住宅开发与设计技术实施要点.doc

住宅开发与设计技术实施要点目录绪论前言研究框架体系第1章 住区主入口规划1.1、住区主入口规划分类 1.1.1、开敞型住区主入口 1.1.2、风情型住区主入口 1.1.3、密植型住区主入口 1.1.4、复合型住区主入口1.2、住区主入口风情规划1.3、城市轮廓线与主入口1.4、住区入口与流线组织第2章 容积率与开发策略2.1、容积率为1.0-1.3的规模住区 2.1.1、容积率为1.0的住区 2.1.2、容积率为1.3的住区2.2、容积率为1.5-2.0的混合类高层规模住区2.2.1、多、高层分区规划2.2.2、产品开发策略2.3、容积率为2.5-3.0的全高层规模住区2.4、市场广泛认可的产品类型第3章 院落单元与环境3.1、院落单元的构成 3.2、院落单元的环境 3.2.1、院落单元的楼前环境3.2.2、院落单元的共享环境3.3、植物配置策略 3.3.1、植物种植密度分布策略 3.3.2、楼栋近距植物配置策略第4章 地形再造与环境4.1、地形再造与停车空间4.2、地形再造与地下空间利用第5章 车行道路与环境5.1、路边环境的非均质5.2、车行道路的隐蔽5.3、车行道路的材质第6章 短板结构优点6.1、短板结构在规划方面的优点 6.1.1、创造阳光环境 6.1.2、避免“均质排屋” 6.1.3、改善风环境6.2、短板结构在建筑方面的优点 6.2.1、户型组合多样化 6.2.2、建筑型体的丰富第7章 建筑造型的风情7.1、地中海风情7.2、北美风情7.3、新古典主义风情7.4、英法风情7.5、西班牙风情7.6、现代主义风情 7.7、现代简约风情 7.8、中国韵风情第8章 户型设计亮点 8.1、户型设计要点 8.1.1、功能空间配置8.1.2、各类别户型设计要点8.2、卫生间与洁具 8.2.1 卫生间配置8.2.2 有特点的设计概念8.3、厨房与操作面 8.3.1、厨房配置8.3.2、有特点的设计概念8.4、阳台与突窗 8.4.1、阳台与突窗配置8.4.2、有特点的设计概念8.5、楼内交通空间8.5.1、楼内交通空间配置8.5.2、有特点的设计概念第9章 细节与材料语言9.1、建筑外饰面细节 9.1.1、面砖排砖饰面细部 9.1.2、涂料饰面细部 9.1.3、屋面及墙面通风口饰面细部 9.1.4、排水立管色彩及安装细部 9.1.5、空调外罩饰面细部 9.1.6、墙面外装饰节点细部 9.1.7、屋顶及檐口装饰节点细部 9.1.8、建筑底层基座饰面细部 9.1.9、单元门厅外饰面细部9.2、栏杆、雨蓬装配细节 9.2.1、栏杆装配细部9.2.2、雨蓬装配细部第10章 环境部品与品质10.1、环境标识部品 10.1.1、指示牌及提示牌 10.1.2、楼宇标牌10.2、环境生活部品 10.2.1、信报箱 10.2.2、垃圾箱 10.2.3、活动座椅10.3、环境工程部品 10.3.1、管井盖 10.3.2、楼宇呼叫牌 10.3.3、环境音箱 10.3.4、夜景照明结论前言关键词：住宅开发分类、规律、实施随着国民经济的不断发展，城市化进程的不断加快，我国住区建设已不仅仅是满足生活起居的适用性和安全性等基本要素，更是从舒适、健康、文化等精神方面、建筑技术、生态技术等科技含量方面以及建造细节、生活细节等管理方面、塑造高品质住区。这就要求我们不断总结已往开发和设计过程中的经验和不足，总结其实施过程中的规律性技术要点，从技术标准化、建造产业化、管理程序化上提升我们建造高品质住区的意识和能力。许多住区建设者照搬知名开发企业优秀项目的开发经验（包括：建筑风格、景观环境与产品策划），但只能做到“形似”，而非“神似”。其内在的根本原因是什么呢？编制本住宅开发与设计实施导则的目的就是要回答这个不解的困惑。本文作者针对我国当前具有社会影响力的住区开发项目，进行了大量实态调研，对我国住区开发与设计过程中各种手法、各个环节进行分类研究，总结概括实施过程中规律性手法和工作实施手段，以期对住区开发的实施工作具有借鉴作用。并希望供广大读者讨论指正。研究框架体系住宅开发与设计实施导则的研究目的：、提升认知高度，明确工作流程。、总结规律、明确要点、少走弯路。、确定标准、运用技术、提高品质。第一章、住区主入口规划1.1住区主入口规划分类 1.1.1、主入口空间与集中环境空间 相结合的开敞型入口空间将景观环境与大尺度的开敞空间相结合，并将休闲、健身等功能融入其中。例如：深圳万科城、北京顺驰领海等主入口。1.1.2、主入口空间与住区文化活动、生活配套等功能相结合的风情型入口空间用适宜的空间尺度，将景观环境与居民文体活动，购物、小型餐饮、会所、居民休闲广场等功能相结合，凝聚人气、展示住区的主题风情。例如：深圳万科四季花城、北京绿城百合苑等主入口。对于规模较小的组团型住区，将会所作为住区的步行主入口，将会所定义为整个住区的 “城市会客厅”，以体现住区的生活品质。1.1.3、主入口空间密植高大乔木，使其与建筑物形成互映关系的密植型入口空间将高大乔木及各类灌木密植于入口空间，以入口空间作为景观节点，运用多种造景手法塑造建筑与植物的融合关系，创造绿茵茂密的自然氛围。例如：深圳中海香蜜湖一号，龙湖佛罗明戈等主入口。1.1.4、将以上三种手法综合使用并结合地形和住区交通规划形成复合型入口空间以上三种手法并非只能独立使用，很多住区加以综合使 用，并将主入口空间对外开放，既作为项目开发的展示区，同时又保证了生活配套设施的经营效益。例如：深圳万科城、深圳金地香蜜山，广州星河湾主入口等。1.2、住区主入口的风情 强化住区主入口建筑造型的风情符号及建造细节，以强调和明示住区的风情主题。植物配置细节、环境硬景细节、建筑构造细节、材质配置细节、部品设计细节是住区主入口风情化韵味的基础。例如：重庆龙湖佛罗明戈，广州万科蓝山等。1.3、城市轮廓线与主入口 住区规划应强调城市轮廓线的丰富变化和空间纵深层次的通透性。主入口空间应强调多、高层建筑体量之间、环境硬景与植物配置之间的相互映衬与对比。 1.4、住区入口与流线组织 1.4.1、车行主入口分布 应通过规划设计手法和措施有效控制住区内车行速度（控制车速为20公里/小时25公里/小时），以提高住区居民户外活动的安全感。住区内车行道路最远点距与城市交通相联接的出口不宜大于650m（按最高车速20公里/小时计算，2分钟到达住区车行出入口的距离）。 1.4.2、人行主入口分布住区内最远点距与城市道路相联接的人行出入口距离不宜大于500米。第二章、容积率与开发策略2.1、容积率为1.0-1.3的规模住区2.1.1、容积率为1.0的住区容积率为1.0的住区产品采用两种手法进行产品组合，不同的产品类型布置于相对独立的组团之中。1、联排+花园洋房（4-5层）+小高层（9-12层）。2、联排+电梯洋房（6层）+高层（18层）。 2.1.2、容积率为1.3的住区 容积率为1.3的住区产品可采用三种手法进行产品组合，不同的产品类型布置于相对独立的组团之中。 1、联排+花园洋房（4-5层）+小高层（9-12层）+高层（18层以上）。 2、花园洋房（4-5层）+高层（18层）。 3、6层电梯洋房+小高层（9-12层）。2.2、容积率为1.5-2.0的混合类高层规模住区2.2.1、多、高层分区规划（规模住区限定为占地约20公顷或建筑面积约为20万平方米以上住区）从开发策略出发，该类住区一般采用多层住宅与高层住宅混合建设，多、高层住宅分别被规划成独立的区域。2.2.2、产品开发策略容积率1.5的住区产品，一般采用联排+花园洋房+高层；容积率2.0的住区产品，一般采用花园洋房+高层。多层住宅及多层配套公建形成具有风情特征的建筑群体，并以多层区作为一期开发，提升品质，拉升售价。2.3、容积率为2.5-3.0的全高层规模住区采用高层低密度开放街区规划手法，以邻里单元为基础，形成独立管理单位，对城市开放部分街区和景观环境，以解决高容积率、高人口密度情况下的生活组织、交通组织和服务组织的有效合理，避免住区与城市的割裂。2.4、市场广泛认可的产品类型项目开发的产品种类一般不宜太多（一般不多于三种），市场广泛认可的产品类型为：双拼别墅、联排别墅（3-4户联排）、花园洋房、电梯洋房、小高层住宅(9-12层）、高层住宅（18层及18层以上）。 第三章、院落单元与环境3.1、院落单元的构成 组团可划分为若干院落单元。院落单元是居住者居家生活和交往的基本单元，即：由少量建筑群体组合，以建筑、院墙或植物绿篱等围合形成的、不受机动车干扰的单元空间。3.1.1、积极空间 院落单元的向心围合空间是居民生活的共享空间、更具有领域感、更方便居民的熟识，所以称之为“积极空间”。3.1.2、消极空间我们将未组合进院落单元的非向心空间称为“消极空间”。该空间应满足日照间距要求，不作为居民人流活动和交往的空间，仅作为组团的开放空间设置交通、停车和其他配属功能。积极空间和消极空间之间形成高差变化，可利用高差布置底层半地下独立停车房，也可形成整体的半地下停车库。3.2、院落单元的环境 住区环境体系由住区中心环境、院落单元环境、道路环境构成。院落单元的环境由楼前环境和院落共享环境组成，其步行尺度宜为80-100米范围。3.2.1、院落单元的楼前环境-底层架空底层架空环境布置休闲座椅、儿童游戏、健身设施及绿篱植物等。该空间除满足邻里交往功能外，还是地下车库采光通气开口的适宜位置3.2.2、院落单元的楼前环境楼前步道楼前步道环境主要通过：步道铺地、台阶铺砌、花池叠景、植物造型、部品设施及座椅栏杆等创造出近邻交往空间的领域感和亲切的环境氛围。3.2.3、院落单元的共享环境院落单元的共享环境为居住者提供近便，安静的共用活动交往场所，主要通过：植物配置、步行路径、亭榭小品及休闲场地等创造出宜静、独立的近邻交往环境。3.3、植物配置策略3.3.1、植物种植密度分布策略住区乔木种植密度应避免均质分布，应与灌木相结合，成组成团种植，疏密相间有序。种植密度由高至低分布次序为：住区主入口景观环境中心区楼栋山墙及墙边角处车行路边。3.3.2、楼栋近距植物配置策略1、灌木配置策略：紧贴住宅楼栋基座处，宜配置密植灌木，其种植形态应疏密有序，成团成束，并不应遮挡一层住户的日照与通风2、乔木配置策略：乔木种植应避免影响一至二层住户的日照及采光，与住宅楼栋南侧（主日照采光面）平行间距宜大于6米，住宅楼栋山墙及边角处可近距种植，以使植物与建筑形体有机溶合。第四章、地形再造与环境4.1、地形再造与停车空间将“地下”车库“原地形”建造（或少量下挖土方），覆土后既可形成坡地形景观，又可缩短车库坡道。在适宜的位置开设与植物环境结合的采光通风天井，满足车库自然采光通风要求。4.2、地形再造与地下空间利用应充分利用住区的地下空间，挖掘土地使用价值。将地下空间与环境空间有机结合，利用下沉庭院、坡地、台地等处理手法尽可能增大地下部分露出地面的外墙延长面，创造半地下空间。住宅一层可采用下跃式户型与下沉院落相结合，部分会所功能及住区服务功能可布置于地下空间，即增加住区植被覆盖率，对提高了地下空间的利用率。第五章、车行道路与环境5.1、路边环境的非均质 车行路边的的环境应避免匀质的空间形态，充分利用道路转折的街口空间、建筑与道路边线的不同距离，建筑与道路的不同夹角关系、低矮不连续的院墙、草坪及灌乔木丰富的层次关系、地形的变化等形成丰富的环境空间形态。5.2、车行道路的隐蔽将消防道路与环境步道、草坪相结合，将消防道路作为景观的一部分溶入环境之中，使道路“隐蔽”起来。5.3、车行道路的材质车行道路的材质设计应作为景观设计的重要组成部分，道路交叉口、转弯点、直行路每相隔约80-100米处，均应铺设具有凹凸质感的材质，并针对该路面节点进行材质铺砌细化设计，即丰富车行道路景观，又可达到控制车速的目的。 第六章、短板结构优点 6.1、短板结构在规划方面的优点 短板结构指：高层住宅单元组合不超过2个单元、多层住宅单元组合不超过3个单元（或楼栋组合长度不超过70米）。短板结构现已为多数住区规划所采用，与长板结构相比在规划方面其优点为三个方面，即：6.1.1、创造阳光环境“短板结构”的阴影区小于“长板结构”。其北向空间植物的生长状况会有所改善，为户外活动场所提供更多的阳光空间。6.1.2、避免“均质排屋”“短板结构” 缩限建筑体量，避免“均质排屋”。使居住者易于感受住区空间形态的变化，使住区空间“活”起来。6.1.3、改善风环境“短板结构”周边的风压明显增高，风流速加大。风环境的改善提高了户外活动的舒适度。注：短板结构在高容积率（2.5以上）情况下，应视具体项目情况运用。6.2、短板结构在建筑方面的优点短板结构与长板结构相比在建筑方面，其优点为两个方面，即：6.2.1、户型组合多样化短板结构可充分利用山墙采光，为户型多样化创造条件，有利于户型组合的多样化。6.2.2、建筑型体的丰富短板结构立面设计可避免“单元式”重复组合，采用“非对称，非重复”的立面构图，有利于建筑造型的风情化塑造，使建筑型体更加丰富。第七章、建筑造型的风情住区建设的“拿来主义”风情化是住区开发建设的重要手法之一（如：地中海风情，北美风格等）。无论“拿来”哪国的风情，都只是风情意向的加工和细化。由于城市空间尺度、住区建设模式、规模及开发速度各不相同，所以这些被中国化的世界风情被称为“找不到的建筑”。建筑的风情包涵了：文化、符号、色彩、材质、细节、尺度、韵律、对比，八个方面的内容。为什么要使用“风情”？、符合大众趋同性审美和消费心理。、将建筑细节框定在规律性模块之中。、是产品标准化、系列化管理的手法之一。建筑的风情选择应考虑以下几个方面：、操作团队的专业化组织管理能力。、实际操作经验和产品采购网络。、项目定位和追求的利润目标。7.1、地中海风情采用丰富的具有地中海沿岸建筑特征的建筑符号、元素，材质、色彩以及高低错落的建筑形体所塑造的风情建筑。建筑最优尺度为2-5层建筑，短板结构，特别注重建造细节。代表作：龙湖地产、万科地产。7.2、北美式风情采用凝重的建筑语言、符号化的细部节点构造、丰富的材质和屋顶形态变化所塑造的风情建筑。建筑最优尺度分为：3-6层建筑、9-12层建筑。特别注重屋顶造型和墙面构造细节。代表作：绿城地产。7.3、新古典主义风情采用古典主义比例关系、尺度和抽象的欧式古典符号，力求创造出厚重、贵气的美学风格，并以此为手法所塑造的风情建筑。建筑尺度适用于：3-6层建筑和18-28层建筑。代表作：中海地产。7.4、英法风情 采用符合英法地域意向特征的建筑形态、符号、材质及装饰细部，所塑造的风情建筑。建筑最优尺度为2-6层建筑，注重细节、材质的变化和符号的运用。7.5、西班牙风情采用西班牙度假酒店设计手法，采用豪华的装饰性细部、细腻的檐口及墙身构造节点、轮廓丰富的坡屋顶形态，所塑造的风情建筑。建筑最优尺度为1-3层建筑、9-12层建筑，注重屋顶形态的变化和符号的运用。代表作：星河湾地产。7.6、现代主义风情 采用简约的现代主义设计手法，运用饰面砖材与涂料的对比以及现代工业化的饰材构件所塑造的风情建筑。建筑尺度适用于低层、多层、高层建筑。代表作：万科地产。7.7、现代简约风情采用现代主义设计手法，强调现代工业加工精细水平和装配水平，体现产业化生产加工的工业制品美感效果，体现高科技时代的技术含量。建筑尺度适用于18层-28层高层建筑。代表作：金地地产。7.8、中国韵风情采用抽象的中国传统建筑符号，以及院落围合空间为形态特征，强调人与建筑的尺度关系，创造本土文化风韵。建筑最优尺度为：1-3层建筑。在高层住宅也进行了尝试。第八章、户型设计亮点户型设计综合了多方面的因素：开发策略、客户需求、生活习性、人口及年龄构成、市场认知，地区发展、建筑技术、技术规范、建造成本等等因素。所以，对于户型评价是一个关联多方面因素的系统性评价。8.1、户型设计要点 8.1.1、功能空间配置 功能空间的配比、家用设备的配置、居住人口以及生活方式应与户型设计相对应。不同面积标准的户型其各功能空间的配置低限标准见下表。表8.1 不同户型类别功能空间配置低限标准户型划分标准功能空间低限面积（M2 ）低限轴线开间低限轴线进深朝向选择趋向7090 M2 /户二房一厅一卫起居厅并餐厅21.603.66.0南向主卧室13.203.34.0南向次卧室10.803.03.6均可90110M2/户二房二厅一卫或二房半一厅一卫起居厅23.004.04.5南向餐厅7.292.72.7主卧室14.403.64.0南向次卧室（双人）10.803.03.6均可120 M2 /户140 M2 /户三房二厅二卫起居厅18.904.24.5南向或东向餐厅（独立）9.003.03.0均可主卧室17.553.94.5南向次卧一13.863.34.2均可次卧二10.803.03.6均可150 M2 /户170 M2 /户三房二厅二卫起居厅25.654.55.7南向或东向餐厅（独立）11.523.23.6均可主卧室19.893.95.1南向次卧一15.123.64.2南向次卧二12.873.33.9均可公共贮藏空间1.262.1（净尺度）0.6（净尺度）工人房4.321.82.4自然通风采光180 M2 /户200 M2 /户四房二厅二卫带工人房起居厅32.405.46.0南向或东向餐厅（独立）13.653.53.9均可主卧室19.893.95.1南向次卧一15.123.64.2南向次卧二12.873.33.9朝向均可次卧三11.703.03.9朝向均可工人房4.321.82.4自然通风采光工人房卫生间及工作间1.251.2（净尺度）3.3（净尺度）公共贮藏空间1.502.1 （净尺度）0.6（净尺度）220 M2 /户250 M2 /户（平层或跃层）四房三厅三卫起居厅46.807.86.0南向餐厅（独立）15.123.64.2均可主卧室19.893.95.1南向次卧一15.123.64.2南向次卧二12.873.33.9均可次卧三11.703.03.9均可家庭房14.043.63.9均可玄关2.101.41.5工人房4.3201.82.4自然通风采光工人房卫生间及工作间3.961.2（净尺度）3.3（净尺度）公共贮藏空间1.502.1 （净尺度）0.6（净尺度）8.1.2、各类别户型设计要点的1、经济型户型（120/户以下）设计要点：、根据家庭构成和不同生活时段划分户型类别（单身小户型、新婚小户型、居家小户型），强调居室数量，有效控制各类别户型面积，满足不同生活时段居家功能。、保证各功能空间及墙面的完整性和家具摆放的适用性，避免斜角和狭小空间。、优化各功能空间尺度配比关系，提高空间使用效率。、细化居家功能（包括：杂物贮藏、入户挂衣、冰箱、洗衣机、晾衣架、空调室内机等摆放位置），优化生活细节的适用性。、有效控制户内交通空间面积，提高走道开门率。、餐厨空间一体化，提高使用效率，加大空间融通感。、卫生间宜采用洁、卫分离式（三房一卫情况下），保证使用高峰的适用性。、有效使用突窗，将低窗台突窗作为拓展户内空间尺度的手段。、适当增加楼层户数，有效控制公摊面积，提高得房率。单元楼层面积不宜小于320，得房率应大于82%。、板式小户型可有效利用边单元，加大进深，缩减面宽。2、舒适型户型（150/户-200 /户）设计要点、保证各功能空间尺度的舒适性和适用性。、南向居室数量不应低于两开间（170/户以上户型宜为三开间南向配置），楼层户楼配置不宜超过三户。、户内动静、公私分区明确，分区之间应配置过渡性空间。、起居厅及餐厅空间宜独立分置。、宜设置独立的玄关空间，充分考虑其装修效果及入户挂衣等功能。、保证主卧卫生间空间尺度及洁具配置标准（四件套），主卧区宜设置独立的贮衣空间或墙面。、服务阳台设置洗衣机固定位置，保证家务空间尺度及各类设备的摆放。、大于180/户的户型南向主阳台宜为休闲阳台（进深不宜小于2米）。、应通过设计手法（如：开窗对景，休闲空间，情趣空间等）创造居住生活情趣。3、豪华型户型（大于300 /户）设计要点、应保证各功能空间尺度及功能配置的舒适性，应设置过渡性空间及情趣性空间，并应适当加宽户内交通空间尺度。、户内分区应划为：入口玄关区、公共生活区、家务工作区、次卧区、主卧区。、起居厅、家庭厅、正餐厅等主 要公共生活空间应相互融通，且宜设置对应的轴线关系。、主卧区由大进深主卧（或男女主卧）、书房、化妆间、贮衣间、浴室（四件套配置），临窗浴盆、休闲阳台等功能组成。次卧区各卧房均宜配置自用卫生间及贮衣间（柜）。、入户空间应结合楼梯、门厅、二层高空间、入户装饰等设置礼仪门厅。、客厅或主卧阳台宜采用大进深休闲阳台（进深不宜小于2米），其余各功能区阳台（家务工作区除外）宜采用一步景观阳台。、家务工作区由厨房（或中厨、西厨分置）、家务操作间（或工作阳台）、工人卧房、工人卫生间等组成，应合理组织家务工作流线，并可设置双流线入口。8.2、卫生间与洁具8.2.1、卫生间配置卫生间设计与居住人口、户型面积及开发成本相关，其面积及洁具配置低限标准见下表。表8.2卫生间与洁具配置低限标准户型面积分类（平方米/户）主卧卫生间公共卫生间步入式更衣间化妆空间面积标准（平方米）空间净尺度（米）洗面盆个数洗面台长度（米）浴盆规格（米）淋浴器规格（米）卫生间洁具套数自然采光通风必要性面积标准（平方米）空间净尺度（米）淋浴器规格（米）洁厕分离（是否必要）面积标准（平方米）空间净尺度（米）化妆空间必要性50704.341.552.80.9是否70904.341.552.80.9是否901103.841.62.410.91500(标准)3否3.841.62.40.9否否1201404.561.92.410.91500(标准)3否3.841.62.40.9否3.152.11.5否1501705.282.22.421.61500(标准)3否4.081.72.40.9否3.152.11.5否1802006.752.52.721.61700(标准)0.94是4.591.72.70.9否4.322.41.8否2202508.102.73.021.6按摩盒0.94是4.31.82.4900否5.762.42.4是8.2.2、有特点的设计概念：1、厕浴分离式一种生活方式将厕卫、淋浴、洗面等功能分置，保证各功能空间独立使用，强化私密性，提高使用效率。常见于日本住宅2、洁卫分离式提高使用率将洗面功能独立设置于开敞空间，厕卫、淋浴组合设置，以提高使用效率，满足当前我国小户型、多人口居住的要求。3、四件套配置体现产品档次豪华型户型主卧卫生间里配置双面盆洗面台、淋浴隔断、浴盆、坐便器四件套洁具，以体现产品开发档次。8.3、厨房与操作面 8.3.1、厨房配置 厨房功能应完整，操作动线应连续，以达到使用方便的目的。厨房功能应细化为烹饪操作、备餐、贮藏、家务等功能。不同的户型面积厨房空间尺度与操作面配置低限标准见下表。表8.3厨房空间尺度与操作面配置低限标准户型面积分类(平方米/户)面积标准（平方米）空间尺度（米）餐厨合用式空间尺度（米）操作台布置方式备餐操作延长面(米)洗菜盆配置洗衣机橱柜组合(是、否)50705.281.63.32.43.3单侧布置0.8单槽盆是70905.281.63.32.43.3单侧布置0.8单槽盆否901106.121.83.42.83.6主次台双侧布置或L型布置0.9单槽盆否1201406.802.03.4主次台双侧布置或L型布置0.9双槽盆否1501707.482.23.4双侧布置或U型布置1.8双槽盆否1802008.162.43.4U型布置1.8双槽盆否2202509.182.73.4U型布置1.8双槽盆否8.3.2、有特点的设计概念：1、半敞开式厨房适用于舒适型户型为扩大居室空间通透性，从视觉感上提高户型面积标准，采用玻璃或活动隔断，作为分割墙体，使起居厅、餐厅、厨房相融合。一般适用于舒适型户型。2、分离式厨房适用于豪华型户型将厨房分离为封闭的中厨和与餐厅融合的西厨，中厨封闭可避免油烟串味，西厨布置备餐台与早餐和洒吧台功能结合，即相对扩大了餐厅使用面积，又增添了生活情趣。一般适用于豪华型户型。3、餐厨一体化厨房适用于经济型户型为有效利用空间，将厨房与就餐空间合为一体，既满足餐、厨功能，又保证了餐桌和橱柜的布局尺度。一般适用于经济型户型。分离式半敞开式8.4、阳台与突窗 8.4.1、阳台与突窗配置阳台空间是户外活动及凉晒衣物的场所，与厨房相连的服务阳台以满足洗衣、洗涤等家务功能及生活杂物贮藏为主。阳光厅或封闭阳台既是休闲场所又兼有凉晒功能。突窗作为拓展居室空间的一种手法，又具有使用性功能，如晒衣，台案，座凳等功能。阳台及突窗配置低限标准见下表。表8.4 阳台及突窗配置低限标准类型南阳台出挑尺度（米）（包括东、西向阳台）一步阳台出挑尺度（米）（不包括观景一步阳台）北阳台出挑尺度（米）（封闭）阳光厅出挑尺度（米）突窗出挑尺度（米）功能作用户型面积分类（平方米/户）户外活动凉晒衣服户外活动凉晒衣服家务功能休闲活动凉晒衣服拓展居室空间50700.7550070901.201.101500500901101.201.1015005001201401.201.1015005001501701.501.2015005001802001.501.2015005002202501.501.201500细则结构梁方式上反梁结构梁方式无梁挑板窗下墙板或磨砂玻璃高度（米）1.00窗下踢脚高度（米）0.10窗台高度（米）0.458.4.2、有特点的设计概念1、大进深阳台适当加大阳台进深（2.0m以上），提高户外休闲空间的舒适性，一般用于舒适型户型。2、空中露台复式户型（或平层户型利用阳台的错位布置）形成二层高的大进深露台，构成空中花园的生活情趣。一般用于豪华型户型。3、一步阳台采用一步阳台的目的为：1、有效控制户型面积。2、为提升豪华型户型档次，主要居室设置一步阳台，满足居住者使用落地推拉窗，户外观景的需求。4、转角型突窗运用转角玻璃窗加大视野，增加空间明亮度，延长户内阳光入射时间，提升居住舒适度。5、低窗台型突窗采用低窗台加大玻璃窗面积，在不增加户型面积的前提下既能提供倚窗而坐的休闲场所，又可增加房间采光亮度，提高舒适度。8.5、楼内交通空间 8.5.1、楼内交通空间配置楼内交通及交往空间包括：单元门厅、楼梯、电梯、前室、空中平台、过道走廊等，是居住者过往和停留的交通及交往空间，其空间尺度及功能配置低限标准见下表。表 8.5 楼内交通及交往空间配置低限标准交往空间类别空间轴线低限尺寸指标光环境状态功能配置进深（米）开间（米）高度（米）单元门厅（多层）2.0同楼梯间开间4.8自然采光信报箱单元门厅（高层）3.6同楼梯、电梯前室、电梯井道总开间4.8自然采光信报箱广告栏电梯前室2.0自然采光过道走廊1.6人工采光多、高层楼梯（18层以下）2.6自然采光高层楼梯（18层以上）2.6人工采光8.5.2、有特点的设计概念1、带空中花园的电梯厅在南方地区将电梯厅与空中花园结合，将公共空间景观立体化，提升楼内公共交往场所的档次。2、两层高单元门厅在条件许可的情况下，将单元门厅的层高加高至一层半或两层，以此作为提高产品档次的重要手段之一。第九章、细节与材料语言建筑外饰面材料的选定及建筑细节深化工作是提升住区品质的重要手段之一，是住区建设过程中重要的工作流程和不可缺少的工作阶段。饰面材料及色彩选定应考虑的问题：、项目开发定位与档次、城市空间轮廓与层次、城市风貌与自然环境、建筑风情与建造细节、材质及色彩的对比与跳跃、材质及色彩的流行与阶段、成本控制与建筑技术。 9.1、建筑外饰面细节居住建筑外饰面细节设计包括：面砖的排砖、石材的分材细部，涂料饰面的分线及细部，墙面装饰细部节点，屋面及墙面通风口饰面细部、排水立管安装细部，空调外罩饰面细部以及屋顶、檐口单元门厅外饰面细部和建筑底层基座细部等，这些饰面细部的深化设计是保证住区开发品质的重要措施。其外饰面细部深化设计要点见下表。表 9.1 建筑外饰面细节深化设计要点饰面细节设计分类深化设计要求工作阶段协同工作面砖排砖饰面细部排砖方式（横、竖、拱砖）、砖缝宽度、深度及饰点排布施工图外审完成后外饰面施工企业、材料供应商涂料饰面分线细部分线位置，分线宽度及深度施工图设计过程中外饰面施工企业、材料供应商屋面及墙面通风口饰面细部饰面材质及装饰细节施工图外审完成后外饰面施工企业、材料供应商排水立管色彩及安装细部材质、颜色、遮蔽方式施工图设计过程中开发商、材料供应商空调外罩饰面细部样式、色彩、材质、拆装方法施工图外审完成后开发商、生产加工企业墙面外装饰节点细部材质、安装方法、分材方法施工图外审完成后外饰面施工企业、材料供应商屋顶及檐口装饰节点细部样式、材质、制作方法施工图外审完成后开发商、生产加工企业建筑底层基座饰面细部样式、材质、制作方法施工图外审完成后外饰面施工企业、材料供应商单元门厅外饰面细部样式、材质、制作方法施工图外审完成后外饰面施工企业、材料供应商9.1.1、面砖排砖饰面细部1、常用的面砖材质分为：仿砖劈开砖、釉面瓷砖2、面砖的排砖方法分为：错排横砖、齐排砖、竖排砖、拱排砖、图案排砖等排砖手法。3、一般劈开砖（或仿砖质釉面磁砖）采用错排横砖、竖排砖、拱排砖、装饰排砖、齐排砖。竖排砖一般布置于层间，窗口上下、墙体顶部收边处等。拱排砖布置于拱券洞口处。装饰排砖与装饰节点及装饰分线相结合，起到装饰墙面的作用，齐排砖一般用于阳角收边处。4、釉面磁砖一般采用齐排砖，图案排砖等方式，砖缝一般为：3-5mm，采用满平缝，填缝添加剂颜色根据设计意图确定，一般为黑色或同面砖。5、劈开砖砖缝一般为：8-10mm，缝凹入深度为：3mm（不应采用满平缝方法），装饰凹缝一般为15-20mm，填缝添加剂颜色一般采用黑色。6、面砖与涂料等不同材质应在阴角部位交接，避免不同材质在阳 角处相接。9.1.2、涂料饰面细部层间分线对齐排砖颜色分线窗间分线1、涂料分线及颜色变化一般是在层间、窗上下口处和基座处。分为：层间分线、窗间分线、颜色分线、材质分线。分格线宽度一般为：10-20mm2、颜色变化分为：窗间颜色变化、基座颜色变化、压顶颜色变3、涂料颜色变化处应以分格线或其他嵌贴材料进行界定。4、涂料质感的选择与墙面饰点的装饰应与建筑风格一致。5、涂料墙面顶部一般采用压顶收边进行处理。材质分线9.1.3、屋面及墙面通风口饰面细部屋顶通风口是建筑造型的一部分，应与建筑造型和材质协调一致。墙面通风口采用成品，样式及色彩应尽量淡化。9.1.4、排水立管色彩及安装细部建筑排水立管应布置于阴角处或与阳台结合相对隐蔽安装，分为阴角式、阳台式。尽量避免在主立面设置排水立管，其颜色应与墙面色彩一致。9.1.5、空调外罩饰面细部分体空调外罩作为建筑造型设计手法的组成部分，其材质及样式应与建筑造型协调。安装形式分为：窗间型、窗下型、阳台型、独置型。独置型阳台型9.1.6、墙面外装饰节点细部墙面外装饰节点是建筑风情化的基础保证。9.1.7、屋顶及檐口装饰节点细部屋顶及檐口细部应根据不同的风情特征进行细部节点设计。9.1.8、建筑底层基座饰面细部建筑基座（指1-3层墙身部分）采用的饰面手法为：花岗石基座、涂料基座、瓷砖基座、自然石基座。9.1.9、单元门厅外饰面细部单元门厅外饰面应与建筑风情相符合，运用玻璃、石材、面砖、涂料、金属等饰面材料塑造出具有可识性的单元入口空间。可分为：简约通透型、厚重型、豪华型、风情型、底层架空型。9.2、栏杆、雨蓬装配细节深化设计栏杆、雨蓬装配细节深化设计是建筑造型风情化的重要保证，其深化设计要点见下表。表 9.2 栏杆、雨蓬装配细节深化设计要点设施类型深化设计要求工作阶段协同工作栏杆样式、安装节点、材质、色彩施工图外审完成后开发商生产加工企业雨蓬样式、安装节点、材质、色彩施工图外审完成后开发商生产加工企业9.2.1、栏杆装配细部栏杆是住宅立面造型设计的重要组成部分，其设计手法应与建筑风格相协调。按其材质及装饰手法可分为：材质装饰型、配件组装型、风情符号型。9.2.2、雨蓬装配细部雨蓬既是功能所需，又有是单元入口的空间标识。现多数建筑单体已很少使用砼雨蓬，而是采用钢材、木材和玻璃等材料预制加工的装配式雨蓬。根据其装配类型可分为：玻璃悬构型、建筑风情型。第十章、环境部品与品质 住区环境部品是住区建设和塑造住区风情化不可缺少的一部分，住区环境部品包括：信报箱、垃圾箱、指示牌及提示牌、管井盖、楼宇标识等，其深化设计要点见下表。表 住区部品深化设计要点设施类型深化设计要求工作阶段协同工作信报箱样式、风格、材质安装位置、管理方式环境设计，门厅室内设计完成后开发商环境设计师室内设计师加工制作企业垃圾箱样式、风格、材质、安装位置环境设计完成后开发商环境设计师加工制作企业指示牌及提示牌样式、风格、材质、语言表达、安装位置环境设计完成后开发商环境设计师加工制作企业管井盖图案、材质环境设计完成后开发商环境设计师加工制作企业楼宇标识图案、材质、安装节点、安