天福城业户档案修改版(6.30).doc

业户档案 业主档案资料目录房号： 业主姓名：内 容原件/复印件归档日期份数备注1房屋交付通知书原 复2购房合同 原 复3银行代扣款协议原 复4业主身份证/营业执照原 复5业主临时管理规约原 复6业主基本情况登记表原 复7房屋（室内）验收移交表原 复8装修申报表原 复9室内装饰装修管理服务协议/承诺书原 复10装修单位原 复11室内装修平面图、配电图、天花图原 复12房屋（室内）装修验收表原 复13装修单位现场巡查签到表原 复14违章整改通知书原 复15原 复16原 复17原 复18原 复19 原 复20 原 复21原 复房屋交付通知书购房合同业主身份证/营业执照临时管理规约第一章 总 则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本规约（以下简称本规约），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 【天福城】作为佳木斯市的高端住宅项目，购置物业的保值增值是每个业主的心愿，也是物业服务的根本目的，共同遵守本公约，是协同配合物业管理服务的主要原则，本规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第二章 物业基本情况第三条 本物业管理区域内物业的基本情况:物业名称 天福城 座落位置 佳木斯红旗路南段与大学路交叉口 物业类型 高层住宅 建筑面积 物业管理区域四至：东至红旗街南至红霞北路西至新发街北至育林路第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、车行道、人行道、绿化区等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖、燃气、照明、消防、消防、避雷设施、空调系统、通讯系统、污水处理系统等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、智能系统消控中心、设备用房等。第五条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、该商品房所在楼宇屋面的使用权 ； 2、该商品房所在楼宇的外墙面的使用权 ； 3、该商品房所在建筑物的屋顶使用权； 4、关于一楼住户花园的约定，均由出卖人统一安排。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买卖人正常使用物业。第三章 物业的使用第六条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第七条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第八条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务中心。第九条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务中心，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第十条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间：8：00-12：00/14：00-18：00，其他时间不得施工。第十一条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十二条 业主应按有关规定合理使用水、电等共用设施设备，不得擅自拆改。第十三条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务中心指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十四条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十五条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十六条 本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、擅自在城市中的住宅小区内饲养家禽；9、法律、法规禁止的其他行为。第十七条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并遵守以下约定：1、犬只外出应佩束犬链，由成年人牵领、看管；2、及时清除动物排除的粪便。第四章 物业的维修养护第十八条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十九条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务中心应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第二十条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务中心可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出所或业主委员会）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第二十一条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业服务中心的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十二条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第二十三条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二十四条 本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。 第五章 业主的共同利益第二十五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务中心以下权利：1、根据本规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、上报相关部门或暂停部分服务等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为；第二十六条 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十七条 本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业管理服务费和公共能耗分摊。装修垃圾清运费、停车费按政府指导价执行。第二十八条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务中心的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。 第六章 违约责任第二十九条 业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理中心可依据本规约向人民法院提起诉讼。第三十条 业主违反本规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务中心可依据本规约向人民法院提起诉讼。第三十一条 建设单位未能履行本规约约定义务的，业主和物业服务中心可向有关行政主管部门投诉，也可根据本规约向人民法院提起诉讼。 第七章 附 则第三十二条 本规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十三条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务中心，并要求物业继受人签署本规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本规约。第三十四条 本规约由建设单位、物业服务中心和每位业主各执一份。第三十五条 本规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的管理规约生效之日终止。承 诺 书本人为【天福城】的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读 开发有限公司制定的【临时管理规约】；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本规约；三、本人同意承担违反本规约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本规约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本规约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务中心收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。 房号（商铺） 承诺人签署： 签署日期： 前期物业服务协议 本物业名称：天福城 本物业地址：佳木斯红旗路南段与大学路交叉口 本协议当事人 甲 方：佳木斯兰庭物业管理有限公司 乙 方： 甲方是指：委托的物业服务企业乙方是指：购房人（业主）前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效时止的物业管理。 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型： 商用 住宅 商住两用 其它 坐落位置：【天福城】 号楼 室建筑面积：为保障甲、乙双方合法权益，维护公共环境和生活秩序，共同创造一个安全、舒适、优雅、高尚文明的商住区，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲、乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部分、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度并书面或以张贴公示形式告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业业主临时公约和物业管理制度的行为。 5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业服务费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、每半年向乙方公布物业服务费用收支账目。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方并与乙方订立装饰装修管理服务协议。 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 12、物业管理法规所赋予的其他权利和应承担的其他义务。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度。 4、依据本协议向甲方交纳物业服务费用及其它应交费用。 5、装饰装修房屋时，遵守装饰装修管理服务协议。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 7、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设备设施的，应事先通知甲方并在约定的期限内恢复原状，造成损失的给予赔偿。 8、转让房屋时，应事先通知甲方，告之受让方与甲方签订本协议。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、清洁卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 10、物业管理法规赋予业主的其它权利和应承担的其它义务。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、公共屋面等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供热线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、二次供水设施、设备等。 三、环境卫生 1、所有公共场地（所）的清洁保洁，小区内生活垃圾的清运。2、小区内公共环境的消、杀、灭，小区内所有公共绿化的养护。四、安全防范1、内容 A、 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。B、 防范本物业区域内的违法犯罪行为。2、责任 A、控制外来人员、车辆、物品的进出，维护本物业内公共安全秩序。 B、巡视本物业内各公共场地（所），防范违法行为。C、严密监控本物业内动静，预防各种突发事件的发生。五、交通秩序与车辆停放 1、内容A、维持本物业区域内交通秩序。B、公共停车场地使用、设备维修保养服务费的收取。C、本物业区域内的车辆停放秩序的管理。2、责任 A、提供车位使用场地。 B、疏导进出本物业区域内的车辆，保障交通顺畅。 C、制止携带易燃、易爆、剧毒及各种危险腐蚀品的车辆进入本物业，以及漏水、漏油的车辆进入本物业车场。 六、房屋装饰装修管理 见附件装饰装修管理服务协议 装饰装修管理规定 七、法律法规规定的其它物业管理内容 第三条 物业管理服务质量 一、房屋外观 1、房屋外观统一完好、整洁。 2、任何业主或租户均不得私自在外墙上张贴广告或加装空调及其他设施。 二、设备运行 做好日常维修养护、运行正常，无重大管理责任事故。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、制定设备安全运行岗位责任制，定期巡回检查，维护保养、记录运行情况，并管好档案资料。 2、设备及机房整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。四、环境卫生1、清洁卫生实行岗位责任制，有专职人员和明确的责任分工，实行标准化清洁保洁； 2、房屋共同部位保持清洁，无乱贴、乱画、擅自占用和堆放杂物现象；大堂及小区内共用场所无纸屑、烟头等废弃物。 五、绿化 1、花草树木长势良好、修剪整齐美观，无病虫害、无折枝现象、无斑秃，成活率95%以上。 2、绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。 六、交通秩序与车辆停放 1、进出小区各种车辆管理有序，无堵塞交通现象。 2、小区外停车场有专人疏导，管理有序，排列整齐。 七、安防 1、实行24小时值班及巡逻制度。 2、安全管理人员熟悉小区的环境，文明值勤、训练有素、语言规范、认真负责。 八、消防 1、消防监控中心24小时值班，熟悉小区的环境，文明值勤、训练有素、语言规范、认真负责，并做好相关记录。2、 消防系统设施设备齐全，完好无损，可随时起用。 九、房屋共用部位、共用设备小修和急修 （一）小修：1、小修及时率达98%，返修率不高于1%。2、建立回访制度，并有回访记录。（二）急修：1、急修及时率达98%，返修不高于1%。2、建立回访制度，并有回访记录。 第四条 物业服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、物业服务费用，由业主按其拥有的建筑面积交纳：多层住宅：0.8元/月平方米高层住宅： 1.1 元/月平方米别墅：2.3元/月平方米商铺：2.0元/月平方米 二、物业服务费用交纳时间：按年度交纳，交房时预交第一年度的费用，以后则每满一年的首月届满前交纳下一年度的费用。三、电梯服务费用第1、2层不收取，第3层按40元/户/月收取，第4层按50/户/月收取，第5层及5层以上均按60元/户/月收取。四、物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由业主按照【建筑面积】/户分摊。五、空置房仍按以上相应的缴费项标准缴交。六、乙方出租物业时，物业服务费用可以由承租人缴纳，但乙方负连带交纳责任。七、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费及其它费用。八、物业管理服务费用标准按政府的有关政策进行调整,最终以物价局核定标准执行。 第五条 其它有偿服务费用。 一、车位使用及其秩序管理、设备维护保养、服务费用，按政府有关规定标准执行。 二、乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位维修、养护及其它特约有偿服务由当事人按实际发生的费用计付，收费标准参考政府相关规定制定执行。 第六条 代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、租金等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用），收费标准执行政府有关规定。 第七条 房屋专项维修资金的管理与使用 一、根据政府相关法规规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的专项维修资金。乙方在购房时须按政府相关规定缴纳专项维修资金。 二、专项维修资金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拔。 三、专项维修资金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。 四、乙方转让房屋所有权时，结余专项维修资金不予退还，随房屋的所有权同时过户。 五、专项维修基金由法律规定的部门代管，由甲方按有关规定使用。 第八条 保险 一、房屋共用设施设备保险所需费用，由全体业主/租户按各自所占有房屋建筑面积的比例分摊。 二、乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理。 第九条 广告牌设置及权益 一、本物业公共区域内广告牌的设置权属全体业主所有(开发商产权除外)，由甲方代为管理。如需设置广告牌，必须经甲方批准后方可设置。 二、任何人不得私自设置广告牌或其它外延物，否则甲方有权采取措施恢复原状，由此产生的费用由设置广告牌（外延物）的人承担。 第十条 其它约定事项 一、物业服务费用及其它费用的收费标准将根据有关政策规定作适当调整。 二、本协议未约定事项，均按有关法律法规执行。 第十一条 违约责任 一、甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。 二、乙方违反本协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。 三、甲方违反本协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退还所收费用。 四、乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金，同时甲方可采取停止部分服务的行为，未缴三个月以上的甲方可采取通过法律途径等措施催缴。 第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生天然气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应积极配合甲方，甲方因采取紧急避险措施造成乙方财产损失的，甲方不承担由此产生的相关损失费用。 第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政部门申请调解；协商或调解无效的，可向人民法院起诉。 第十六条 本协议正本连同附件，一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第十七条 本协议自签字之日起生效甲方签章：佳木斯兰庭物业管理有限公司 乙方签章：代 表 人： 产 权 人：签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日- 30 -业主基本情况登记表房号 面积 米2 填表日期： 年 月 日业主姓名QQ/Email使用性质自用承租亲属用重要事件联系人相片粘贴处手 机重要事件联系电话本小区单元住宅电话通知入伙时间入住时间二次装修： 已审批 施工图 材料表 年 月 日装修验收： 正常 整改 年 月 日承租人入住时间年 月 日交房时间物业费起算时间本单元居住人员填写栏姓名性别与业主关系籍贯身 份 证 号 码户籍所在地职 业联系电话本单元使用人/承租人填写栏姓名性别与业主关系籍贯身份证号码户籍所在地职 业联系电话业主签名：房屋（室内）验收交接表房号: 日期: 年 月 日 时间: 午 时区域位置验收情况备 注1、客厅2、厨房3、主卧室4、主卫生间5、次卧室6、次卫生间7、其它房间8、阳台、天棚9、电路、水管10、防护栏11、冷凝水立管12、房屋供暖管道13、门窗钥匙交接情况进户门钥匙：A钥匙： 把 B钥匙： 把电表底数 信报箱： 把煤气表底数其他：水表底数接收楼宇声明书业主/业主代表，现声明上述楼宇单位经本人/业主代表检查后认为一切妥善或满意，可以正式办理接收手续，并同意遵守下列条文：（1）所有因业主对本物业进行装饰工程而引起的楼宇损坏概由业主负责。（2）经本人确认原阳台、卫生间、厨房等地面防水试验合格，各给排水试压合格。本人如因装修及使用需要，需拆除原阳台卫生间、厨房等地面及更改给排水管道，本人保证负责做好防渗水工程，保证施工规范，确认不改动、移位水表。如今后发生渗漏水等工程质量问题，造成邻里之间生活不便或纠纷，本人愿意负责及时修复并承担因此引起的相应责任。（3）任何与建筑、装饰条例规定有抵触或楼宇内部结构更改的工程必须经有关政府部门审批并报管理处后方能动工。委托钥匙托管承诺书：兹因上述单元需维保，为保证维保工作顺利进行，现谨将进户门钥匙壹把交予天福城物业服务中心托管，委托服务中心代本人开启单元门；本人在维保工程完成后，将亲往服务中心取回钥匙。业主/业主代表： 物业经办人： 年 月 日 年 月 日项目工程： 年 月 日接楼装修特别提示尊敬的业主：祝贺您成为【天福城】尊贵的业主，当您接楼后，在进行二次装修前除认真阅读业户手册、装修手册等相关资料外，我们还针对本社区的建筑及服务特点，根据相关法律法规及小区品质管理需要，制定了接楼装修特别提示，请您在百忙中抽出一些时间仔细阅读，以便装修时能全面了解，避免造成不必要的麻烦及损失。一、楼房质量交接：业主对楼房工程质量及生活配套设施、给排水畅通、供暖管道等等，请予以严格接收查验，发现工程质量问题应及时书面或电话反馈给物业服务中心，我们将及时受理并确认，同时做好与房屋质保单位的联系工作，以便及时解决问题。二、业主进行装修前，请提前三个工作日向物业服务中心申请备案，并提供装饰装修方案，以便日后物业服务工作。装修人员办理出入证，需提供施工人员身份证复印件2份。施工人员不得在本区内留宿，特殊情况下必须提供暂住证复印件及业主担保证明并经物业服务中心同意后方可留宿。三、装修一般期限为三个月（90天），施工期间停工二十天以上的需到物业服务中心申办报停手续，否则将视为连续施工。四、社区垃圾统一实行袋装。本社区装修垃圾请临时堆放在，生活垃圾放置在一层楼道口的垃圾桶内（严禁将装修垃圾放至生活垃圾桶）。五、室内装修注意事项： 1、厨房、卫生间的地面、墙面防水层必须保护，管道井、维修窗、通风通气井不得任意敲打拆改，阳台立管管边不得凿打，以免破坏管边防水。每日施工结束应关好水、电开关，以免水、火隐患事故发生。 2、厨房与卫生间周边墙底部反梁不得随意凿除，否则将会引起渗漏。框架墙肢、框架梁不得任意凿打、损坏，不得改变房屋建筑主体和承重墙。3、请按统一位置安装排气扇，在安装排气扇时请使用白色排气管并与外墙孔洞平行。 4、对卫生间、厨房地面、墙面须进行装修施工时，应做好防水处理；施工结束应做24小时的闭水、通水试验，以防日后因漏水渗水带来不必要的烦恼和损失。严禁在共墙安装给水管道。5、厨、卫水表前管道不得私自改动。阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。6、户内安防报警系统及宽带弱电线路因涉及日后使用效果，建议尽量不更改，若确需更改，请联系专业公司进行设计施工。7、进入木工、土工阶段，为确保无安全隐患，建议贵室配备灭火器至少两只，另若有明火（如电焊等人员）需事先向物业服务中心申请。8、为了建筑立面的美观，空调主机按指定的位置统一安装。建议空调主机底部设置防振垫或用塑钢三角架固定在壁梁上以减少主机运行的噪音。9、装修施工时，建议在外挑的凸窗地面粉刷防水漆，并加辅瓷砖，以避免今后渗漏水。燃气工程属燃气公司专管，未经燃气公司许可，严禁随意改装或自行接装热水器，业主装修时不得把燃气管道遮掩起来，否则燃气公司将不给点火。燃气公司联系电话1、燃气表如需隐藏在厨、柜内应报燃气公司确认方案，框门需设百叶门，以防燃气泄漏引起安全事故。2、本进户门具有消防防火的功能，为了住户的防火安全及梯间公共场所处理的协调统一，住户不得随意更换进户门。 3、门窗框边二次装修需要打凿的，应凿完防水处理清楚后再装饰施工。六、进入社区的车辆应服从安防员指挥和遵守社区车辆管理制度，按规定停放。以上提示，请业主予以配合，否则装修完毕无法验收，业户对所造成的不良后果及产生的费用负全面责任。未详事宜，请事先联系。物业服务中心电话：防24小时服务电话：佳木斯兰庭物业管理有限公司业户签署： 年 月 日 装修申请表 日期： 年 月 日房号业 主联系电话装修单位 装修负责人联系电话装修期限许可证号装修内容外观窗台、窗、进户门不得更改阳台不得封闭、加高、加宽阳台拉闸门不得装在外侧拆墙部分除原设计可拆部分外，其余墙体一律不得拆除。室内线路部分：电缆、电源线、电话线、访客可视对讲机、闭路电视线、喷淋若要改动需向市政相关部门申请报批卫生间：给排水管路厨房：给排水管路、天然气管空调安装按指定位置安装结构柱、梁、共用墙、顶棚、地板不得拆除烟道、管道井不得拆除其他管道通水试验情况畅通闭水试验情况无渗漏工程部初审意见：1. 已对该户装修中涉及到的空调位置进行了说明和指定。2. 已把装修注意、禁止等事项，逐条进行了讲解。3. 4. 5.工程部负责人： 日期：财务部意见：1. 装修垃圾清运费已交2. 装修保证金 已交3. 已交财务经办人： 日期：服务中心复审意见：项目负责人： 日期：装修承诺书 1、申报装修之单元须依照表格填写清楚并附装修平面图、施工平面图、隐蔽工程施工图、水电走向图、装饰单位资质证书复印件。 2、请仔细阅读装修特别提示及业户手册等文件，若安装空调，改动水表位置、给排水管道、改变房屋外观等应由物业服务中心现场指定或特批后方可施工，否则引起的责任由装修户负责。 3、如改动水表、电表、煤气表位置及煤气管道走向需向市政相关部门申请报批，并将申请结果报备物业服务中心。 4、经过审核批准后，缴纳有关费用，发给施工许可证和施工人员出入证后方可进行施工，施工现场配备灭火器。 5、业主装修结束入住后应向物业管理处提出验收申请，验收通过的一个月后方可持收据到收款员处办理装修履约保证金的退款手续。本业主承诺：将自觉遵守国家及福建省有关装修管理的法规条例，严格按二次装修审批内容实施，配合物业管理处进行日常装修管理与验收，如有违规，愿负责承担相应责任。 业主签署： 年 月 日 装修负责人签署： 年 月 日室内装饰装修管理协议物业管理方： 佳木斯兰庭物业管理有限公司 （以下简称甲方）业主方：房号： 业主姓名： （以下简称乙方） 装修施工方： （以下简称丙方） 依据国务院物业管理条例、黑龙江省物业管理条例、建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法、建设部城市异产毗连房屋管理规定、佳木斯市新建商品房屋使用说明书中“业主使用注意事项”之内容以及相关法律法规，为了加强物业管理、完善服务，保持小区的物业安全和整洁有序，结合本小区实际情况拟定本协议。第一条：装饰装修工程的实施内容：见乙方装饰方案图。第二条：装饰装修工程的申报登记。一、 报登记材料： 1、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；2、申请人身份证件及复印件；3、装饰装修方案：装修平面图、水电布置图、天花布置图及其它必要说明；4、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；5、涉及有关外立面装饰装修的需提交规划部门批准文件、涉及有关天然气管道改变的需提交天然气公司的批准文件、涉及有关荷载或防水层改变的需提交原设计单位的批准文件，必要时需提交设计方案或者施工方案；6、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件； 7、非业主的使用人申请装修的，还需提供业主同意其装饰装修的书面证明。二、申报登记程序：装修人在准备完毕上述材料后，均应在装修单位进场前三天（周末及节假日顺延）办理申报手续：1、领取并填写装修申请表，连同设计方案、施工队伍资质证明、委托装修协议等报甲方审批；2、甲方在24小时内作出审批意见，若无严重情况，可以在业主书面接受审批意见后，同意开工；若有违反法律法规或小区规定的严重情况，甲方有权要求乙方更改方案重新申报。3、缴纳相关装修费用：（1）装修保证金；（2）装修垃圾清运费。（3）房屋今后再次装修应重新缴纳上述费用。4、办理“装修许可证”及“施工人员出入证”，施工人员一律不允许在社区内留宿，物业服务中心将于每日20:00点进行清场，确实有需要的根据黑龙江省暂住人口管理条例，必须到相关部门办理暂住证后由业主向物业服务中心申请后方可留宿。5、装修许可证张贴于进门处显眼位置（便于装修期间查验）。6、装修前必须先进行关通水实验，关通水正常后方可进行装修。7、装修期间，甲方有权按乙方申请的装修内容进行监督管理，乙方应积极配合支持甲方的监督管理工作；乙方违反规定装修或未按物业服务中心要求进行违章装修时，乙方愿委托甲方对装修现场责令停工，停电停水、暂收、没收装修工具、对装修工人进行清场或责令限期恢复原状。造成损失的，乙方愿意负责赔偿及承担相应的法律责任。三、装修期限：年月日年月日，装修工期一般不超过90天，确需延期，须报服务中心办理延期手续。（1）装修施工时间：在第一个业主正式入住以前为7：00-22：00；当第一个业主正式入住后调整为8：00-12：00，14：00-18：00；法定节假日不得施工。（2）住户在进行房屋装修时不得影响周围住户的休息，施工时应噪音（如关好门窗等）。服务中心有权随时停止一切产生噪音、震动、强烈气味或对其他业主造成滋扰的工程。五、乙方装修材料及装修垃圾的进出均应遵守下列规定：1、所有货物进出凭装修许可证出入，使用电梯应遵守如下规定；（1）运送装修材料及垃圾清运（装修垃圾、沙石、砖需袋装进入电梯，确保无渗漏、无污染，遗留物应自行清理干净）时间为每日的上午8:0012:00，下午14:0018:00，其余时间停止运行，运输超长、超高、超大物品请使用步梯或其他途径。 （2）排队装运货物，并采取先上后下的原则，避免上下货物过于集中在首层大厅造成通道受阻，请勿超载运货，勿超长时间持续停梯或占用电梯，服从物业服务中心的统一安排。 （3）电梯请勿超载，当超载报警时，站在门口的乘客应自动退出，不得采用任何手段强制关门，进入轿厢的货物尺寸不得超过长1.3M，宽1.2M，高2.0M。（4）严禁以下违章用梯行为：A、非消防状态下敲击消防按钮呼梯；B、用楔块楔入厅门门槽或用货物阻止厅（轿厢）门关闭；C、擅自开启轿厢内操纵箱面板使用电梯；D、装卸货物时采用拖拉式、抛甩式撞击轿厢或强行向轿厢内挤塞货物，造成轿门变形； E、严禁转载易燃易爆材料、化学危险品2、搬运流质、粉状的装修材料入区，在转运时应主动在地面铺设蓬布，做好防护措施，并对造成的二次污染进行及时清理，所有装修垃圾均应实行袋装，不得有污染现象，并遵守清运时间以及按指定地点堆放；3、在搬运超长、超大的装修材料入区时，应做好对楼道、公共设施的保护措施，并主动配合安防员的指挥，如对公共物品、设施造成损坏应对其进行赔偿，所有装修材料、装修垃圾等严禁堆放公共区域，违者强制停止装修并承担清运费用。六、乙方在装修时应严禁下列行为：1、房屋的结构、外观及使用功能（1）损坏原房屋的结构、外立面及公共设施，改变房屋及配套设施的使用功能；（2）擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙（墙体、门窗、空调孔洞）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线），不得在承重墙、外墙上切割或开孔，不得在楼板面上凿洞开槽，安装水管；（3）在楼板、层面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打孔洞穿管，禁止擅自拆移原设计的楼梯、走道以及铺装超重的地板材料；（4）不按原设计位置或物业服务中心指定位置安装空调；（5）在庭院、平台、屋顶、屋面、露台以及道路，或者其他场地搭建建筑物、构筑物（包括在其单元外部及庭院或该单元屋顶固定、安装私家天线、阳光房、太阳能热水器、雨蓬及设置广告、晒衣架；安装铁窗、铁门等），凡未经许可安装放置的，业主或使用人委托物业服务企业清拆，并愿意承担清拆费用；（6) 改变、更换住宅内厨房、卫生间的使用功能，严禁改变卫生间原设计的位置； 2、阳台、露台（1）更改原设计的阳台栏杆、玻璃，改变阳台使用功能；（2）在阳台或露台上安装防盗网（隐形防盗网除外）、如需封闭阳台，要物业统一的材料、色调、款式，阳台上如需安装木柜，其高度不得超过阳台栏杆；不得悬挂遮阳帘及有碍外观观瞻的物品。(3)更改阳台及露台外墙面砖，严禁在外墙装置花架、卫星天线、招牌等任何形式的附加物。(4)阳台落水管在二次装修时如需封闭，应按物业服务中心要求的规格、尺寸装修并预留检修口，必须铺贴与阳台墙面一致的面砖；(5)业主如需安装拉栅门，只能在原设计的阳台玻璃门内侧安装物业服务中心指定的拉栅门款式、规格，严禁将玻璃门扩大或将拉栅门安装在玻璃门外侧。3、门窗及公共走道（1）更改原设计的进户门、推拉门、窗的尺寸、颜色、规格、式样以及扩大进户门洞和进户门外侧包边或在玻璃上张贴影响业主的玻璃纸等；（2）需要在窗户及门外安装防盗窗花、防盗门，应按物业服务中心指定的规格、款式、颜色安装在门、窗内侧，需要安装纱窗的必须和窗户颜色一致（咖啡色）；严禁在户外安装菜篮子；（3）严禁在进户门前的公共走道上铺设地砖。（4）严禁随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台护栏、进户门颜色、格调，或改变门、窗的开户方向。4、智能设施及管线（1）更改消防喷淋、智能设施管线，严禁擅自更改智能系统所属设备的安装位置等。 （2）擅自移动或封闭厨房内的燃气管道。（3）乱拉电线、超负荷用电或私自增加线路负荷。5、 厨房及卫生间（1）更改厨房、卫生间的位置，给排水（排污）管道；（2） 将污水排入雨水管，严禁将清洗装修施工使用工具的污水倒入下水管道内；（3）敲打、更改厨房、卫生间排烟、排气管道及位置；（4）厨