西部电子信息大厦项目推介书（主楼）.doc

西部电子信息大厦项目推介书天地源股份有限公司西安分公司天地源品牌推广有限责任公司目 录第一章 开发商介绍2第二章 西部电子信息大厦3 第一部分 项目基本概况 第二部分 项目优势与销售资源 第一章 开发商介绍西安高科（集团）天地源股份有限公司简介天地源股份有限公司（以下简称“天地源”）是在上海证券交易所上市的一家股份有限公司，注册资金7.2亿元人民币；公司具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质，也是西北最大的以房地业为主业的上市公司。天地源打造的与世界同步的顶级写字楼高新国际商务中心，成为国际、国内知名企业的西北总部基地；千亩大盘“枫林绿洲”,以“生态、运动、教育、阳光”为核心，在西安首倡新街区生活，得到市场和业主的广泛认同。目前，公司初步形成了以西安为中心的西部市场、以上海为中心的长三角市场以及以天津为中心的环渤海湾市场的战略布局。在未来的发展中，公司将以追求做最具价值创造力的上市公司为目标，秉承“理性发展，创造价值”的经营理念，立足西安，做实上海，全国布局，着力培育企业的核心竞争力，树立全国一流的房地产开发、销售、物业经营、物业管理的品牌地位和卓著的企业品牌；使公司发展成为复合型地产企业，面向全国市场，引领地产发展，做最具价值创造力的上市公司。行业地位 国家建设部颁发的房地产开发壹级资质的大型房地产开发公司 中住联副理事长单位 中国房地产综合实力50强第二章 西部电子信息大厦第一部分 项目基本概况一、 项目区位“西部电子信息大厦”位于西安高新技术产业开发区电子工业园、西部电子社区地块北半部。地理位置优越，处于太白南路与电子一路十字，距离绕城高速高新入口仅5分钟车程，西接高新区集中新建区，东接小寨，南临高新区二次创业核心板块、北接南二环。项目所处区域电子工业园，拥有完善成熟的社会配套，有众多的高新企业在此区域办公。项目北临28000平方米的大型露天广场“西部电子广场”，西侧为太白南路，东北侧为西部电子商城，南临座写字楼及B/座软件公寓。周边商气浓郁，商业步行街、超市、电子市场、餐饮一应俱全。大厦主楼置于广场主轴线上，远处来往人流可直接看到主体正立面及两个空中大堂，观赏角度极佳。办公入口布置在大厦南侧，临城市主干道，商业、展览入口布置于大厦北侧广场，地下车库出入口布置于大厦西北角与东南角。车流、人流功能分区明确。大厦四周由环行通道与城市道路连接。 二、设计和承建单位该项目由中国建筑西北研究院承接设计任务，国家一级注册建筑师，院副总建筑师，高级建筑师屈培青担纲建筑专业审定人。建筑施工：长征建筑集团；监理公司：西安高新建设监理有限责任公司西部信息大厦区域位置图西部电子信息大厦区位十一枫林绿洲三、技术指标项目总占地面积22500m2（33.75亩），建筑物占地面积7400 m2。项目容积率为2.7，建筑密度32.9%，绿化率30%。总建筑面积75636，总层数地上30层，地下2层，总高度118.95m。其中：主楼：430层，每层高3.85米。属办公用房，建筑面积44173.63。标准层面积为1860.96 m2，其中，第10层、20层建筑面积为1814.26 m2。裙楼：13层，总高15米，每层高5米。属商业用房，建筑面积17007.03 。地下：地下12层，总建筑面积12679.85 。其中设备用房、库房面积6562.52 m2，其他为地下停车位。停车位：该建筑停车位共计296个。其中地上76个，地下220个。四、设计构思大厦的设计概念揉和了简约的办公功能与优雅的现代化设计。、主楼：设计上强调功能合理、空间紧凑、形体美观的同时，又大胆采用以虚写实的手法，极具现代建筑气息。渲染了高科技建筑的时代特征。主楼地上30层，270度景观，户户见景。主楼能被方便地分为大小不同的现代化办公场所。既可由大型企业独立使用整层面积（1860.96平方米），也可以按照“均好性原则，最小单元原则，自由组合原则，品质升级原则”实现销售分割。根据设计分割，可为中小型企业实现从43平方米130平方米不等的办公空间。在每一个单元模块中，都具有先进的智能、通讯、电视、电话系统，具有开阔的视野，充足的光线。单个独立使用效果完美。自由组合，空间更出众。业主可根据自己需要，自由选择。在四座修长塔楼组群间策略性地摆放着两个非常鲜明夺目的空中大堂，为主楼提供了相当于四层高的空中庭院，可作商务、休息、洽谈等空间。、裙楼：整个中庭广场以透明玻璃密封，而空间则由纤细的钢骨架纵横支撑，顶部以能遮挡阳光和热量的织物膜附着于天窗内，在遮阳之余，更能为广场在不同的时间和季节提供富有动感的艺术光线效果。3层裙楼可分别实现以下功能：国际会议中心：（3层，面积约3031.14平米）包括一个大型会议室（可容纳750人的大型会议），一个中型会议室，若干小会议室及商务谈判厅。餐饮中心：（1、2层，面积约2300平米）设中餐厅、西餐厅、自助快餐厅、酒吧、音乐咖啡厅等。休闲娱乐中心：（2、3层，面积7193平米）健身房、美容美发中心、桑拿中心、壁球室、沙弧球室、棋牌室、洗浴中心、视听演播中心、经理人书吧等。商务中心：（1层，面积1807平米）网络数据服务中心、会议服务中心、票务中心、商务资讯服务中心、自动银行等。、平面布置与空间组合： 竖向人流组织：本工程人流主要包括：会展、餐饮、娱乐、健身人流、商务人流。大厦内电梯共计21部。其中：主楼高速客梯（内设液晶触摸屏）8部，载重量1.35吨，速度3米/秒，消防电梯2部。主楼客梯可实现分层控制。群楼货梯1部、客梯4部。群楼手扶扶梯6部，由一层直接通向二层、三层和四层。五、结构详述 本工程建筑重要性类别为甲类建筑，结构安全等级为一级，大厦8度抗震设防，结构采用框筒布置，使入住业主稳如泰山。主裙楼地下二层设六级人防。主楼与裙楼之间用沉降缝分开，裙楼之间用抗震缝分开。主体采用框架筒体结构，框架柱，剪力墙抗震等级均为一级。裙楼采用框架结构，抗震等级为二级。主楼地基采用钢筋混凝土灌注桩，基础采用钢筋混凝土筏板承台。六、项目工程建设进度（1）主楼、裙楼已全部封顶，填充墙已完成；（2）屋面工程已全部完成；（3）主楼幕墙剩余3层未完成（局部4层未完）；（4）室外管网除天然气、通讯未做外，其余已全部完成；（5）所有预埋管全部完成。 七、主楼平面图第二部分 项目优势与销售资源一、 本项目资源优势1、成熟园区、成熟资源电子工业园3.16平方公里的面积密布10多家大型科研院所、8家万人国企和三所院校，技术人员22000名，具有成果转化型科技项目上万项，资源实力西部堪称一流；西部电子社区作为成熟IT产业发展平台，在正式投入运营以来已产生近50亿元收入，高新区启动科技项目战略实施以来，园区院所企业、院校已形成了同市场接轨的条件，这是信息大厦招商所能依托的最具潜力的优势。2、中心地段、无限升值电子工业园处于西安高新区南扩战略实施的中心地域，北接高新区集中新建区、高新商贸、金融中心，南临新型工业园、郭杜工业园、西安御苑等科技、旅游开发地带，西临高新区二期及大学生物园等新兴园区，也是西安南郊教、科、研区辐射地带，是未来西安科技产业新城区的中心腹地，具有巨大升值空间，本案作为电子工业园腹地项目，属于升值地域的核心地段。3、配套齐全、交通便利西部电子信息大厦周边环境已是成熟社区，配套、交通均极为便利。从市中心到西部电子社区有多路公交车直达。拥有20多万平方米的成熟产业配套：西部电子商城，西部最优的IT产品交易、展示平台；西部电子信息广场；西部电子商业步行街，项目周边的生活配套设施已经一应俱全。4、综合商务配套，商务便捷高效30000平方米的综合商务配套：包含国际会展中心、餐饮中心、休闲娱乐中心、商务中心、国际企业家俱乐部等配套，商务休闲高尚便捷。5、国际商务楼宇，彰显尊贵形象总建筑面积75636平方米，地上30层、地下2层，总高度118.95M。国际建筑大师澳洲DCM鼎力打造空中花园，270度视界设计，城市景观尽收眼底；6000平方米的豪华大堂，商务往来倍显尊贵形象。6、星级物业管理，接轨国际水准24小时无障碍办公管理和服务，超甲级5A智能配套、高智能化6S+C的硬件配套，全城罕有的10部高速电梯，全面接轨国际办公水准。7、政府支持作为超大型国有企业市场化运作的典范，西部电子社区的每一步成长，都得到党和政府的大力支持。自社区建设至今先后有江总书记、李鹏、朱镕基、李瑞环、尉建行、吴官正等党和国家领导人相继视察了这里，陕西省委、省政府，西安市委、市政府的主要领导也多次前来视察工作，对西部电子社区的建设做了大量实质性的工作，对西部电子的发展给予了极大的关心和支持。8、升值物业、增值空间作为21世纪建设新西安的宏伟构思，由高新产业地带为主的新城区将向南移，北接市区、南跨郊县的电子园坐落于未来市区蓝图的核心地带，未来发展将使本案具有无限升值潜力。同时，设计超前、精湛施工的物业本身将在较长期限内不会过时。二、项目