《建筑工程费组成》PPT课件.ppt

第4章建筑工程费用组成与测 算 掌握建筑工程费用构成的内容 掌握直接费构成、建筑安装工程各 项费用的计算、建筑工程计价程序 4.1.1 清单项目综合单价的费用 构成 人工费 材料费 施工机械使用费 管理费 利润 4.1.2、建筑安装工程费用： 建筑 安装 工程 费 直接 费 税金 间接 费 利润 直接工程 费 措施费 企业管理 费 规 费 营业税 城乡维护建设税 教育费附 加 人工费 材料费 施工机械使用费 一、直 接 费 (构成工程实体) 由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费： 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各 项费用，包括人工费、材料费、施工机械 使用费。 一、直接费 人工费 直接工程费 材料费 直接耗费 构成工程实 机械使用费 直 环境保护费 文明施工费 接 安全生产费 基数系数 临时设施费 费 夜间施工费 或实际花费计算 措施费 二次搬运费 大型机械进出场及安装费 混凝土模板费 脚手架费 执行定额 已完工程保护费 施工排水、降水费 实际花费计算 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 。 1）人工费：直接从事建筑安装工程施工的生 产工人开支的各项费用。 生产工人基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 人工日工资单价构成 职工福利费 劳动保护费。 2）人工费的计算。即人工日消耗量和人工日 工资单价 人工费（工日消耗量*人工日工资单价） 工日消耗量=（实体工程量定额单位工程消 耗量） 1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项费用。 7 基本工资 人工单价组成如下： 工资性补贴生产工人辅助工资 生产工人劳动保护费 物价|煤|燃气|交通|住 房的补贴，流动施工津 贴 生产工人年有效施工天数 以外非作业天数的工资 职工福利费1234 5 劳动用品的购置及修理费|徒 工服装补贴|降温费|保健费 影响人工单价的变动因素 1、社会平均工资 2、生活消费指数 3、人工工资单价的组成：如三险增加 4、劳动力市场变化 5、社会保障和福利政策 如2003定额工日单价的组成 注意：综合工日 技术工 其他工 2 材料费 材料预算价格的组成 9 材料原价（供 应价格） 材料的出厂价、交货地价格、市场 批发牌价、材料的供应价格 1 材料运杂费 材料字来源地运至工地仓库或之地 堆放地点所发生的全部费用 2 运输损耗费材料在运输装卸过程中不可避免损耗3 采购及保管费 组织采购、供应和保管材 料过程中所需的各项费用 4 材料|构件|建筑安装物进行一 般性鉴定|检查所发生的费用 5 采购费|仓储费|工 地保管费|仓储损 耗 包括 检验试验费 自设实验室的材 耗|化学药品费 用 包括 材料费 1、含义：施工过程中耗用的构成工程实体的原 材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的 费用。 1）材料预算价格的组成。 材料原价（或供应价格）。 材料运杂费。 运输损耗费。 采购及保管费。2.5%或2% 检验试验费。 材料预算价格=原价+运杂费+运输损耗费+采 保费=（供应价格+运杂费）*（1+运输损耗费 率）*（1+采购保管费率） 2、材料费的计算。和材料预算价格 材料费（材料消耗量材料预算价格） 检验试验费 材料预算价格（供应价格运杂费）（1 运输损耗率）（1采购保管费率） 材料消耗量=净用量+损耗量 =净用量*（1+损耗率） =净用量/（1-损耗率） 损耗率的两种含义 检验试验费（单位材料检验试验费材料消 耗量） 材料消耗量=（实体工程量定额单位工程消 耗量） 3、材料供应原价的计算：市场询价 加权平 均 例1、某地区需用中砂，经货源调查得知，有 三个地方可供货，甲地供货30%，原价19.8 元/t，乙地供货30%，原价18.8元/t，丙地供 货40%，原价21.7元/t，求中砂的综合平均原 价为多少？ 解：中砂加权平均原价=（ 19.8*30%+18.8*30%+21.7*40%）/（ 30%+30%+40%）=20.26（元/t ） 例2、经询价，5MM后的浮法玻璃供应原价为 38元/M2，市内运费为供应价的3%，损耗率为 1.5%，采保费率为2.5%，则求其预算价格？ 解：供应价=38（元/M2 ） 市内运费=供应价*3%=38*0.03=1.14 （元/M2 ） 损耗费=（38+1.14）*1.5%=0.59 （元/M2 ） 采保费=（38+1.14+0.59）*2.5%=1 （元/M2 ） 预算价格=38+1.14+0.59+1=40.73 （元/M2 ） 补充：甲供材的结算 材料运杂费：加权平均 材料采购及保管费：2.5% 其中：采购费：1% 保管费：1.5% 甲供材： 如某工程造价800万元，其中100万甲供材 ，甲方采购，施工单位保管，问应付给多 少施工单位工程结算款： 工程结算款=800-100+100*1.5%=701.5万 元 影响材料预算价格变动的变动因 素 1、市场供求变化 2、材料生产成本的变动直接涉及材料预 算价格的波动 3、流通环节的多少和材料供应体制（材 料供应部门手续费） 4、运输距离和运输方法（包装费）一般 就地取材 5、国际市场行情对进口材料的影响 3施工机械使用费 组成 1）不变费用的组成 16 经常修理费 施工机械除大修理以外的各级保 养和临时故障排除所需的费用 3 安拆费 施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转 费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用 4 场外运费 施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地 点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用 2）. 可变费用的组成 人工费 机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述 人员在机械规定的年工作台班以外的人工费 1 燃料动力费 机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用2 其他费用 养路费|车船使用税|保险费|年检费 3 施工机械使用费 1、含义： 指使用施工机械作业所发生的机械使用 费以及机械安、拆和进出场费。 2、计算： 施工机械使用费=施工机械台班消耗量机 械台班单价 参数：机械台班消耗量和机械台班单价。 机械台班消耗量：正常施工条件下，生产 单位建筑安装合格产品（分部分项工程或结 构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台 班数量 机械台班消耗量=（实体工程量定额单位 工程机械台班消耗量） 机械台班单价。 施工机械台班单价的构 成 一、自有机械台班单价构成： 含义：指一台施工机械在正常运转条件下，在一个工作班中 所分摊和支出的全部费用。 获取方式：自有或租赁 （一）自有机械台班单价构成 1、折旧费 2、大修理费 分摊性质 第一类费用 不变费用 3、经常修理费 4、安拆费及场外运输费 5、燃料动力费 6、人工费 直接支出 第二类费用 可变费用 7、养路费和车船使用费 自有机械的预算台班单价=折旧费+大修理费+经常修理费+安 拆费及场外运输费+燃料动力费+人工费+养路费及车船使用税 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+ 台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+ 台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费 及车船使用税 二、租赁机械的预算台班单价： 1、直接成本：包括以上7项 2、管理费：机械的出租率和使用率有关 3、利润 租赁机械的预算台班单价=折旧费+大修理费 +经常修理费+安拆费及场外运输费+燃料动力费 +人工费+养路费及车船使用税+管理费+利润 影响机械台班单价变动的因 素 1、施工机械的价格：影响折旧费从而影 响机械台班单价 2、机械使用年限：不仅影响折旧费，也 影响大修理费和经常维修费的开支。 3、机械的使用效率和管理水平。 4、政府征收税费的规定 技术措施费 、脚手架费 （搭、拆、运输、摊销） 、模板费 （支、拆、运输、摊销） 、构件运输和安装 （预制构件的运输和安装） 、垂直运输 、超高运输 （米以上） 、大型设备一次安、拆和场外运输 措施费 1、含义：措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工 程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 2、包括： 环境保护费 文明施工费 安全生产费 计算=基数系数 临时设施费 或按照实际发生计 算 夜间施工费 二次搬运费 大型机械进出场及安装费 混凝土模板费 脚手架费 执行定额 已完工程保护费 按照实际发生计算 施工排水、降水费 3、计算：P76-77 1）某费用=某个基数*相应的费率系数 如环境保护费、文明施工费、临时设施 费等 2）执行定额： 模板、脚手架 3）按照实际花费计算 4、特点：自行制定，可以补充 措施费内容： 1环境保护 环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%） 2文明施工 文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%） 3安全施工 安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%） 4.临时设施费 临时设施费有以下三部分组成： （1）周转使用临建（如，活动房屋） （2）一次性使用临建（如，简易建筑） （3）其他临时设施（如，临时管线） 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费） （1+其他临时设施所占比例（%） 其中： 周转使用临建费 一次性使用临建费 一次性使用临建费 =临建面积每平方米造价1-残值率（%） +一次性拆除费 其他临时设施在临时设施费中所占比例，可 由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本 资料经分析后综合测定。 5夜间施工增加费 6二次搬运费 二次搬运费 =直接工程费二次搬运费费率（%） 7.大型机械进出场及安拆费 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 （1）模板及支架费=模板摊销量模板价格 + 支、拆、运输费 摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转 次数1)补损率/周转次数(1补损率 )50%/周转次数 （2）租赁费=模板使用量使用日期租赁价 格+支、拆、运输费 9.脚手架搭拆费 （1）脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价 格+搭、拆、运输费 （2）租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆 、运输费 10已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费 + 材料费+人工费 11施工排水、降水费 排水降水费=排水降水机械台班费排水降 水周期+排水降水使用材料费、人工费 二、间接费 工程排污费 养老保险费 工程定额测定费 失业保险费 规 社会保障 医疗保险费费 政府和权力部门规 定 费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 企 管理人员工资 ：项目经理工资 办公费： 纸张、文具等 业 差率交通费： 出差报销、工伤就医路费 固定资产使用费： 房屋仪器设备折旧、大修 管 工具用具使用费 非固定资产得家具、工具购置、维 修 劳动保险费 ： 异地安家补助费 理 工会经费 ： 按照工资总额计提 职工教育经费 ： 进修费用按照工资总额计提费 财产保险费： 财产、车辆保险 财务费 ; 为筹资而发生的财务各种费用 税金 ： 房产税、车船使用税、土地使用税、印花 税 其他等 招待费 咨询费 审计费 顾问费 1、间接费的计算 间接费按相应的计取基数乘以间接费率确定 。 间接费率%=规费费率%+企业管理费费率% 1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综 合取定规费计算中所需数据： 费率的计算3种形式 ，P79 公式4-32, 33，34 （1）每万元发承包价中人工费含量和机械费 含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准 的各项基数。 规费费率的计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 2.企业管理费费率 企业管理费费率计算公式 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 （1）、以直接费为计算基础（土建工程） 间接费=直接费合计间接费率% （2）、以人工费和机械费合计为计算基础（设备 安装工程） 间接费=人工费和机械费合计间接费率% （3）、以人工费为计算基础（装饰装修工程及其 他安装工程） 间接费=人工费合计间接费率% P79例4-1 三、利润和税金 创造的剩余价值 1、利润：施工企业完成承包工程所获得的盈利 1)、利润（直接工程费措施费间接费）相 应利润率（%） =成本相应利润率（%） 2)、利润（人工费机械费）相应利润率（% ） 3)、利润（直接费中的人工费）相应利润率（ %） 2、税金：简称两税一费 特点：无偿性 固定性 强制性 1）营业税：应纳营业税营业额3% 2、城乡维护建设税应纳营业税额适用税率 地区差别 7% 5% 3% 3）教育费附加：税额应纳营业税额3% 税金计算公式： 税金（税前造价利润）综合税率（%） （直接工程费措施费间接费+利润） 综合税率（% 综合税率的计算 综合税率= 1）纳税地点在市区的企业 2）纳税地点在县城、镇的企业 3）纳税地点不在市区县城、镇的 企业 4.2 建筑工程费用测算 4.2.1 管理费测算（P82） 1、组成：9费1工资1税金1其他 2、测算：主要体现费率确定 1）以直接费为基础 2）以人工费和机械费为基础 3）以人工费为基础 4.2.2 利润预测 施工企业可以自身确定利润 1、风险大，技术、专业、设备有绝对优 势时，取较高的利润率 2、进入新地盘或领域求今后发展，采用 低的利润率 4.2.3 风险费用测算 建筑工程风险费用为：管理费、利润、人工单 价、材料单价、机械费单价和措施费受现场施 工条件、气候、工资标准、材料价格和机械价 格等影响而增加的费用。 在清单计价中，这些费用的费率和单价由施工 企业自行确定。 4.3建筑安装工程计价程序 1、费用之间有内在联系：前者是后者的基 础 2、计价按一定程序，不能重项和漏项 3、根据建设部第107号的规定，发包和承 包价的计算方法为工料单价法和综合单价法 4.3.1工料单价法计价程序 工料单价法以分部分项工程量X单价后合计 为直接工程费，另加间接费、利润、税金生 成工程发、承包价。 4.3建筑安装工程计价程序 1、以直接费（土建）为计算基础的计价 程序 序 号 费费用名称计计算方法 备注 1 直接工程费费按预预算表 2 措施费费按规规定标标准计计算 3 小计计+ 4 间间接费费相应费应费 率 5 利润润（(4)）相应应利润润率 6 合计计+ 7 含税造价(1+相应应税率) 2、以人工费和机械费为计算基础的计价程序 序 号 费费 用 项项 目计计 算 方 法 备 注 1直接工程费费按预预算表 2其中人工费费和机械费费按预预算表 3措施费费按规规定标标准计计算 4其中人工费费和机械费费按规规定标标准计计算 5小计计+ 6人工费费和机械费费小计计+ 7间间接费费相应费应费 率 8利润润相应应利润润率 9合计计+ 10含税造价(1+相应应税率) 3、以人工费为计算基础的计价程序 序 号 费费 用 项项 目计计 算 方 法 备 注 1直接工程费费按预预算表 2直接工程费费中人工费费按预预算表 3措施费费按规规定标标准计计算 4措施费费中人工费费按规规定标标准计计算 5小计计+ 6人工费费小计计+ 7间间接费费相应费应费 率 8利润润相应应利润润率 9合计计+ 10含税造价(1+相应应税率) 综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单