《北京万科简介》PPT课件.pptVIP

2011年1月 北京万科企业有限公司介绍 n万科集团简介 n北京万科简介 内容大纲 万科 房地产行业领跑者 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的 专业住宅开发企业，也是中国首家销售额突破五百亿的住宅开 发企业。万科坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念，积极 改善人居环境，积极倡导绿色环保，持续领跑行业。 1. 发展沿革 1984 成立于深圳，从事进出口业务 1988 公开发行股票，涉足深圳房地产业务 1991 进入上海房地产市场，开始跨地域发展 1993 确定住宅为核心业务，开始“万科减法”调整非核心业务，向海外投 资者发行B股 2000 华润成为万科第一大股东 2001 转让零售业务，全面完成业务调整 2005 启动万科第三个十年发展规划，与南都、朝开战略合作，“3X”区 域发展布局初步完成 2007 万科建筑技术东莞研究基地成为国家住宅产业化基地 2008 实现31个城市，超过15万户家庭的居住梦想。 2009 “2049”上海世博会万科企业馆奠基。 2010 上海世博会万科企业馆“2049”完美收官； 万科全年销售金额1081.6亿元，成为全国首个年销售额达到千亿级的 住宅企业 产品定位：主流 住宅 区域布局：31个城市，“3+X”发展模式珠江三角洲、长江三角洲、环 渤海区域和其它区域中心城市（武汉、成都、重庆、西安） 北京、上海、深圳、天津、广州是集团五大核心城市 2. 业务分布 产品系列 万科坚持不懈地用认真的、全局的、实事求是的态度去理 解和满足不同的人对居住生活的差异化要求，用安全安心 的建筑为人们提供无限可能的个性生活新方式。 基于二十年的住宅开发经验，万科针对各类细分客户的需 求，推出了覆盖客户全生命周期的丰富产品。今天的万科 ，已经形成了以四季花城、城市花园、金色家园系列为主 的城市主流住宅品类体系。 4. 万科产品 金色系列 位于城市中的住宅，满足客户对便捷城市生 活的追求。 城花系列 于城郊的住宅，既满足客户对舒适居住的追 求，同时也保持与城市适当的交通距离。 四季系列 位于郊区的住宅，一方面，为客户提供高性 价比产品，实现客户栖居的需要；另一方面 ，为客户提供第二居所产品，实现客户享受 的需求。 高档系列 位于较好位置的住宅，为客户提供高品质产 品。 4. 万科产品 专业设计 万科专业团队根据客户需求及房屋 的使用功能设计房型；根据分级体 系定位，形成标准化设计。 4. 万科品质 完善严密的客户调研 万科始终坚持追求客户导向，基于客户 要求，对产品不断完善。 专业设计理念 万科专业团队充分考虑空间合理性，以 及客户审美需求，致力于成品与户型的 无缝对接。 样板设计实验化 万科广泛听取多方意见，在样板间正式 投放市场前，经过多次试验，为客户创 造更多的居住舒适感和生活乐趣。 4. 万科品质 专业设计 质量体系 对万科来说,质量和规模，质量第一 ；质量和利润，质量第一；质量和 速度，质量第一。在住宅建造的每 一个环节，万科倡导”第一次把事 情做对”，致力于使关心质量成为 工作的习惯，提供令客户满意的精 品质量。 4. 万科品质 万科建立了“客户导向”的质量管理流程与制度，以保持工程质量持续稳定 、均好中提升。 万科最早启用房屋质量客户满意度提升行动，将客户满意度作为衡量质量 的最终标准。 万科建立了一套严格的技术标准体系及多层次的质量控制体系，保证并不 断提升工程实体质量。 万科持续开展同行质量对比研究，借鉴同行经验不断提高和完善自己，同 时大力倡导和实践节能、环保型住宅的建设工作。 万科系统化质量管理的努力，使万科多次获得了包括全国质量奖、鲁班奖 、詹天佑大奖等业界公认的国家级质量大奖。 4. 万科品质 质量体系 4. 万科品质 品牌服务 n 1990年，在全国率先开展物业服务 n 1991年，万科天景花园诞生了中国第一个自发选举的业主委员会 n 1996年，万科物业首批通过ISO9002质量体系认证 n 1998年，成立中国房地产行业的第一个客户关系组织“万客会” n 2005年，万科成为房地产界第一个由国家认定的“中国驰名商标” n 2008年，万科推出全方位客户平台万科通 4008000002 n2010年， 2010中国物业服务百强企业第一名 物业服务 20年扎根31个城市，万科物业“ 全心全意全为您”的宗旨始终不 变。丰富的安全管理经验，稳定 的保安团队，人性化与和谐的社 区景观环境，丰富多彩的社区文 化生活，万科于细微之处见博大 ，用贴心细致的服务，温暖每一 个家庭，为业主提供丰盛与温馨 的居家生活体验，创造和谐宜居 的生活环境。 20 4. 万科品质 客户服务 万科始终坚持以周全、细致、全 方位、恰到好处的服务温暖人们 的生活，使人们享有惬意、安心 和富有人文关怀的生活空间。 专业细致的服务关注客户与公司 接触的全生命周期体验过程，让 客户在整个过程中都享受到优质 的服务。 21 4. 万科品质 万科以全透明的销售服务流程实现对消 费者权益的尊重，践行现代化专业服务 的承诺。 万科以全方位的客户服务平台加强与社 区的互动，不断完善自身的服务体系 。 6+2步法,是万科研究出来的一套系统的 客户关系管理方法，以客户感知为中心 ，以信息透明和让客户感动为基本点， 为客户提供主动的服务。 4. 万科品质 客户服务 企业公民 能力越大，责任越大。万科在发展能力，自我完善的 同时，也通过各种各样的手段，积极承担更广阔的可 持续发展责任。未来，万科将推动行业的绿色发展， 实现利益相关者的和谐共赢，积极参与解决社会问题 。 5. 社会责任 抗震救灾 万科拨款人民币一亿元参与四川地震灾区的临时安置、 灾后恢复与重建工作，并以绵竹市遵道镇重建为重点。 5.社会责任 海螺行动 “海螺行动”是万科集团的重要公益项目之一，致力于推 动社会各界对城市中低收入人群住房问题的关注和研究 。 5.社会责任 万汇楼 作为“海螺行动”的具体实践，“万汇楼”成为国内第一例由 企业出资，探索低收入人群居住问题如何解决的实验产 品。 5.社会责任 5.社会责任 节能减排 2009年，万科与上海翎碳建筑科技有限公司签署战略合作意 向书。双方携手致力于寻找应对未来50年全球气候变化的解 决方案。 5.社会责任 2049万科馆 万科馆是一个低碳建筑，其回归自然、节能环保 的理念在材料、通风、采光等方面都有体现，旨 唤起人们欣赏、尊重和顺应自然的态度，探求与 自然的和谐相处之道。 6. 所获荣誉（摘录） 万科多年的努力，得到了社会各界的肯定和认可，赢得了 许多奖项，其中近三年获得的一些具有代表性的奖项包括 u2010年蝉联全球最佳住宅开发商 u2010年 中国地产金砖奖卓越成就企业大奖 u2010 中国物业服务百强企业第一名 u2010年中国机构投资者首选地产企业 u2010年 中国房地产绿色节能事业推动力特别大奖 u2010年 年度房地产企业 u1999-2009年中国网络房地产十年成就企业 u2009年最受尊敬的企业2008年中国金房奖 6. 所获荣誉（摘录） u2009年CCTV60年60品牌 u2008年中国房地产企业200强金球奖第一名 u2008年中国房地产行业领导品牌 u2008年度中国绿色公司星级标杆企业 u2008年度中华慈善奖-最具爱心内资企业 u2008年5、12汶川大地震慈善捐助奖 u2008年财富最受赞赏的中国公司“全明星榜” u2008年财富最受赞赏的中国公司“行业” 内容大纲 n万科集团简介 n北京万科简介 1.北京万科概况 n北京万科企业有限公司（简称“北京万科”）成立于1987年，是万科集团的全资子 公司，注册资本为人民币5亿元，现有员工280人。迄今为止，北京万科从事房地产 开发已有13年的历史，累计开发面积超过500万平米。 n公司大事记 2003年11月17日，北京万科通过ISO9001国际标准认证。 2006年1月24日，北京万科取得房地产开发一级资质证书。 2006年3月1日，朝阳万科房地产开发有限公司举行揭牌庆典，朝阳万科全面 启动。 2008年，北京万科开发两限房项目红狮项目，并取得全国环保型人居工 程奖，这也是万科集团首次参与国家保障性用房的项目。 2009年，北京万科工业化住宅楼交付，住宅工业化建设得到集团及政府部门 高度认可。 2010年7月，北京万科首次进入北京市场占有率前三名。 2010年12月，北京万科以住宅销售额104.6亿的成绩，成为北京住宅市场销冠 2.北京万科项目开发情况 n截至2010年12月，北京万科累计开发项目22个，累计开发面积532万平米。 其中完工项目8个，在建项目7个，待建项目7个； 状态项目名称总建筑面积（万平米） 完工项目城市花园34 星园36 青青家园32 西山庭院15 东第7 紫台11 四季花城31 金阳公寓2 小计168 在建项目中粮万科假日风景42 金隅万科城54 万科红17 万科公园五号14 万科蓝山13 中粮万科长阳半岛34 万科唐山南湖5 小计178 待建项目中粮万科长阳半岛66 万科幸福汇14 住总万科金域华府55 五矿万科第五园26 水碾屯14 五矿万科北京欢庆城7 赢嘉中心4 小计186 3.北京万科财务情况 北京万科创造净利（单位：万元） 4.北京万科各项目分布 4.北京万科已完工项目 万科星园 万科青青家园 万科四季花城 万科紫台 万科东第 万科金阳公寓 4.北京万科在建项目介绍 万科中粮紫苑 万科与中粮携手打造的京西 高端社区，位于丰台区小屯 路108号； 占地面积69778平方米，总 建筑面积152400平方米，容 积率1.96； 2008年，获得丰台区财政突 出贡献奖 万科公园五号 位于朝阳区朝阳公园南 500米； 占地面积38000平方米， 总建筑面积131200平方米 ，容积率2.5 4.北京万科在建介绍 4.北京万科在建介绍 金隅万科城 万科与金隅的合作项目，位于昌 平区八达岭高速15出口即十三陵 出口向东800米； 占地面积199877.80平方米总建筑 面积615418平方米，容积率2.9； 4.北京万科在建介绍 万科红 位于丰台区东铁匠营宋庄路38 该项目是北京万科首次开发的国家保 障性用房的项目，包括7栋两限房、1 栋廉租房； 项目占地7.78公顷，建筑面积184400 平方米； 获“全国环保型人居工程”奖 4.北京万科在建介绍 万科蓝山 万科蓝山位于朝阳区西大望路27号； 占地面积80000平方米，总建筑面积 170000平方米，容积率2.5； 2009年11月开盘。 2010年北京住宅销售榜TOP10 中粮万科长阳半岛 位于房山区长阳镇CSD核心； 建筑面积约115万平米，容积率2； 引进全程教育，医疗机构，自建约25万 平米商业； 连续五次开盘创“日光”业绩 4.北京万科在建介绍 4.北京万科在建介绍 万科唐山南湖别墅 位于唐山市南湖生态城核心区； 占地面积约20万平方米，建筑面积约12万 平方米，容积率0.6； 中国生态宜居典范新城区、英式都铎风格 建筑、英式管家顶级服务 4.北京万科在建介绍 五矿万科北京欢庆城 世界500强五矿联合房地产领跑者万科； 位于北京东扩下一站：香河； 北京首创荷兰风格别墅，容积率0.8； 万科工业化目标：“像制造汽车一样制造房子” 住宅产业化：就是以提升产品品质性能、提升生产效能、提升客户价值为目标，通过研究 客户需求、设计标准化、产品定型、进而工厂化预制、现场装配的住宅生产方式。 工业化优势： 政府政府 万科万科客户客户 政府工业化是建筑产业的升级，是绿色节能环保和 科技在建筑行业的推广应用； 万科工业化告别传统手工作业方式，能提高住宅品 质，提升资金周转效率，促进精益化管理，提高品牌 美誉度，更好地履行领跑者和企业公民的责任； 客户工业化方式能极大程度地提升结构精度，改善 渗漏、开裂等传统质量通病问题。工业化与精装修结 合，提供全家居解决方案，实现“拎包即可入住”； .北京万科工业化介绍 北京万科工业化大事记： u07年2月，工业化启动； u07年4月，明确工业化研究方向装配式剪力墙结构（抗震、节能）； u07年8月，发布实施纲要，并与榆树庄构件厂、北京建筑院、清华大学签署研 发合作协议； u07年11月，榆构万科住宅工业化基地揭牌； u08年2月，工业化设计方案通过工程结构专家论证会； u08年3月，工业化实验楼（2层）开工，开始从理论研究向工程实践过渡； u08年10月，假日风景项目2栋高层工业化实体楼（15层）开始构件吊装，北京 万科工业化蓝图付诸实施； u09年月，工业化实体楼主体结构封顶； u09年5月，被授予“北京市住宅产业化试点工程” ，政府领导及万科集团高层 均表现出极大支持与肯定； u09年12月，工业化实体楼交付入住； u10年7月，中粮万科