如何选择家装.ppt

家装市场：买方？卖方？,主讲：张绪云,-如何选择家装公司,、 要找“正规军”,家庭装修是艺术性很强的专业，实施的第一步就是要选择家装公司，能否选择一个好的施工队伍是至关重要的。 选择家装公司，对于许多人来说是一件困难的事。因为近年来装修业发展迅猛，市场里外公司加起来多达好几千家，如此多的装饰公司鱼龙混杂，良莠难辨，怎样才能选一个自己中意的家装公司呢?,星艺装饰,要找正规的家装公司,为了家装的安全与可靠，您最好在家装市场上找正规的装修公司，切不要为了贪图省钱，而找那些“马路游击队”。这类“马路游击队”没有资质证书、没有营业执照、没有固定营业地点，一般不具备综合施工能力，一旦进驻您的家，其装饰工程质量会给你带来无尽的烦恼，如果出现的一些质量问题与纠纷只能由您自己负责，有关部门无法管理。 另外如果马路游击队中混入犯罪分子，那就会给你的家庭安全带来威胁。前两年在北京有一老华侨叶落归根，在京城买了一套房子为安度晚年。为了省钱他从大街上请了“马路游击队”装修房屋。事隔几天后那几个给他装修的民工上门，假称检查工程质量，入室害死老人，将财物洗劫一空而逃。像这类骗取工程款、使用劣质有毒材料或以次充好、偷窃业主财物等恶性事件，时有发生。这些游击队得手后便逃之夭夭，让受骗者投诉无门，让执法者难以找到踪影。,星艺装饰,对家装公司的必要性的考察,从事装饰施工的单位必须拥有国家有关部门颁发的建筑装饰企业资质证书。正式进入家居装修市场的公司，应该都有营业执照和资质证书。因为这些都是具有法律效力的证件，没有这些证件，您的家装工程就得不到法律保障，一旦发生纠纷，倒霉的只能是您自己，所以这一步骤绝不能省。,星艺装饰,对家装公司的必要性的考察,有条件的要实地考察一下装饰施工单位的状况，包括公司是否有固定办公地点，是否具有规范化的管理，是否有训练有素的施工队伍。,考察该公司以往的施工工程业绩。包括图片、荣誉证书及工程实例。最好是自己到家装公司的样板间或施工现场看看，那样可以看出施工队的手艺和装饰公司的管理水平怎样。,星艺装饰,对家装公司的必要性的考察,星艺装饰,服务质量承诺与保修情况等。 价格比较，在满足上述条件的基础上，选择报价符合要求的施工单位。,参考媒体的宣传与广告,报刊电视上一些家装公司的广告与宣传虽然难免有夸大的地方，但是一个能经常做广告的公司，说明它还是有一定实力的。选一个知名度高的公司可以比较放心，而广告费是要打入成本的，还会转嫁到业主身上，所以有的大公司报价就比较高，接不接受就要看自己的经济实力。,星艺装饰,从样板间看装修公司,装饰公司做房地产项目样板间，多是为了展示自己的实力。他们为一些房地产项目装修样板间，绝少有利润可得，或者说他们做样板间本身并不赚钱，只是为展示，收获的多是树立形象的间接利益，而间接利益是带给他们更多的业主、对公司的认可。也可以说这种样板间是他们的实物广告；而能得到精心制作的样板间的地产商也从中受益。而对我们每位想要装修居室的业主，既能直观感觉装饰公司的装修水平及质量，又能从样板间的设计中感受时尚，受到启发。 为此，在选择装饰公司时参观样板间是非常关键的一步，这是由于您参观样板间不仅仅可以检查装饰公司的施工质量，通过样板间还可以启发自己的思路，学习装修知识，但是，何时看样板间，看什么样的样板间，怎么看样板间，以及看样板间要注意什么问题，确实是有很多学问。,星艺装饰,在适当时间有选择地看,在第一次与装饰公司接触前、做出设计方案以后、与装饰公司签合同之前，都是您看样板间合适的时间。一般装饰公司为您推荐的样板间肯定是公司已经完成的得意之作，在这样的样板间里走马观花地转来转去，花了很多时间自己也不知道所以然，显得很被动。要想获得主动权，您就应该有选择地设法看看该公司以下三类样板间： （） 装饰公司正在施工的工地（半成品样板间）。这是大多数装饰公司不愿意请您去的地方，因为这些地方一般很乱，会给人一个不好的印象。 （） 刚刚完工，业主正在验收的样板间。许多公司愿意把参观者引到这样的样板间，因为第一可以不需要征得业主同意，第二工地一般已经做过初步清洁，感觉良好。 （） 竣工验收合格，业主已经入住一段时间的样板间。这样的样板间，设计师的设计思想往往已经充分体现出来，业主自己做的某些后期配饰也已经到位，会给您很多的启发。,星艺装饰,应 注 意 的 问 题,（） 对正在施工中的样板间，主要看装饰公司的现场管理。可直接来到卫生间厨房，看看那里的卫生情况怎么样，查看工地是否有工人抽烟，工作期间是否有人喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理等等；如果一个公司的施工现场管理到位，整齐有序，这们的装饰公司的施工质量也基本上不会出现大的失误。 （） 对正在验收的样板间，主要看装饰公司施工队的责任心及自信心。一个经营运作好的公司到竣工验收阶段，会把工地上每个细小的项目都尽可能做到位；决不会出现为了从业主那里拿回工程尾款，用某些遗留项目（如灯具，洁具，开关插座等没有安装，或者施工垃圾不清理等）来挟制业主。 （） 对竣工验收合格，业主已经入住一段时间的样板间，看装饰公司为业主提供的售后服务如何。装饰公司能不能像他们与您签订合同当中承诺的提供完整的售后服务，就成为您应该考虑的最重要的问题。,星艺装饰,看装修公司资质如何,家装业主要从以下几个方面去亲自查看调查核实公司情况： ） 营业执照、资质证书，一定要看，而且看一下原件。 ） 如果是大公司下属一些部门，一定要看一下法人委托书原件。 ） 千万不要只看或相信复印件，因为投诉当中相当一部分是冒用、假造别人营业执照和资质证书或使用私刻的公章。 ） 营业场所规模如何。 一般情况下只要关注以上这几点，假冒的、自封的大公司是要露马脚的。,星艺装饰,装修报价在选择装饰公司时起着非常重要的作用。对于装修了解较少的普通百姓，从报价情况多少可以判断装修公司是否诚实。当然在衡量装修公司报价时，也必须了解目前家装行业由于竞争的原因，平均利润已经低于业主的想象，家装业正逐渐从暴利行业中退出这一事实。,从装修报价看公司,星艺装饰,在许多地区的家装市场上，业主可以看到一些管理部门对家装业价格的参考材料。这些参考价格一般是以整个家装行业的实际情况，进行合理调整后推出的。它的对象一般是使用中档水平的人工，并使用中档水平的材料的家装工程。至于一些样板间工程的报价基本上要高于参考报价若干个百分点。,如何看家庭装修参考价格,星艺装饰,为了防止家装在价格方面上当吃亏，一定要能辨别哪些公司在报价上水分会大一些。要知道，那些新成立的公司由于急于接单，他们的报价往往比较低，水分也相对少一些；而知名度大一些的公司，由于规模比较大，看似价格比其它公司高一些，但实际上，由于他们的经营成本比小公司大，由于规模比较大，看似价格比其它公司高一些，但实际上，由于他们的经营成本比小公司大，又要考虑到许多其它的因素，报价中水分也就比较少；而一些已经有一定经营经验的中等规模的公司，他们往往在价格上的操作水平比较高，自然报价存在水分的可能性也就大一些。一般情况下大公司不屑于在项目的工程量上造假，而小公司往往以单价低来争取合同。,不同类型公司在报价中存在水分不同,星艺装饰,找一家知名的公司给自己装修，这样安全感强一些，但是知名公司做的报价高是肯定的。也许还有人会说，这些公司之所以报价高，是因为把钱都拿去做广告了。其实这样说同样有点片面。因为，一个令人满意的家装工程实际上应该包括施工过程和竣工保修两个部分。一般人都把目光放在施工过程上，而对更加关键的售后服务却不太重视，而且审查工程报价时也从不认为这一块收费是合理的。对于知名公司来说，他们之所以能够发展到今天，重视后期服务，才吸引了众多的回头客。所以，降低了价格也许就降低了后期的服务水平。这是他们不愿意看到的。 找一些不愿意过多降低价格的公司也许就意味着可以享受到多一些的后期服务，也许这样工程的使用寿命也会长一些。,知名公司的家装报价,星艺装饰,有的家装业主一门心思想把价格砍下来，却忘了在价格上比较接近合理的参考价的装饰公司才是比较可信的。 当然只有挤出报价水分，才可能把装修价格砍下来，但是千万不要为砍价而盲目砍价，尤其不要把砍价格视为心理平衡的一种表现，应该把价格和自己享受的一切联系起来。总之让价格合理是砍价的目的，并不是越低越好；只有合理的价格才对双方都有好处。,报价接近合理的公司才可信,星艺装饰,经过装修的许多业主朋友，不少人在选择了装饰公司后遇到这样的情况：装饰公司的门脸挺气派，设计师的素质也很高。但签订合同后，上门施工的人员素质却很差。这就是因为，从事家庭装修的装饰公司自己是很少“养”施工队伍，一般都是雇用施工队来做。这样就给我们带来一个问题，即：选择装饰公司时一定要问清公司用的施工队伍来自何方，了解清楚它的施工水平如何。 日前，施工队的素质参差不齐，既有极富经验的专业技工，也有绝大部分是由外地民工组成的施工队。装修质量的好坏与否，很大程度上取决于施工队的素质。挑选施工队可以看施工队的籍贯以及施工队所拥有的施工工具情况。由于中国的家庭装饰市场是从广东兴起，、向内地传播的。因此，一般的情况籍贯越靠南方