[建筑]小区设计说明.doc

居住用地综合技术经济指标 项 目计量单位数值所占比重（%）人均面积（m2/人）居住区规划总用地公顷4011、居住区用地（R）公顷4011001768住宅用地公顷340985011503公建用地公顷00681700300道路用地公顷0307765135公共绿地公顷02225640982、其它用地（E）公顷0居住户（套）数户（套）648居住人数人2268户均人口人/户35总建筑面积万m20626751、居住区用地内建筑总面积万m20626751002763住宅建筑面积万m206067596812675公建面积万m2023190882、其它建筑面积万m20住宅平均层数层6高层住宅比例%0中高层住宅比例%0人口毛密度人/公顷566人口净密度人/公顷665住宅建筑套密度套/公顷16160住宅面积毛密度万m2/公顷1513住宅面积净密度（住宅容积率）万m2/公顷1563居住区建筑面积（毛）密度（容积率）万m2/公顷1563住宅建筑净密度%2225总建筑密度% 2524绿地率%停车率%40停车位辆259地面停车率%228地面停车位辆59一、规划设计依据1城市居住区规划设计规范2宜昌市城市规划管理技术规定GB 5018093(2002年版)3住宅设计规范GB 50096-1999（2003年版）4住宅建筑规范GB 503682005二、规划设计概况规划地处宜昌点军区中心地带，地块东侧为小型山丘，西侧为江南路，南侧为小型集市，北侧为公共汽车站。总用地面积为40100。该地附近生活设施，教育施舍齐全，交通便利，环境清幽，是用作总居住区规划的较好选择。随着宜昌点军区的发展，该项目还具有良好的商业潜力。三、总体构思与设计理念1设计宗旨自上个世纪末以来，中国大陆的建筑业进入了一个鼎盛时期。据统计资料显示，中国当前的房屋建设规模堪称世界第一，共有四百亿平方米左右，而且中国每年建成的房屋面积已超过所有发达国家一年建成建筑面积的总和。但在建筑设计特别是住宅设计上，媚俗、跟风、抄袭、追求时尚使建筑形式变化之快，差不多赶上时装的流行周期，而且是一年一个口味，正是由于这种急功近利的设计理念，所以导致了设计上的很多不合理现象。目前建筑界有旬行话视觉冲击，并以此为时尚。其常用手法，就是用不合理的结构，取得视角冲击。追求短暂的印象深刻，甚至以病态为美，而我认为，居住区设计的重点在于舒适，空间利用合理，与周围环境的协调。由此，得到我们的设计宗旨：创造一个大方，舒适，与现实状况相符合的“平凡”居住区 2规划设计原则a、 合理性原则：合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，晚上交通，水电等公共设施，满足人们住、行、玩等活动的要求。b、 整体性原则：强调规划的统一性，避免出现支离破碎，注重整块地的规划。c、 经济性原则：在到达合理，完整规划的基础上，创造尽量大的效益。d、 灵活性原则：在设计过程中及时调整，体现在其各个细节设计中，与周围人文，法律，经济等环境和谐。四、规划设计结构1总体布局通过对规划用地的分析，我们注意到三个问题。首先，地块走向呈南偏东30左右，而其走向正事宜昌市日照的首选朝向。其次，地块接近长方形，与城市道路呈平行关系。第三，规划场地与现有城市肌理呈现明显的平行关系。基于以上，我采取了将主体建筑基本垂直与江南路的布局方式。如此以来既可以获得最佳的建筑朝向，又使小区建筑和谐的融入城市肌理之中。同时建筑布局也清晰的反应了场地的内在逻辑秩序。2空间规划鉴于地块周边环境较为陈旧，我们通过营造小区内部环境来提升小区环境质量。首先，我们将小区主体建筑沿江南路退让一定距离。可以有效减少路边对小区的不利影响。其次，住宅布局整洁明了，严格控制间距，创造通透合理的空间。3竖向设计场地及周边道路呈北高南低的态势，存在12m高差。内部呈凹形，为与地形及城市道路结合，整个场地基本与江南路坡度一致，建筑由北至南以缓台阶形式下降。地下车库为全埋式，合理利用地形高差布置。这样这个布局与周边环境无较大落差。结合小区坡度的现状条件，在竖向设计中进行适当的土方填挖，形成良好的地面排水，使雨水最终汇聚到城市道路下的雨水管和排水沟中，组团道路力争平缓，一般在5%下。4功能分区功能布局设计在合理、适宜的基础上，最求土地利用最大化。整个规划用地可分为三个功能区：住宅区，绿化区，交通区。通过建筑物之间的室外空间，形成邻里之间交流沟通的场所绿化区是由中心绿地，宅前，宅后绿地组成。力求创造一个与小区共融的自然环境。交通追求简洁，合理，方便。五、道路交通规划1动态交通该规划的交通主要包括住户车流，消防车道，住户人流三部分。根据要求，主要入口与次要入口都设置在和平路上。主要按照层次性原则：根据交通量与交通方式，设置不同级别的道路；通达性原侧：道路路面畅达，便捷，提高道路使用效率；舒适性原则：方便住户进入各自住宅。一条环形小区主干道组织起规划地内所有交通，设置合理，尽量减少其造价。2静态交通交通集散广场：在两个小区入口处，根据人流数量及活动状况设置不同尺度的集散广场。停车场：地面停车位分散布置，地下停车场，根据车流量，分别布置在主入口一个150个停车位和此入口一个50个停车位的地下停车场。六、住宅设计1设计要点住宅建筑设计遵照建设和谐社会的精神，充分考虑和结合宜昌市的经济发展水平与居民生活习惯，设计建造经济，功能适用的住宅体系。考虑采光及住宅间距的要求，建筑采用多层为主。2户型设计综合考虑各方面因素，该设计定位为小户型居住区，通过对居住建筑公建组成的分析，我们将其分为居住空间，水平交通空间和垂直交通空间三类。住宅使用一梯两户单元式。力户型为三室一厅。在保证各户的主要厅，室均能获得良好朝向的情况下，我们采取大进深，小面宽的设计方式，提高经济效益。建筑都采用框架结构，住宅室内空间可后期改动，满足多种居住方式的要求。我们提供了三类户型，90型为主力户型，120户型和70户型为辅。分为四种户型。A户型为三室一厅，是主打户型。B户型为两室一厅，C户型为三室两厅，D户型为三室两厅，是转角户型。六、建筑造型该设计造型设计的总体风格力求清新，素雅，简洁。体量构成上，住宅空间，水平交通空间，垂直交通空间，层次清晰，忠实反应了平面结构的逻辑关系。立面造型上，遵循功能主义的设计原则，摒弃任何虚假的装饰构件，完全通过凸窗，栏板，色彩等纯建筑元素来完成立面造型，做到简洁，严谨，有节奏感。材料运用上，采用金属，马赛克和涂料。七、景观设计景观设计遵循明确，秩序，简洁。利用宅间绿地与公共绿地，采用自然式与规则式相结合的培植方式，充分发挥植物造景的作用。植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。主入口的广场，置有凉亭，喷泉等小品，丰富中心区域的景观。系统性与生态性结合整体布局与组群规划，本规划以步行绿化主轴为设计重点，以带状绿化为主要布置形式，有机联系各组群绿地，使各个组群绿化连为一体，增强户外空间连续性。将水体绿化、中心绿地、宅间绿地和沿街绿地相结合，使之成为统一绿化系统。八、配套设施及小区管理本小区设有社区服务，休闲娱乐，物业管理等配套设施。小区公共服务设施的设置，结合整个居住小区建设的情况，以符合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市场需求。同时，所配置的内容也避免与周边地区的设施不必要的重复，兼顾其经营管理的合理性和经济性。考虑现有地块的商业价值及居民使用的便利性，规划江南路布置兼具内外服务功能的商业部分。在小区的东南角布置健身房、美容、咖啡、茶座等功能，在小区的中心绿地东面布置小区会所，青年及老年文体活动站、社区服务中心。从而使小区公建的配置能最大程度地为全区服务。小区垃圾实行袋装化管理，住宅院落设垃圾收集点，其设置充分考虑了环境因素及便捷的原则。小区管理采用两级管理的模式，一级管理设置于小区两个入口，二级管理设置于三栋公共建筑内，由于各栋垂直交通均不进入地下车库，因此可少一道二级管理口。九、智能化生活园区智能化主要体现在以下方面：安全防范、物业管理、社区服务及信息通讯。根据系统构成，智能园区提供的功能如下： 住户管理 住户门窗的红外监控、破碎感应及侵入报警 门磁状态监视报警 老人、儿童及病人服务紧急报警 火灾、水、气泄露报警 三表自动抄表收