工程价款结算与竣.ppt

工程价款结算与竣工决算 建设工程价款结算方式 按月支付，按月支付进度款，竣工后清算 合同工期在两个年度以上的工程，在年终 进行工程盘点，办理年度结算 1. 清单计价工程，应采用单价合同方式。 即合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价 在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。工程 量清单项目综合单价在约定条件外，允许调整。调整方法按 合同中约定。若合同未作约定，按以下原则： 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合 单价不作调整，执行原有综合单价； 当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响 分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施费 （如有）均应作调整。 调整方法是由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量 提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。 合同价款中综合单价的调整原则 具备施工条件 工程预付款支付时间 开工前的7天内 施工方 乙方进场 预付时间到期后10d 建设方 发出通知后14d 停止施工 发包人应从约定应付之日起 向承包人支付应付款的利息 （同期银行贷款利率）， 并承担违约责任 2011.10.25 预付款保函 工程预付款用途 施工开始时与本工程 有关的动员费用 滥用 发包人有权 立即收回 相同 预付款 预付款保函 工程预付款的数额 1.包工包料工程预付款按合同约定拨付，原则上预 付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额 的30%， 2. 重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价 执行清单计价规范的工程，实体性消耗和非 实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例 。 3.对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由发 包人供给)的工程项目，则可以不预付备料款。 工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包单位的工程预付款属 于预支性质，到了工程实施后，随着工程 所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充 工程价款的方式陆续扣回，抵扣方式必须 在合同中约定。 工程进度款的支付（中间结算） 1. 已完工程量的计量 单价子目已完成工程量按月计算，总价子目 计量周期按批准的支付分解报告确定。 工程进度款的支付（中间结算） 2. 已完工程量复核 承包人应当按照合同约定的方法和时间，向监理人提交已完工程量 的报告。监理人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天 通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后 不参加核实，以监理人核实的工程量作为工程价款支付的依据。监理 人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无 效。 监理人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起， 承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方 合同另有约定的，按合同执行。 对承包人超出设计图纸 范围和因承包人原因造成返工的工程量， 监理人不予计量。 工程进度款的支付（中间结算） 3. 承包人提交进度付款申请单 在工程量经复核认可后，承包人应在每个 付款周期末，按监理人批准的格式和约定 的份数，向监理人提交进度付款申请单， 并附相应的支持性证明文件。 工程进度款的支付（中间结算） 4. 进度付款证书及支付时间 进度付款证书的签发监理人在收到承包人进度付款申请单以及相应 的支持性证明文件后的14天内完成核查，提出发包人到期应支付给 承包人的金额及支持性材料，经发包人审查同意后，由监理人向承包 人出具经发包人签认的进度付款证书。监理人有权扣发承包人未能按 照合同要求履行任何工作或义务的相应金额。监理人出具进度付款证 书，不应视为监理人已同意、批准或接受了承包人完成的该部分工作 。 进度款的支付时间：承包人提出支付工程进度款申请后14天内，发 包人应按不低于工程价款60%，不高于工程价款90%向承包人支付工 程进度款 工程进度款的支付（中间结算） 若未能按期支付，可按照以下方法处理： 1）发包人超过约定的支付时间不支付工程进度 款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知 ，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款， 可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同 意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和 从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利 息（利率按同期银行贷款利率计）。 2）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方 又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承 包人可停止施工，由发包人承担违约责任 （三）质量保证金 质量保证金的计算额度不包括预付款的支 付、扣回以及价格调整的金额。 1. 保证金的预留 监理人应从第一个付款周期开始，在发包人的进 度付款中，按约定比例扣留质量保证金，直至扣 留的质量保证金总额达到专用条款约定的金额或 比例为止。全部或者部分使用政府投资的建设项 目，按工程价款结算总额5左右的比例预留保 证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预 留保证金的比例可参照执行。 2保证金的返还 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的 责任。约定的缺陷责任期满，承包人向发包 人申请返还保证金。 四工程竣工结算的编制及其审查 单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由 总包人编制，发包人可直接进行审查，也可 以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进 行审查。政府投资项目，由同级财政部门审 查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结 算经发、承包人签字盖章后有效。 竣工决算 一、建设项目竣工决算的概念 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量 单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项 目竣工交付使用为止的全部建设费用、投 资效果和财务情况的总结性文件，是竣工 验收报告的重要组成部分。 二、竣工决算的内容和编制 （一）竣工决算的内容 建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用 。 按照 有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务 决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。 其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表两部分又称建设项目竣 工财务决算，是竣工决算的核心内容。 批准的概算是考核建设工程造价的依据。工程造价比较分析 ，应主 要分析以下内容： （1）主要实物工程