盐城房地产开发企业商品房建安成本等支出预警值及通知.doc

盐城市盐都地方税务局文件都地税发201145号盐城市盐都地方税务局关于明确盐都区房地产开发企业商品房建安成本等支出预警值及有关管理问题的通知各分局，稽查局，机关各科、室、局、中心：为进一步做好土地增值税管理工作，加强房地产开发企业建安成本等扣除项目的审核，根据土地增值税清算管理规程（国税发200991号）、国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发2006187号）、关于明确盐城市区房地产开发企业商品房建安成本等支出预警值及有关管理问题的通知（盐地税发201144号）文件精神，经调查测算，现将盐都区2009-2010年度房地产开发企业商品房建安成本和绿化、道路等工程支出（简称建安成本等支出）预警值及有关管理问题通知如下，请遵照执行。一、本通知所确定的不同类型商品房建安成本预警值包括桩基、土建、给水、排水、供电、消防、门窗、普通外墙装饰的工程支出，不包括电梯、智能化、燃气等附属安装工程支出。电梯、智能化、燃气等附属安装工程支出按商品房建筑面积单独计算预警值。绿化工程按绿化面积、道路工程按道路面积单独计算相应的预警值。二、房地产开发企业的建安成本等支出，应按实际发生且取得合法凭据的支出扣除，但发现纳税人的成本资料不实，或成本支出明显高于预警值又无正当理由的，可参照本通知确定的预警值核定扣除金额。三、对于不同竣工时间的房地产开发项目分别按竣工时间所在年度确定建安成本等支出的预警值。四、前款所称“竣工时间”，以工程质量检验部门出具的工程主体竣工验收报告中注明的竣工日期为依据。五、房地产开发企业所得税的汇算清缴，其建安成本等支出按本通知第二条的规定执行。六、房地产开发企业的建安成本等支出高于本通知所确定预警值，有正当理由的，经税务机关审核确认后可以据实扣除。（一）房地产开发企业的建安成本等支出，高于本通知所确定预警值10%以内（含10%）的，由负责管理或清算检查的主管税务机关审核确认；（二）房地产开发企业的建安成本等支出，高于本通知所确定预警值10%-20%（含20%）的，由负责管理或清算检查的主管税务机关审核后提出处理意见，报区局核准；（三）房地产开发企业的建安成本等支出，高于本通知所确定预警值20%以上的，由负责管理或清算检查的主管税务机关审核后提出处理意见，提交区局重大税务案件审理委员会研究确定。七、房地产开发企业的建安成本等支出明显偏高且无正当理由，又拒不接受本通知所确定预警值的，根据国家发展改革委、国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见的相关规定，可委托政府价格主管部门设立的价格认证机构或中介机构对工程造价进行鉴证，发现其成本不实的，按中华人民共和国税收征收管理法的有关规定予以处罚。八、税源管理分局应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税人房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。税源管理分局在日常税收管理中发现房地产项目建安成本等支出高于本通知所确定预警值，应及时审核成本支出的真实性，为土地增值税清算审核提供重要参考依据。税源管理分局对房地产项目建安成本等支出高于本通知所确定预警值，疏于日常管理，既不采取应对措施，又不推送评估分局或稽查局检查的，区局将追究相关人员的责任。九、本通知从发文之日起执行。附件：盐都区2009和2010年度房地产开发企业商品房建安成本等支出预警值表 二一一年八月二十四日（对下只发电子文件）盐城市盐都地方税务局办公室 2011年8月24目 校对：税政科 万荣宝6盐都区2009和2010年度房地产开发企业商品房建安成本等支出预警值表 单位：元/平方米项目类型 竣工时间 小类2009年2010年备 注多层（6层及以下）不带地上车库或半地下室8008501、商品房建安成本预警值的单位面积按建筑工程建筑面积计算规范规定计算建筑面积的方法确定。 2、层高2.2m及以上的地上车库或半地下室计算全面积。层高不足2.2m的地上车库或半地下室计算1/2面积。 3、商品房除阁楼、地下车库、层高4.5m以上的底层面积单独计算，整幢楼的其余全部建筑面积部分按不同类型的商品房确定的扣除标准计算建安成本预警值。 4、地下带两层车库的,一、二层车库总面积均按统一确定的扣除标准计算建安成本预警值。 5、表中未列明的其他类型商品房按最接近的类型确定建安成本预警值扣除标准。 带地上车库（车库层高2.2m及以上）800850带地上车库（车库层高不足2.2m）850900带半地下室（层高2.2m及以上）9501000带半地下室（层高不足2.2m）10001050高层（7-14层）不带地上车库或半地下室11001150带地上车库（车库层高2.2m及以上）11001150带地上车库（车库层高不足2.2m）11501200带半地下室（层高2.2m及以上）12001250带半地下室（层高不足2.2m）12501300高层（15层以上）不带地上车库或半地下室12501300带半地下室（层高2.2m及以上）13001350带半地下室（层高不足2.2m）13501400别墅砖混结构850900框架结构9501000阁楼计算建筑面积的部分600650层高4.5m以上的底层多层（6层及以下）9501000高层（7-14层）14001450高层（15层以上）16001650地下车库 地下一层车库 24502500 地下