雁湖·新天地招商答客问.doc

雁湖新天地招商答客问一、项目总体概况1、项目名称雁湖新天地商务休闲广场2、项目规模商业总面积12000多平方米。作为县政府招商引资的重点项目四星级宾馆的配套工程，位于风景秀丽的雁家湖畔。3、项目规划标准及定位一个1.2万平方米集中式大型商务休闲广场，以招商经营商务茶楼、休闲餐饮、KTV、足浴、健身、SPA会所、美容美发等中高档休闲性服务为主辅以百货超市，社区配套类商业的德安首个超大型商务休闲美食购物领地。4、项目景观建筑优势特点A、商铺采用全框架结构，灵活多样，适合多种业态经营B、二层均为4.2米层高的街铺,最大限度提高空间利用率.C、与雁家湖宾馆互相呼应，情景相容的外观设计，辅以动感景观，打破传统底商模式，独俱匠心打造德安独一无二大型主题商务休闲美食购物广场。5、项目硬件水平A全框架结构+PHC管桩基础+异形梁柱设计，超出国家标准防震抗震指数B.与星级宾馆浑然一体的外立面，给您打造四星级经营体验与收益C.商铺内部装修标准:毛坯房,电接到户,配有公共卫生设施、装配消防喷淋设施二、项目位置交通1、地理位置位于德安县雁家湖公园南侧，实验小学东侧2、周边主干道及离主干道距离？距东风路约30米，距蒲塘路80米，距朝阳路商业街300米3、如何到达本项目？A、道路交通：高速路出口至义峰路至蒲塘路到雁湖新天地 高速路出口至宝塔大道、桂林大道至蒲塘路到雁湖新天地 105国道至东风路到雁湖新天地B、公交线路：2路3路公共交通通达全城三、本项目市场环境分析项目地处德安新老城区连接要塞，紧临雁家湖公园、四星级宾馆、实验小学等县政府重点建设工程。该片区为德安城市建设靓点,政府集中规划建设的行政、商贸、文体、生活居住区。但到目前为止，德安县尚没有一个集中式大型商务休闲广场。本项目与四星级酒店的强强进驻恰恰填补了这一空白，区位优势独一无二。A、项目周边行政事业单位众多包括有：县邮政局、蒲塘小学、蒲亭镇政府、县法院、县卫生局、县交通局、县环保局、县中医院、县工商局、县建设局、县粮食局、县公安局、县检察院、县移动公司、县税务局、县供电局、县林业局、县农合、县政府、县交警大队等20余家行政事业单位。这些行政事业单位的刚性需求，雁湖新天地商务休闲广场的规划都能满足B、周边常住人口本项目地处德安县城核心位置，以本项为圆心半径为1.5公里范围全面覆盖德安县城核心区域约5万中高消费能力人群。三、入驻费用，收取方式1、租金：一铺一价，具体为一层均约35元每平方米，二层均约15元每平方米，按期支付，每6个月为一期,可以选择以现金、银行转帐或汇款的方式支付租金2、保证金：一层收取80元每平方米,二层收取50元每平方米3、物业管理费0.5元每平方米，入驻需一次性缴纳12个月的物管费用4、水:普通商用水2.65元/吨;美容美发等特殊行业用水:6元/吨5、电:0.99元/度6、装修押金：2000元/间，在装修完成后经运营管理公司确认后可以退还8、办理营业执照、安全经营许可证、消防许可证、治安管理许可证、卫生许可证及政府部门规定的其它有关证件等手续，所有手续和费用由商户自行办理9、经营相关税费，向相关部门交纳四、客户招商问答1、德安这么小，人又不多，你们这搞这么大的休闲美食广场能行吗？答:1、雁湖新天地占据新老城区相交的核心位置，坐拥老城区的繁华与新城区的发展潜力,随着城市的发展,该区的人气也在日益攀升 2、从老城转移到新城居住的优质高消费人群也日益增多，从各大楼盘旺销，新城桂林大道,宝塔大道悄悄新增的多家高品质装饰公司就可以看到 3、项目周边良好的商业氛围正悄然形成，东风路的多家中、高档餐饮，新广场的多家特色菜馆,酒巴, 还有实验小学旁多家业态分散凌乱的小店以及本项目开发商投资运营的四星级酒店就是很好的证明，主打商务休闲娱乐就是本项目的特色 4、雁湖新天地商务休闲广场占据县城核心位置，紧临雁家湖公园，被众多大型社区及周边二十余家行政事业单位包围，是德安唯一的的风情商务休闲广场，是商务休闲绝佳的去处 5、项目周边已有上岛咖啡、维纳斯婚纱摄影等名店新入驻,九江派拉蒙,新惠通等著名商家也在洽谈当中,集团作战，发展潜力势不可挡. 6、随着德安商业发展的日益成熟，只要客户的经营有特色，就一定能吸引到不少目的性的优质消费者，相信雁湖新天地商务休闲广场也会在短时间内迅速的成长起来3、装修时会带来哪些麻烦？如：打通楼板安楼梯、吊顶、门牌招牌安装等。答：可以在不影响建筑结构的强度的前提下经物业管理公司提导进行施工4、营业中排烟排污排油问题答：物业公司会给你提供合理化的指导和见意,例如安装隔油池5、水电容量可否满足营业需要答：本项目配有一台500KVA的变压器,能满足普遍需求,如果有超大负荷的特殊需求,我们负责帮助协调供电系统，但是扩容增容费用由客户自行承担。6、为什么说雁湖新天地最适合做高品质的商务休闲类业态答:本项目在规划前期,得到了政府的鼎力支持，雁家湖宾馆是县政府指定接待宾馆，规划同时也做了详实周密的市场调查，听取了各方商家代表的意见，同时也借鉴了九江南昌等周边大城市成功项目的经验，项目本身的硬件也是及其符合商务休闲类业态的需求，我们的目的是以星级酒店为依托，倾力打造全城绝无仅有的高品质集中式商务休闲广场。7、我们的投资风险怎么降到最低答：首先我们长达（ ）的免租期有效的降低了您的创富门槛，开发商更是承诺三年投入巨额推广宣传。不仅紧临公园紧靠主干道的位置，而且一流的硬件环境也是德安打造德安高品质集中式商务休闲广场的必要条件。即将入驻的商家都是属于中高档的，如九江派拉蒙，新惠通等，我们要带给消费者的就是一站式商务休闲购物的完美体验，只要您的经营有特色，同时积极配合我们的统一运作推广宣传，就一定能吸引到大量消费者，届时，顾客盈门，成功在握。8、有多少车位，具体位置？可否以购买或者承租的形式提供专门停车位？答：宾馆周边有100余个停车位，我们免费提供给经营户使用，能满足较大负荷的停车需求10、店招安装怎么保证最好的形象展示？店招的具体位置和大小? 能否提供专用的广告位？答：我们会先行向相关部门批示取得大规格的店招展示，并且先行对街区进行整本包装，您只需按照我们先行制做的规格进行重新改造即可，我们街区共用大小多块专用的广告位，采取先到先得的原则，优先给先行入驻的商户。11、物业公司提供哪些服务？答：1）公用设施的运行、维修、养护与管理2）公共环境卫生，垃圾收集、清运3）维护、管理休闲美食广场的公共秩序，实施治安防范工作12、租赁期到期后我们的装修费有什么补偿？答：你还可以跟产权人继续签租赁合同，就算产权人不跟你续签，你这么多年的经营使用后装修也基本上没有什么用,需要再改造或重新装潢了。13、临街店铺可否自行搭建雨棚，门口可否做一些宣传物品展示？答：考虑本项目的整体形象风格，不可自行搭建雨棚。获物业管理公司的批准并向政府相关部门办理相关手续后按相关规定陈列宣传物品14、合同期间，租赁经营的店铺可否转让？答：为了避免通过炒铺和转让的得利行为，整个街区有个良好的运营秩序，合同期间内不可转让。15、有无统一经营管理？管理公司是？答：雁湖新天地商务休闲广场由 公司统一经营管理16、空调机位的位置？答：物业公司会协调各方面关系，对商户的空调室外机的摆放进行合理指导17、有没有通管道煤气、有线电视、宽带网络？答：无管道煤气，有线电视和宽带网络商户可自行向相关部门申请18、现阶段销售价格如何？有无折扣？答：现阶段购买商铺相当19、交房时间？答：2009年9月30日20、交房时有无简易装修？价格如何计算？因业主的实际需要各有不同，本项目的交房标准是毛坯房，但门窗均会安装到位。21、德安新做项目的店面那么多，他们开发商都很有实力，大家起跑点都一样，那我为什么要选择你们雁湖新天地商务休闲广场呢？答：确实，德安的店面也很多，租金参差不齐，有租金极低的地方，但是像本项目这样的大规模集中式商务休闲美食购物中心还没有，并且开发商还承诺三年投入巨额推广宣传这在德安都是绝无仅有的；开发商投资运营的星级酒店的初衷是永续经营，对本项目的推动和运作会坚持到底，帮助商家做大做强，开发商与商家共同发展。投资雁湖新天地商务休闲广场不仅能获得更高的收益还能让您超越自我，事业不断前进！22长远考虑，你们项目还是不临主干道，发展有限答：其实主干道和购物街道不一定适合您所经营的业态，先说主干道，尽管交通极为频繁，但过往的客群也许根本没有休闲消费的机会和欲望，只有消费机会和欲望的过路人才会成为有效客源。另外还要考虑顾客过店后，停车是否方便，现在人都关注的私密性能否照顾到，从其他地段到此乘车是否方便等因素。本项目就不存在这个问题，虽然不临主干道，但距主干道东风路才30米，距蒲塘路80米，到达方便，公园湖畔闹中取静，和星级宾馆共享200多个停车位，地段无可挑剔、人流量喷涌。 再说购物街道，一般都是狭长型的，如朝阳路，人群经过街道的上的或是购物，或是购物完毕以后急于离开，因此不会做过多的停留。大量的停留时间也会停留在购物店里，像你这样的经营项目只能看着如潮的人流通过而无机会。人们商务休闲聚会类消费还是喜欢选择在集中的区域，如不是朝阳路，而是一支路或是文化广场旁的小餐馆，但是该区的多是小型餐馆或无特色，或临路边烧烤卫生堪忧，满足不了中高档消费需求，我们要打造的就是德安首个绝无仅有的集中式中高档商务休闲广场，满足中商档消费的需求23做为一个休闲购物广场，这边太没人气了?答：喧闹不代表人气，实实在在来这消费的人群才是您要把握的，我们独特的商务休闲业态的定位是不需要喧闹的，何况我们项目上下学期间也是人潮如涌，学生及学生家长以及雁家湖公园建成以来，傍晚时分的散步人群，清晨时分的晨练人群这样一批对生活有要求有追求而又有消费能力的人群才是你要把握的人群。何况我们的宾馆是开发