景祥2010年3月天津市场月报.doc

2010年3月天津房地产市场报告一、政策资讯1、宏观政策国土部出台19条 开发商拿地先缴20%保证金 3月10日，国土部土地利用管理司下发的关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后必须在一个月内缴清50%的首付款。国土部出台通知：要求加大保障性住房用地供应 3月11日国土部召开新闻通气会，就日前发布的关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知作出了解释，通知要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。为增强土地政策参与房地产市场调控的主动性和针对性，在住房特别是保障性住房用地供应上，坚决落实政府责任，确保保障性住房用地供应；在房地产用地开发利用上，严格加强监管，确保依法规范有序。 国资委：78家央企将退出房地产业务 3月17日国资委发布会表示，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。目前，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。自2003年国资委成立以来，央企先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。 国土部:住房用地计划公布前不得出让住房用地 国土资源部22日明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。 财政部、国家税务总局：收窄首次购买普通住房契税优惠范围 3月31日，财政部和国家税务总局联合发布了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适首次购买普通住房的契税优惠政策。2、开发商动态金地集团：10.7亿元沈阳拿项目 金地集团公告，为增强公司在东北区域的综合竞争优势，公司近期获取了沈阳市铁西区TX2009-92项目，成本约10.69亿元。项目位于铁西区北部区域，东临齐贤街，南临北二路，西临城市一环保工街，北临北一路。项目规划净用地面积20.5万平方米，容积率不超过2.2-2.7。土地用途为居住商业，商业比例不大于30。土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年。公司取得该项目的成本总价为106887万元。中国建筑：拟注资中海50亿港元 3月11日，中国海外集团副董事长孔庆平在参加两会时透露，预计公司今年净利润将保持20%的增长。 孔庆平也透露，中国建筑正在推进对中海的注资计划。资料显示，中国建筑董事会去年8月审议通过了向中海集团增资50亿港元的议案。截至2月底，中海2010年累计实现房地产销售额达到68.8亿港元，同比增长115.5%，累计实现销售面积50.9万平方米，同比增长36.4%。此前该公司预计2009年净利润增长80%以上. 截止2009年底，中海的总土地储备就达3512万平方米，其中新增土地储备1165万平方米，可满足未来4至5年的开发。中海：正式收购光大 引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。3月10日，中海在收购蚬壳电器后，将获得光大地产的170万平方米的土地储备，相关手续于11日正式开始移交。中海收购蚬壳电器，目的是想获得光大手中持有的优质资产和土地储备。据了解，收购完成后，中海将获得光大地产170万平方米土地储备的权益。据光大地产肖忆新透露，中海收购光大的相关手续等于今日正式开始移交。据蚬壳电器2008年年报显示:光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。其中，光大地产在北京、广州所持有的储备项目，均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京，光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为8.6平方米的项目，以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地，建筑面积约17.5万平方米。不仅如此，光大地产网站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版图不断扩大。据了解，在收购之前，中海在广州不仅零土地储备，在售项目也寥寥无几。业内人士认为，收购光大之后，中海正好填充了广州土地市场零土地储备的空白。光大地产在广州目前有两个住宅项目和一个商业项目。住宅项目一个是光大花园J、K区域，总建设面积35万平方米，另一项目则位于珠江边，总建筑面积约5.8平方米。住宅项目和商业项目正在开发建设中。中海透露，截至去年12月31日，中海全年累计实现房地产销售额478亿港元(约420.88亿元人民币)，较上年增长79.6%；累计实现销售面积476.8万平方米，较上年增长76%。太古地产：与远洋合资公司获25亿银团贷款 3月19日，太古地产以及远洋地产联合宣布，两家公司的合资子公司北京麟联获得人民币25亿元的15年期贷款。所得资金将用于北京的一个房地产开发项目。公告显示，该笔贷款由中国工商银行北京分行以及中国银行组成的银团提供。而该项贷款将用于兴建位于朝阳区将台、以零售为主导的综合发展项目，该项目名为颐堤港。北京颐堤港占地面积约63.1万平方尺，总楼面面积将可提供189万平方尺项目，将由零售商场、办公大楼、以及超过360间客房的休闲式商务酒店组成，预计于2011年分阶段竣工并启用。3月8日，太古地产宣布，公司与远洋地产达成“战略合作框架协议”，将结合太古地产优质项目开发及管理经验，以及远洋地产在内地进行收购和地产发展的实力，共同开发及收购内地房地产投资项目。恒大地产：要进长春 年内可能同时启动4项目 在3月12日的长春地产业界代表大会上，有开发商表示，恒大地产预计在今年进入长春，并可能在年内同时启动3到4个项目。恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。据了解，恒大地产在全国土地储备高达5100万平方米，是中国土地储备面积最大的房地产企业之一。万科：地产“一哥”瞄上石家庄 “万科已将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地，三年大变样、推进城镇化也为我们的介入提供了契机。事实上，近两个月来我们一直在石家庄看项目，准备着手进军石家庄。”河北省考察的万科企业股份有限公司执行副总裁、北京区域总经理丁长峰表示。据了解，近半年来，万科加快了在河北省布局的步伐。香河新农村建设项目、唐山南湖生态园项目、唐山凤凰新城开发建设住宅及商业设施的独资项目等都有万科参与。“河北环绕京津，区位优势明显，发展空间巨大，是万科环渤海地区的战略腹地。随着京津冀一体化进程的不断加快，进军河北是万科的必然选择。”丁长峰表示。首创置业：300亿布局商业地产 近日，首创置业董事长刘晓光表示，未来3年内，首创置业将在全国5个主要区域建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5-10年，首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。2009年，首创置业的业务模式调整为以中高档住宅开发为主、开发并持有优质商业地产为辅，并进行产品标准化复制，以降低开发成本，并组合非住宅优质物业，提升产品价值。首创置业总裁唐军曾表示看好商业地产发展方向和增值空间，通过住宅和商业有机结合，保证公司利润稳定增长。3、天津市政规划津冀打造“1小时交通圈” 3月21日，天津至保定铁路工程正式开工建设。津保铁路全长158公里，建成后天津至保定将实现1小时内直达。津保铁路不但将解决天津铁路西行瓶颈，还将与多条线路共同编织京津冀高速铁路网，推动环渤海区域融合。天津至保定铁路工程起自天津枢纽天津西站，线路全长158公里，设计最高时速250公里。据介绍，津保铁路有望于2013年建成通车，通过与作为京广客运专线一部分的京石客运专线的连接，津保铁路打通了天津铁路西行的瓶颈与南下武汉、广州的通道。此外，未来天津铁路网中，几乎所有货运铁路线路都被规划到了主城区以外，而穿越城区的大都是客运铁路，形成“内客外货”的路网格局。随着津保铁路的开工建设，预计未来几年，环渤海地区及城市密集区的城际铁路系统将基本形成，而津保铁路犹如一条黄金纽带连接起京沪线、京九线、京广线等三条铁路干线，京石客运专线、京沪高速铁路、津秦客运专线等三条线路，未来还会与规划中的京九客运专线、京石城际铁路连通。京津城际铁路开通后，北京和天津两大直辖市之间的火车单程缩短为半小时，形成“半小时经济圈”，两地居民的出行和生活方式发生了诸多改变。未来，这种变化也有望出现在天津与河北省之间：已经开工建设的京沪高速铁路、津秦客运专线和津保铁路等，将在河北省多个城市与天津之间打造更加便捷的通道，形成津冀“1小时交通圈”指日可待。天津地标建筑高端显势 津塔写字楼“振翅欲飞” 3月19日下午，天津环球金融中心在位于海河畔的售楼处举行了津塔写字楼推介活动，此次活动吸引了十余家世界级代理行齐聚天津。活动举办的主要目的是希望通过对产品的推介，使各大代理公司能够全面了解项目，为下阶段写字楼的对外招商、销售预热。活动开始，（天津）置业有限公司董事长郭齐放致欢迎辞，介绍了金融街控股以及项目在天津的发展历程。天津环球金融中心是由中国商务旗舰地产品牌金融街控股股份有限公司（股票代码：000402）全资开发，是继北京金融街之后的又一力作，也是公司在天津的重要战略发展布局。接下来，大家观看了项目的宣传片，现场嘉宾对其世界级地标的雄伟身姿无不叹服。其后，作为津塔写字楼销售代理公司的代表，金融街房地产顾问公司总经理魏斌及仲量联行中国区董事王刚分别就项目谈了自己的深切感受，他们表示如此高端的项目不仅重新定义了天津的高度，更体现了比肩纽约帝国大厦、瑞士再保险大厦等世界地标建筑的精神，也预示着天津经济的腾飞。4、天津市场动态天津17.8亿夺单价地王 融创上市高调造势 3月12日，在与万科、招商、华润、中建的争夺中，融创以17.8亿的总价成功竞得编号为津南怀（挂）2010-029的天津兴业里地块，比底价13.95亿高出16.8%，一举成为天津单价地王的新得主。当日天津同时拍卖出让的津西环（挂）2010-030地块和津南水（挂）2010-031地块，都分别以4.329亿元和2.893亿元的底价直接卖出。兴业里地块位于天津南开区怀安环路南北两侧，规划土地用途为住宅用地、商服用地，土地出让面积70633.1平方米。总建筑面积不大于17.1万平方米，以17.8亿元的竞得价计算，折合楼面价10410元每平方米。而目前，该区域的新房均价只在8000元左右。事实上，融创此前在北京、重庆、无锡及苏州5个城市发展的十余个项目，除在2007年融创买回的原顺驰在无锡和苏州3个长三角项目开发管理权外，其余项目大多在2003年前后获得。融创距离此次拿地最近的一次获取土地储备，那得追溯到2008年12月与首钢一起花费20.1亿元拿下的北京西北旺地块。天津回应供地新规 京津等今年住宅用地放量 3月24日，隶属于国土资源部的中国土地市场网公布了各地的供地计划汇总表。按照要求，各地要在4月5日前，将今年的供地计划上报国土部。国土部还表示，4月10日上述计划将向社会公示，并报国务院。据了解，目前该表格已经下发到各地。从南京、北京等城市已经公布的今年供地计划看，各地均加大住宅用地供应，其中，北京今年的住宅用地供应量达到去年的两倍多。按照国土部的要求，各地今年的供地量要比前五年的年均供地量适当增加。同时，国土部还要求各地分别上报保障房用地、棚改用地和中小套型商品房用地的供应量和比例。国土部还在汇总表中明确，中小套型住房指套型建筑面积在90平方米以下住房。国土部3月10日发布的关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知明确要求，上述三类用地不得低于住房建设用地供应总量的70%，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。按照今年政府工作报告的要求，上述供地计划还必须包括300万套保障性住房、280万套棚户区改造。天津楼市三月缓慢回暖 均价升回9000元/平米 进入3月份以来，天津楼市成交量和成交均价开始逐步回升，全市成交均价(含郊县)重新攀升回9000元/平方米。受春节的影响，天津楼市成交量和成交均价双双回落，2月天津市商品住宅成交3655套，成交面积和成交均价分别为37.40万平方米和8819元/平方米，环比分别回落56.51%和3.06%。相关人士表示，进入3月以来，上半月天津楼市出现了一定程度的回暖迹象，主要表现为成交量回升，价格保持稳定。虽然成交量回升，但周度成交量仍然没有超过20万平方米，而尽管价格整体保持稳定，但市中心的部分楼盘价格增长速度仍比较快，第二周和平区均价已超过23000元/平方米，环比上周增长了23.09%。同时，相关机构数据显示，近期购房投资的比例下降了10%左右，可见国家调控政策仍然发挥着较大的作用。天津塘沽10块地打包 年内开工万套限价商品房 日前，编号津塘（挂）2010-1的10宗打捆整体出让地块以253085.5329万元的底价成交，竞得方为天津滨海新区建设投资集团有限公司。根据出让协议，该地块将主要用于建设限价商品房，其中套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积占住宅总面积的比例不少于90%。该10宗地块位于滨海新区塘沽功能区杨北公路以北、北塘水库以西，总出让面积约66.6万平方米，其中9宗地块规划有限价商品房住宅建设项目。编号1-9的地块规划为居住用地，宜建内容为住宅及商业，编号10的地块为6.4万平方米商服用地。根据合同要求，居住用地为限价商品房项目，按照天津市限价商品房规定实施管理。由于出让公告中规定居住用地商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于7%，因此，按照不同地块面积、容积率以及住宅建筑比例推算，该项目中限价商品房建筑面积将超过百万平方米，以90%为90平方米以下小户型计算，可为市民提供限价商品房万余套。根据出让协议，上述所有地块将于年内开工，其中1-9号有住宅项目的地块2011年须竣工50万平方米建筑面积，且至2013年年底前全部竣工。二、2010年3月天津土地市场情况1、2010年3月土地供应情况2010年3月天津新增土地供应地块为100幅，环比上涨31%，土地供应面积为749.65，环比上涨36%。天津3月新增土地供应，主要集中在静海、武清、津南，其中静海和蓟县供应量最大，分别供应量约为168.29万平方米、139.41万平方米。天津2010年3月新增土地供应中，工业用地供应量最大约为246.05万平方米，约占总体供应量的32.82%。2、2010年3月土地成交情况天津2010年3月新增土地成交量为99幅，环比上涨49.49%，土地成交面积为1262.87万，环比上升284.37%。天津2010年3月新增土地成交主要集中在静