土地评价与管理的基础理论教程.ppt

第二章土地评价与管理的基础理论,第三节 土地的供给与需求理论,努力就有回报,经济学上的概念,需求:,供给:,卖者在某一时间一定价格条件下愿意并能够出售的产品，资源或劳动的数量。,买着在某一时间一定价格条件下愿意购买的产品，资源或劳动的数量,土地供给的概念,土地的供给可分为自然供给和经济供给两类,基本涵义,“量”具有两方面的涵义,地球上所能提供给人类社会可利用的各类生产和生活用地的数量,在一定的技术和经济条件下，地球上对人类有用的各种土地的数量 在各种土地的实际利用数量中，可供每一项用途的土地的数量,自然供给,制约因素,气候条件的适宜性 地貌条件的便利性 淡水资源的保证性 其他生产资源的可利用性 一定的交通条件,土地的物理供给,指地球给人类利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和未来一段时间可利用的土地资源，即后备土地资源,土地的经济供给,土地经济供给含义,指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产，生活的土地的供给。,各种用途具有相互竞争或相互代替的情形，从而使土地从一种用途转变成另一种用途。从经济效益上讲，某种用途的经济效益提高，必然有一部分土地要转为该种用途。使该种用途的土地供给量增加，则其他用途的土地供给量随之减少，这种现象为土地经济供给,土地具有多用途性,土地具有弹性，其弹性大小随接近自然供给极限的程度而不同，可以用土地经济供给曲线表示,p,q,se,sp,sp,土地经济供给的弹性变化,供给数量,价格,se,sp,土地自燃供给曲线,土地经济供给曲线,土地经济供给的经济因素,f 交通条件,d 土地利用的集约度,c 社会需求,b 科学技术的发展,a 各类土地的自然供给,土地自然供给与经济供给的区别,土地自然供给是经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动；其次，自然供给是针对人类生产，生活及动植物生长而言的，土地的经济供给是针对土地具体的用途而言的；,首先,再次,自然供给在相当长一段时间内是一定的，无弹性可言，而土地的经济供给是变化的，有弹性的且不同用途的土地的供给弹性不同。,还有,人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给,土地需求,含义,所谓土地需求是指人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求。,人类对土地需求主要有两大类,农业用地需求和非农业用地需求,农业用地需求,民以食为天 从土地的能量转化来看，首先是农作物和蔬菜，其次是水果，最后才是水产养殖和畜产品。 食物对于人类而言，最基本的就是满足能量需求,影响耕地需求的因素主要有,人口,土地生产率,国民经济状况,人类对于林地的需求主要取决于,林地的生态的功能 涵养水源 净化空气,对木材的需求 工业造纸 木器产品,影响土地需求的因素,地价因素 人口密度 经济发展水平 土地利用技术水平 生产要素的变化 社会位置的变化,经济发展,经济发展包括经济规模的扩大和产业结构的变化,非土地资源,土地资源,a2,a1,a3,d1,d2,a,c,土地的供求关系,土地的供给与需求是相互联系的，这种联系或关系决定土地的价格，从而有了“土地市场”的概念。 土地市场有价无市，这是土地供求关系的一种特殊形式。 土地总供给量是有一极限值，由于土地具有多宜兴，且土地用途可以转换，可以通过改变土地也能国土来增加某种也能国土的土地供应，适应人们对这种土地的需求，但这种经济供给是有弹性的，最终受限于自然供给量（弹性不足）。所以，在讨论土地供求关系时，总是针对某种用途而言的。,土地的供求关系,在特定区域短期内土地供求关系,d1,d2,s1,s2,a,b,c,d,土地资源数量,土地供求平衡的机制,土地利用作为一种经济活动受供求规律支配。 当土地供给受限制，土地的供需矛盾短期内不能通过扩大供给来解决，只能从控制上入手，可使用价格杠杆，把土地的需要转为有效需