《地产调查报告》word版.doc

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薀蚁肀芇芀袆羆芆莂虿袂芅薄袅袈芅蚇螈膆芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莀莃薇聿荿蒅螂羅荿蚇薅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈袆肈聿莈蚈肄肈蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅蕿膅肆莅螅肀肅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁螂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袆羆芆莂虿袂芅薄袅袈芅蚇螈膆芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莀莃薇聿荿蒅螂羅荿蚇薅羁莈莇袁袇莇葿蚄膅莆薂衿肁莅蚄蚂羇蒄莄袇袃肁蒆蚀蝿肀薈袆肈聿莈蚈肄肈蒀羄羀肇薃螇袆肇蚅蕿膅肆莅螅肀肅蒇薈羆膄蕿螃袂膃艿薆螈膂蒁螂膇膁薃蚄肃膁蚆袀罿膀莅蚃袅腿蒈袈螁膈薀蚁肀芇芀袆羆芆莂虿袂芅薄袅袈芅蚇螈膆芄莆薀肂芃葿螆羈节薁蕿袄莁芁螄螀莀莃薇聿荿蒅螂羅荿蚇薅羁莈莇蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇蚇膆蒃蚅蚆袅芆蚁蚆肈薁薇蚅膀莄蒃蚄节膇螂蚃羂莂蚈蚂肄膅薄螁膇莁蒀螀袆膃莆螀罿荿螄蝿膁膂蚀螈芃蒇薆螇羃芀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇袄袇蒄薃袄罿芇葿袃肂蒂莅袂芄芅螄袁羄膈蚀袀肆莃薆衿膈膆蒂袈袈莁莇羈羀膄蚆羇肃莀薂羆膅膃薈羅羄蒈蒄羄肇芁螃羃腿蒆虿羂芁艿薅羂羁蒅蒁蚈肃芇莇 关于XX有限公司申请XX万元项目调查报告 豫投保调20 XX号本人在此声明与保证：此调查报告系根据申请人提供的和本人收集的材料，严格按照河南省中小企业投资担保股份有限公司项目调查实施细则要求，经本人审慎调查、核实和分析后完成。本人对申请人的法律地位，以及本报告所涉及数据和资料的真实性、完整性和准确性负责。项目经理A: 项目经理B: 报告日期:2010年5月7日评审委员会：鉴于XX有限公司向我公司提出XX万元综合授信申请，业务四部于2010年3月15日至2010年5月7日对其进行了业务调查。现将情况汇报如下：申请主体XX有限公司项目类型 申请金额XX万元银行融资担保期限 用途流动资金费率 申请金额 合作金融机构(准确到具体经营网点) 反担保措施（用途 期限 一、 公司情况（一）司基本情况1.概况申请人名称有限公司注册地址 办公地址 企业类型股份有限公司所有制性质民营所属行业房地产行业许可证注册资本 实收资本 法人代表 实际控制人 成立时间营业期限注册登记号税务登记号机构代码证贷款卡号基本账户账号一般账户账号经营范围房地产开发与经营（凭证）。2、公司股权结构和股权变更情况说明（1）股权变更历程133、申请人组织架构4、申请人高管人员情况（1）董事长：（2）总经理：（3）财务总监：（4）销售总监：5、申请人重大历史沿革无6、其它需说明重大事项无（二）企业经营情况分析1、主要产品、产能及成本分析2.已开发项目3.在建项目项目位于XX市XX路与XX路交叉口XX角，总用地面积XX亩。拟建设XX集商业、办公、居住于一体的XXXXX，总建筑面积约为XX万平方米。目前，该项目正处于XXX基础阶段。4、申请人享受的优惠政策无5、其它需说明事项无（三）行业分析1、申请人所处行业发展现状（1）成本结构：（2）周期性：（3）盈利能力：（4）依存度和替代品：（5）成熟度：（6）行业监管：2、申请人所处行业前景分析通过以下五个方面进行描述：1、高级管理层的经验，如领导能力、专业水平、管理经验、开拓创新能力；2、高级管理层过往诚信状况及经营业绩；3、在其他企业的兼职情况；4、管理层稳定性、近期有无重大人事变动等；5、职工素质评价。 （四）财务因素分析 单位:元科目2009年12月31日2010年12月31日2011年12月31日 资产负债简表 货币资金应收账款净值预付账款其他应收款存货流动资产合计：长期投资固定资产净值在建工程固定资产合计：资产总计短期借款应付票据应付账款预收账款其他应付款流动负债合计：长期借款负债合计：实收资本资本公积所有者权益利润简表主营业务收入主营业务成本主营业务利润利润总额净利润现金流量简表经营活动产生的现金流量净额经营活动流入的现金流量经营活动流出的现金流量筹资活动产生的现金流量净额筹资活动流入的现金流量筹资活动流出的现金流量投资活动产生的现金流量净额投资活动流入的现金流量投资活动流出的现金流量企业现金流量净额A报表项目分析（要对近三年及当期科目重大变动进行分析）1、资产方面（1）货币资金 期末余额： 元 项目期末余额现金银行存款合计（2）其他应收款（占比前四名） 期末余额 元单位名称期末余额有限公司 有限公司 有限责任公司 实业公司分析：主要为项目前期谈判预付保证金。（3）预付账款（占比前四名） 期末余额 元单位名称期末余额分析：主要为上游供应商工程预付款项。（4）存货 期末余额 元项目名称期末余额土地征用费前期工程费基础设施费建筑安装费开发间接费配套设施费材料物资分析：主要系在建开发产品。（5）固定资产 固定资产净值 元。主要系房屋、电子设备、交通工具和办公家具。（6）长期股权投资 期末余额 元被投资单位名称期末余额2、负债方面（1）应付账款（占比前四名） 期末余额 元。单位名称期末余额分析：主要为工程尾款。（2）预收账款 期末余额 元，系全部为预收房款。（3）其他应付款（占比前三名） 期末余额 元 单位名称期末余额分析：主要为公司及关联公司的借款。3、所有者权益方面资本公积 期末余额 0元盈余公积 期末余额 元未分配利润 期末余额 元4、对外担保和其他或有负债分析B、财务指标分析1、偿债能力分析项目2009年2010年2011年流动比率（%）速动比率（%）资产负债率（%）债务股权比率(%)分析：从资产流动性指标来看，该企业流动性在增强；从短期偿债能力来看，该公司资产负债率及债务股权比率逐年下降，短期偿债能力有所增强。2、营运能力分析项目应收账款周转率（次）存货周转率（次）总资产周转率（次）分析：从营运能力指标上来看，该公司营运能力一般，存货的周转速度稍慢，这与该地产板块公司自留商业物业往往前期以存货的形式反映，逐年划转为固定资产有关系。3、盈利能力分析项目销售利润率（%）净资产报酬率（%）总资产利润率（%）分析：从盈利能力来看，该公司资产回报率、销售利润率处于行业中上等水平。（五）公司正在开发的项目及资金安排1.正开发项目开发主体开发项目目前情况资金需求近期回款（到位款）工程进度 XX1期正处于外立面和内部装修阶段，2010年5月底交房。该项目属于合作开发项目，账目共同监管。 共投入4-5000万元，已基本售完。目前，装修工程需装修尾款1000万元。由于还未分配利润，以项目共管账户支付装修款，无资金需求。 预计回款9000万元，另外有部分商铺分给XX。09000万元（2010年5月底） XX2期位于XX路和XX路交叉口XX角，占地XX亩，开发面积XX平方米，开发方式XX。项目预计总投资XX个亿，已投入XX万元，用于项目的定金及拆迁费用。到预售尚需投资XX万元。XX万 XX城市广场所有业态已竣工交房。所有商业部分均已开业。商业升级版部分，09年1月开业，该项目商铺已售出x万余平，销售x个多亿，尚有xx平米未售出，价值约xx亿元。0具体筹融资情况及资金安排。 占地40亩，由于市政规划，原有地下基础正拆除，正重新做地基。预计投资3.8亿元，已投入1个亿，其中已交土地款6000余万元（政府拆迁）。预计预售前资金需求1.5亿元。1.5个亿 占地170亩，预计投资3.6个亿，已投入1.5亿元，含土地款（政府拆迁），目前尚处拆迁阶段，预售前资金需求1个多亿。1个多亿以土地抵押获得1亿元民间借款(委托贷款) 目前合同已签订，交保证金xx万元，进入土地招拍挂程序。该项目占地854亩。不详（六）对外借款情况截止到XX年XX月底，公司借款余额为XX亿元。其中长期借款XX亿元，银行短期借款XXX万元，其他借款约XX亿元，其中民间借款约XX亿元。类型放款人（委托人）借款人余额（万元）保证措施备注低息长期长期长期短期短期委托贷款高息短期短期短期短期短期长期借款余额为xx亿元。风险提示1.行业风险2.财务风险八、综合调查结论。业务四部 项目经理A: 项目经理B: 莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃羄莂薀薃腿芈蕿蚅羂芄薈袇芈膀薇罿肀葿薇虿袃莅薆螁聿芁薅袄袁膇蚄薃肇肃蚃蚆袀莂蚂袈肅莈蚁羀羈芄蚁蚀膄膀蚀螂羆蒈虿袅膂莄螈羇羅芀螇蚇膀膆莄蝿羃肂莃羁膈蒁莂蚁肁莇莁螃芇芃莀袅聿腿荿羈袂蒇莈蚇肈莃蒈螀袁艿蒇袂肆膅蒆薂衿膁蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃罿膃节蒂蚈羅膈蒂螁膁肄薁袃薁羀膇膀螇袆膆节蕿螂膆蒄袅螈膅薇蚈肆膄芆蒁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇罿芀莅蚃羅艿薈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袇莄芄螇螃羁莆薀虿羀葿螆肈罿芈蕿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螃肃腿蒆虿肂莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇袆膆节蕿螂膆蒄袅螈膅薇蚈肆膄芆蒁羂膃荿蚆袈膂蒁葿螄芁膁蚄蚀芀芃蒇罿芀莅蚃羅艿薈蒅袁芈芇螁螇芇莀薄肆芆蒂蝿羂芅薄薂袇莄芄螇螃羁莆薀虿羀葿螆肈罿芈蕿羄羈莀袄袀羈蒃蚇螆羇薅蒀肅羆芅蚅羁肅莇蒈袇肄葿蚃螃肃腿蒆虿肂莁蚂肇肂蒄薅羃肁薆螀衿肀芆薃螅聿莈螈蚁膈蒀薁羀膇膀螇袆膆节蕿螂膆蒄袅螈膅