成都太古里考察记.pptx

成都太古里成都太古里. .考察记考察记 ChengDuChengDu Tai Koo Li Investigation Tai Koo Li Investigation 2015.012015.01 项目项目背景背景 Background Background Of The ProjectOf The Project 成都远洋太古里成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐 落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地 产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形 态购物中心。成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享 优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独 特的历史和文化韵味。 项目定位项目定位 Project OProject Orientationrientation 具有全球指标性的城市文化商业新具有全球指标性的城市文化商业新地标地标 客户定位为中高等收入人群 满足城市消费需求的城市级商业中心 远洋远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势优势 l 对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。 l 交通网络：地下商业直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站 l 毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”。 中北路 楚汉路 白鹭街 地铁站 地铁站 汉街 沙湖大道 万达广场 城市交通城市交通 Project OProject Orientationrientation 太古里太古里 Tai Koo LiTai Koo Li 地下商业部分 大慈寺路 2、3号线交 汇地铁站 纱帽街 3号地铁线 东大街 2号地铁线 地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街 投资商：太古地产 及 远洋地产 开业时间：2014年10月31日 项目类型：城市综合体 占地建筑面积：约70,800 总建筑面积：25.18万 层数：地上两三层、地下三层（车库两层） 地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个） 定位：中高端 周边配套：繁华商务商业区 项目概况项目概况 Project Project SurveySurvey 规划概况规划概况 Plan SurveyPlan Survey 酒店博舍 拥有 100间客房的都会风尚 酒店（1.52万方） 甲级写字楼睿东中心 （12.3万方） 购物中心太古里 （10.6万方） 地下商场连接地铁站 42间客房的服务式公寓 （7.6千方） 针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建 筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意 以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它 们的历史和文化价值。 规划概况规划概况 Plan Plan SurveySurvey 万达广场购物中心 古建筑 古建筑 古建筑 古建筑 古建筑 古建筑 成都太古里成都太古里. .古建筑古建筑 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings 成都太古里成都太古里. .古建筑古建筑 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings 成都太古里成都太古里. .古建筑古建筑 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings 成都太古里成都太古里. .古建筑古建筑 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings Tai Koo Li Ancient Architectural Buildings 汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。 宽度为6米，可双向并排8人通行。道路宽度适合多人同游。 规划概况规划概况 Plan SurveyPlan Survey 广场景观时尚、精致，成为绝好的秀场广场景观时尚、精致，成为绝好的秀场 广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是时尚的舞台。好的街区绝不是只有一个广场，而 是若干个广场的组合。每个广场，都是一批店铺的绝佳展示面。正如好的购物中心绝不会只有一个中庭一 样。 规划概况规划概况 Plan Plan SurveySurvey 万达广场购物中心 成都太古里成都太古里. .广场广场 ChengDuChengDu Tai Koo Li Square Tai Koo Li Square 成都太古里成都太古里. .广场广场 ChengDuChengDu Tai Koo Li Square Tai Koo Li Square 成都太古里成都太古里. .广场广场 ChengDuChengDu Tai Koo Li Square Tai Koo Li Square 地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下地下一层大牌林立，塑造了一个新的地下空间空间 不同于三里屯太古里，成都太古里还多出了地下空间，充分享有地铁带来的滚滚人流，使得项目可承载的 品牌数量大幅增加，形成规模效应。相对地面的商业业态，地下一层的商业品牌影响力会稍差一点，但太 古里巧妙的利用的两个主力店（IMAX电影院、方所）去把人流往地下一层拉动。 地下一层由于电影院的设置，层高都做到68米，街道宽56米，空间舒适感相当好。 规划概况规划概况 Plan Plan SurveySurvey 成都太古里成都太古里. .地下商业街地下商业街 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Underground Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street 成都太古里成都太古里. .地下商业街地下商业街 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Underground Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street 成都太古里成都太古里. .地下商业街地下商业街 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Underground Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street 成都太古里成都太古里. .地下商业街地下商业街 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Underground Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street 成都太古里成都太古里. .地下商业街地下商业街 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Underground Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street 成都太古里成都太古里. .地下商业街地下商业街 ChengDuChengDu Tai Koo Li Ancient Underground Tai Koo Li Ancient Underground commercial streetcommercial street 产品设计创新：打造潮爆的新中式风格时尚产品设计创新：打造潮爆的新中式风格时尚街区街区 成都太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。提到此风格，北京三里屯太 古里及上海新天地这两个项目早已被奉为业界经典。这种形态最大的好处是多元化的户外空间，结合广场 和街道的尺度，特别容易形成宜人的商业氛围。只要气候适宜，户外广场绝对可以超越购物中心的中庭空 间，成为天然的休闲、聚会场所。 街道的街道的美学美学 日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著街道的美学就提到，那种沿街建筑高度与空间宽度比为1：1 的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适当的景观妆点，徜徉其中，将是 最好的视觉体验。这种空间关系，就是街区式商业的最大优势。 成都太古里成都太古里. .内街内街 ChengDuChengDu Tai Koo Li Tai Koo Li AncientStreetAncientStreet 成都太古里成都太古里. .内街内街 ChengDuChengDu Tai Koo Li Tai Koo Li AncientStreetAncientStreet 万达汉街万达汉街. .内街内街 Wanda Han StreetWanda Han Street 成都太古里成都太古里. .垂直交通垂直交通 ChengDuChengDu Tai Koo Li Vertical Tai Koo Li Vertical TransportTransport 成都太古里成都太古里. .垂直交通垂直交通 ChengDuChengDu Tai Koo Li Vertical Tai Koo Li Vertical TransportTransport 成都太古里成都太古里. .垂直交通垂直交通 ChengDuChengDu Tai Koo Li Vertical Transport Tai Koo Li Vertical Transport 成都太古里成都太古里. .垂直交通垂直交通 ChengDu Tai Koo Li Vertical TransportChengDu Tai Koo Li Vertical Transport 风格理念：开放式、低密度街区购物中心风格理念：开放式、低密度街区购物中心 通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的 城市空间。川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都 ”深厚人文内涵的同时也兼具了洋气与时尚的现代属性。成都远洋太古里则更好地诠释了“古”与“今” 的融合。在不断向高发展的市中心，其低密度的开阔空间更显“奇葩”，成都远洋太古里“天空从此不一 样”的宣传slogan是对此最好的注解。 建筑风格建筑风格 Architectural StyleArchitectural Style 现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，即经典又现代中式建筑风格与毗邻古迹高度统一，即经典又时尚时尚 中国商业地产业内有个不成文的规则：打造一个商业建筑，如果选用中式风格，那将是产品的大忌。因为 在中国市场上，要想改变百姓对传统城隍庙式中式建筑的衰败、破落的印象的反感，是一件极其困难的事 情。成都太古里最大的不同，就是颠覆了这样的反感，让现在国人眼前一亮：原来中式设计又能如此时尚 ！ 成都太古里成都太古里. .建筑风格建筑风格 ChengDu Tai Koo Li Architectural StyleChengDu Tai Koo Li Architectural Style 成都太古里成都太古里. .建筑风格建筑风格 ChengDuChengDu Tai Koo Li Architectural Tai Koo Li Architectural StyleStyle 业业态态规划规划 Business Business PlanningPlanning 与大慈寺 古韵结合打造 区域唯一老成 都风格购物街区 增加新型业 态、买手店等 许多首次进 入成都的品牌 新 业态新 规划新 资源新 品牌新 新型街区购物中心 业业态态规划规划 Business Business PlanningPlanning 业态定位：新型街区购物中心 项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。 分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man 、潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、 箱包配饰、 妆