项目1建设工程项目的采购模式.ppt

承 发 包 模 式 的 类 型 平行承发包 施工总承包 施工总承包管理 项目总承包 项目总承包管理 CM模式 Program Management Partnering 5.2 建设项目采购的基本模式 业 主 承 包 商 1 承 包 商 2 承 包 商 m 供 货 商 1 供 货 商 2 供 货 商 n 设 计 单 位 又称分别发包 平行承发包模式 1、要有利于投资控制； 5、有利于整个工程的组织和协调； 2、有利于进度控制； 4、有利于合同管理。 承发包模式的选用原则 3、有利于质量控制； 施工总承包模式 General Contractor英文名称是 简称GC 业 主 施工总承包单位 (只可少量分包) 设 计 单 位 供 货 商 分 包 商 *注：此为业主自行发包的部分 * 英文名称是 Managing Contractor 简称MC 意为管理型承包 施工总承包管理模式的概念 签订施工 总承包管 理协议 业主 某个单位 或联合体 负责整个 项目的施 工组织与 管理 MC单位与分包单位不签约型 英文名称是 Managing Contractor 简称MC 意为管理型承包 第一种类型 第二种类型 MC单位与分包单位签约型 MC 施工总承包管理模式的合同结构 业 主 施工总承包管理单位 设 计 单 位 分 包 商 分 包 商 1 分 包 商 2 分 包 商 m 分 供 货 商 1 分 供 货 商 2 分 供 货 商 n 供 货 商 *注：此为业主自行发包的部分 第一种类型MC的合同结构 * 业 主 施工总承包管理单位 分 包 商 1 分 包 商 2 分 包 商 m 供 货 商 1 供 货 商 2 供 货 商 n 设 计 单 位 第二种类型MC的合同结构 1、合同总价不是一次确定，某一部分施工图设计完 成以后，再进行该部分施工招标，确定该部分合 同价，因此整个项目的合同总额的确定较有依据 MC与GC相比的优点 2、所有分包合同和分供货合同的发包，都通过招标 获得有竞争力的投标报价，对业主方节约投资有 利 3、MC单位只收取总包管理费，不赚总包与分包之间 的差价 CM承发包模式的概念 CM是英文Construction Management的缩写 CM模式是由业主委托CM单位，以一个承包 商的身份，采取Fast Track（快速路径法）的 生产组织方式，来进行施工管理，直接指挥施 工活动，在一定程度上影响设计活动，而它与 业主的合同通常采用“Cost Plus”方式的这样 一种承发包模式。 CM模式与MC模式有一个很大的区别： CM单位 对设计的技术、经 济方面提供咨询意 见。 MC单位必须按图施工 GMP-保证最大工程费用 所谓GMP，是指CM单位向业主保证将来的 建安工程费用的总和不超过某一规定的数额 ，这个最大数额在合同文件中称为保证最大 工程费用(除合同文件规定的设计变更外)， 超过保证最大工程费用的费用应由CM单位支 付，业主不予承担。 GMP-保证最大工程费用 GMP保证最大工程费用 实际工程费用（如果超出） 实际工程费用（如果节余） 超出部分由CM单位承担 节余部分归业主 CM单位可提成一部分 费用 施工联合体 A 公 司 B 公 司 C 公 司 K 公 司 工程业主 施工联合体 以联合体的名义签约；有钱出钱，有力出力； 根据投入量或协商确定百分比；联合体有代表 和总负责人；如果有一家企业倒闭了，所引起 的经济责任由其他成员负责。 施工合作体 A 公 司 B 公 司 C 公 司 K 公 司 工程业主 施工合作体 分别与业主签合同，各自承担风险，某一家公司 倒闭了，其他公司不予承担，由业主自己负责。 业主 承包商设计方 独立的组织系统 独立的目标系统 紧张、敌对的关系 业主 设计方承包商 项目上的利益共同体 和谐信任的项目环境 3.1.5 Partnering模式的定义 Partnering模式的定义 Partnering 模式是业主与项目参与各方之间为了 取得最大的资源效益，在 相互信任、资源共享 的基础 上达成的一种短期或长期的 相互协定 。这种协定突破 了传统的组织界限，在充分考虑参与各方利益的基础 上通过确定 共同的项目目标 ，建立工作小组，及时的 沟通以避免争议和诉讼 的发生，培育相互合作的良好 工作关系，共同解决项目中的问题，共同分担风险和 成本以促使在实现项目目标的同时也保证参与各方目 标和利益的实现。 项目总承包模式 Design and Build英文名称是简称D+B 业 主 项目总承包单位 设 计 单 位 供 货 商 分 包 商 建设项目总承包的产生 解决设计与施工分离导致的问题： 设计单位忽视设计的经济性，投资额高， 设计费大 较少考虑可施工性 不能结合施工单位的特点和能力进行设计 施工图完成以后再进行施工任务的发包， 项目建设周期长 建设单位的组织、协调工作量大 D+B与EPC 的区别 D+B 设计和施工总承包：对应FIDIC工程设 备和设计建造（D+B）合同条件（新 黄皮书） EPC 设计、采购和施工总承包：对应FIDIC 设计采购施工（EPC）/交钥匙工程合同条 件（银皮书） 项目总承包单位的介入 时间 代建制 代建制是指政府或政府授权单位通过招标等方式，选择 社会专业化项目管理单位（代建单位），负责政府投资 项目的投资管理和建设实施工作，项目建成后交付使用 单位的制度。 方式一：代建单位与实施单位只有管理关系，没有合同 关系，代建单位按照项目总投资的百分比或者固定的金 额收取代建费。 方式二，投资人和代建单位签订委托代理合同，代建 单位再与其它实施单位（设计、施工、供货）签订合同 。这种情况下，代建单位与实施单位既有管理关系又有 合同关系，比较有利于项目的管理。 采购方式的发展趋势 D+D+B（Develop+Design+Build），即受委托方负责 项目前期决策阶段的策划、设计和施工； D+B+FM（Design+Build+Facility