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住房公积金 提取政策法规解读 深圳市住房公积金管理中心 二一一年八月 提取法律依据和情形 提取情形种类（共十三种） 1、住房消费情形（五种） （一）购买具有所有权的住房； （二）支付本市范围内住房租金； （三）偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息 ； （四）建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住 房； （五）其他住房消费。 2、其他提取情形（八种） 发生下列情形之一的，职工可以按照规定申请提取住 房公积金账户内的存储余额： （一）退休； （二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系； （三）男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失 业且住房公积金账户封存均满2年； （四）在国外或者港、澳、台地区定居； （五）户籍迁出本市； （六）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本 医疗保险关系转移手续； （七）享受最低生活保障； （八）职工本人或者家庭成员患重大疾病。 我市设定住房公积金提取情形及提 取条件的考虑因素 住房公积金提取的基本材料 （一）住房公积金联名卡； （二）身份证； （三）深圳市住房公积金提取申请表 。 社保存量提取 政策依据： （深公积金201131号） （一）社保存量住房公积金概念 社保存量住房公积金指2010年12月前按照市政府关于发布深 圳市社会保险暂行规定的通知（深府1992128号）缴存的 住房公积金。 （二）社保存量住房公积金提取办理，可以选择如下方式之 一： 1、根据提取规定实施前我市有关住房公积金提取具体规定 申请提取，即：对于购房提取住房公积金的，提交房地产权属 证书或个人住房借款合同或个人住房抵押合同。 按此提取的，提取次数不限，提取总额度不超过实际支出费用 。 2、根据提取规定中的住房消费情形和其他情形有关规定申 请提取。 委托代办提取 本规定中所称相关概念 家庭成员指职工本人、配偶及其未成年子 女。 家庭成员住房数量的合计数以家庭成员市 内外住房总的数量为准。 具有所有权的住房包括商品住房、政策性 （保障性）住房；住房套数按照职工申请 提取住房公积金时其个人及其家庭成员名 下拥有的住房数量统计。 申请提取，申报的信息虚 假，如何处理？ 未如实申报信息或者提交 证明材料的，公积金中心可以 将其信息作为不良记录录入住 房公积金监管档案（系统）， 并将记录提交人民银行纳入个 人信用征信系统。 外来务工人员提取情形及要求 （一）外来务工人员如发生以下情形可以按规定提取本人 在深圳的个人公积金账户内存储额。 1、购买市内外具有所有权住房的，只能按条 件提取一次。 2、市内租房的。 3、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款 本息 4、发生物业管理费、日常收取的物业专项维 修资金、旧住宅区加装电梯费等未纳入购房 、还贷、租房中的其他住房消费情形提取。 5、退休； 6、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关 系； 7、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁 ，失业且住房公积金账户封存均满2年； 8、在国外或者港、澳、台地区定居； 9、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者 基本医疗保险关系转移手续； 10、职工本人或者家庭成员患重大疾病。 1、缴纳基本养老或基本医疗保险的，须申请 基本养老或基本医疗保险的申请转出和接续 手续；已申请转出未能接续的，基本养老和 基本医疗保险应当自住房公积金提取申请之 日起停缴已达三个月； 2、未缴纳基本养老和基本医疗保险的，须提 交与单位终止劳动关系的证明并且职工工伤 保险自住房公积金提取申请之日起停缴达三 个月或以上；其中劳动关系终止证明不能提 供的，职工住房公积金账户须已办理封存手 续； 购房提取 提取额度：购房提取对其家庭成员（职 工本人、配偶、未成年子女）名下合计 一套房情形和两套房及以上情形的，提 取额度有所区分。比如： 1、家庭成员名下合计一套房情形，可 提取额不超过申请时账户内的存储余额 ，且不超过购房总价款； 2、家庭成员名下合计两套房情形的， 可提取额不超过申请时账户内存储余额 的60%，且不超过购房总价款； 3、职工本人及其家庭成员购买第三套 及以上住房的，购买时间执行的是深圳 限购令实行的时点即2010年9月30日， 此之后购买的三套及以上住房（含异地 ），不能申请提取；2010年9月30日之 前购买的三套及以上住房的（含异地） ，可以提取，但提取额度有区分，可提 取额不超过申请当月可提取额的60%且 不得超过购房总价款； 提交材料： 1、购买商品住房的，一手房提交房地 产权属证书或经本市房地产权登记部门 登记备案的购房合同、购房发票；二手 房提交房地产权属证书、契税税票； 2、购买政策性（保障性）住房的，提 交房地产权属证书或本市政策性（保障 性）住房购房合同和专用收据； 3、异地购房的，提交房地产权属证书 和购房发票或契税税票； （注：无房地 产权属证书，仅凭购房合同和发票，不 能提取） 案例： 缴存职工A先生2010年12月开始缴存公积金， 缴存基数（上年度本人月平均工资）9000元 ，缴存比例12%，每月缴存额2160元；其妻A 太太2010年12月开始缴存公积金，公积金缴 存基数8000元，缴存比例13%，每月缴存额 2080元。2010年10月购买自住住房一套，至 今A先生及其家庭合计有一套房，面积100平 米，2万/平米，房款已付清； 按照上述情形的描述，A先生可申请购房 提取公积金。按照提取相关规定，A先生夫妻 双方的缴存额均可计入提取范围，具体计算 方法如下： 1.可提取额度不超过当期实际发生额： 200万元 2.可提取额度为申请时住房公积金账户 内的可提取额除去账户应留存1个月的缴存额 。按2011年7月30日申请提取计算，A先生截 至2011年7月账户余额17280元，A太太截至 2011年7月账户余额16640元，按夫妻双方计 算： （17280-2160）+（16640-2080）=29680元 可提取额度为上述计算的两项结果中的 最低值，A先生购房提取额度为29680元。 还贷提取 提取人范围： 职工本人及其家庭成员可以合计提 取。 房产属性：具有所有权的商品性住 房或政策性（保障性）住房。 房产范围：只限深圳市内。 还贷情形时间：按照深圳市住房 公积金管理暂行办法缴存后，即 最少在2010年12月20后发生还贷的 方可提取。 账户留存额：申请提取当月的月应 缴存额。 提交材料： 偿还本市范围内具有所有权的住房 的贷款本息的，提交贷款合同、抵 押合同、还款证明；按月还贷委托 提取的，还应当提交与公积金中心 签订的按月还贷委托提取协议书； 提取额度： 1、职工本人及其家庭成员合计仅 有一套住房时，每月可提取额不超 过职工上月实际还贷额； 2、职工本人及其家庭成员合计有 两套及以上住房的，每月可提取额 不超过申请当月应缴存额的60%； 3、关于进一步贯彻落实国务院 文件精神坚决遏制房价过快上涨的 补充通知（深府办201082号 ）发布之日起，职工本人及其家庭 成员购买第三套及以上住房的（包 括异地），第三套及以上住房不予 提取。 但2010年9月30日之前购买的三套 及以上住房的，可以提取，但提取 额度有区分，每月可提取额不超过 申请当月应缴存额的60%且不得超 过月实际还贷额； 还贷提取案例 案例： 缴存职工B先生2010年12月开始缴存公积金，缴存基数8000元，公积金缴存比 例12%，每月缴存额1920元；其妻缴存基数7500元，公积金缴存比例10%，每 月缴存公积金1500元。2010年5月购买自住住房一套，面积70平米，已支付首 付款25万元，现每月需偿还住房商业贷款4000元。 按照上述情形的描述，B先生可申请还贷提取，按照提取规定B先生夫妻 双方的缴存额均可计入提取范围，具体计算方法如下： 1.可提取额度不超过上月实际还贷额（每月按时足额还贷的情况）： 4000元 2.可提取额度不超过职工每月住房公积金缴存额，按夫妻双方计算： 1920+1500=3420元 可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，B先生每月可提取额度为 夫妻双方每月住房公积金缴存额3420元，因此B先生每月提取的公积金解决了 每月偿还商业贷款费用支出的85%。 租房提取条件 提取条件：职工本人及其家庭成员应当在本市范围内无具有所 有权的住房。 提取人的范围：职工本人及其家庭成员可以合计提取。 房产范围：限定在深圳市内。 账户留存额：申请提取当月的月应缴存额。 提取额度：每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，每 年度可以提取不超过12个月的月可提取额，每年度可以申请提 取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取 。 房产属性： 具有所有权的商品性住房或政策性（保障性）住房。 提交材料： 不需要提供租房合同，实行诚信申报。 案例： 缴存职工C先生及其家庭成员目前无具有所有权的住房，C先生 2010年12月开始缴存公积金，缴存基数3500元，公积金缴存比 例5%，每月缴存额350元。C先生每月支付住房租金500元 租房提取计算方法： 1.每月提取额度不超过职工住房公积金月缴存额的50%，按 夫妻双方计算： 35050%=175元 2.每月提取额度不超过自行申报的房屋租金的总额：500元 可提取额度为上述计算的两项结果中的最低值，C先生和 太太每月可提取额度为175元。 其他住房消费情形的范围：包括支付住房物业服务费、日常收取的物业专项 维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等其他未纳入提取规定第 五条即购房、租房、还贷和建造、翻建、大修中的住房消费情形。 提取范围：物业服务费、日常收取的物业专项维修资金等没有出现购房、建 造、翻建、大修、租房、还贷的住房消费支出的，可以将物业服务费、日常 收取的物业专项维修资金等均可纳入其他消费情形。 提取条件：用于其他住房消费的，职工应当按照暂行办法缴存住房公积 金累计满12个月。而且未纳入提取规定第五条即购房、租房、还贷和建 造、翻建、大修中的住房消费情形。 账户留存额：申请提取当月的月应缴存额。 提取额度：每年度可以申请提取一次，每次可以提取住房公积金账户的存储 余额用于按照暂行办法缴存住房公积金后发生的其他住房消费情形，每 次可提取额不超过提取申请前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%； 当年度未提取的，可以在申请年度累计提取。 提交材料： 支付本市范围内住房租金和用于其他住房消费的，仅需提交本规定第十七条 规定的基本材料；在公积金中心网上服务平台在线办理用于其他住房消费提 取业务的，不需提交本规定第十七条规定的基本材料和相应证明材料。 其他住房消费情形提取案例 案例： 缴存职工D先生（非深户）2010年12月开始缴存公积金，缴存 基数4000元，公积金缴存比例7%，每月缴存额560元，前十二 个月住房公积金累计额为6720元；配偶D太太（非深户）缴存 基数3000元，公积金缴存比例5%，每月缴存公积金300元，前 十二个月住房公积金累计额为3600元。在深圳无购房、租房， 更无还贷，可以用于其他住房消费情形提取。 D先生用于其他消费情形提取，一次可提申请前的12个月 的缴存总额。月可提取额度为672030%=2016元； D太太用于其他消费情形提取，一次可提申请前的12个月 的缴存总额。月可提取额度为360030%=1080元 其他相关事宜 职工死亡或者被宣告死亡 的，提取住房公积金按如 下要求提交材料 由继承人或者受遗赠 人提取，继承人或者受遗 赠人应当提交深圳市住 房公积金提取申请表、 职工死亡证明（被宣告死 亡的须提交人民法院宣告 死亡判决书）、继承人或 者受遗赠人身份证、人民 法院的生效法律文书或者 其他证明继承权或者受遗 赠权的有效法律文书。 职工为无民事行为能力或 者限制民事行为能力人的 ，能否提取住房公积金， 需提交什么材料。 可以由监护人申请提 取。监护人应当提交监护 证明及监护人身份证。 住房公积金提取政策法规热点问答 一、提取情形和要求 1、我市住房公积金提取的依据是什么？ 答：我市住房公积金的提取，依据国务院住房公积金管理条例、深圳市住房公积金管理暂行办法、深圳 市住房公积金提取管理暂行规定（以下简称提取规定）。 2、提取规定发布之后就可以提取住房公积金吗？ 答：提取业务自9月1日起分步实施。 3、职工申请提取住房公积金的，申报的信息虚假，如何处理？ 答：未如实申报信息或者提交证明材料的，公积金中心可以将其信息作为不良记录录入住房公积金监管档案（系统 ），并将记录提交人民银行纳入个人信用征信系统。 4、原社保存量住房公积金如何提取？ 答：既可以按照提取规定中的住房消费和其他情形进行提取，也可以按照提取规定施行之前本市有关住房 公积金提取具体规定进行提取。购房的，提交房产权属证书等材料。 5、我市住房公积金住房消费提取情形包括哪些？ 答：住房消费情形包括购房，租房，还房贷，建造、翻建和大修住房，其他住房消费（如付物业费、装修费等）。 6、除了住房消费情形，还有没有其他提取情形？ 答：其他提取情形包括退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周 岁失业且住房公积金账户封存均满2年、在国外或者港、澳、台地区定居、户籍迁出本市、户籍不在本市并已申请基 本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续、享受最低生活保障、职工本人或者家庭成员患重大疾病。 7、同一时间段，发生多种住房消费情形的，发生多套住房的，如何提取？ 答: 在同一时间段内，职工仅能选择一项住房消费情形提出申请，并不得重复申请；在同一项情形中存在多套住房消 费情况的，每次申请提取时，职工仅能选择其中一套住房申请提取。 例如：同时发生租房和支付物业服务费的情形，仅能选择其中一项；若同时租了两套房，只能选其中一套申请提取 。 8、异地购房可以提取吗？ 答：异地购房可以提取。 9、还贷、租房、建造、翻建、大修的住房的，住房有地域限制吗？ 答：住房需要在本市范围内。 10、购房（建造、翻建、大修）提取住房公积金的，该住房消费情形发生时间有何要求？ 答：住房消费情形发生时间与职工申请提取时间应当相隔在两年以内。 住房公积金提取政策法规热点问答 11、租房、还贷、其他住房消费，该住房消费情形发生时间有何要求？ 答：该住房消费应当发生在职工按照深圳市住房公积金管理暂行办法缴存住房公积金之后。 12、非本市户籍职工怎样可以提取住房公积金？ 答：发生购房、租房、还贷、等住房消费情形时都可以申请提取。此外，离开深圳时也可以申请销 户提取。 非深户且属于农业户口的职工，在户籍所在地宅基地建房的，也可以提取，具体规定由公积金中心 另行制定，报住房公积金管委会批准后公布执行。 13、异地还贷可以提取吗？ 答：还贷提取情形只限于本市范围内房产，可以选择其他住房消费情形提取。 14、购买自住住房，是否可以提取住房公积金作首付？ 答：提取住房公积金是要求发生住房消费，所以要求职工提供相应的凭证等证明材料，先有支出， 再来申请报销。职工购房后，才可以提取住房公积金。 15、职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗？ 答：经配偶同意，可以一并提取。 16、没有发生购房行为，但家庭生活困难，能否提取住房公积金？ 答：职工享受最低生活保障的；职工本人、配偶或其未成年子女患有重大疾病的；男性年龄满50周 岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的；上述三种情形，均可提取住房 公积金。 17、非户籍人员离开深圳时，只办理了申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转出手续，还没有 办理申请基本养老保险或者基本医疗保险关系接续手续的，能否先申请提取呢？ 答：可以先申请提取，职工没有办理申请基本养老保险或者基本医疗保险关系接续手续的，职工 基本医疗保险和工伤保险停止缴费时间达到三个月的，公积金中心将核准职工提取，并将职工住房 公积金账户的本息余额转入职工住房公积金联名卡的储蓄账户。 住房公积金提取政策法规热点问答 18、具有所有权的住房是指什么？ 答：提取规定中的具有所有权的住房包括商品住房、政策性（保障性）住房。 19、提取规定中所指的重大疾病病种范围及相关要求？ 答：包括慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路 手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。 重大疾病提取的，提取只能用于医保报销后的自费的部分即不能超过（实际发生的费用与医保报销的部分）差额， 而且不能超过其住房公积金账户内的额全部余额。 20、住房消费情形中的其他住房消费是指什么？ 答：包括支付住房物业服务费、日常收取的物业专项维修资金、住房装修费、旧住宅区加装电梯费等住房消费情形 。 21、按月还贷委托提取是指什么？ 答：是指职工与公积金中心签订按月还贷委托提取协议书，委托公积金中心根据职工还贷数据逐月提取职工住房公 积金账户内的存储余额，偿还住房贷款本息的一种还贷方式。 三、提取额度 22、职工在哪些情况下可以办理销户提取？ 答：退休；死亡或宣告死亡；在国外或者港、澳、台地区定居；完全丧失劳动能力并与单位解除劳动关系；户籍迁 出本市；户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续；男性年龄满50周岁或者女性年龄满 45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年。 23、还贷提取的，按月提取一次还是按年度提取一次？ 答：有两种方式：一是按月还贷委托提取，每月提取一次；二是非按月还贷委托提取的，每年度可以申请提取一次 。 24、未选择按月还贷委托提取的，提取额度和提取时间有什么要求？ 答：每年度可以申请提取一次，每年度可以提取不超过12个月的月可提取额，并且不超过当期实际还贷额，提取申 请应当自每次还贷行为发生之日起两年内提出。 25、租房提取的，提取额度和提取时间有什么要求？是否可累计提取？ 答：每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%，且不超过月实际支付的租金，每年度可以提取不超过12个月的 月可提取额，每年度可以申请提取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。 26、家庭成员合计二套房及以上的，购房提取额度是多少？ 答：可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成 员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。 住房公积金提取政策法规热点问答 27、家庭成员合计二套房及以上的，还贷如何提取？ 答：职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月 应缴存额的60%；2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的 （包括异地），第三套及以上住房不予提取。 28、住房消费提取留存额度是多少？ 答：申请提取当月的月应缴存额。 四、提取材料 29、我市住房公积金的提取，提取地点在哪里？ 答：目前，全市有近200家住房公积金业务网点可以办理提取业务，请在公积金中心 网站查询网点具体地址及网点具体可办理的业务，职工可以就近选择网点办理。 30、住房公积金提取表格怎样领取？ 答：可以在住房公积金业务网点领取或者在公积金中心网站下载。 31、住房公积金提取办理，有办事指南吗？ 答：办事指南在公积金中心网站网上办事大厅公布。 32、购买商品住房提取的，应提交什么资料？ 答：一手房提交房地产权属证书或经本市房地产权登记部门登记备案的购房合同、购 房发票；二手房提交房地产权属证书、契税税票。 33、购买政策性（保障性）住房提取的，应提交什么资料？ 答：提交房地产权属证书或本市政策性（保障性）住房购房合同和专用收据。 34、异地购房提取的，应提交什么资料？ 答：应提交房地产权属证书和购房发票或契税税票。 住房公积金提取政策法规热点问答 35、偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息的，提取住房公积金时应提交什么 资料？ 答：应提交贷款合同、抵押合同、还款证明；按月还贷委托提取的，需另行提交与公 积金中心签订的按月还贷委托提取协议书。 36、建造本市范围内具有所有权住房的，提取住房公积金时应提交什么资料？ 答：应提交土地权属证明、市规划国土部门出具的用地批复、报建批复或者其他批准 证明文件、购买建筑材料及其他施工费用的发票。 37、翻建本市范围内具有所有权住房的，提取住房公积金时应提交什么资料？ 答：应提交房地产权属证书、市规划国土部门出具的翻建批复或者其他批准证明文件 、购买建筑材料及其他施工费用的发票。 38、大修本市范围内具有所有权住房的，提取住房公积金时应提交什么资料