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泓域咨询MACRO/ 新建草坪滚压机项目立项申请报告新建草坪滚压机项目立项申请报告第一章 项目基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介公司一直秉承“坚持原创,追求领先”的经营理念,不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行,并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销,以新产品开拓市场,以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立,主要岗位已配备专业学科人员,包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性,极大地激发和调动了广大员工的工作热情,吸引了较多适用人才,并通过科研开发、生产经营得以释放,因此,项目承办单位较好的经济效益和社会效益。上一年度,xxx投资公司实现营业收入33915.71万元,同比增长26.34%(7071.05万元)。其中,主营业业务草坪滚压机生产及销售收入为30780.56万元,占营业总收入的90.76%。根据初步统计测算,公司实现利润总额7626.05万元,较去年同期相比增长1633.28万元,增长率27.25%;实现净利润5719.54万元,较去年同期相比增长526.42万元,增长率10.14%。二、项目概况(一)项目名称新建草坪滚压机项目(二)项目选址xxx产业基地(三)项目用地规模项目总用地面积58342.49平方米(折合约87.47亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.80%,建筑容积率1.47,建设区域绿化覆盖率7.19%,固定资产投资强度167.71万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积58342.49平方米,建筑物基底占地面积42473.33平方米,总建筑面积85763.46平方米,其中:规划建设主体工程52741.10平方米,项目规划绿化面积6169.59平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计150台(套),设备购置费7854.86万元。(七)节能分析“新建草坪滚压机项目建设项目”,年用电量1125210.41千瓦时,年总用水量35841.88立方米,项目年综合总耗能量(当量值)141.35吨标准煤/年。达产年综合节能量44.64吨标准煤/年,项目总节能率20.91%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx产业基地发展规划,符合xxx产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资19062.74万元,其中:固定资产投资14669.59万元,占项目总投资的76.95%;流动资金4393.15万元,占项目总投资的23.05%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入42824.00万元,总成本费用32926.46万元,税金及附加397.19万元,利润总额9897.54万元,利税总额11659.91万元,税后净利润7423.16万元,达产年纳税总额4236.76万元;达产年投资利润率51.92%,投资利税率61.17%,投资回报率38.94%,全部投资回收期4.07年,提供就业职位671个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。三、报告说明所谓产业(项目)规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、政策和法规,对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度,以及相应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx产业基地及xxx产业基地草坪滚压机行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx产业基地草坪滚压机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“新建草坪滚压机项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx产业基地经济发展,为社会提供就业职位671个,达产年纳税总额4236.76万元,可以促进xxx产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率51.92%,投资利税率61.17%,全部投资回报率38.94%,全部投资回收期4.07年,固定资产投资回收期4.07年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、鼓励民营企业参与智能制造工程,围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用,建设一批数字化车间和智能工厂,引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作,建设一批试验验证平台,开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造,提高精准制造、敏捷制造能力。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米58342.4987.47亩1.1容积率1.471.2建筑系数72.80%1.3投资强度万元/亩167.711.4基底面积平方米42473.331.5总建筑面积平方米85763.461.6绿化面积平方米6169.59绿化率7.19%2总投资万元19062.742.1固定资产投资万元14669.592.1.1土建工程投资万元6260.422.1.1.1土建工程投资占比万元32.84%2.1.2设备投资万元7854.862.1.2.1设备投资占比41.21%2.1.3其它投资万元554.312.1.3.1其它投资占比2.91%2.1.4固定资产投资占比76.95%2.2流动资金万元4393.152.2.1流动资金占比23.05%3收入万元42824.004总成本万元32926.465利润总额万元9897.546净利润万元7423.167所得税万元1.478增值税万元1365.189税金及附加万元397.1910纳税总额万元4236.7611利税总额万元11659.9112投资利润率51.92%13投资利税率61.17%14投资回报率38.94%15回收期年4.0716设备数量台(套)15017年用电量千瓦时1125210.4118年用水量立方米35841.8819总能耗吨标准煤141.3520节能率20.91%21节能量吨标准煤44.6422员工数量人671第二章 项目背景、必要性一、项目建设背景1、国务院明确了近期战略性新兴产业重点发展的7个产业领域和24个重点方向,具体到全国各地选择的发展重点,从产业领域到每个领域发展的重点方向,名称上可能会有所类似,似乎存在着重复建设问题。但从各地选择的各产业的细分领域来看,其实是有所区分的。比如同样是发展新能源产业,有的地方重点发展的是新能源的装备,有的地方发展的是新能源的产品,有的地方重点发展的是新能源的应用。还需要说明的是,决定确定的战略性新兴产业重点发展领域和重点方向是从全国的发展战略考虑,各地可根据本地的实际情况,在决定确定的重点范围内选择,允许和尊重各地在发挥本地特色基础上有所侧重。总之,我们一方面要通过规划及配套的政策,引导战略性新兴产业在全国合理布局,另一方面,也要鼓励各地有选择地发展具有本地优势和特色的战略性新兴产业。2、 “十三五”时期,要以转变经济发展方式为目标,以科学发展、跨越发展为主线,顺应世界科技飞速发展带来的新机遇和新挑战,加快产业升级换代,积极谋划战略性新兴产业、高技术发展重点,培育壮大具有当地特色的产业集群;紧紧抓住加快培育发展战略性新兴产业的新机遇,跟踪世界高技术产业发展动态,立足现有产业基础,充分利用国际和国内资源,加强创新引领,不断改造提升传统优势产业,大力培育壮大区域特色和比较优势的战略性新兴产业,力争建成一批有自主核心技术、有一定市场规模和良好经济社会效益的产业集群,推动产业结构转型升级,为建设创新型先进制造业基地提供有力支撑。工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势,主要表现为:长期趋势看,工业生产保持在稳定增长的合理区间,趋稳态势明显;工业产能利用率提高;工业产品出口由降转增,对工业稳定增长发挥助推作用;工业产品价格由降转升,市场供求关系得到改善;工业用电增速回升明显;工业增值税增速回升;工业企业利润增速明显回升;工业新动能快速成长。二、必要性分析1、实体经济是一国经济的立身之本,是财富创造的根本源泉,是国家强盛的重要支柱。习近平总书记在主持中央政治局第三次集体学习时提出,要大力发展实体经济,筑牢现代化经济体系的坚实基础,与党的十九大报告中关于“建设现代化经济体系,必须把发展经济的着力点放在实体经济上”的论述一脉相承,是党中央立足全局、面向未来作出的重大战略抉择。我们要深刻领会习近平总书记关于发展实体经济的战略思想,抓住新一轮科技革命和产业变革机遇,更好适应把握引领经济发展新常态,加快新旧动能接续转换,打造国际竞争新优势。2、实践证明,稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则,也是做好经济工作的方法论。要清醒看到,我国经济运行仍存在不少突出矛盾和问题,世界经济仍处于缓慢复苏的进程中。越是面对复杂的国内国际经济形势,就越要认识到明年贯彻好稳中求进工作总基调具有特别重要的意义。稳是主基调,稳是大局,在稳的前提下才能在关键领域有所进取,才能在把握好度的前提下奋发有为。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。第三章 选址可行性分析一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx产业基地。坚持完善创新创业生态,大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区坚持以人为本,持续优化创新环境与氛围,持续集聚创新要素与主体,持续提升创新效率与能力,在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生动局面。三、建设条件分析项目投资环境优良,当地为招商引资出台了一系列优惠政策,为投资项目建设营造了良好的投资环境;项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件,项目建设区域市场优势明显,对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。四、用地控制指标根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.80%,建筑容积率1.47,建设区域绿化覆盖率7.19%,固定资产投资强度167.71万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程30028.6430028.6452741.1052741.104234.901.1主要生产车间18017.1818017.1831644.6631644.662625.641.2辅助生产车间9609.169609.1616877.1516877.151355.171.3其他生产车间2402.292402.293058.983058.98254.092仓储工程6371.006371.0021464.5321464.531253.472.1成品贮存1592.751592.755366.135366.13313.372.2原料仓储3312.923312.9211161.5611161.56651.802.3辅助材料仓库1465.331465.334936.844936.84288.303供配电工程339.79339.79339.79339.7922.323.1供配电室339.79339.79339.79339.7922.324给排水工程390.75390.75390.75390.7519.974.1给排水390.75390.75390.75390.7519.975服务性工程4034.974034.974034.974034.97235.635.1办公用房2099.172099.172099.172099.17133.765.2生活服务1935.801935.801935.801935.80127.716消防及环保工程1138.291138.291138.291138.2974.786.1消防环保工程1138.291138.291138.291138.2974.787项目总图工程169.89169.89169.89169.89266.337.1场地及道路硬化11707.281718.591718.597.2场区围墙1718.5911707.2811707.287.3安全保卫室169.89169.89169.89169.898绿化工程4372.02153.02合计42473.3385763.4685763.466260.42六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地,用地周边交通便利,由于规划科学合理,项目与相邻大型建筑物有一定安全距离,与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致,项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响,是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第四章 项目风险说明一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排,国家将对产能过剩的行业进行有效控制,可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧;同时,随着我国相关行业投资企业的不断增加,将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整,最大程度地争取国家政策扶持,同时,与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系,成立相关公关部门,建立与政府之间的关系网;根据信息的交互状况,建立信息分析系统,预测宏观经济的变动;此外,结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步,通过政府平台来获得公司业务的拓展,并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析对人文环境影响的规避措施;城市作为人类文明的产物,本身就承载着一定的文化和历史,所以投资项目在实施过程时,必须充分考虑到这一点;目前,投资项目地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑设施。三、市场风险分析1、顾客理念分析:顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险,顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度;同时,顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向;由于顾客的理念不定性,所以,项目市场风险则随之不定。2、项目承办单位在主营核心业务基础上,横向、纵向拓展业务;加强管理并建立及时有效的信息反馈渠道;加强和客户之间的沟通与联系,充分发挥CRM客户管理系统的信息统计、整理和沟通功能,及时了解客户需求的变动,并根据客户需求及时调整产品结构、产品设计和市场推广策略。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化,导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低,达不到设计要求或生产成本提高,产品质量达不到预期要求;项目承办单位通过引进先进的生产装备,采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产,该技术生产效率高,产品质量好,而且生产过程基本无污染;但是,由于该生产技术要求较高,产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制,因此,该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析项目承办单位应该提高对投产初期财务风险的认识,采取有效措施予以防范和抵御风险;在项目建设过程中做到精打细算,并采用招投标方式控制和降低投资,规避或减少投产初期的财务风险。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系,严格认真地贯彻执行,不断提高企业的管理水平,体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析项目承办单位将严格执行国家有关环境保护方面的法规,对生产中的各个污染源采取相应的措施,进行有效治理做到达标排放,取得了良好的效果,经国家有关部门检测,污染物控制措施符合国家规定;同时,公司还不断加强环境保护意识,提高技术装备水平,加强环境保护的技改工作,以确保污染的减小和环境质量的提高。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、根据项目建成后对各利益群体影响程度的不同,把影响区划分为直接影响区和间接影响区,其中:直接影响区为项目的上、下游企业、同行企业及附近居民;间接影响区为直接影响区域之外的居民、项目周围的商业门市、其他商业以及政府的形象等。2、文教卫生是提高人口素质的摇篮,是保护人类健康的基石;投资项目的技术含量、管理水平要求较高,需要引进培养一部分文化、技术素质高的人才和有熟练技能、身体健康的一大批从业人员,也就是说要强化文化教育、卫生事业是工业经济发展基础的意识,促进当地政府在发展公共社会事业方面做出部署,如进一步加强幼儿教育、义务教育、职业技术教育等;同时项目获益后又以缴纳税金来回报社会,从而为进一步发展当地的文化、教育、卫生事业打下坚实的经济基础。(二)社会影响效果项目的建设适应当地经济建设、社会发展的要求;投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和经济效益。(三)项目适应性分析投资项目的建成将改善项目区域交通条件,使得区域内外物流运输通道沟通顺畅,有利于项目建设地的招商引资,对周边及当地经济稳步增长有极大的拉动作用;运营期间,交通运输业者、沿线区域商业经营者、旅游从业者及沿途群众将从中受益;因此,与项目直接相关的不同利益群体对项目建设和运营持支持态度并会积极参与。(四)社会风险对策分析1、夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明;施工现场相关部位的安全警示标志一定醒目,临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施一定要完善;施工现场出入口处建立值班检查制度有专人负责;禁止闲杂人员进入施工现场。2、项目承办单位生产规模的扩大、技术的不断创新和发展,都需要高水平科技人才的参与;企业的财务核算及收益有时也会受制于技术人员、管理人员、生产人员及业务人员的业绩和素质,在人才流动愈加频繁的今天,能否吸引高素质的各项专门人才已经成为项目承办单位发展的一大要素;投资项目技术依托公司科研机构,培养了多名技术骨干,技术储备力量雄厚,具有良好的技术发展可持续性,为投资项目产品后续研发提供了技术保障。3、积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪,将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇。(五)社会风险评价随着当地居民思想意识和观念的变化,以及当地工业、贸易的发展,项目建设地居民对科技文化的需求必然提高,随着观念的变化,对教育和科技知识的需要也随之发生变化,从而有利用于当地教育和科技文化事业的发展。第五章 项目实施安排方案一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资13352.58万元,占计划投资的70.05%。其中:完成固定资产投资8802.97万元,占总投资的65.93%;完成流动资金投资4549.61,占总投资的34.07%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元13352.581.1完成比例70.05%2完成固定资产投资万元8802.972.1完成比例65.93%3完成流动资金投资万元4549.613.1完成比例34.07%三、进度安排注意事项项目承办单位建立管理机构,在项目实施过程中行使工作职责。确定劳动定员并组织招收新员工,同时做好职工培训工作。组织收集生产技术资料,制定必要的管理制度和各种操作规程。组织生产物资供应,落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件(生产要素),签订有关供需协议。认真做好生产前销售;投产前后应制订具体的销售计划,并进行销售市场的准备工作,包括:产品广告宣传、目标市场走访和培训营销人员等。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员671人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4561.2人均年工资万元4.041.3年工资额万元2535.172工程技术人员工资2.1平均人数人1012.2人均年工资万元5.592.3年工资额万元593.073企业管理人员工资3.1平均人数人273.2人均年工资万元7.653.3年工资额万元169.744品质管理人员工资4.1平均人数人544.2人均年工资万元5.854.3年工资额万元294.985其他人员工资5.1平均人数人335.2人均年工资万元5.665.3年工资额万元229.436职工工资总额万元29166.95五、员工培训项目承办单位将定期对全体员工进行法律法规的宣传教育,做到教育有计划、考核有标准、培训制度化,不断提高员工的业务素质,为企业的发展奠定良好的人力资源基础。六、项目实施保障认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。第六章 投资分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14669.59(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元6260.427854.86167.7114669.591.1工程费用万元6260.427854.8633560.101.1.1建筑工程费用万元6260.426260.4232.84%1.1.2设备购置及安装费万元7854.867854.8641.21%1.2工程建设其他费用万元554.31554.312.91%1.2.1无形资产万元279.99279.991.3预备费万元274.32274.321.3.1基本预备费万元117.65117.651.3.2涨价预备费万元156.67156.672建设期利息万元3固定资产投资现值万元14669.5914669.59(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金4393.15万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元33560.1012047.6421299.2733560.1033560.1033560.101.1应收账款万元10068.034530.617047.6210068.0310068.0310068.031.2存货万元15102.056795.9210571.4315102.0515102.0515102.051.2.1原辅材料万元4530.612038.783171.434530.614530.614530.611.2.2燃料动力万元226.53101.94158.57226.53226.53226.531.2.3在产品万元6946.943126.124862.866946.946946.946946.941.2.4产成品万元3397.961529.082378.573397.963397.963397.961.3现金万元8390.023775.515873.028390.028390.028390.022流动负债万元29166.9513125.1320416.8629166.9529166.9529166.952.1应付账款万元29166.9513125.1320416.8629166.9529166.9529166.953流动资金万元4393.151976.923075.204393.154393.154393.154铺底流动资金万元1464.37658.971025.071464.371464.371464.37(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资19062.74万元,其中:固定资产投资14669.59万元,占项目总投资的76.95%;流动资金4393.15万元,占项目总投资的23.05%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资6260.42万元,占项目总投资的32.84%;设备购置费7854.86万元,占项目总投资的41.21%;其它投资554.31万元,占项目总投资的2.91%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14669.59+4393.15=19062.74(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元14669.5976.95%1.1项目建设投资万元14669.5976.95%1.2建设期利息万元-2流动资金万元4393.1523.05%3总投资万元万元19062.74二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营效益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入19270.80万元,总成本18097.42万元,利润总额1173.38万元,净利润307.09万元,增值税614.33万元,税金及附加880.04万元,所得税293.35万元;第二年收入29976.80万元,总成本25345.48万元,利润总额4631.32万元,净利润3473.49万元,增值税955.63万元,税金及附加348.05万元,所得税1157.83万元;第三年生产负荷100%,收入42824.00万元,总成本32926.46万元,利润总额9897.54万元,净利润7423.16万元,增值税1365.18万元,税金及附加397.19万元,所得税2474.39万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入42824.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1365.18万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元19270.8029976.8042824.0042824.0042824.001.1草坪滚压机万元19270.8029976.8042824.0042824.0042824.002现价增加值万元6166.669592.5813703.6813703.6813

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