房地产开发成本管理调研报告论文.doc

浙东化建材料有限公司房地产开发成本管理调研报告膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂芆螇羈膄蒁蚃羇芆芄蕿肆羆葿蒅肆肈节螄肅芀蒈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁肁芇薄螇膀荿莇蚃膀聿薃蕿螆膁莅蒅螅莄薁袃螄肃蒄蝿螃膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀芅袀螁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芄蒈薈袈羄芁薄袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀袄膃薃蒆羃芅莆螅羂羅薂蚁羁膇莄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁 杭州万向职业技术学院工商管理系毕业设计（论文）题 目 台州浙东化建材料有限公司 房地产开发成本管理调研报告 专 业 会计 班 级 09会计（4）班 姓 名 赵子益 学 号 0902010402 指导老师 池淑琴 目 录引言1一、公司的基本情况1二、调研方案设计2（一）调研的目的及意义2（二）调研思路及方法2三、调研结果分析3（一）调研的基本情况3（二）调研的基本结论6四、浙东化建材料有限公司的建议8（一）加强合同全过程动态管理8（二） 加强成本变更控制管理9（三）建立健全各类台账，做好原始记录9（四）引进高素质成本管理人员10总结10参考文献11致谢12浙东化建材料有限公司房地产开发成本管理调研报告赵子益（杭州万向职业技术学院 ，浙江 杭州 310023） 摘要 房地产开发成本管理是房地产企业成本管理的核心内容之一，本次调研报告主要通过采用实地调查法、文献检索法、专人询问法的调查方法。对浙东化建材料有限公司在房地产开发过程中建筑成本方面的开发成本调研分析，通过分析发现该公司在建筑成本开发管理上存在诸多问题，针对以上问题提出了改进建议和必要的完善措施。 关键词 房地产 开发成本 控制 管理 引言 随着国家房地产相关房地产宏观调控政策的出台及相关法律制度的完善，房地产行业的暴利时代告于段落，企业要在市场上获得一席之地，必须加强自身管理的内涵建设，房地产开发成本管理是企业成本管理的核心内容之一，因此我们必须加强房地产开发成本的管理。而房地产开发间接费用、土地开发成本、配套设施开发成本和房屋开发成本的核算恰恰有机的构成了房地产开发成本管理系统。所以我就房地产开发成本管理展开了调研和分析，而且在调研中发现了浙东化建中存在的问题与不足，并在最后的调研建议中提出了相关的建议与完善措施。 一、公司的基本情况浙东化建材料有限公司于2001年6月29日在台州工商局注册，企业法人为王良森。公司已经发展成为资产规模1.3亿元，拥有正式职工100余人，年产值3亿多元的中小型房地产开发公司。浙东化建材料有限公司是集开发、建设、销售于一体的一家房地产开发公司。公司设有财务部、招商部、销售部、施工部及后勤部等多个部门。公司实行董事长领导下的总经理负责制，是严格按照现代企业制度组建、现代化管理的经济实体。 二、调研方案设计 (一)调研的目的及意义在国家宏观经济的调控下房地产企业要实现企业利润最大化，则必须因时利导完善措施，控制成本性消耗开支，降低运营成本，提升服务质量，提高市场竞争力。只有真正地明确了开发成本管理的相关知识，才能在具体的工作实践中有目的、有意识地对开发成本进行核算、管理。通过加强开发成本管理，克服盲目性，增强主动性，理智性，有效地降低成本。在开发成本管理的过程中找出经营问题所在，从而改善经营，节约开支。本调研报告就公司的现状进行了深入调研，希望通过本调研报告的调研分析对公司目前所存在的问题能得到更好的解决，对于公司以后的发展有进一步的提高。(二)调研思路及方法房地产开发的成本构成包括：土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公建配套设施费及开发间接费等。在几个月的时间里我采用了一系列方法，我对浙东化建的开发成本管理等内容进行了调研，了解到该公司在建筑成本、土地开发成本，房屋开发成本，配套设施开发等相关信息，并且也调研了相同房地产开发企业的建筑成本。我主要采用了文献检索法，通过该方法取得了中国部分房地产企业和浙东化建公司的基本资料、概况信息和相关财务资料。采用实地调查法，走访了本公司部分科室和施工现场，和一些相关人员和工人谈话并查看资料，归纳整理收入和支出以及各种费用及消耗资料。还采用了专人询问法对公司人员请教和提问，对调研项目加深认识和与用其他方法所收集的材料进行分析和筛选，从而归纳实际有用的信息。在调研的过程中发现了本公司每平米的建筑成本比较相同企业部分成本过高，合同过程管理不到位，变更难以控制，各种原始凭证记录不完善导致无法精算其开发成本，使开发成本增多等诸多因素。根据本公司的现状我对浙东化建公司提出了合理建议和改进方法。 三、调研结果分析 （一）调研的基本情况 在国家宏观调控房地产行业下的今天，房地产行业的暴利即将结束。如何控制开发成本也是地产商们亘古不变的话题，而房地产企业的开发成本中建筑成本尤为重要。可是在调研中发现浙东化建的每平米建筑成本普遍过高，为了更直观的知道浙东化建每平米建筑成本过高的原因。为此我专门就每平米建筑成本对本公司浙东化建和台州白云房地产开发有限公司二家规模相差不多的开发项目类似的公司进行了数据调研分析。表一 2011年同类企业每平米建筑成本比较 公司名称建筑成本项目 浙东化建材料有限公司台州白云房地产开发有限公司1、桩基工程80元/平方米70元/平方米2、钢筋250元/平方米200元/平方米3、混凝土150元/平方米130元/平方米4、砌体工程100元/平方米90元/平方米5、抹灰工程35元/平方米30元/平方米6、外墙工程90元/平方米70元/平方米7、室内水电安装工程100元/平方米120元/平方米8、屋面工程20元/平方米15元/平方米9、门窗工程130元/平方米120元/平方米10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程100元/平方米80元/平方米11、地下室80元/平方米70元/平方米12、电梯工程0元/平方米0元/平方米13、人工费170元/平方米130元/平方米14、室外配套工程90元/平方米70元/平方米15、模板、支撑、脚手架工程110元/平方米70元/平方米16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等90元/平方米80元/平方米17、临时设施30元/平方米40元/平方米18、检测、试验、手续、交通、交际等费用20元/平方米20元/平方米19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用以上各项之和*10%=164.5元/平方米以上各项之和*10%=140.5元/平方米20、上交国家各种税费50元/平方米40元/平方米21、设计费100元/平方米70元/平方米22、监理费30元/平方米10元/平方米23、广告、策划、销售代理费200元/平方米80元/平方米24、土地费400元/平方米200元/平方米25、土地税费与前期费450元/平方米250元/平方米 通过浙东化建公司和白云房地产开发有限公司的每平米建筑成本对比图中我们知道浙东化建每平米的建筑成本高达2875元/平方米，而白云房地产开发有限公司每平米建筑成本仅为2055元/平方米。二者均为相类似的房地产开发企业，但为何建筑成本相差如此之多。从图中我们不难发现浙东化建的工程费用普遍比白云房地产公司要高。而导致工程费用高的原因也是存在诸多方面。在调研中发现，有些工程项目存在拖延工期的现象，这无疑会大大增加房地产开发企业的开发成本。部分工程项目返工现象严重，原本可以一次性完工的工程项目，反复多次返工，这不仅造成了建筑材料的浪费也损失了大量的人工费。在一些工程项目中由于工程管理人员没有估算好建筑材料用量，并不加详细的记录原始凭证使得材料浪费现象也显得尤为突出，这都使得本公司的建筑成本远远要高于同类房地产开发公司。 归根结底是由于公司成本管理比较松散，公司人员管理意识不强从而造成了合同签订模糊导致了拖工期和工程返工等诸多现象的发生，而公司人员常抱着事不关己高高挂起的心态。公司的成本管理人员也没有完善的记录原始凭证，更没有统一和规范财务人员的实务操作，也没使项目成本得到动态的有效的控制和管理。 （二）调研的基本结论1、企业内部合同过程管理不到位在对浙东化建的开发成本分析的过程中不难发现合同缺乏规范化管理。规范化管理主要从两个方面理解：一是“合理”的签订合同；二是合同的分类授权与审批。以前该公司都喜欢签大合同，跨分期、跨科目。在签订的时候，没有从成本管理与控制的角度考虑，不为后面的工作着想。签的时候很方便，到合同执行过程中，就会出现拖延工期或者返工，建筑材料浪费等诸多现象，这都使得建筑成本增加的重要因素。缺少合同分类授权与审批机制。合同分类不同、金额不同，其负责的部门不同、授权不同。浙东化建公司需要清晰定义授权、责任体系，建立预警、审批机制，以保证合同签订的质量。2、成本变更控制难管理成本变更控制难在两个方面：一是时效性强；二是难以及时测算。许多现场签证均有时效性强的特点，现场变更一旦发生，现场工程经理就得决策如果返工成本就做进去了，不返工工期就可能会延迟。同时，变更发生前往往无法精确测算其成本，只有等到变更发生后才可以。这就会导致变更测算只能事后进行，而事前只能估算，这为成本控制带来风险。而公司管理更加粗放，变更发生后也不及时测算成本，等到结算时再进行“算总账”，这就给成本控制管理带来了更大的风险。3、各种原始记录不完善原始记录，在生产过程中来源于最基层的施工地点，在物资采购方面来源于各级物资部门。原始记录真实与否，直接影响核算的真实程度。因此，能否及时正确地反映成本情况，关键取决于原始记录的可靠程度。由于房地产企业业务多，工程量也大，企业在生产过程中的原始记录存在两种种情况：一是有的施工工地核算建立了原始记录，但流于形式的多，原始记录也有假的。二是有的根本没有施工工地核算，也就没有最基层的原始记录，预算成本没有明确，扩大比例，成本核算不能反映真实情况。4、欠缺高素质的成本管理人员成本管理岗位是地产企业随着精细化管理，逐渐分离出来的新型管理岗位。该岗位一般都是从工程概况预算、财务等其他岗位转过来。 既然是“全成本”管理，那么就要求这个岗位需要具备一定的“综合能力”，如：设计、工程造价、营销管理、财务等。而目前这样的人才在该公司还比较稀缺，如不能够很好解决这个问题，将会成为企业未来发展的瓶颈。四、浙东化建材料有限公司的建议（一）加强合同全过程动态管理合同的订立可以采用招投标、议标、战略协议采购等多种方式。随着管理的规范化，现在很多地产公司逐渐采用招投标方式签订合同，中标后，再由发包方与承包单位签订合约。由于合同的签订是成本实现的第一个环节，所以，在合同签订时要清晰界定双方的权责，确保合同顺利执行。合同签订过程需要走审批流程，审批通过后记录备档。 在施工过程中，应严格按照工程承包合同、招标文件、中标书等约定项目的施工范围，项目经理应组织项目全体人员进行书面的专题交底会，对工程承包合同的内容、范围、各方的责任、义务、目标成本的分解、合同的主要经济指标、合同存在的风险与履约中应注意的问题等具体落实到各职能部门、各责任区，并将目标成本控制的指标下达到每位负责人员，由各责任工程师在工程管理过程中具体控制，对主控范围内的费用与控制指标经常进行对比，对超指标情况拖延工期等问题及时反馈并查找原因、及时调整，项目应有专兼职人员对合同的履约情况进行管理和分析，使工程成本始终处于受控阶段。（二） 加强成本变更控制管理在对成本变更难以管理的问题上。我发现一般项目施工工期较长，各阶段的差异较大，项目在履约过程中，一方面要认真分析研究合同，正确行使合同赋予的权利；另一方面，要重视合同履约过程中的索赔管理，随时关注现场动态，做好索赔的各项基础工作，特别是对那些变更新增工程项目，必须有建设单位书面签认的设计图纸变更，并应及时协商确定变更价格，以便索要增加工程款。另外工程造价管理人员，应掌握和熟悉施工工艺，了解设计变更项目、材料代用部位及现场施工情况和合同协议条款，及时收集现场实际成本消耗情况，分析和预测结算时可能出现的异议，及早准备解决的依据和理由，以保证工程的顺利进行。（三）建立健全各类台账，做好原始记录为解决好各种原始记录的问题，我认为在这方面，应当建立实物量日统计台账、机械设备工时利用台账、材料收付保管账、用工记录等。已实行施工工地核算的，应当进一步完善原始记录，建立互相制约的制度，解决好数字对口问题。企业的物资部门应当建立仓库物资到货原始记录，作为物资已经到货，尚未付款，还不属于自己资产的一种过渡。待发货票到达付款时应当立即办理正式验收，入保管账，同时注销到货记录。（四）引进高素质成本管理人员针对最后一个问题，我认为浙东化建公司应加大对会计人员，尤其是具有综能力的会计人才的引进以及培训。将会计核算与企业的内部控制管理有效的结合起来，来满足企业的管理需要，反过来促进企业内部控制管理水平的提高，从而为实现企业利益最大化。总结 通过这次调研我清楚的认识到房地产行业由于其资本密集，投资风险极高，如果经营不善，企业亏损甚至破产的可能都有。所以为了企业的持续发展，必须控制成本，开源、节耗。由于近几年来房地产业的膨胀发展，引起了全社会的关注，国家不断出台抑制房价的措施，使得房地产企业的日子越发的不好过了。同时也加剧了房地产企业之间的竞争，其实企业的竞争就是利润的竞争，也就是成本的竞争。控制管理好企业的成本，是房地产企业管理的重要内容和核心任务。加强企业内部管理，签订好合同，提高管理人员管理意识，培训和引进成本管理人员，这些措施都会使得开发成本有所降低。在调研中我也发现自己在房地产开发成本中存在的种种不足，也希望将来能在实践和工作中不断得到磨练和补充。参考文献1赵士琛.成本费用管理与创新：武汉冶金管理干部学院学报,2011.42杨含彦.企业成本费用探究：商业文化，2010.43徐玉翠.企业成本费用控制浅析：财经界，2009.94陈柯.企业战略成本管理研究.北京：中国财政经济出版社.2011.15杜寿兴.成本费用管理的关系法则：施工企业管理,2011.96杜国用.新编成本会计.北京:清华大学出版社.2010.17李晓艳.房地产开发成本核算中应注意的问题：中国乡镇企业会，2011.1致谢通过这一阶段的努力，我的毕业设计终于完成了，忽然意识到，原来大年的大学生活已经过去，到了告别的时候。在这里要感谢我的指导老师，这篇论文从开题、资料查找、修改到最后定稿，她倾注了大量的心血，这种一丝不苟、认真负责的态度让我感动，在此我表示衷心感谢。同时我还要感谢学校给我们一个这么好的机会，感谢老师和同学们的帮助和关怀，同时也要感谢给我提供这样一个良好的毕业实习平台，为以后的深造打好坚实的基础。最后，衷心感谢各位专家、教授的点评与指导，感谢在这期间帮助过我的老师和同学。 薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃蝿羃肂莃袁螆莁莂薁羁莇莁螃螄节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肈莃莇蝿袀艿蒇袂肆膅蒆薁衿肁蒅蚄肄羇蒄袆袇莆蒃薆膂节蒂蚈羅膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂薀薂螆芈蕿蚅羂膄薈螇螅肀薇薇羀肆薆虿袃莅薅螁肈芁薅袄袁膇薄薃肇肃蚃蚅袀莁蚂螈肅芇蚁袀袈芃蚀蚀肃腿芇螂羆肅芆袄膂莄芅