深圳地产之典范小区.doc

百仕达花园：大头岭十年磨一剑10年前，在布满电网、衰草及铁皮棚的太宁片区，有着港资背景的百仕达在那里建起了深圳第一批有社区的高尚住宅百仕达花园，说它是深圳第一批有社区的高尚住宅，是因为它直接COPY香港传统豪宅的尺度：园林、泳池、会所、豪华装修这些关键词是当时香港豪宅的代名词，百仕达花园也因此与东海花园一道成为当时深圳豪宅的最高代表。从1996年到2004年，百仕达蜗居在大头岭山下10年足不出户，以一种倔强而顽强的姿态把个硬邦邦的太宁片区终于变成了一个静谧的高档社区，而且也迎纳了来自全世界38个国家的业主入住，加上即将启动的5期项目，百仕达将会在未来的1-2年内，完成其百万平方米国际化社区的营建。欧亚平这个资本高手在大头岭上10年苦练，终于修得真功。东海花园：在香蜜湖首捞螃蟹同百仕达花园一样，1997年开卖的东海花园也是深圳第一批COPY香港传统豪宅的高档社区，“到深圳去看东海花园”成了当时地产界的时髦。在东海花园开卖的那一年，作为现在豪宅片区的香蜜湖连个概念都没有，它是在香蜜湖里第一个捞螃蟹的人，而且，在此之前，深圳的楼房几乎都有楼花销售，而东海花园的现房销售等于是吹进了一股新风，没有阳台的房子卖到了1.3万元/平方米，至今东海花园里还有一大批炒家每天都在香蜜湖的地铺里四处游荡。我们可以说2000年水榭花都兴起直接促使香蜜湖成为深圳第一豪宅区，但没人否认东海花园是片区的先行者。最近的几年里，东海花园开始到全国各地四处维权向那些也起着东海花园名字卖楼的发展商“讨债”，或许，这从侧面也折射出当年豪宅霸主的无限风光。招商海月花园：“海风一路吹回家”我们说，像滨海大道的开通改变了深圳的地产格局一样，招商海月花园的出现，也改变了南山的地产格局。在滨海大道开通前的半年多时间里，招商开始在后海那块房地产处女地上挖下第一锹土，并向人们说，跟我来吧，跟着海风一路吹回家。一切似乎都那么顺理成章，招商通过海月花园迈进了深圳一线地产商的行列，并使后海由一片像当年南硅谷一样的不毛之地变成市民置业及地产开发的乐土。也是在海月花园开发的头2年里，招商的社区文化建设也开始露出了雏形招商的但昭义钢琴中心、招商会及招商会童子军都建立起来，这直接影响了后来招商地产的气质，所以，他们现在老是在说，海月花园是招商的里程碑。四季花城：一个美丽的传奇很少人随便拿一支秃笔去写四季花城，因为这个传奇的欧洲小镇传奇之处太多，据说当时万科拿下那块地时，他们也不知怎么做，姚牧民拿一张绘有欧洲小镇的油画说，就按这个做吧，然后他们就启动了万科一直持续到现在造城计划。可以说，万科的造城梦想就是从四季花城开始的，尽管当时他们的主动意识还很朦胧。这个约1万人的小城直接引进了欧洲的新都市主义理论，并成为万科今后一以贯之的地产实践。四季花城为普通人建房获得了空前的成功，并直接促成了万科历史上首个专利产品的出现情景花园洋房，更重要的是，四季花城让万科相信在城乡结合部一样能创造神话，在随后的好多年，不知是有意还是巧合，万科在全国各个城市的开发较多地集中在城乡结合部，这后来成为一种万科现象而屡屡被人们提及。阳光棕榈园：创造网络营销神话在前海那片18万多平方米的土地上，人们还在说，阳光棕榈园是中海迄今为止极为罕见的一个非常规项目，因为以中海一贯的循规蹈矩，让人们很惊讶它那如此出格的营销方式。4年前那句“日子缓缓，生活散散”，如今已经成为国内地产界的经典广告语，在欲望都市里，它所传达出的田园梦想到现在还是那么令人心驰神往。在这个项目上，中海实现了深圳房地产界第一次网络营销和漫画营销；在开盘前夕，买家排队8天7夜，阳光棕榈园的网络点击率是5000次，到了开盘期间，就达到了8000次，就只一个阳光棕榈园，为当时的深圳房地产信息网就增加了3000次的点击率。我们不知道这是不是网络营销神话和开盘神话，但从那以后除了后海，南山人也开始关注前海，更据闻阳光棕榈园把前海的房价普遍提高了600-1000元/平方米之多。蔚蓝海岸：南山首次“城区置换”继招商海月花园之后，卓越选择在滨海大道开通后的好时机进入后海，并靠这个项目从深圳房企中脱颖而出。现在有人说，蔚蓝海岸之于后海的贡献要超过招商海月花园，因为，它在后海甚至是南山第一次实现了跨区域消费，或者叫“城区置换”。花园一期当年出世的时候，大把的福田人像鸽子一样飞过来买房，这在那时候的南山是让人很咋舌的，他们在寻找自己的居住梦想。当然，也有人在说，蔚蓝海岸是借了先行者招商海月花园的势头，并后来者居上的。反正不管怎么说，从1999年底到2004年，卓越用了4年半的时间把蔚蓝海岸这个30万平方米的土地，打造成了一个张扬“邻里中心”居住理想的经典社区，而李晓平也以他儒雅的风格渐渐进入深圳地产界并获得了认同。波托菲诺：旅游地产扛鼎之作华侨城附近的广告牌似乎在回应谁似的挑战似地宣告：华侨城不是一天建成的。谁都知道，它建了20年，深圳那块4.8平方公里的土地上，如今已经成就了全国的“旅游地产”的模板，但这4个字远远不能充分诠释华侨城的社会意义。到目前为止，深圳还没有哪一个区域能形成如华侨城一样深厚的人文积淀。波托菲诺也正是依托整个华侨城的宏观平台，才能缔造出国内旅游地产的扛鼎之作，反过来说，也正是通过波托菲诺，2001年，华侨城地产才声名鹊起。一个108万平方米的意大利小镇，将要在未来几年内打造完成，其中山、湖、林、意大利商业街、水岸广场、哥特式钟楼这些本身都已经融入了强烈的旅游元素，也使得波托菲诺最终形成了深圳惟一，单纯依靠人文景观资源而成为富人居住区的项目。水榭花都：香蜜湖豪宅奠基人水榭花都天生丽质，得天独厚的自然资源让香蜜湖成就了它，它也乌鸦反哺似的成就了香蜜湖。在此之前，香蜜湖已经有新天国际名苑等项目开始挖掘这个潜力巨大的核心资源，但似乎只有水榭花都才把那个资源价值表达出来并得到了市场主流客户群的认可。2002年，水榭花都先以低密度TOWNHOUSE及小高层的震撼价入市，奠定了小区的标杆，并使得紧随其后推出的高层也得到一个不菲的回报。此后，香蜜湖二手豪宅市场也开始大热，并一直持续到了2005年5月12日之前。2-3年的时间，水榭花开发了两期项目，香蜜湖片区也开始进入并垄断了深圳富裕阶层的视野，并成为与华侨城相提并论的豪宅区双子星座。我们可以说，香蜜湖1号地价能拍到超过7000元/平方米，水榭花都这个奠基人功不可没。桃源居：桃花源里“种植”教育“缘溪行，忘路之远近，忽逢桃花林。”李爱君希望将来有人来到宝安，也能惊讶地发现桃源居的“芳草鲜美，落英缤纷”。180万平方米的大盘，将来入住人口超过5万人，这个规模大概相当于5个欧洲小镇，在深圳地产25年的历史以来，它始终首屈一指。2001年，桃源居引进了深圳清华实验学校，1个规划12万平方米的大规模学校，它最大的好处绝不仅仅是个好的宣传噱头，更多是彻底解决了桃源居那么多居民的心结。谈论中国的教育名盘，桃源居是无法绕过的。正如人们所言，李爱君的地产梦想或许是想建立一个国际文化自治型社区，这5万人将来一旦全部入住，发展商要做的事情可能会像彭磷基的祈福新村一样，而桃源居的3大主题公园、5大会所等配套设施的上马建设，也已经很清楚地体现，他们正在朝这个方向努力。观澜高尔夫大宅：政商界名流汇聚地从去年开始推出的观澜高尔夫大宅一直端坐在深圳西北部，吸引着众人的目光，每一套豪宅装饰富丽堂皇，价值逾千万，但这些朱树豪似乎并不重视，他更为看重的倒是那个20平方公里的球场和世界第一大高尔夫球会，因为他也明白，房子能卖到1000万元，几乎都是那个球场和球会带来的。如果说高尔夫球场能成为文化的话，如果观澜高尔夫不说话，国内可能再也没有高尔夫球场敢站在它肩膀上大呼小叫，10年累积，20多次国际大赛，10多位国际巨星到访，观澜高尔夫已经成了政商界名流的汇聚之地。伴随着球场的名声，吸引着名流富豪的观澜高尔夫大宅的入市，事实上也给高端地产提供了另外一种开发思路，顶级豪宅除了居住外，它的实现商务、社交功能的可能性有多大，这些多重功能在观澜高尔夫大宅被比较好地消化。地产样板“输出”大户不必上溯10年，深圳是当然的中国房地产舵手，第一个样板房是从深圳输出，深圳也成了全国的样板房，这是当年的评价。第一批来深圳淘金的人，他们未必掌握世界上房地产开发最前沿的思路，但他们拥有着最开放的思维，和冒险家的冲动，这让他们成了全国的样板，深圳人盖的房子也吸引了全国地产FANS从四面八方涌来。没有人统计过这25年来，到底有多少人抱着观摩学习的心态来深圳踩了哪些楼盘，参观了哪些公司，我们只知道这些人上至政界高要，下至域外同行。一个王石，和北京一帮个人英雄主义气派十足的大腕分庭抗礼，在没有人敢要的郊区建房子，四季花城成了经典，如今回头看去，可能四季花城还有很多不足，但没有它，很可能就没有今日的万科，没了万科，国内房地产就不会完整。谈论深圳房地产，我们不得不感谢香港，百仕达花园能成为那时候深圳豪宅的最高代表，并能吸引全国的同行人都来观摩，这与它的香港背景分不