《中式别墅分析》PPT课件.ppt

中式别墅产品分析 案例检索 北京观唐北京紫庐 北京优山美地 成都芙蓉古城 北京香山甲第 成都清华坊北京易郡成都蜀郡 案例检索 成都三利宅院 成都国色天香上海九间堂 上海恒联名人世家 南京中国人家 上海绿洲江南 上海生茂养园上海康桥水乡 案例检索 杭州万科中粮本岸深圳万科第五园 杭州九龙1号长沙汀湘十里 广州清华坊苏州建邦唯园 苏州天伦随园 杭州颐景山庄绮霞苑 从中式风格的运用手法上可以总结为如下三类 复古派 特点：从建筑、园林、文化等多方面忠于某一类中式风格的传统 典型案例：观唐、龙山书院 集萃派 特点：中式建筑的多种风格主题的片段式摘录与组合 典型案例：芙蓉古城 意象派 特点：现代手法+中式元素、营销噱头 典型案例：万科第五园、优山美地、中堂 复古派案例分析观唐 开 发 商：博华紫光置业有限公司 物业地址：北京市朝阳区香江北路西侧（香江花园西） 占地面积：48万平米，其中建设用地25万平米 建筑面积：11.5万平米 容 积 率：0.46 总 套 数：326栋（310栋住宅，16栋独立院落式配套商业用房） 一期套数：174套 总体规划：皇城脚下的又一个城 风水学中最佳村镇选址 u按照中国风水学“背山 ； 面水；向南”的原则进 行资源再造。 u在别墅区外北侧绿带内 侧挖河外侧堆较高土山， 西侧绿带内侧挖河外侧堆 次高土山，山上植丰茂树 木。 u在别墅区外南侧绿带内 挖湖，成平坦开阔之势， 湖外侧堆较低土山，山上 植丰茂树木，形成别墅区 的案山。 外围5-10m宽的护城 河，既体现了皇城 规划的理念，又实 际起到社区与外界 剥离的安全屏障。 街巷式布局：主街胡同内庭院 u 沿袭了中国古代城市规 划 “不正不威”的思想, 遵循“街道分割”和“方 块居住”原则，采用棋盘 式端直布置 u街巷式布局：主街-胡同 -内庭院 （扬抑扬） u主街宽，胡同窄，内庭 院又豁然开敞；序列上： 空间处在连续的变化之中 ，一层层地变得更私密。 街巷在这空间序列中起着 由开放到私密的过渡作用 ，担负着由内而外的双重 身份，连接着宅与宅，宅 与自然，形成了人与人交 往的空间场所。 主商业街胡同 内庭院 院落空间 u院落空间体现在整个 小区的规划及每栋单体 建筑中 u3米高的围墙以及具 有中式住宅象征意义的 门楼，围合出200-500 中式而私密的院落空 间 建筑：色彩造型、建筑符号体现北方传统民居特色 u色彩与造型：以北方建筑色调 （灰色）为主体，在院门、檐口 等处适当配以红色等富贵色彩。 u细部处理注重传统建筑符号的 运用：制式门楼、带有传统花窗 的围墙、传统北方民居双坡筒瓦 制式屋顶、略带弧度的屋脊、灰 色为主的墙面、门头、抱鼓石、 花窗、灯饰、木作、屋檐等传统 住宅的经典符号，明确体现着中 式宅院的风格。 u竖向条窗的设计：体现了中式 庭院（园林）建筑对意境的追求 ，即居住中的诗情画意，强调与 中国传统诗画的关系，长条窗寓 意画卷或画轴，从室内透过成组 的长窗看内庭，季节交替、自然 变化、宛如山水画卷。 景观 u环路景区在绿带中又形 成带状水池，靠建筑为规 则折线驳岸，靠环路为自 然曲线驳岸 u外侧留8米绿化带，沿墙 种高大乔木，乔木下为花 灌木，别墅区掩映其中。 绿带外是护城河，内侧为 规则直驳岸，外侧为自然 曲驳岸；护城河或宽或窄 ，或深或浅，在南部开阔 地带洋溢为湖泊，水中形 成许多河弯、岛屿 u四角园林融入了明清园 林的精髓，横贯明清江南 私家庭院园林之大成 客户以老外为领袖客户，海归、华裔、老外、儒商为主力客 户 老外 儒商 据统计，还有23%的老外不知道观唐是中式别墅。 中式别墅，反而涉外。 观唐广告语 复古派案例分析龙山书院 开 发 商：北京万通龙山置业有限公司 占地面积：10.3万平米 容 积 率：0.4 总 套 数：119套 开盘时间：2005年11月 龙山书院真实的再现了苏州园林和苏州传统建筑风格 龙山书院项目在北京实现了纯粹“粉墙黛 瓦”的建筑形式与“亭台楼阁、小桥流水 ”的苏州私人园林。 庭院精装修交房以极致的展示项目“苏州 园林”的核心卖点。 龙山书院从设计、施工、用材等方面全方位的体现以“嫡传的中 式苏州庭院”为核心的产品诉求 香山帮：施工队伍部分来自苏州香山木工 注：香山帮是一个集木匠、泥水匠、漆匠、堆灰匠（堆塑）、 雕塑匠（木雕、砖雕、石雕）、叠山匠（假山）等古典建筑全 部工种于一体的建筑工匠群体。明代生于苏州太湖香山的建筑 泰斗蒯祥是香山帮建筑技艺的领军人物，他所主持设计建造的 北京明皇宫等传世之作，使香山帮古建筑技艺名闻天下。至今 在苏州还有上万名香山帮匠人。 太湖石 太湖石为我国古代著名四大玩石之一（英石、太湖石、灵璧 石、黄蜡石），因产于太湖而得名。太湖石是皇家园林必不 可少的观赏石，被成为皇家贡石。 来自苏州余窑的金砖 立柱：来自江南古筑的粗杉木 拆运古建筑作为会所，进一步表达了传统中式的概念 项目专程从江西收购一处古宅，拆运复 建，作为项目会所的一部分。 复建历时1年，耗费700-800万元。 复古派中式别墅案例总结 基本手法：从建筑、园林、文化等多方面忠实再现某一类中式传统风格 关键点：保证风格的纯粹性与一致性，原汁原味 优势： 中式风格的独特性和纯粹性容易形成价格突破 有利于在后期营销中营销市场影响力 风险： 客户风险：客户群体相对小众（外籍和中式情节客户为主），存在排他 性 成本风险：受建筑造型、材料和工艺的要求，成本一般较高 设计风险：须在传统建筑理念和现代居住习惯之间找到平衡 适用性：中小规模项目，或大规模项目中的某一组团，超越竞争实现价 格突破 集萃派案例分析芙蓉古城 开 发 商：成都置信实业(集团) 占地面积：680亩 建筑面积：20.43万平方米； 容 积 率：0.4 成都芙蓉古城位于西郊温江永宁镇，距离成都市区车程约50分钟，属于陌生 区大规模项目 u项目位于成都西郊青羊 界，新成温公路成-温-郫 生态城市带快速通道旁。 u项目占地810亩，规划 总建筑面积20万多平方米 。 u项目于2000年末入市， 当时新成温快速通道未修 通，项目交通非常不便， 从成都市区到项目需要大 约50分钟车程。 u项目主要依托自然资源 是成-温-郫国家级生态农 业保护带中的新鲜空气和 生态环境。 项目定位为集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑 风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区 很成都 很中国 项目规划布局在反映古成都城市布局特色的基础上，尽力满足现 代居民休闲度假生活需求 u区域外建设 “城墙” 和“护 城河”，建立边界； “古城” 内的街道布局系明清时代的外观 风貌延续古城风貌。 u功能分区明确，包括风情居住 区、特色商业区、运动保健区和 文化休闲区，各个分区以水系园 林环境间隔和穿插，动静有致， 统一和谐；其中特色商业区和文 化休闲区集中布置形成核心，运 动保健区分散布置满足置业客户 不同需求。 u“城”内的建筑依树绕水，川 西民居、江苏民居、云南民居和 唐风建筑形成了一个个独立而又 互为呼应的园林居住体系。 文化休闲区 运动保健区 运动保健区 特色商业 社区室外空间设计依然采用中国传统园林风格，通过不同的小品、绿地 以及开放空间为游人和居民提供了丰富且优美的室外活动场所 u江南小桥流水风格是整个社区园 林的灵魂所在。潺潺流水从每户 芙蓉古城人家的屋前或宅后缓缓 淌过，临水而居，容易体味恬淡 从容的人生意境。漫步于社区， 但见水气氤氲，烟云明灭，水波 激荡，间陈以塔桥、石垣、扁舟 、亭台、舞榭于其间；青树翠蔓 ，蒙络摇缀，参差披拂，驻足小 憩，可于长亭短榭望江天寥廓； 幽静的环境，郁葱的山川，清润 的大气，深远的空间，组成一幅 光影交辉、变幻无穷的幽静意境 。 建筑风格上以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑 等中国传统建筑精髓 u居住区共有四大风格居住组团 组成：川西民居、江苏民居、 云南民居和唐风建筑。 u每个组团的建筑风格在总体上 保留中国传统建筑文化精华， 但是又体现了不同地域特色。 组团里的不同的民居共同与园 林形成了区域独特景观与感受 。 u建筑设计通过局部细节处理凸 现特色，同时注意使用传统建 筑材料。 提供多种居住物业形式，但总体保持低密度社区的整体风格来形成与 城市居住区的差异 u项目产品风格多样，既 有四合院式的传统民居 公寓，户型面积从40- 300平米不等；又有户型 面积偏大、私密性较佳 的传统中国联排别墅和 独栋别墅，来满足不同 收入阶层的置业需求。 通过展示区打造以成都传统文化为载体的“出城不出尘”的全新生活方式 ，克服区域陌生度实现成功启动 u启动时在市内修建了 40亩的芙蓉古城意境小 区。作为680亩芙蓉古 城项目的实验室对于整 个项目的概念和风格进 行了极致展示。 u通过出书、摄影展以 及成都传统文化论坛等 活动唤起成都人对于古 成都的回忆。 社区的配套设施以古时成都长街为蓝本，模仿古时代表性建筑，在“形”上 反映出浓厚的巴蜀文化色彩，唤起了成都人对于古成都繁华市井生活的回忆 u主干道斜穿小区，共长 1000米，是古城的灵魂街 ，其街头小品、树木绿化 均以繁华的古时长街作为 蓝本。这里街市繁华，富 有浓厚巴蜀文化色彩的酒 楼店铺百肆陈杂。荟萃成 都名小吃的美食街、玲琅 满目的传统手工制品街、 各种风格茶楼。 u模仿古时的皇城、明远楼 、至公堂，承担社区会所 、博物馆、室内运动中心 以及会议交流中心等功能 ，总建筑面积达到了6700 平米。此外酒店/客栈也 临街而建，为不同类型的 休闲客户提供了住宿娱乐 场所。 集萃派中式别墅案例总结 基本手法：中式建筑的多种风格主题的摘录和组合 关键点：风格的包容性、功能的复合性 优势： 扩大了客户覆盖面 整体意向是关键，降低了在某一风格建筑设计上的压力 产品容易形成差异和梯度，便于与大盘的分期开发相结合 风险： 设计风险：多种风格的协调处理 适用性：通常应用于大规模、复合型项目，在保持独特性的基础上控制 市场风险 写意式案例分析万科第五园 开 发 商：万科 占地面积：一二期22万平米，三期8.4万平米 建筑面积：一二期25万平米，三期12万平米 容 积 率：1.44 总套数：1034套，其中庭院别墅102套 建筑粉墙黛瓦唤起传统徽派民居的记忆，简约直白不失时尚 马头墙 挑檐 传统徽派建筑第五园 园林规划起承转合 园林水围竹绕、小桥流水 园林窗花、影壁 窗花 影壁 传统徽派建筑第五园 复建“老房子”作为精神图腾 万科将一座400平米的老房子从北京移植到 第五园，再现徽派民居的原汁原味。 老房子再生，成为项目的精神核心和文化灵 魂。 客户以高学历的年轻群体为主，有文化情节，而又追求时尚与创 新 意象派中式别墅案例总结 基本手法：采撷中式建筑中的典型元素加以改造，采用现代建筑手法化 繁为简，表达中式意象，从营销上放大“中式主张” 关键点：写意大于