南京市市场周报(.doc

.本栏目由金陵晚报与易居中国南京研究中心联合主办市场概况：根据南京易居房地产研究中心统计数据显示，本周（3月1日-3月7日）全市商品住宅成交量为638套，认购量为900套，日均成交量91套，日均认购量为129套。与上周销售情况相比，本周成交、认购量均有小幅上升。一方面3月是全年楼市的一个起点，另一方面，楼市新政频出，确实对市场的稳定有一定的作用，不少买房人也对后市抱有房价下调的希望，开始观望。从单周每日成交量、认购量走势图可以看出，本周成交量在3.1-3.7之间有了大幅下滑，3月1日的成交量约为163套，到了3月6日的时候成交量几乎跌倒谷底，仅有5套。而认购量似乎好于成交，呈逐步上升趋势，到周末的统计，达到了900套。 图：南京市单周（3.1-3.7）每日成交量、认购量板块表现： 江北稳坐冠军，江宁位居第二从各板块销量情况来看，楼市的下滑趋势在仙西板块表现的尤为明显，而江北在地铁三号线和隧道的通车等利好攻势之下，稳坐冠军。而江宁也是在地铁一号线南延线5月试运营的利好消息下刺激了新一轮的购房热情。楼盘表现： 在上周的畅销楼盘前十中，天润城、奥城、锦绣华城位居前三，其中除奥城外，其他2个楼盘均属江北板块，而上周推出的房源中，城北的几个项目销量都不错。排 行 榜 TOP 10市场动态：南京四家银行首套房利率仍打7折随着银行信贷政策的收紧，国务院前年出台的首套房贷款利率7折的优惠政策几乎名存实亡，南京多家银行都将首套房贷款利率优惠提至8.5折以上。不过，我们调查发现，仍有4家银行在坚持首套房贷优惠利率7折的政策，为购买首套普通自住房的客户提供优惠贷款支持。房贷收紧,首套房利率7折优惠渐行渐远我们从中行、农行以及招行等多家股份制银行了解到，目前多家银行的首套房贷款利率优惠幅度都在8.5折以上，一家银行房贷部负责人说：“现在银行信贷额度很紧，很多客户都抢着要贷款，房贷7折优惠基本不赚钱，所以要提高。”四银行“坚守阵地”,不日也将调高房贷利率南京仍有四家银行在坚持执行首套房首付两成、利率7折的政策，它们分别是江苏银行、南京银行、东亚银行和兴业银行。江苏银行零售部副总经理成功说，该行对购买面积在90平方米以下的首套房客户，仍给予贷款利率7折、首付两成的优惠，如果客户购买的首套房面积在90平方米以上，则要求首付三成，对于其中的优质客户，贷款利率也可打7折。 南京银行的房贷政策目前最为宽松，我们从该行了解到：目前该行的房贷政策是去年8月份出台的，之后一直就没有调整过，对于购买面积在144平方米以下、容积率在1.0以上的首套房客户，仍可在该行享受首付两成、利率7折的优惠，改善型购房的客户参照首套政策执行，也可享受首付两成、利率7折的优惠。在东亚银行南京分行，能享受到首付两成、利率7折优惠的客户，除了要求是首次购房面积在144平方米以下的普通住房外，还要求客户所在家庭之前没有使用银行贷款买过房。兴业银行南京分行目前也有利率7折优惠，该行零售部人士说，目前该行对首次购房面积在90平方米以下的客户，仍给予首付两成、利率7折优惠，对首次购房面积在90平方米以上的客户，利率也打7折，但首付要求为三成。不过，这位人士也表示，由于目前南京大多数银行的首套房贷款利率优惠都在8.5折以上，该行的7折优惠利率可能持续不了多久，很快也会上调。政策观察：央行：调高存款准备金率并非政策收紧标志中国人民银行研究局局长张建华16日在清华大学表示，12日中国人民银行调高存款准备金率并非货币政策收紧的标志。作为央行的多种调控工具之一，本次提高存款准备金率仍是一次中性的货币调控工具的使用。2009年，为克服国际金融危机对我国的影响，在积极的财政政策和适度宽松的货币政策之下，全年中国的流动性猛增，出现了过剩和偏多的情况，基础货币投放量比改革开放30年来的平均水平高出近30个百分点。充裕的流动性为经济的复苏打下了基础，但长期保持如此大量的流动性显然会出现问题，因此适当进行政策调整和收缩是正常的。存款准备金率仅是央行多种货币政策调控工具之一，央行本次调高存款准备金率一定程度上仍是一个中性的工具，并非货币政策收紧的标志。存款准备金率的调高可以对冲掉投放出的货币，但本次调整主要目的是为了对冲额外投放出的货币，并非为了对冲实体经济当中流动性。全年的货币政策仍将会保持，同时在使用调控工具时更加注重灵活性和针对性。12日，央行宣布上调除农信社外存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。【权威解读】商业银行房贷业务节后骤然下降春节后商业银行房贷业务骤然下降甚至近乎停滞，部分银行营业部春节后“颗粒无收”，“小阳春”行情未现。“2月以来房贷以个位数计，基本一天接不到一单。”某银行个贷客户经理表示。节后房贷很难批银行相关人士表示，春节过后，申请个人住房贷款的客户数量在急剧缩减。另一方面，由于银行调整了房贷优惠政策，之前申请的贷款获批的难度也在增加。购房者韩先生刚大学毕业，一般正常的商业贷款在2-5个工作日就能获批，而他从年前提交了单子，一直到现在还没有消息。“节前就听说现在监管机构对银行放贷项目进行调控，很多银行都不批房贷了。没想到农历新春伊始，我所在的申请贷款银行取消了房贷利率7折优惠，使得我购房成本骤然上升。”该银行专业人士给韩先生算了一笔账，100万的个人住房贷款，按照20%缴纳首付，贷款期限为30年，在将利率调整为基准利率0.85倍之后，支付的利息总额将增加15万多元，每月韩先生将为此多支出425元。而更麻烦的是，因为利率上调后每月应还款额超过他月收入的50%，银行已经明确要求韩先生增加首付比例。银行表示，韩先生需要向开发商补交首付，然后重新向银行申请房贷。而他的客户经理说，即使他追加首付金额，贷款是否能够获批，以及贷款利率能够给予几折优惠仍旧是未知数。更多人士透露，同样是申请住房贷款，很多银行也开始挑选客户，首付比例较高，个人信用记录良好，甚至是银行VIP客户，银行就可能优先发放贷款。本周新开项目：上市日期项目名称板块上市套数（套）销售报价（元/平米）3.6 爱涛天逸园溧水113无楼盘分析：盈嘉香榴湾项目介绍：盈嘉香榴湾位于南京城东尧化门金尧路，地处新尧新城核心居住区。占地约5万平米，总建面积近10万平米，规划为10余栋小高层、高层住宅，以及一栋多层单身公寓。项目规划：盈嘉香榴湾，定位在富有传奇和浪漫色彩的西班牙风格，寓意幸福的黄色墙面与象征热烈的红色陶瓦完美融合，构成了一处高高低低、错落有致建筑群落。作为南京市场上的精致户型专家，盈嘉地产在香榴湾项目上仍主打精致产品，主力户型为8090平米精致3房，足够一家人对于空间的需求；60平米的紧凑2房，让新婚的年轻人轻松置业，落户南京主城；127平米舒适4房，在保证空间的前提下，大大提升了居住的舒适度。此外，香榴湾项目规划有38平米的单小户型公寓，低总价、低首付的优势非常明显，即满足了单身客户的居住需求，也可以作为投资型产