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Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 安阳近期房地产市场调查 河南中原 Zhengzhou.08.2011 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 从住宅片区可以看出，后市与项目形成直接竞争的楼盘，数量较 多，部分楼盘体量大，对本项目威胁大。 人民大道 东风路 灯塔路恒基华庭 紫薇大道 人民 公园 文峰大道 家天下 龙跃新世纪广场 阳光花城 平原路 中华路 永明路 朝阳路 光明路 阳光嘉苑 凯龙国际 香格里拉 京林中央公园 易园 紫薇壹号 德宝国际 福佳斯 华富世家 义乌商贸城 理想城 文明大道 文昌大道 海河大道 黄河大道 弦歌大道 长江大道 新华苑 馨秀居 金色维 也纳 华强城 和园 上东国际 市政 广场 御花园 恒大绿洲 昊澜弘顶 住宅市场现状分析在售楼盘分布图 京 港 澳 高 速 公 路 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 恒大绿洲是恒大在安阳市场的第一个项目，占地面积千余亩，项目延续 恒大产品系类的一贯手法，是继京林、华强城后安阳市场新的标杆项目 重点项目分析 恒大绿洲 1# 2# 6# 5# 4# 3# 项目位置：安阳人民大道与光明路交汇处向南200米 项目占地面积：1000亩，首期为88亩 总建筑面积：首批19.76万方 容积率：3.2 销售均价：5500元/ 物业类型：高层 建筑风格：新古典主义 配套：会所、商业街、幼儿园、小学、中央水景、车 位 目前在售为一期的一批产品，面积40-173之间， 主要以120-140三房和四房为主，占比在70%-80% ，84两房占比在10%以上，173-180大户型集中 在一层，一梯两户。本次推出928套产品，售出400 余套。 开盘当天优惠8.5折，其余为8.8折 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 恒大产品的产品设计，追求生活的舒适性，和品质感。 重点项目分析 3#标准层平面图5、6#2单元首层平面图5、6#2单元标准层平面图5、6#3单元标准层平面图 1，在产品设计上，采用首层两户，其余标准层两梯三户和两梯四户产品； 2，在设计上，保证每户的通风采光要求； 3，一房产品设计方正实用，无浪费空间；三房动静相宜，双阳台设计； 170大户型产品设计 在首层，一梯两户，保证产品的尊贵感和舒适度。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 在园林景观设计上，恒大采取中央大水景，大量欧式小品，给人以视觉 的冲击感，在样板景观示范区，注重细节的处理，增强项目的吸引力。 重点项目分析 移栽树木 项目入口会所及园林景观 小品及园林景观 样板间旁景观示范 通往售房部的景观示范区 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 从恒大园林景观的细部可以看出，项目园林的用材很一般，但项目的景 观和示范做的比较到位，弥补了在用材上的缺陷。 所使用文化石细部园林小品 项目大门用材细部 水景细部小品细部水景细部 重点项目分析 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 2010 恒大绿洲项目分析：流水线式的生产模式 重点项目分析 1、产品设计：恒大追求品质，在户型设计上追 求居住的舒适性。 2、产品布局：景观的均好性，视野开阔。 3、园林景观：采用中央大水景，大量欧洲小品 ，精美的园林及样板示范区，增加项目的吸引力 。 4、推广手法：千篇一律的限量一口价，打价格 优惠战，赠送1500元/精装。 Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 2010 香格里拉占地两千多亩，占据很优越的地理位置和丰富的市政配套，整个 楼盘的建筑规划到产品设计，都体现出项目的品质，在市场上树立很好的 形象。 重点项目分析 香格里拉 项目位置：安阳灯塔路与永明路交汇处 项目占地面积：2349亩，一期为500亩 总建筑面积：100万方，一期30万方 容积率：2.12 销售均价：5200-5800元/ 物业类型：高层（目前在售），多层 配套：商业街、幼儿园、车位、会所 目前在售为一期产品，目前仅1#，2#，5#，6#， 12#，18#，24#有房可售，且均为高层，其中24# 一梯两户，共95套，面积区间为160-170，已推出 3个月，销售2/3，均价在5200元/，6月底推出的 1#一梯三户，96套，面积区间在159-224，已售 出40余套，销售情况较好，一次性优惠3个点，按揭 1个点，一次性和按揭比例为3:7 ，在8.5日将全面上 调价格。 一期产品 1# Code of this report | 9 Copyright Centaline Group, 2010 香格里拉一期产品目前在售以大三居为主，追求居住宽松舒适。 在户型布局方正，通风和采光效果好。 重点项目分析 1#三室两厅两卫1591#六室三厅三卫3741#三室两厅两卫224 24#三室两厅两卫17424#六室三厅三卫264 2#六室两厅三卫297 Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 2010 昊澜弘顶为安阳市场新面世项目，为城市综合体项目，产品除有高 层和多层外，还规划设计有酒店和写字楼。 重点项目分析 昊澜弘顶 写字楼 写字楼 五星级酒店 项目位置：文峰大道与朝阳路交汇处 项目占地面积：300亩 总建筑面积：42万方 容积率：/ 销售均价：/ 物业类型：高层 配套：商业街、酒店 项目可售住宅一共5栋高层和1栋两梯两户多层，1#2#3#为 29层，4#5#为28层，7#8#为写字楼，8月6日对外销售 1#2#5#，一梯三户产品，在10月份将会推出3#4#和写字 楼。产品以140-170三房为主，五星级酒店将会对外开放 1# 5# 4# 3# 2# Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010 推出时间2010年3月2010年7月2010年12月2011年2月2011年6月 推出产品高层持续销售 持续销售 持续销售加推二期 均价（元/平米 ） 28003200350040004300 开发商 安阳华强新城市发展有限公 司 物业地址 安阳市中华路与弦歌大道交叉口 东北片区 物业类型 住宅 产品形态 别墅，多层，小高层，高层 占地面积 1108亩（住宅区794） 总建面积 194.24万方（住宅区163.35万方 ） 容积率 2.6 绿化率 59.9% 总户数 10000户（一期1043户） 车库 1:1，且为半地下全景车库 基本信息 项目特色 推盘计划 1100亩规模，并配有酒店和商业街，在城市陌生区域，属于拓荒者，开发初 期高举高打，平价入市，随着项目自身推广的加强和市场发展，项目价格逐 渐攀升，随着恒大的崛起，其在安阳的标杆地位被取代。 典型案例华强城 重点项目分析 Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010 推出时间2011年4月 2011年5月 2011年6月2011年7月 推出产品高层高层 高层 高层 均价（元 /平米） 3800-42003900-43004500-5500 3900-4300 4500-6000 备注 9#和10#由于占有景观优势和宽楼间距，均价总体要高于其它产品，在4500- 6000元/，其它产品均价在3900-4300元/，目前在售楼栋为3#，4#，5#， 9#，10#，剩余房源不多，后续即将推出100-140两房和三房产品，目前优 惠按揭1个点，一次性4个点 开发商 安阳市宜居房地产开发有限 公司 物业地址紫薇大道与光明路交汇处西北角 物业类型 住宅 产品形态 花园洋房，小高层，高层 占地面积 220亩 总建面积 30万方 容积率 2.1 绿化率 59.9% 总户数 10000户（一期1043户） 车库 1:1，且为半地下全景车库 基本信息 项目特色 推盘计划 项目推出初期，在市场上树立高端形象，平价入市，快速拔高，推出一批， 售罄一批，形成快速回款。 典型案例紫薇壹号 重点项目分析 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 2010 重点项目对比 目前在售 物业类业类 型 面积积区间间（ ） 价格（元/）优优惠客户户来源销销售进进度备备注 香格里拉高层 160-483(复 式) 5200-5800 按揭1个点，一 次性3个点 安阳市本地， 及周边郊县 6月底开盘1#，共96 套，已售出40多套， 24#开盘3个月售出 2/3. 1#32层为 一梯三户，24#24层 为一梯两户。一次性和按揭占 比为3：7，从8月5日上调价格 紫薇壹号 高层，洋 房 100-185（复 式） 3900-4300 景观位置好的 9#10#均价4500- 6000 一次性4个点 按揭1个点 安阳市及周边 郊县 目前在售房源不多， 即将加推100-140 两房和三房 / 昊澜澜弘顶顶 高层、多 层 100-270/未开盘 目前推出1#2#5#一梯三户， 3#4#在10月份推出，以140- 170三房为主，仅一栋6层两梯 两户多层 华华富世家高层 53-360（大 户型平层和 复式） 复式均价5500 大户型均价6000 以上 其余均价4500- 4700 一次性优惠8个 点，按揭1个点 ，分期4个点 安阳市生意人 为主 80多两房已售罄，三 房剩余不多 层差价为20-30元/，剩余的 大户型面积及总价均高 福佳斯高层85-132/未开盘楼盘以两房为主，8.6开盘 恒大绿绿洲高层84-173最低5500 开盘当天8.5折 ，目前8.8折，送 1500元、精装 以安阳市区为 主，也包括周 边郊县 目前在售1#2#5#，共 928套，开盘已售400 多套 以三房四房为主，占比为70% ，一层为 大面积户 型，面积在 173-180 在产品上，安阳市场主要以三房，四房为主，销售速度较快，同时大面积户型也有市场需求；在价格上东 区的房价普遍高于其他区域，均价在4000元/-6000元/；优惠幅度以一次性优惠幅度最大，华富世家达 到8个点优惠，恒大开盘当天8.5折；从推售和销售速度看，目前市场处于有供有求。 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 2010 结论 本项目处于安阳市主导