其投标报名。6、投标有效期6.1本工程投标有效期为 90 日历天。7、投标保证金、图纸押金及履约担保7.1本工程投标保证金数额为人民币捌拾万元整（小写：800000元）。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的基本账户上直接转（汇）至盐城市建设工程交易中心保证金专用帐户（收款单位：盐城市建设工程交易中心，开户银行：盐城市建行榆河分理处, 帐号：32001733936059372133，联系电，投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位应与投标报名单位名称完全一致。投标人须持交款凭据原件、银行基本账户许可证原件或经盐城市建设工程交易中心核验的银行基本账户许可证复印件，在投标文件递交截止时间前到盐城市建设工程交易中心开具保证金收据。开标时，投标人将保证金收据交工作人员核验，否则视为投标人未交纳投标保证金。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金的，其投标文件视为无效标书。7.2 图纸押金为人民币/元，投标人在领取图纸时向盐城市建设工程交易中心交纳，投标人如数、完好退回图纸后，盐城市建设工程交易中心无息退还施工图纸押金，每损坏一张图纸赔偿10元。7.3履约保证金：本工程履约保证金为中标价的10%。中标通知书发出后，中标人应在接到中标通知书后 3 日内（如招标人中标通知书已发出，中标人延迟接收中标通知书，其责任由中标人承担）缴纳履约保证金至招标人指定账户（转帐、电汇或网汇，不得使用银行保函，不按规定递交的，招标人取消其中标资格），同时招标人提供对等的工程支付担保，履约保证金的退还方式双方在合同中约定。中标人除按规定提供履约保证外，若中标价比有效投标报价平均值低5以上，则中标人还应当在合同签订之前按照中标价与有效投标报价平均值之差向招标人另行提供中标差额保证金，支付方式如上。8、招标文件发售8.1开始发售时间：2011年 4 月 22 日。8.2发售地点：盐城市建设工程交易中心前台。9、现场踏勘9.1现场踏勘时间：2010年 4 月 27 日 18：00 时前。9.2地点：盐城市人民南路29号。9.3现场踏勘要求：投标人应自行到工地现场进行踏勘，并主动向招标人了解地形情况，索取地质勘探需要的资料，了解施工现场区域划分位置。充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价的情况，并将本工程可预见的相关费用（包括地方矛盾的处理）考虑到投标报价中，中标后招标人可认为本项目可预见费用已包括在投标报价中。一旦投标人申请投标，视为已完全知晓所有相关情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。9.4踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。10、投标报价方式采用固定单价报价,详见通用条款第 5.1 款。11、投标报价的计价方法采用工程量清单计价，详见通用条款第 6.1 款。12、招标控制价12.1本工程设定招标控制价，并在投标截止日五天前予以公布。12.2 招标人将拒绝高于招标控制价的投标报价。12.3招标控制价确定的依据：本项目按照施工图纸、招标文件（含工程量清单）、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、2004年江苏省建筑与装饰工程计价表和江苏省安装工程计价表（以下简称计价表）、2009年江苏省建设工程费用定额（以下简称费用定额）、江苏省建设工程工程量清单计价项目指引、 2011 年第 3 期盐城市工程造价信息、相关计价文件的规定，计算出分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等确定工程预算价。预算价下浮一定幅度后计算出的本工程的招标控制价。工程预算价的编制依据土建、一般安装工程计价程序和标准：单位工程费用计费程序如下：1、分部分项工程量清单费用 人工费+材料费+机械费+管理费+利润；其 中：人工费 计价表人工消耗量人工单价 材料费 计价表材料消耗量材料单价 机械费 计价表机械消耗量机械台班单价 管理费 按费用定额计取 利 润 按费用定额计取风险费 按（人工费+材料费+机械费+管理费+利润）的适当比例和相关规定考虑进入预算价，各投标人可自行考虑进入报价。2、措施项目费用 分部分项工程费费率或综合单价工程量3、其他项目费用 详见工程量清单4、规 费 （分部分项工程费用+措施项目费用+其他项目费用）费率其中：1）工程排污费 （暂按0.1%计取，工程竣工结算时按市环保部门实际收取的工程排污费发票或收费凭证按实调整）。2）建筑安全生产监督费 （费率为0.19%）。3）社会保障费 （ 执行费用定额规定的费率 ）。 住房公积金 （ 执行费用定额规定的费率 ）。5、税 金 （分部分项工程量清单费用+措施项目费用+其他项目费用+规费）4.04%6、合 价 分部分项工程量清单费用+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金说明：一、分部分项工程费用部分：1、工程类别：按费用定额中的“工程类别划分”执行。2、工程量按GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范、费用定额、计价表及施工图纸等计算。3、人工工资单价参照苏建价2010494号文、盐市建字201044号文执行。4、材料单价执行 2011 年第 3 期盐城工程造价信息市场指导价或市场信息价和招标人提供的材料暂估价格表中的暂定价格，无市场指导价或市场信息价和暂定价格的参照材料日前市场价格。5、机械单价中燃料费按 2011 年第 3 期盐城工程造价信息市场指导价或市场信息价。6、按费用定额中的“工程费用取费标准及有关规定”中相应单位工程的标准计取。7、利润率：按费用定额中的“工程费用取费标准及有关规定”计取。8、风险费率：招标人按（人工费+材料费+机械费+管理费+利润）的适当比例和相关规定考虑进入预算价，允许投标人按不高于2%的费率并结合自身实力将风险费自行考虑进入报价。二、措施项目部分：1、现场安全文明施工措施费：分为基本费、现场考评费和奖励费三部分详见苏建价（2009）107号文、盐市建字2009113号文和盐市建字（2006）26号文。该费用为不可竞争费，在招标控制价编制和投标报价中应足额计取。根据2009年江苏省建设工程费用定额的规定，本招标工程的现场安全文明施工措施费标准如下表：序号项目名称计算基础基本费率（%）现场考评费率（%）奖励费率（%）1建筑工程分部分项工程费2安装工程分部分项工程费招标人要求本招标工程的现场安全文明施工措施费招标时均按规定标准计取，竣工结算时根据盐市建字（2006）26号关于印发的通知文件规定，未经考评的项目，不得计取基本费、现场考评费和奖励费，竣工结算时上述费用根据核定结果调整。2、临时设施费：按分部分项工程费（费率为1.5%）计算。3、企业检验试验费：按分部分项工程费（土建为0.2%、安装为0.15%）计算。4、赶工措施费：招标控制价中不计取，投标人可根据招标人的工期要求及施工组织设计自行计取。5、工程按质论价费：招标控制价中不计取，投标人可根据招标人的工期要求及施工组织设计自行计取。6、大型机械设备进出场及安拆费：执行计价表，并按 7 台 40 T.M塔吊计算。7、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、模板面积：执行计价表，按混凝土含模量折算。8、脚手架：按图纸和计价表的计算规则计取。9、垂直运输机械：按计价表的计算规则计取。10、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、施工排水费、施工降水费、已完工程及设备保护费现场施工围栏、地上地下设施、建筑物的临时保护设施费、特殊条件下施工增加费按计价表的相关约定和工程实际计取等。11、专业工程措施费：招标控制价中不计取，投标人可根据招标人的工期要求及施工组织设计自行计取。上述各项措施项目费用，招标人在确定招标控制价时按计价文件的有关规定予以适当考虑，同时要求各投标人须根据本企业自身实力和工程的实际情况在投标报价的措施项目清单费用中自行考虑上述所有列出及未列出但实施过程中有可能发生的各项措施项目清单费用，中标后上述约定范围内的所有措施项目清单费用均包干使用，结算时投标文件中列出的并且为本招标工程所发生的所有措施项目清单费用不再调整。三、其他项目费用：1、暂列金额、暂估价：按招标人其他项目清单与计价汇总表执行。暂列金额是招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂估价是招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。2、计日工：由承发包双方在施工合同中约定，招标时暂不考虑此项费用。计日工是在施工过程中，完成招标人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。3、总承包服务费：各投标人可按有关规定自行按费率报价；若投标人未对此项费用进行报价或报价不完整，则视为投标人让利给招标人，结算时不得调整。总承包服务费是总承包单位为配合协调招标人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。4、其余详见其他项目清单与计价汇总表。四、规 费：1、工程排污费：按盐城市建设局的盐市建字（2009）128号文。2、社会保障费和住房公积金：按 盐市建字（2009）113号文和费用定额中的标准执行。3、建筑安全生产监督管理费：按江苏省物价局、江苏省财政厅和江苏省建设厅联合颁发的苏价服（2009）91号、苏财综（2009）10号文和盐城市工程造价管理处的盐建价字（2009）42号文执行。五、税 金：指国家税法规定的应计入工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。本工程税率为4.04%。特别说明：投标人投标时不得改变其他项目清单与计价汇总表中的暂列金额、材料暂估价格表中的材料价格、专业工程暂估价，也不得将不可竞争费、规费、税金进行改变，否则引起的责任自负。13、评标办法和评标规则本工程评标办法采用综合评估法，评标委员会按评标办法推荐有排序的3名中标候选人，具体评标方法及评标规则详见本招标文件第四部分和第五部分。14、定标办法本工程由招标人依照国家有关法律、法规及定标办法确定中标人，定标办法详见本招标文件第四部分。15、投标文件的编制15.1 本次招标投标文件分为一、二、三、四号共 4 个标书，标书的详细编制要求请参见通用条款第7条中的相关内容。 15.2 关于三号标书(电子标书)的说明：本次招标工程单位工程数量、名称及编号分别为：单项工程编号2011001，1#楼土建工程001、1#楼水电安装工程002、1#楼通风工程003、2#楼土建工程004、2#楼水电安装工程005、2#楼通风工程006、3#楼土建工程007、3#楼水电安装工程008、3#楼通风工程009、4#楼土建工程010、4#楼水电安装工程011、4#楼通风工程012、5#楼土建工程013、5#楼水电安装工程014、5#楼通风工程015、6#楼土建工程016、6#楼水电安装工程017、6#楼通风工程018、7#楼土建工程019、7#楼水电安装工程020、7#楼通风工程021、物管土建工程