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漳州市人民剧场西侧附属楼BOT办公楼项目合同书（建设经营移交)合同内容甲方：漳州市人民剧场 联系地址：漳州市芗城区胜利西路12号法定代表人：电话：05962022108传真：05962039451邮政编码：363000乙方： 联系地址：法定代表人：电话：传真：邮政编码：鉴于：甲乙双方有意就甲方所属的漳州市人民剧场西侧附属楼工程建设按BOT条件进行开发、经营，经甲、乙双方依照中华人民共和国合同法及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方友好协商一致，签订BOT合同条款如下：第1条、定义：1.1、本合同所称的“BOT”系指：甲方将其所属的漳州市人民剧场西侧附属楼工程项目特许权授予乙方，乙方在特许期内负责项目设计、投资、建设和运营，并通过自用或出租经营收取相关费用，回收成本、偿还债务、赚取合理利润，乙方投资建设的项目所有权归甲方所有，特许期满时所投资建设项目（包括附属物）无偿移交给甲方。 第2条、项目基本情况及要求2.1、项目座落：漳州市芗城区胜利西路12号漳州市人民剧场西侧；2.2、建筑面积：约1977.5平方米；以漳州市城乡规划局批准的总体和单体的审核和审批方案为准。2.3、结构质式：框架结构。建筑结构为地下1层，高度约3.6米；地上4层，每层高度均约为3.2米。2.4、外观建筑风格要求：项目建筑设计的外观风格需与人民剧场东侧附属楼的建筑风格保持一致并报送甲方确认同意后方可施工。第3条、项目建设用地的移交3.1、甲方应在二00九年月日前完成本合同项下的项目建设用地上的旧建筑及附属物的拆迁、平整工作，将符合“三通一平”，适合项目建设的用地移交给乙方，由乙方进行建设。第4条、项目建设、经营、移交期限4.1、本合同项下的项目分为建设、经营及移交收回三个阶段，各阶段具体期限分别为：4.1.1、建设期两年，自二OO九年月日至二O一一年月日止；4.1.2、经营期年，自二O一一年月日至年月日止；4.1.3、移交收回期。本合同项下由乙方投资建设的项目及附属物于年月日前无偿移交给甲方，归甲方所有。4.2、本合同第4.1.1约定的建设期为不变期间。该期间不因乙方实际建设期的提前或延后而改变。如乙方在本合同第4.1.1条约定的建设期限届满前提前完成项目建设，乙方有权提前进入经营期，提前经营的期间不计入本合同第 4.1.2条约定的经营期限。如乙方建设期限延后，则经营期限自本合同第4.1.1条规定的建设期满时开始计算，建设延后的时间自动计入经营期内。但因国家或地方的政策原因影响或甲方人为因素而造成建设期拖延的，其拖延时间不计建设期，因上述因素造成建设期延后的，本合同第4.1.2条约定的经营期按实际延后时间顺延。第5条、建设投资总额5.1、本合同项下的项目建设投资全部由乙方负责，乙方投资。本合同项下项目建设的总金额不得低于人民币柒佰伍拾万元，具体投资项目如下：5.1.1、前期费用人民币伍拾万元；5.1.2、建安费人民币肆佰伍拾万元；5.1.3、室内外装修费和环境修缮费人民币贰佰伍拾万元：5.2、上述投资为预算性投资。实际建设中如因各种因素致使上述投资不足以完成项目建设，乙方需按实际需要予以追加，以确保项目建设的顺利完成并投入使用。第6 条、经济补偿金及支付。6.1、乙方在本合同项下项目的两年建设期间，应向甲方平均每年支付经济补偿金人民币壹拾万元，按年支付；支付时间分别为签订合同的同时及合同签订后壹年满之前；6.2、乙方在本合同项下项目经营期间，应向甲方平均每年支付经济补偿金人民币壹拾伍万元，按年支付；支付时间为每年的壹月壹日前；6.3、甲方收到乙方支付的经济补偿金时，应出具正式票据交乙方收执。第7条、建设项目所有权归属7.1、本合同项下由乙方投资建设的全部项目（包括附属物），所有权归甲方所有。第8条、甲方的权利义务8.1、在本合同履行期间，甲方享有如下权利：8.1.1、有权依本合同第6条的约定，向乙方收取经济补偿金；8.1.2、有权对项目建设的结构、外观及装修设计进行审核和把关；8.1.3、有权对项目建设工程质量及建设过程中的施工安全予以监督、纠正直至要求停工整改；8.1.4、有权在项目建设工程竣工后对项目工程进行验收；8.1.5、有权在乙方经营期间对乙方正确、合理使用项目建设及经营的合法性进行监督和检查；8.1.6、有权在乙方经营期间对乙方利用本合同项下的项目建设外墙进行广告设计和设置的合法性、合理性进行审查、监督并反对和制止乙方将项目建设外墙及广告出租他人牟利的权利；8.1.7、享有在本合同第4.1.3条约定的移交回收期届满时，无偿向乙方收回项目建设的权利；8.1.8、在乙方违反本合同约定构成违约时，有权依本合同违约条款的约定，向乙方追究违约责任和享受违约金及赔偿款的收取。8.1.9、对本合同项下由乙方投资建设的项目工程及其附属物享有自始至终的、完全的、排他的所有权的权利。8.1.10、享有法律、行政法规规定的其他权利。 8.2、在本合同履行期间，甲方负有如下义务：8.2.1、负有依本合同第3.1条约定，按时将符合“三通一平”，适合项目建设的用地移交乙方的义务；8.2.2、负有为乙方出具与项目建设有关的相关证明或手续，协助乙方办理相关的设计、审批手续的义务；8.2.3、在乙方经营期间，负有不干预乙方合法、正当的自主经营的义务；8.2.4、负有在违约时按本合同违约条款约定，向乙方承担违约责任和支付违约金及赔偿金的义务；8.2.5、法律、法规规定的其他义务。第9条、乙方的权利义务9.1、在本合同履行期间，乙方享有如下权利：9.1.1、有权要求甲方按本合同第3.1条约定，按时移交符合“三通一平”，适合项目建设的用地； 9.1.2、有权按本合同第4.1.2条约定利用本合同项下建设项目进行经营的权利；9.1.3、享有在经营期间不受甲方不当干预、自主经营的权利；9.1.4、享有在建设和经营期间因建设或经营需要，要求甲方出具相应证明、手续和提供方便的权利；9.1.5、在经营期间，享有利用本合同项下项目建设外墙设置为乙方自用的广告进行广告宣传的权利；9.1.6、享有法律、法规规定的其他权利。9.2、在合同履行期间，乙方负有如下义务：9.2.1、负有按本合同第6条的约定，按时、足额向乙方支付经济补偿金的义务；9.2.2、负有依本合同第5条约定，及时、足额组织和投入各项建设资金，保证项目建设顺利进行的义务；9.2.3、负有以甲方的名义办理项目建设所需的全部审批、设计、勘查手续并承担项目建设审批、设计、勘查全部费用和后果的义务；9.2.4、负责对本合同项下建设项目进行设计、施工（包括建造和装修），并负有按本合同第4.1.1条的约定，按时开工建设并按时完成项目建设的义务；9.2.5、负有按本合同第4.1.2条、4.1.3条的约定，在经营期满、移交收回期到之日，及时、无偿地将项目建设及附属物移交甲方的义务；9.2.6、负有接受甲方对项目建设（包括外观风格及装饰）的设计、项目工程质量进行审核、监督，并按照规划批准的方案和经审核同意后的建筑设计图进行施工的义务；9.2.7、在项目建设期间，负有遵照工程建设程序进行安全施工并对施工过程中发生的一切安全事故承担全部责任的义务；9.2.8、在项目建设完工之后，及时组织对建设项目工程进行竣工验收的义务；9.2.9、在经营期间，负有按国家法定内经营项目合法经营，并不得利用项目建设从事违法活动的义务；9.2.10、在经营期间，负有对所使用的项目建设合理、安全使用，未经甲方书面同意不得擅自更改项目建筑结构的义务；9.2.11、在经营期间，负有及时、足额交付各项税收及水费、电费、污水处理费等各项费用的义务；9.2.12、负有在违约时按本合同违约条款约定，向甲方承担违约责任和支付违约金及赔偿金的义务；9.2.13、法律、法规规定的其他义务。9.3、本合同第9.2.3条约定的手续和费用，包括但不限于以下项目：9.3.1、地形测绘费9.3.2、地质勘察及钻探费9.3.3、设计费9.3.4、施工图设计审查费9.3.5、人防异地建设费9.3.6、消防安全系统审核费9.3.7、配电、给水、电信、网络配套费9.3.8、工程监理费9.3.9、项目招标代理费9.3.10、其他不可预见费用第10条、特别约定10.1、外观和内部装修。乙方对本合同项下建设项目进行外观和内部装修，应按装修程序进行报批和审核，且对建设项目的外观装修，应按照甲方对西侧附属楼外观设计图要求、地下室停车场配套要求、消防通道铁门制作（与东侧消防通道铁门）要求及环境修缮要求进行。10.2、本合同项下建设项目中的地下室为停车场，由甲、乙双方共同管理，甲、乙双方各使用50%的停车位，并由甲方具体负责日常运作。运作过程中所发生的相应管理费用由甲、乙双方共同承担。10.3、由于本合同项下的建设项目的前期设计方案（包括报送漳州市人民政府常务会议及报送漳州市城乡规划局总体和单体的审核和审批方案）均由福建省七建设计院设计完成。为保持项目建设设计的连贯性，甲、乙双方同意本合同项下的施工图仍委托福建省七建设计院设计完成。第11条、违约责任11.1、甲方违反本合同约定，构成违约，按下列约定承担违约责任：11.1.1、违反本合同第3.1条约定，未按时将符合“三通一平”，适合项目建设的土地交付乙方建设的，除应按实际逾期交付土地的时间按元/日向乙方支付违约金外，本合同第4.1.1条、第4.1.2条和第4.1.3条约定的各项期间得以按实际迟延交地时间予以顺延；11.1.2、甲方未切实履行本合同第8.2.2条的约定，及时为乙方出具与项目建设有关的相关证明或手续，协助乙方办理相关的设计、审批手续的义务，造成项目建设迟延者，乙方享有对本合同第4.1.1条、第4.1.2条和第4.1.3条约定的各项期间得以按实际迟延时间予以顺延的权利；11.1.3、甲方违反本合同第8.2.3条约定，无正当理由无理干预乙方正常、合法的经营，经乙方造成损失者，由甲方按乙方因此造成的直接经济损失承担赔偿责任。11.1.4、在合同履行期间，甲方无正当理由提前解除或终止合同者，应向乙方支付因合同提前终止或解除的经济损失及利息。应支付的经济损失和利息计算方式为：应支付金额=乙方已投资金额/合同约定经营期限*（合同约定经营期限-实际已经营期限）+乙方已投资金额/合同约定经营期限*（合同约定经营期限-实际已经营期限）*银行同期同类贷款利率。但是乙方已支付的经济补偿金不予退还。11.2、乙方违反本合同约定，构成违约，按下列约定承担违约责任：11.2.1、乙方未按本合同第6.1条、第6.2条约定，及时、足额向甲方支付经济补偿金者，应按应付未付的补偿金金额，按每日0.005%向甲方支付逾期付款违约金；11.2.2、乙方未按本合同第5条约定，及时、足额组织和投入项目建设资金，以及其他可归责于乙方的原因造成项目建设迟延的，除对经营期限的适用本合同第2条的约定处理外，还应按实际逾期的时间按元/日向乙方支付违约金。11.2.3、乙方未按本合同第4.1.3约定，在经营期满及时将项目建设移交甲方执掌者，应按实际逾期移交的时间按元/日向甲方支付违约金。11.2.4、在合同履行期限，乙方提前终止或解除合同的，在合同提前终止或解除时及时将建设项目移交给甲方的前提下，乙方除可免除按本合同第6.2条约定，继续向甲方支付合同未履行期间的经济补偿金外，无权要求甲方退还已收的经济补偿金及要求甲方给予任何建设赔偿或补偿。第12条、合同的终止和解除。12.1、合同履行期间，经甲、乙双方协商一致，可提前终止或解除合同。因双方协商提前终止或解除合同的经济补偿，由甲乙双方另行协商约定。12.2、有下列情形之一者，甲方有权提前终止或解除合同。因下列情形而提前终止或解除合同的，甲方无需按本合同第11.1.4的约定向乙方支付违约金和赔偿金：12.2.1、乙方在经营期间，违反本合同第9.2.9条、第9.2.10条约定，从事不符合法律规定的非法经营及不合理使用建设项目、未经甲方书面同意擅自改变建设项目结果，以甲方制止未及时改正者；12.2.2、乙方未按本合同第6.1条、第6.2条约定，及时、足额向甲方支付经济补偿金逾期超过180日者；12.2.3、乙方未按本合同第5条约定，及时、足额组织和投入项目建设资金，以及其他可归责于乙方的原因造成项目建设迟延时间超过180日的。第13条、不可抗力和政策性原因13.1、在本合同履行期间，因不可抗力或政策性原因造成合同不能履行或不能全面履行者，不能履行或全面履行合同一方在不可抗力或政策性原因发生后及时向相对方通报不可抗力或政策性原因造成合同不能履行或全面履行情况，并于不可抗力因素消除后3日内向相对方提供由权威部门出具的，可以证明不可抗力事件发生的相关证明后，可以免除违约责任的承担。13.2、本合同第13.1条所称的不可抗力及政策性原因的定义为：13.2.1、不可抗力：系指由于发生了双方当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同的事实。13.2.2、政策性原因：系指因法律、法规的改变，或因政府管制或许可行为的限制，致使合同无法履行或所开发建设的项目无法由乙方继续进行经营的各种因素。13.3、因国家建设需要而征收或