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信丽源收房、验房知识讲座 欢迎各位业主朋友 物业查看资料 现场室内验收 核实后交接 现场公共设施验收 一、物业查看资料 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需 要查验： A、房屋的住宅质量保证书-可带走 B、住宅使用说明书-可带走 C、竣工验收备案表 【提示】：而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表 。按照有关规定，竣工验收备案表上的每一项都必 须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张 备案表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案 ，例如消防设施等。竣工验收备案表对房地产商有着 严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后开发商 就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失 ，可以追究其责任。 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、 结构)-可带走 二、收房、验房 “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。 在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，验房要坚持的 原则只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中 记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写 在验房交接表中，作为书面依据，如开发商未准备有 关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商，发现问 题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签 署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30 天），对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确 实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发 商签字、盖章。 1、现场室内验收 1、房屋结构 结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实 践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。 购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对 楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量 等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说 明该房屋不能居住。如有可能，购房者还应了解 钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及 砖块的宽实等。 此外，还需把握以下几点： 是否有钢筋外露； 墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水； 承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 2、平面布局 对照购房合同中的房屋平面图，检查房间 的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度 、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨 房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位 置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否 影响家具的摆放。 3、地板楼板 这一点往往不为购房者重视。楼板的厚度、单位 面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这 不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设 施提供了重要参数。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员 尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨 碍邻里关系。 4、墙体 墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮 脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身 是否笔直，有无倾斜。 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特 别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如 有的话，务必尽快查明原因。 通风采光 现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫 生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风， 有利于健康，有利于提高居住品质。 5、卫浴工程 卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备 的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通 畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风 采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如 无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 【提示】：验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台 盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水 口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后，确 认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一 塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉 的位置)。 验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业 主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清 楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 6、厨房工程 厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是 否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以 上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何 ，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否 达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是 否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。如果没有 装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好 。 7、水电工程 上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫 生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全 、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否 牢靠，能否正常使用。 【提示】：打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一 点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会 配一个简易龙头给业主)。三、用万用表测量各个强弱电 是否畅通，关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支 线路 8、门窗工程 分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否 安装防盗门；门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子 的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子 的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同 规定标准。 【提示】：由于新房子窗户关闭时间较长，在门窗轨道里 会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推 拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚 清楚后就可以看了。 安全性 煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在 临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与 公用走道接近，有无翻越可能。 9、电信设备 电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星 天线是否到户，接插口是否预留，分布是 否合理，每套有无对讲设备。 2、现场公共设施验收 1、楼梯 标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供 休息；楼梯高度也应注意：阶高在22厘米 上下，阶面在15厘米以上，角度为45度； 楼梯应设扶手。公用走道和楼梯应符合消 防要求。 2、电梯 电梯台数、品牌、制造商、型号、承载量 、升降速度；电梯是自动还是专人看管， 有无紧急呼救系统，有无监视系统，有无 应急疏散系统，是全天候运行还是分时段 运行 。 3、供水工程 公共供水是否正常，水压和水流是否正常，水质 是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（ 如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（ 如果事前有书面承诺）。多层住宅不宜采用水箱 给水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢 筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。供水管道是采用 镀锌铁管（易锈蚀），还是采用清洁卫生的PVC和 UPVC管。 4、供电工程 公共供电是否正常，有无双路供电，是 否会出现限电时间，电压是否稳定，电表 系统工作是否正常，电表有无抄数。 5、供气工程 供气的种类（煤气、天然气、液化气）和 方式（管道、罐装），供气容量大小，管 道、计量是否正常，气表有无抄数记录。 6、停车场地 有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大 小；有无必要的安全防护，是否合同约定一致。 7、公共绿地 小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最 低标准（30%），或合同、广告承诺的标准。必要时可 要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查 看证明中核定的数据。 8、其他公共设施 有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场 、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等， 交房时是否兑现；承诺的智能化安全保卫系统是 否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统 ，有无24小时保安。 9、房屋间距 房屋间距对通风、采光影响很大，所交房 屋是否符合政府规划间距要求。 验收记录和房屋交接 购房者对以上内容一一验收，逐一记录， 符合政府规定和合同约定的，通过验收； 存在问题的，作好记录，限期整改，不能 整改的，应给予经济补偿；问题严重，对 房屋使用功能影响重大的，可依法追究开 发商相应责任，甚至退房。 签署前期物业服务合同、交纳物业费签署前期物业服务合同、交纳物业费 在验房全部完成后，业主会在物业公司签署一份在验房全部完成后，业主会在物业公司签署一份前期物前期物 业物业协议业物业协议，应仔细查看，弄清楚以后所要交纳的物业，应仔细查看，弄清楚以后所要交纳的物业 管理费到底由那些部分组成，清洁费、保安费、绿化费怎管理费到底由那些部分组成，清洁费、保安费、绿化费怎 么计算的？做到明明白白交费。同时考察一下您的小区物么计算的？做到明明白白交费。同时考察一下您的小区物 业管理公司资质，是否具备您要求的管理标准。业管理公司资质，是否具备您要求的管理标准。 业主在确认房屋没有问题后，就可以领取钥匙正式收业主在确认房屋没有问题后，就可以领取钥匙正式收 房了，同时应交纳部分物业费（一般为房了，同时应交纳部分物业费（一般为3 3个月）。如果业个月）。如果业 主收房时一段时间内不进行装修使用，那么根据物价局的主收房时一段时间内不进行装修使用，那么根据物价局的 相关条例：业主在收房以后没有任何使用或者进行装修，相关条例：业主在收房以后没有任何使用或者进行装修， 那么物业费从收房后第一个月开始交那么物业费从收房后第一个月开始交70%70%。而对于装修或。而对于装修或 居住后的房屋，连续六个月没有使用，物业费只需交纳居住后的房屋，连续六个月没有使用，物业费只需交纳 70%70%。 特别提示特别提示 A A、坚持先验房、后签字。业主们只有坚持先验房坚持先验房、后签字。业主们只有坚持先验房 、后收房，才能正确的维护自己的权益。、后收房，才能正确的维护自己的权益。 B B、如果对房屋情况无法判定，可在房屋交接验收如果对房屋情况无法判定，可在房屋交接验收 单上注明，单上注明，“室内情况不清楚室内情况不清楚”、“楼房状况未楼房状况未