2009上海十六铺地产项目策划报告.ppt

十六铺 先有十六铺，后有上海滩,上海高力物业顾问有限公司 零售物业代理及咨询部 2009年1月,十六铺外滩聚宝盆中心,十六铺,1,项目总览,2,项目区位,3,项目优势,目录,项目位置,项目效果图,（具体面积及数据以实际为准）,项目预计开业时间：2010年 一季度,项目概况,餐饮,候船区c,候船区a,零售,地上建筑c栋 主题中餐,地上建筑b栋 亚洲料理,b1,b2,1f3f,餐饮、休闲娱乐,主题餐饮,餐饮、茶馆,特色零售,特色零售,娱乐/零售,精品酒店配套设施,地上建筑a栋 主题西餐,b3,367个停车位,项目 商业规划,地上 商业布局,单位：平方米,地下 商业布局,项目效果图,项目局部效果图,项目效果图,项目夜景效果图,1,项目总览,2,项目区位,3,项目优势,目录,项目区位,本案,204地块,8-1 地块,董家渡,十六铺位于老外滩以南、豫园以东、陆家嘴以西、董家渡以北的外滩中心地段。,交通枢纽,离项目最近的204地块，计划于2011年建造18万平方米高品质商务楼宇和4万平方米的零售和餐饮设施； 8-1地块将规划27万平方米的外滩国际金融服务中心，成为黄浦区政府重点规划项目。,8-1地块,204地块,届时从外滩向南延伸的浦西金融服务聚集区将坐落于十六铺西面，与陆家嘴相互辉映。,项目周边项目 204地块 81地块,紧邻项目南端的原大楼将被改造为南外滩最新的精品酒店。本酒店由世界知名的国际酒店管理公司洲际酒店集团（ihg）管理，使用hotel indigo品牌。 该酒店将于世博会开幕前开业。,游艇码头效果图,酒店效果图,项目周边项目 indigo精品酒店,十 六 铺,indigo精品酒店,北,1,项目总览,2,项目区位,3,项目优势,目录,作为上海国际航运中心建设规划中的十六铺水上旅游码头，设有12个泊位，建成之后，将承担起游船旅游集散中心的功能。此外，还将利用码头泊位设置世博园区外水门一处，为游客提供一个轻松的沿外滩游船交通去世博会。,2008年1-9月份，十六铺码头累计客流量为133.4万人次、9499个航班，同比分别增加10.25%、12.27%。,十六铺游船码头 商机无限,游船经济在国际上被称为“漂浮在黄金水道上的商机”,外滩夜景实景图,游船码头效果图,游船码头效果图,码头候船区,地下候船区a,地下一层a区vip候船区,地下夹层c区vip侯船室,地下候船区c,旨在美化外滩，缓解交通堵塞的外滩步行街改造工程已经启动。 2010年世博会开幕时，游客们将能够从老外滩步行前往世博会址。 十六铺处在整条步行街的中心位置。,外滩游客人潮涌动，十六铺人流源源不断！,十六铺,外滩步行街 人潮涌动,外滩交通枢纽与项目在负二层直接连通。 交通枢纽建筑面积共约4.5万平方米，地面为公共绿地和下沉式广场，地下共三层。地下部分与十六铺水上旅游中心、中山东二路地下空间全部打通，三者共同形成外滩终端地区的一个综合交通设施集群。 交通枢纽共设有四个公交总站、11个游客登车点、100个旅游大巴停车位，将成为外滩地区最大的地面交通集散地。,地面城市景观绿地,地下一层公交枢纽和和下沉式广场,地下二层旅游车上下客,地下三层旅游车停车,紧邻外滩最大交通枢纽,中 山 东 二 路 地 下 空 间,交 通 枢 纽,十 六 铺,十六铺地区将形成外滩地区最大的综合交通设施集群,外滩交通枢纽,b1效果图,b2效果图,效果图,中山东二路地下空间,行人和游客可通过中山东二路地下空间穿梭于外滩交通枢纽和十六铺。,外滩空间,交通枢纽,中山东二路地下空间,董家渡外马路地下空间,交通枢纽：100个大巴停车位,中山路地下空间：314个停车位,本项目：367个小汽车停车位,外滩空间：260个停车位,董家渡外马路地下空间：160个停车位,项目建成后，与旁边的地下空间连接将提供近800个停车位，十六铺区域将成为进出外滩的集散中心,改造后的外滩,外滩停车空间整体规划,外滩停车场一览,本项目,十六铺地区将拥有外滩最大的停车空间,节庆广场 提供观赏外滩历史建筑和举办节庆活动的场所,信号台广场 展示外滩历史变迁,陈毅广场 将比现状扩大一倍，增加休闲、观景空间,平台与坡道 在人行道与防汛空箱之间增设中间高度的平台与坡道，提供更好的外滩建筑观赏场所和人流活动休憩空间。,平台与广场的设置将提升整个外滩的形象，对外滩整体的商业环境有积极的影响，吸引更多的人流，为本项目带来潜在消费者。,十六铺,十六铺紧邻两大广场（节庆广场、信号台广场），景观旅游价值巨大,外滩四大广场规划,外滩 270度景观 尽收眼底,十六铺地理位置得天独厚，270度视角，坐拥新老外滩和浦江两岸无限美景！,项目设计独特,地下空间凭借独特的设计，自然采光，营造自由、舒适、人性化的休闲消费环境,contact,上海高力物业顾问有限公司 零售物业代理及咨询部 colliers international shanghai retail department,上海申江资产经营管理有限公司 shanghai hu