地产行业周报-2012-06-04.ppt

,11/06,11/07,11/08,11/09,11/10,11/11,11/12,12/01,12/02,12/03,12/04,12/05,me,23%,12%,0%,-23%,-35%,【,行,业,证,券,研,究,】,headertable_user 5017309 5017354 headertable_industry 13020600 看好 investratingchange.sa,173833597,房地产行业 成交量创 12 年单周新高 主要城市商品房及土地成交点评（5/26-6/1）,销售市场成交量创 12 年单周新高,行业评级,看好,中性 看淡,(维持), 本周 14 个城市成交量环比增 7.2%，同比增 38.4%，成交套数创 12 年单周新高。一线城市环比增 16.3%，同比增 24.2%；二线城 市环比增 3.6%，同比增 45.8%。二手房方面：我们跟踪的 5 个城 市二手房成交量环比增 0.6%，同比增 30%。 7 个重点城市可售量环比上周增 0.5%，同比增 22.1%，可售套数 的去化周期为 28 周，与前两周持平，维持在高位。 本周新增房源套数较上周增 8.7%，本周新增房源单周去化率达 88%。 5 月 14 个城市合计成交套数创 12 年单月新高，环比 4 月增长 24.8%，较 3 月增 6%，同比 11 年 5 月增长 47.9%；其中一线城 市环比增长 32.2%，同比增长 18%；二线城市环比增长 18.3%，,国家/地区 行业 报告发布日期 行业表现 -12%,房地产,中国/a 股 房地产 2012 年 06 月 04 日 沪深300,行 业 周 报,同比增长 56.3%。1-5 月 14 个城市成交套数累计同比增长 9%， 其中一线城市累计同比下降 5%，二线城市累计同比增长 17%。5 月 14 个城市成交面积环比 4 月增长 22.4%，较 3 月增 3%，同比 去年 5 月增长 46.7%。1-5 月成交成交面积累计同比增 13%。 土地市场成交继续低迷 本周成交继续低迷，昆明一宗土地流拍。24 个重点城市本周 （5.26-6.1）推出住宅用地 51 宗，目前成交 27 宗，流拍 1 宗。 24 个重点城市共推出住宅用地建筑面积 609 万平方米，环比增 5%，同比降 32%。成交住宅用地建筑面积 294 万平方米，环比降 35%，同比下降 38%，昆明一宗地块面积较小竞拍人不足导致流 拍。24 个重点城市楼面地价 1040 元/平米，溢价率 6.9%。 1-5 月全国土地出让金累计同比下降 30.6%，出让土地建筑面积 累计同比下降 49%；1-5 月全国住宅用地出让金累计同比下降 51%，出让住宅用地建筑面积累计同比下降 79.7%。 房地产板块表现及估值 本周东方房地产指数涨 4.47%,上证涨 1.71%，沪深 300 涨 2.33%。 重点公司股价对应 11 年 pe 为 12.9 倍、12 年 9.6 倍,目前股价对,资料来源：wind,应 nav 折让 9%。 地产股投资策略 我们预计 6 月销量仍将维持高位，地方政府政策微调仍可能不断 出现，地产板块仍有望继续跑赢大盘，继续看好保利、万科、金 地、招商、首开股份、荣盛发展、中南建设、华发股份、苏宁环 球等一二线龙头。 风险提示：7、8 推盘下降成交量环比下降可能导致地产板块调整。,证券分析师 联系人,杨国华 执业证书编号：s0860510120009 周强,报 告 东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格，据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此，投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生 影响的利益冲突，不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。,6,9,10,13,15,18,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,目录,1.主要城市本周（2012.5.262012.6.1）一、二手房成交情况,2.主要城市一二手房成交均价,3.主要城市一手房库存及去化周期变化,4.主要城市月度成交情况,5.重点城市本周（2012.5.26-2012.6.1）住宅土地市场交易情况,6.全国住宅、商业办公用地、工业用地 5 月成交情况,图表目录,图 1：本周一二线城市新建住宅销售情况 . 5 图 2：北京市本周一手商品住宅成交套数 . 6 图 3：北京市本周二手商品住宅成交套数 . 6 图 4：深圳市本周一手商品住宅成交套数 . 6 图 5：深圳市本周二手商品住宅成交套数 . 6 图 6：天津市本周一手商品住宅成交套数 . 6 图 7：天津市本周二手商品住宅成交套数 . 6 图 8：成都市本周一手商品住宅成交套数 . 7 图 9：成都市本周二手商品住宅成交套数 . 7 图 10：杭州市本周一手商品住宅成交套数 . 7 图 11：杭州市本周二手商品住宅成交套数 7 图 12：上海市本周一手商品住宅成交套数 . 7 图 13：重庆市本周一手商品住宅成交套数 . 7 图 14：广州市本周一手商品住宅成交套数 . 8 图 15：武汉市本周一手商品住宅成交套数 . 8 图 16：南京市本周一手商品住宅成交套数 . 8 图 17：福州市本周一手商品住宅成交套数 . 8 图 18：东莞市本周一手商品住宅成交套数 . 8 图 19：济南市本周一手商品住宅成交套数 . 8 图 20：厦门市本周一手商品住宅成交套数 . 9 图 21：苏州市本周一手商品住宅成交套数 . 9 图 22：天津市本周一手商品住宅成交均价 . 9 图 23：天津市本周二手商品房成交均价 . 9 图 25：上海市本周一手商品住宅成交均价 . 10 图 26：深圳市本周一手商品住宅成交均价 . 10,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。,2,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 27：重庆市本周一手商品住宅成交均价 . 10 图 28：苏州市本周一手商品住宅成交均价 . 10 图 31：全国 7 个重点城市本周住宅用去化周期 10 图 32：北京市新建商品住宅去化周期. 11 图 33：上海市新建商品住宅去化周期. 11 图 34：深圳市新建商品住宅去化周期. 11 图 35：重庆市新建商品住宅去化周期. 11 图 36：广州市新建商品住宅去化周期. 12 图 37：杭州市新建商品住宅去化周期. 12 图 38：南京市新建商品住宅去化周期. 12 图 39：苏州市新建商品住宅去化周期. 12 图 40：14 个城市销售月度销售套数（截至 2012 年 5 月） 14 图 41：全国 7 个重点城市住宅去化周期和 5 月当月去化率 14 图 42：7 个城市单月新增供给合计（截至 2012 年 5 月） 14 图 43：24 个重点城市住宅用地周推地与成交情况 . 15 图 44：24 个重点城市住宅用地周度楼面地价与溢价率 15 图 45：24 个重点城市住宅用地周推地宗数与流拍率 16 图 46：24 个重点城市住宅用地周推地宗数与流拍宗数 16 图 47：24 个城市 2010-2012 年月度累计推出住宅用地宗数 16 图 48：24 个城市 2010-2012 年月度累计成交住宅用地宗数 16 图 49：24 个城市 2010-2012 年月度累计推出住宅用地面积 17 图 50：24 个城市 2010-2012 年月度累计成交住宅用地面积 17 图 51：24 个城市 2010 年-2012 年累计成交住宅用地出让金 . 17 图 52：24 个城市成交住宅用地单月楼面地价与溢价率 17 图 53：全国住宅用地推出楼面价与成交楼面价（截至 2012 年 5 月） . 18 图 54：全国 120 个主要城市住宅用地月度成交溢价率（截至 2012 年 5 月） 18 图 55：全国商业办公用地推出楼面价与成交楼面价（截至 2012 年 5 月） 18 图 56：全国商业办公用地月度成交溢价率（截至 2012 年 5 月） 18 图 57：全国 120 个主要工业用地推出楼面价与成交楼面价（截至 2012 年 5 月） . 19 图 58：全国 120 个主要城市工业用地月度成交溢价率（截至 2012 年 5 月） 19,表 1：主要城市本周（2012.5.262012.6.1）成交量情况 . 4 表 2：重点城市可售房源情况 . 5 表 3：2012 年 5 月月成交套数与面积以及 1-5 月累计同比变化 13,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。,3,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高 表 1：主要城市本周（2012.5.262012.6.1）成交量情况,成交套数（套）,成交均价（元/平米）,城市,5/26-,5/19-,同比周,环比,同比,5/26-,5/19-,同比周,环比,同比,类型,6/1,5/25,6/1,5/25,新房,北京,2134,2612,1333,-18.3%,60.1%,商品住宅,上海,2599,1700,3397,52.9%,-23.5%,13209,15257,16143,-13.4%,-18.2%,商品住宅,广州,1937,1747,1421,10.9%,36.3%,商品住宅,深圳,1609,1059,513,51.9%,214%,17591,20011,18808,-12.1%,-6.5%,商品住宅,一线城市小计,8279,7118,6664,16.3%,24.2%,天津,1788,1668,1887,7.2%,-5.2%,10060,10624,10154,-5.3%,-0.9%,商品住宅,重庆,4875,4465,3501,9.2%,39.2%,商品住宅,武汉,商品住宅,杭州,1420,2118,1186,-33.0%,19.7%,商品房,成都,127.9,商品住宅,2183,1910,958,14.3%,%,南京 福州 东莞 济南 厦门,1278 426 1225 1090 725,1319 573 1314 945 786,604 579 1608 1161 501,-3.1% -25.7% -6.8% 15.3% -7.8%,112% -26.4% -23.8% -6.1% 44.7%,商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅,苏州 二线城市小计 总计,3661 18671 26950,2925 18023 25141,824 12809 19473,25.2% 3.6% 7.2%,344% 45.8% 38.4%,10775,商品住宅,二手房,北京 深圳,3192 1380,3120 1394,2056 1966,2.3% -1.0%,55.3% -29.8%,商品住宅 商品住宅,天津,1145,1175,999,-2.6%,14.6%,8604,8627,7625,-0.3%,12.8%,商品住宅,成都 杭州 总计,1470 339 7526,1228 564 7481,460 310 5791,19.7% -39.9% 0.6%,220% 9.4% 30.0%,商品住宅 商品住宅,数据来源：各城市房管局，东方证券研究所，注：杭州数据不含保障房 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 4,may/10,may/11,may/12,aug/10,sep/10,aug/11,sep/11,jul/10,apr/11,oct/10,jul/11,jan/10,jun/10,jan/11,jun/11,oct/11,jan/12,apr/10,mar/10,mar/11,nov/09,dec/09,nov/10,dec/10,nov/11,dec/11,mar/12,feb/10,feb/11,feb/12,apr/12,套,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高 图 1：本周一二线城市新建住宅销售情况,50000,一线城市销售量,二线城市销售量,14个城市销售总量,45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0,数据来源：wind，东方证券研究所 表 2：重点城市可售房源情况 可售套数（套）,注：一线二线城市划分见表 1；（不含武汉） 可售套数去化周期（月）,城市,5/26-,5/19-,同比周,环比,同比,5/26-,5/19-,同比周,环比,同比,类型,6/1,5/25,6/1,5/25,北京 深圳 上海 广州 南京 杭州 苏州,82159 36715 68112 55096 52756 56399 37185,80788 37172 69100 55538 49737 56537 37521,101789 34326 51628 37721 34109 34084 24372,1.7% -1.2% -1.4% -0.8% 6.1% -0.2% -0.9%,-19% 7.0% 31.9% 46.1% 54.7% 65.5% 52.6%,9 9 8 7 10 8 3,9 12 9 7 10 8 3,17 11 5 6 11 8 7,-8.7% -26.2% -10.7% -4.3% 6.2% 5.8% -12.7%,-48.4% -20.8% 54.1% 14.4% -10.3% 0.4% -61.1%,商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅,平均,55489,55199,45433,0.5%,22.1%,数据来源：各城市房管局，东方证券研究所 有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 5,jan/08,mar/08,may/08,jul/08,sep/08,nov/08,jan/09,mar/09,may/09,jul/09,sep/09,nov/09,jan/10,mar/10,may/10,jul/10,sep/10,nov/10,jan/11,mar/11,may/11,jul/11,sep/11,nov/11,jan/12,mar/12,may/12,jan/08,mar/08,may/08,jul/08,sep/08,nov/08,jan/09,mar/09,may/09,jul/09,sep/09,nov/09,jan/10,mar/10,may/10,jul/10,sep/10,nov/10,jan/11,mar/11,may/11,jul/11,sep/11,nov/11,jan/12,mar/12,may/12,jan/09,jan/08,jan/10,jan/11,jan/12,jul/08,jul/09,jul/10,oct/10,apr/08,apr/09,apr/10,apr/11,jul/11,apr/12,oct/08,oct/09,oct/11,dec/09,dec/08,dec/10,dec/11,jun/08,jun/09,jun/10,mar/09,mar/10,mar/11,jun/11,sep/08,sep/09,sep/10,jan/08,mar/08,may/08,jul/08,sep/08,nov/08,jan/09,mar/09,may/09,jul/09,sep/09,nov/09,jan/10,mar/10,may/10,jul/10,sep/10,nov/10,jan/11,mar/11,may/11,jul/11,sep/11,nov/11,jan/12,mar/12,may/12,jan/08,mar/08,may/08,jul/08,sep/08,nov/08,jan/09,mar/09,may/09,jul/09,sep/09,nov/09,jan/10,mar/10,may/10,jul/10,sep/10,nov/10,jan/11,mar/11,may/11,jul/11,sep/11,nov/11,jan/12,mar/12,may/12,sep/11,mar/12,mar/08,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高 1.主要城市本周（2012.5.262012.6.1）一、二手房成交情况,图 2：北京市本周一手商品住宅成交套数,图 3：北京市本周二手商品住宅成交套数,7,000,套,12,000,套,发布套数,成交套数,6,000 5,000 4,000,2008年周均 成交1897套,2009年周均 成交3438套,2010年周均 成交2149套,2011年周均成 交1683套,10,000 8,000,2008年周均 成交620套,2009年周均 成交5131套,2010年周均 成交3854套,2011年至今周,3,000 2,000 1,000,6,000 4,000 2,000,均成交2317套,0 0,数据来源：北京市房管局，东方证券研究所 图 4：深圳市本周一手商品住宅成交套数,数据来源：北京市房管局，东方证券研究所 图 5：深圳市本周二手商品住宅成交套数,2,500,套,2008年周均 成交854套,2009年周均 成交1348套,2010年周均 成交721套,8,000 7,000,套,2008年周均成交,2009年周均成交,2010年周均成交,2,000,2011年周均,1,500 1,000 500 0 数据来源：深圳市房管局，东方证券研究所 图 6：天津市本周一手商品住宅成交套数,成交686套,6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 数据来源：深圳市房管局，东方证券研究所 图 7：天津市本周二手商品住宅成交套数,5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500,套 2008年周均 成交892套,2009年周均 成交2430套,2010年周均 成交1860套,2011年至今周 均成交1761套,4,500 4,000 3,500 3,000 2,500,套 2008年周均 成交612套,2009年周均 成交2008套,2010年周均 成交1355套,2011年至今周 均成交940套,2,000 1,500 1,000 500 0 数据来源：天津市房管局，东方证券研究所,2,000 1,500 1,000 500 0 数据来源：天津市房管局，东方证券研究所,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 6,feb/08,may/08,aug/08,nov/08,feb/09,may/09,aug/09,nov/09,feb/10,may/10,aug/10,nov/10,feb/11,may/11,aug/11,nov/11,feb/12,may/12,may/08,jul/08,sep/08,nov/08,jan/09,mar/09,may/09,jul/09,sep/09,nov/09,jan/10,mar/10,may/10,jul/10,sep/10,nov/10,jan/11,mar/11,may/11,jul/11,sep/11,nov/11,jan/12,mar/12,may/12,jan-08,mar-08,may-08,jul-08,sep-08,nov-08,jan-09,mar-09,may-09,jul-09,sep-09,nov-09,jan-10,mar-10,may-10,jul-10,sep-10,nov-10,jan-11,mar-11,may-11,jul-11,sep-11,nov-11,jan-12,mar-12,may-12,may/08,jul/08,sep/08,nov/08,jan/09,mar/09,may/09,jul/09,sep/09,nov/09,jan/10,mar/10,may/10,jul/10,sep/10,nov/10,jan/11,mar/11,may/11,jul/11,sep/11,nov/11,jan/12,mar/12,sep/09,oct/09,nov/09,dec/09,jan/10,feb/10,mar/10,apr/10,may/10,jun/10,jul/10,aug/10,sep/10,oct/10,nov/10,dec/10,jan/11,feb/11,mar/11,apr/11,may/11,jun/11,jul/11,aug/11,sep/11,oct/11,nov/11,dec/11,jan/12,feb/12,mar/12,apr/12,may/12,may/12,sep/08,nov/08,jan/09,mar/09,may/09,jul/09,sep/09,nov/09,jan/10,mar/10,may/10,jul/10,sep/10,nov/10,jan/11,mar/11,may/11,jul/11,sep/11,nov/11,jan/12,mar/12,may/12,c,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 8：成都市本周一手商品住宅成交套数,图 9：成都市本周二手商品住宅成交套数,10,000,套,3,500,套,9,000 8,000 7,000,2009年周均 成交3010套,2010年周均 成交1701套,2011年至今周 均成交1314套,3,000 2,500,2009年周 均成交 1479套,2010年周均成交942套,2011年至今周均成交550套,6,000 5,000 4,000 3,000 2,000,2008年周均 成交1534套,2,000 1,500 1,000,1,000 0 数据来源：成都市房管局，东方证券研究所 图 10：杭州市本周一手商品住宅成交套数,500 0 数据来源：成都市房管局，东方证券研究所 图 11：杭州市本周二手商品住宅成交套数,4,500 4,000 3,500,套,2009年周 均成交,2010年周 均成交 1103套,2011年周均成,1,800 1,600 1,400,套 2009年周均成 交922套,2010年周均成 交453套,3,000 2,500,2008年周均 成交489套,交903套,1,200 1,000,2011年周 均成交,2,000 1,500 1,000 500 0 数据来源：杭州市房管局，东方证券研究所 图 12：上海市本周一手商品住宅成交套数,800 600 400 200 0 数据来源：杭州市房管局，东方证券研究所 图 13：重庆市本周一手商品住宅成交套数,8,000,套,2009年周均 成交4651套,14,000,套,2009年周均成交,2010年周均成交,7,000,2008年周均,2010年周均,12,000,6,000 5,000,成交2799套,成交2855套,2011年周均成 交2471套,10,000 8,000,2008年周 均成交,2011年至今 周均成交 2969套,4,000,3,000 2,000 1,000,6,000 4,000 2,000,0 0,数据来源：上海市房管局，东方证券研究所,2011 年 1 月 1 日数据缺失,数据来源：重庆市房管局，东方证券研究所,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 7,nov/09,dec/09,jan/10,feb/10,mar/10,apr/10,may/10,jun/10,jul/10,aug/10,sep/10,oct/10,nov/10,dec/10,jan/11,feb/11,mar/11,apr/11,may/11,jun/11,jul/11,aug/11,sep/11,oct/11,nov/11,dec/11,jan/12,feb/12,mar/12,apr/12,may/12,jan-08,mar-08,may-08,jul-08,sep-08,nov-08,jan-09,mar-09,may-09,jul-09,sep-09,nov-09,jan-10,mar-10,may-10,jul-10,sep-10,nov-10,jan-11,mar-11,may-11,jul-11,sep-11,nov-11,jan-12,mar-12,may-12,apr-09,jul-08,jul-09,jul-10,apr-08,apr-10,apr-11,jul-11,jan-08,jan-09,jan-10,jan-11,jan-12,apr-12,oct-08,oct-09,oct-10,oct-11,jan/08,jan/09,jan/10,jan/11,jan/12,apr/12,jul/09,apr/11,apr/08,apr/09,apr/10,jul/11,jul/08,jul/10,jun/08,aug/08,oct/08,dec/08,feb/09,apr/09,jun/09,aug/09,oct/09,dec/09,feb/10,apr/10,jun/10,aug/10,oct/10,dec/10,feb/11,apr/11,jun/11,aug/11,oct/11,dec/11,feb/12,apr/12,dec/09,dec/10,dec/11,feb/10,feb/11,aug/09,aug/10,aug/11,feb/12,jun/09,jun/10,jun/11,apr/11,apr/10,oct/09,oct/10,oct/11,apr/12,oct/08,oct/09,oct/10,oct/11,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 14：广州市本周一手商品住宅成交套数,图 15：武汉市本周一手商品住宅成交套数,5,000,6,000,套,4,500 4,000,2010年周均成交1468套,5,000,2008年周,2009年 周均成交,2010年周 均成交,2011年周均成 交2784套,3,500,2011年至今周均成交1282套,4,000,均成交,3,000,2,500 2,000 1,500 1,000 500,3,000 2,000 1,000,0 0,数据来源：广州市房管局，东方证券研究所 图 16：南京市本周一手商品住宅成交套数,数据来源：武汉市房管局，东方证券研究所 图 17：福州市本周一手商品住宅成交套数,6,000 5,000 4,000,套,2008年周均,2009年周均 成交1852套,2010年周 均成交,2011年至今周 均成交743套,2,000 1,800 1,600 1,400,套 2008年周均 成交356套,2009年周均 成交908套,2010年周均 成交338套,2011年周均 成交310套,成交790套 3,000 2,000 1,000 0 数据来源：南京市房管局，东方证券研究所 图 18：东莞市本周一手商品住宅成交套数,1,200 1,000 800 600 400 200 0 -200 数据来源：福州市房管局，东方证券研究所 图 19：济南市本周一手商品住宅成交套数,2,000,套,3,000,套,1,800,2009年周均成交999套,2010年周均成交800套,2011年周均成交1004套,1,600 1,400,2008年周均 成交679套,2,500 2,000,2009年周均 成交762套,2010年周均成交465套,2011年周均成交910套,1,200,1,000 800 600 400 200 0 数据来源：东莞市房管局，东方证券研究所,1,500 1,000 500 0 数据来源：济南市房管局，东方证券研究所,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 8,may/08,jul/08,sep/08,nov/08,jan/09,mar/09,may/09,jul/09,sep/09,nov/09,jan/10,mar/10,may/10,jul/10,sep/10,nov/10,jan/11,mar/11,may/11,jul/11,sep/11,nov/11,jan/12,mar/12,may/12,feb/09,dec/08,dec/09,dec/10,aug/09,aug/10,aug/11,dec/11,feb/12,feb/10,feb/11,jun/09,jun/10,jun/11,apr/09,apr/10,apr/11,jan/12,jan/08,jan/09,jan/10,jan/11,jul/08,jul/10,oct/10,apr/08,apr/09,apr/10,apr/11,jul/11,jul/09,apr/12,oct/08,oct/09,oct/11,jul/09,jul/08,jul/10,jan/11,jan/08,jan/09,jan/10,jul/11,jan/12,apr/08,apr/09,apr/10,apr/11,apr/12,oct/08,oct/09,oct/10,oct/11,apr/12,oct/08,oct/09,oct/10,oct/11,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 20：厦门市本周一手商品住宅成交套数,图 21：苏州市本周一手商品住宅成交套数,1,400 1,200 1,000,套 2008年周均 成交181套,2009年周均成交651套,2010年周均成交370套,2011年至今周 均成交367套,4000 3500 3000,套 2008 年周均 成交 820套,2009年周均成交1494套,2010年周均成交900套,2011年周均成交969套,800 600 400 200,2500 2000 1500 1000 500,0 0,数据来源：厦门市房管局，东方证券研究所,数据来源：苏州市房管局，东方证券研究所,2.主要城市一二手房成交均价,图 22：天津市本周一手商品住宅成交均价,图 23：天津市本周二手商品房成交均价,12,000 11,000,元/平米,成交均价,9,500 9,000,元/平米,成交均价,8,500,10,000 9,000 8,000,8,000 7,500 7,000,7,000,6,500 6,000,6,000 5,000 数据来源：天津市房管局，东方证券研究所,5,500 5,000 数据来源：天津房管局，东方证券研究所,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 9,may/08,jul/08,sep/08,nov/08,jan/09,mar/09,may/09,jul/09,sep/09,nov/09,jan/10,mar/10,may/10,jul/10,sep/10,nov/10,jan/11,mar/11,may/11,jul/11,sep/11,nov/11,jan/12,dec-09,jan-10,feb-10,mar-10,apr-10,may-10,jun-10,jul-10,aug-10,sep-10,oct-10,nov-10,dec-10,jan-11,feb-11,mar-11,apr-11,may-11,jun-11,jul-11,aug-11,sep-11,oct-11,nov-11,dec-11,jan-12,feb-12,mar-12,apr-12,may-12,jan/10,feb/10,mar/10,apr/10,may/10,jun/10,jul/10,aug/10,sep/10,oct/10,nov/10,dec/10,jan/11,feb/11,mar/11,apr/11,may/11,jun/11,jul/11,aug/11,sep/11,oct/11,nov/11,dec/11,jan/12,feb/12,mar/12,apr/12,may/12,dec/09,feb/10,jan/08,apr/08,jul/08,oct/08,jan/09,apr/09,jul/09,oct/09,jan/10,apr/10,jun/10,aug/10,oct/10,dec/10,feb/11,apr/11,apr/10,jul/10,jun/11,oct/10,jan/11,apr/11,jul/11,oct/11,jan/12,apr/12,aug/11,oct/11,dec/11,feb/12,apr/12,oct/08,nov/08,dec/08,jan/09,feb/09,mar/09,apr/09,may/09,jun/09,jul/09,aug/09,sep/09,oct/09,nov/09,dec/09,jan/10,feb/10,mar/10,apr/10,may/10,jun/10,jul/10,aug/10,sep/10,oct/10,nov/10,dec/10,jan/11,feb/11,mar/11,apr/11,may/11,jun/11,jul/11,aug/11,sep/11,oct/11,nov/11,dec/11,jan/12,feb/12,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 25：上海市本周一手商品住宅成交均价,图 26：深圳市本周一手商品住宅成交均价,20,000,元/平米,成交均价,32,000 29,000,元/平方米,成交均价,18,000 16,000 14,000 12,000 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 0 数据来源：上海市房管局，东方证券研究所 图 27：重庆市本周一手商品住宅成交均价,26,000 23,000 20,000 17,000 14,000 11,000 8,000 数据来源：深圳市房管局，东方证券研究所 图 28：苏州市本周一手商品住宅成交均价,9,000,元/平米,成交均价,14000,元/平方米,成交均价,8,000,12000,7,000 10000 6,000,5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0 数据来源：重庆市房管局，东方证券研究所,重庆上周未公布成交价格,8000 6000 4000 2000 0 数据来源：苏州市房管局，东方证券研究所,3.主要城市一手房库存及去化周期变化 图 31：全国 7 个重点城市本周住宅用去化周期,200%,新增房源当周去化率,500000,套,去化周期,可售套数,周,250,180%,450000 400000,200 150,160% 140% 120%,350000 300000,100,100% 80% 60%,250000 200000,50 0,40% 20% 0%,数据来源：creis 数据库，东方证券研究所,注：本图中所统计城市是指北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州 ;本周新增房源去化率为负值,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 10,dec/08,feb/09,apr/09,jun/09,aug/09,oct/09,dec/09,feb/10,apr/10,jun/10,aug/10,oct/10,dec/10,feb/11,apr/11,jun/11,aug/11,oct/11,dec/11,feb/12,apr/12,jul/09,jul/10,jan/09,jan/10,jan/11,jul/11,jan/12,apr/09,apr/10,oct/10,apr/11,oct/11,apr/12,oct/09,apr/07,jul/07,oct/07,jan/08,apr/08,jul/08,oct/08,jan/09,apr/09,jul/09,oct/09,jan/10,apr/10,jul/10,oct/10,jan/11,apr/11,jul/11,oct/11,jan/12,apr/12,nov/09,nov/10,jan/10,mar/10,jan/11,jul/09,jul/10,may/10,mar/11,may/11,sep/09,sep/10,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 32：北京市新建商品住宅去化周期,图 33：上海市新建商品住宅去化周期,160,000 140,000 120,000 100,000,套,可售套数,去化速度,周,250 200 150,80,000 70,000 60,000 50,000,套,可售套数,去化速度,周,50 45 40 35 30,80,000,40,000,25,60,000 40,000 20,000 0,100 50 0,30,000 20,000 10,000 0,20 15 10 5 0,数据来源：北京市房管局，东方证券研究所 图 34：深圳市新建商品住宅去化周期,数据来源：上海市房管局，东方证券研究所 图 35：重庆市新建商品住宅去化周期,80,000 70,000,套,可售套数,去化速度,周,300 250,180,000 160,000,套,可售套数,去化速度,周,70 60,60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 数据来源：深圳市房管局，东方证券研究所,200 150 100 50 0,140,000 120,000 100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 数据来源：重庆市房管局，东方证券研究所，,50 40 30 20 10 0,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 11,nov/09,nov/10,nov/11,jan/10,jan/11,mar/10,mar/11,jan/12,may/10,may/11,mar/12,jul/10,jul/11,may/12,sep/10,sep/11,sep/09,sep/10,may/09,may/10,may/11,sep/11,may/12,nov/09,nov/10,nov/11,jan/09,mar/09,jan/10,mar/10,jan/11,mar/11,jan/12,mar/12,jul/09,jul/10,jul/11,aug/09,aug/10,aug/11,apr/10,apr/11,dec/10,dec/09,dec/11,jun/10,feb/10,feb/11,jun/11,apr-09,jun-09,aug-09,oct-09,dec-09,feb-10,apr-10,jun-10,aug-10,oct-10,dec-10,feb-11,apr-11,jun-11,aug-11,oct-11,dec-11,feb-12,apr-12,feb/12,apr/12,oct/09,oct/10,oct/11,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高,图 36：广州市新建商品住宅去化周期,图 37：杭州市新建商品住宅去化周期,70,000,套,可售套数,去化速度,周,140,70,000,套,可售套数,去化速度,周,300,60,000 50,000 40,000,120 100 80,60,000 50,000 40,000,250 200,150,30,000,60,30,000,20,000 10,000 0 数据来源：广州市房管局，东方证券研究所 图 38：南京市新建商品住宅去化周期,40 20 0,20,000 10,000 0 数据来源：杭州市房管局，东方证券研究所 图 39：苏州市新建商品住宅去化周期,100 50 0,60,000 50,000 40,000,套,可售套数,去化速度,周,160 140 120 100,45000 40000 35000 30000 25000,套,可售套数,去化速度,周,70 60 50 40,30,000 20,000 10,000 0 数据来源：南京市房管局，东方证券研究所,80 60 40 20 0,20000 15000 10000 5000 0 数据来源：苏州市房管局，东方证券研究所,30 20 10 0,有关分析师的申明，见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分，或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 12,房地产行业周报 成交量创 12 年单周新高 4.主要城市月度成交情况 表 3：2012 年 5 月月成交套数与面积以及 1-5 月累计同比变化,成交套数（套）,成交面积（万平米）,城市,may-12,apr-12,may-11,环比,同比,1-5 月累 计同比,may-12,apr-12,may-11,环比,同比,1-5 月累 计同比,类型,新房,北京 上海 广州 深圳,10019 9499 9052 4342,7465 8581 5709 3145,7346 10574 6817 3167,34.2% 10.7% 58.6% 38.1%,36.4% -10.2% 32.8% 37.1%,0% -15% 0% 5%,112 104 103 38,82 90 68 28,75 110 81 27,36.6% 15.6% 50.4% 35.9%,49.4% -5.3% 27.1% 40.0%,2% -14% -3% 5%,商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅,一线,城市,32912,24900,27904,32.2%,17.9%,-5%,358,269,294,33.0%,21.8%,-5%,天津 重庆 武汉 杭州 成都 南京 福州 东莞,7900 19548 12699 6780 9052 6450 1896 5263,5736 18934 12691 6883