实测实量操作细则4.10修订.ppt

1 益田集团 工程质量实测实量操作细则 工程管理中心 2014年4月9日 2 前言前言 推行实测实量是今年工程管理改革继续深化的重大 举措之一。根据集团领导指示，为规范操作程序,确保实 测实量顺利落实,特组织各下属公司进行培训及考试。 3 主要内容主要内容 一、实测实量目的 二、检查体系 三、取样总则 四、砼结构工程 五、砌筑工程 六、抹灰工程 4 主要内容主要内容 七、防水工程 八、设备安装工程 十、墙面饰面面砖工程 十二、室内门安装工程 九、涂饰工程 十一、地面饰面面砖工程 5 主要内容主要内容 十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 十四、木地板安装工程 十五、园建及绿化工程 十六、实测实量计算举例 6 目的目的 1、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操 作、数据处理等具体步骤和要求。 2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作 引起的偏差。 一、目的一、目的 7 二、检查体系二、检查体系 级别组别 检查人 员 检查 比例 检查 频率 对实测结果处理 实测结果发挥的 作用 备注 一级 承建商 实测小 组 承建商 原则上要 求100% 实测实量 随施工进度 及时检查 建立分户/分层实测档 案并对问题部位整改， 及时反馈实测结果给工 程部 发现问题并整改， 规避类似问题 属于日常自查，每周五前将 实测结果上报下属公司工程 部 二级 下属公 司工程 部及监 理 监理+ 项目部 工程师 各标段房 间总套数 的20% 根据施工进 度及时实测 及时将实测数据反馈 到一线班组、督促整改 ；每月23日将实测数 据提交驻地工程师编制 实测实量报告，并于每 月25日前报集团工程管 理中心审核，由工程管 理中心统一汇总发布。 发现问题并督促承 建商整改， 要求 承建商采取措施规 避类似的问题； 属于日常检查，由下属公 司工程副总或工程经理负责 组织落实具体的实测操作 及数据的整理由监理负责， 项目部指定一两名工程师领 导、监督监理进行现场实测 。此项工作开始前须及时 通知工程管理中心驻地工程 师，相关办法与隐蔽验收同 。 三级集团 工程管 理中心 随机抽查不定期跟踪 发现问题并督促整改； 实测结果备案作为工程 项目质量评价的依据。 分析并内网发布实测报 告。 8第 8 页 组织架构 检查体系检查体系 9第 9 页 二、检查体系二、检查体系 10第 10 页 实测实量 实测实量测 量阶段 施工单位监理单位项目部工程管理中 心 相关文件 在施工组织设 计中制定实测 实量计划（细 化到每层，实 测专人专制负 责制） 审核审批 分项完工两天 内，按照实测 要求进行100% 测量，数据用 白色粉笔上墙 分项完工两天 内，按照实测 要求进行20% 测量，数据用 蓝色粉笔上墙 分项完工两天 内，按照实测 要求进行20% 测量，数据用 红色粉笔上墙 不定期跟踪， 随机抽查 施工组织 设计 益田实 测实量操 作细则 11 三、取样原则三、取样原则 随机原则 可追溯原则 完整原则 效率原则 随机原则：各实测取 样的楼栋、楼层、房 间、测点等，必须结 合当前各标段的施工 进度，通过图纸或随 机抽样事前确定。 可追溯原则：对实 测实量的各项目标 段结构层或房间的 具体楼栋号、房号 做好书面记录并存 档。 完整原则：同一分 部工程内所有分项 实测指标，根据现 场情况具备条件的 必须全部进行实测 ，不能有遗漏。 效率原则：在选取 实测套房时，要充 分考虑各分部分项 的实测指标的可测 性，使一套房包括 尽可能多的实测指 标，以提高实测效 率。 12 四、砼结构工程四、砼结构工程 4.1、基本原则：同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层分 别作为混凝土结构工程的实测层。 通常：每次测量1个标段选 2楼层，每层选取10个实测区，累计20个实测区。 【合格标准】现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8，-5mm,超过该允许偏差记为不合格。 【测量工具】 5M钢卷尺 4.2.1 截面尺寸偏差 4.2、图例演示砼结构工程实测内容 【图形演示】 第二尺 30 0 1200 墙或柱 地面 墙柱截面尺寸测量示意 第一尺 【测量方法】同一墙/柱面作为1 个实测区，每套房累计实测实量5 个实测区。每个实测区从地 面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该 实测指标合格率的1 个计算点。 13 四、砼结构工程四、砼结构工程 【合格标准】 0，8mm 4.2.2 表面平整度（砼结构） 【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺 【图例演示】 【测量方法】任选长边墙两面中的一面作为1 个实测区。每 套房累计实测实量5 个实测区。同一面墙任取2 个角。按45 度 角斜放靠尺，累计测2 次表面平整度。当墙长大于3米时还需 在墙中间水平测量1次表面平整度。 14 四、砼结构工程四、砼结构工程 4.2.3垂直度（砼结构） 【合格标准】0，8mm 【测量工具】2米靠尺、楔形塞尺 【测量方法】每套房累计实测实量5 个实测区。 （1）同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm 位置，分别实 测2 次。当墙长度大于3 米时，在墙长度中间位置加测1 次垂直度； （2）混凝土柱：任选两面，分别将靠尺顶端接触到上部 混凝土顶板和下部地面位置时各测1 次垂直度。 【测量图示】 15 四、砼结构工程四、砼结构工程 4.2.4 顶板水平度极差（砼结构） 【合格标准】0，15mm 【测量方法】使用激光扫平仪打出水平基准线。同一 实测区距顶板天花线约30CM处位置选取4个角点， 以及板中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与 最低点之间的偏差。 【测量工具】激光投线仪、2米靠尺 【图例演示】 16 四、砼结构工程四、砼结构工程 4.2.5 楼板厚度偏差（砼结构） 【图例演示】 【合格标准】+8，-5mm 【测量工具】超声波楼板测厚仪或 者冲击钻 冲击钻打孔测量板厚 楼板厚度测量示意 楼板测厚仪测量板厚 17 五、砌体工程五、砌体工程 5.1 门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 【图例演示】 【合格标准】 -20，+20mm 【测量工具】 5米钢卷尺或激光测距仪 【测量方法】 同一门或窗洞口可作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。测量时各测 量2次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作 为1个计算点。 18 五、砌筑工程五、砌筑工程 5.2 断砖、勾缝、顶砌 【图例演示】 【合格标准】无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块 施工时，承重墙严禁使用断裂小砌块；顶砌按规范施工。 【测量方法】 （1）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计 实测实量20个实测区。一个实测区作为该指标合格率的1个计算点。（2）数据记录：同 一实测区内，只要有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。 【测量工具】 目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤 19 六、抹灰工程六、抹灰工程 6.1、选取原则： 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段各标 段房间总套数的1%作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。 【合格标准】 0，4mm 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 6.2.1 墙体表面平整度（抹灰工程） 6.2、图例演示抹灰工程实测内容 【图形演示】 20 六、抹灰工程六、抹灰工程 【合格标准】 毛坯房交付垂直度4mm； 【测量工具】 2米靠尺 6.2.2 墙面垂直度（抹灰工程） 【图形演示】 21 六、抹灰工程六、抹灰工程 【合格标准】 4mm 【测量工具】阴阳角尺 6.2.3 阴阳角方正（抹灰工程） 【图形演示】 22 六、抹灰工程六、抹灰工程 【合格标准】选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值 作为实测指标，以综合反映同一房间的方正程度。 【测量工具】 5米钢卷尺、激光测距仪 6.2.4 房间开间/进深偏差（抹灰工程） 【图形演示】 23 六、抹灰工程六、抹灰工程 【合格标准】洞口高度、宽度允许偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm 【测量工具】5米钢卷尺 6.2.5 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 【图形演示】 24 六、抹灰工程六、抹灰工程 【合格标准】 0，3mm 【测量工具】5米钢卷尺 6.2.6 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程） 【图形演示】 25 六、抹灰工程六、抹灰工程 【合格标准】10mm。超过此标准记为不合格。 【测量工具】激光投线仪、塔尺。 6.2.7 凸窗顶板水平度极差 【指标说明】反映凸窗顶板抹灰后顶板水平度偏差。 凸窗顶板水平度极差测量示意 26 七、防水工程七、防水工程 7.1、选取原则：实测前，同一标段内根据各楼栋进度，从图纸随机选取处于防水 阶段该标段房间总套数的1%作为实测套房。户数最多的房型为必选。 本细则规定的防水实测指标与项目防水设计要求不同时，以防水设计要求为准。 【合格标准】卫生间地面、墙面（非附加层部分）防水涂膜成膜良好，无分层 。涂膜防水层平均厚度应符合设计，最小厚度大于设计厚度。 【测量工具】游标卡尺、5m卷尺 7.2.1 卫生间涂膜厚度（防水工程） 7.2、图例演示防水工程实测内容 【图形演示】 27 七、防水工程七、防水工程 【合格标准】地面单组分聚氨酯遇墙上翻300mm；墙面聚合物水泥砂浆胶 结粉防水层高度1.8m； 【测量工具】卷尺 7.2.2 卫生间防水层高度 【测量方法】每一功能房间卫生间防水层都可作为1 个实 测区，每套房累计实测实量3 个实测区。 28 七、防水工程七、防水工程 【合格标准】 （1）.防水卷材：1.2（合成高分子防水卷材、一或二道设防）、4（高聚 物改性沥青防水卷材、一道设防）、3（高聚物改性沥青防水卷材、两道设 防）、三毡四油（沥青防水卷材、一道设防）； （2）.涂膜防水：3（高聚物改性沥青防水涂料、一道设防）、3（高聚物 改性沥青防水涂料、两道设防）、2（合成高分子防水涂料、一道设防）、 1.5（合成高分子防水涂料、两道设防） 【测量工具】针或卡尺 7.2.3 屋面防水层厚度 【测量方法】 （1）每100m2 抽查一处，累计实测实量10 处，取测点需均匀分布。针测法 或割取2020 实样用卡尺测量。 （2）.10 次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10 个计算点。 【指标说明】反映屋面防水层厚度(柔性防水层) ； 29 七、防水工程七、防水工程 【合格标准】 （1）.地下室卷材防水层：100（允许有-10mm 的偏差） （2）.屋面防水卷材 1) 80（高聚物改性沥青防水卷材）； 2) 100（沥青防水卷材、短边搭接）、70（沥青防水卷材、长边搭接） 【测量工具】卷尺。 7.2.4 卷材搭接长度 【测量方法】 （1）.长边搭接及短边搭接情况均需考虑，测点需均匀分布，累计实测实量10 个实测区。 （2）.10 个实测值分别作为判断该指标合格率的计算点。 【指标说明】反映防水卷材的搭接长度。 30 八、设备安装工程八、设备安装工程 8.1、选取原则：1个标段 2-4套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测 【合格标准】 0，15mm 【测量工具】 5米钢卷尺 8.2.1 座便预留排水管孔距偏差（设备安装） 8.2、图例演示设备安装工程实测内容 【图形演示】 31 八、设备安装工程八、设备安装工程 【合格标准】 0，10mm 【测量工具】激光扫平仪、5米钢卷尺 8.2.2 同一室内底盒标高差（设备安装） 【图形演示】 【合格标准】 0，0.5mm 【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺 8.2.3 并列面板高度偏差（设备安装） 【图形演示】 32 八、设备安装工程八、设备安装工程 【合格标准】 线槽形式：线槽采用预留方式，严禁人工打凿； 砼楼板和墙面的给水管预留线槽不得损坏结构钢 筋。墙槽用水泥砂浆填补密实，且与砼面齐平；地槽用细石混凝土填补密实，并做出保护坎。 线槽尺寸：砼楼板和砼墙面预留槽深15MM，槽宽mm。 【测量工具】目测，5米钢卷尺、游标卡尺 8.2.4 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） 【图形演示】 33 九、涂饰工程九、涂饰工程 9.1、选取原则：1个标段 2-4套房 【合格标准】 0，3mm 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 9.2.1 墙面表面平整度（涂饰工程） 9.2、图例演示涂饰工程实测内容 【图形演示】 34 九、涂饰工程九、涂饰工程 【合格标准】 0，3mm 【测量工具】 2米靠尺 9.2.2 墙面垂直度（涂饰工程） 【图形演示】 【合格标准】 0，3mm 【测量工具】 阴阳角尺 9.2.3 阴阳角方正（涂饰工程） 【图形演示】 35 九、涂饰工程九、涂饰工程 【合格标准】 10mm 【测量工具】激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪 ） 9.2.4 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） 【图形演示】 36 九、涂饰工程九、涂饰工程 【合格标准】涂饰墙面无裂缝、空鼓 【测量工具】目测、空鼓锤 9.2.5 裂缝/空鼓（涂饰工程） 【图形演示】 37 十、墙面饰面工程十、墙面饰面工程 10.1、选取原则：1个标段 2-套房 【合格标准】 3mm 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 10.2.1 表面平整度（墙面饰面砖工程） 10.2、图例演示墙面饰面工程实测内容 【图形演示】 38 十、墙面饰面工程十、墙面饰面工程 【合格标准】垂直度（墙面饰面砖工程） 【测量工具】 2米靠尺 10.2.2 表面平整度（墙面饰面砖工程） 【图形演示】 39 十、墙面饰面工程十、墙面饰面工程 【合格标准】3mm 【测量工具】阴阳角尺 10.2.3 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） 【图形演示】 【合格标准】0.5mm 【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 10.2.4 接缝高低差（墙面饰面砖工程） 【图形演示】 40 十、墙面饰面工程十、墙面饰面工程 【合格标准】饰面砖墙面无裂缝、空鼓 【测量工具】目测、空鼓锤 10.2.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） 【图形演示】 41 十一、十一、地面饰面砖工程 11.1、选取原则：1个标段 2-4套房 【合格标准】 2.0mm 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 11.2.1 表面平整度（地面饰面砖工程） 11.2、图例演示地面饰面砖工程实测内容 【图形演示】 42 十一、十一、地面饰面砖工程 【合格标准】 0.5mm 【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 11.2.2 接缝高低差（地面饰面砖工程） 【图形演示】 43 十一、十一、地面饰面砖工程 【合格标准】饰面砖地面无裂缝、空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不 超过总数5可不计） 【测量工具】目测、空鼓锤 11.2.3 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） 【图形演示】 44 十二、室内门安装工程十二、室内门安装工程 12.1、选取原则：1个标段 2-4套房 【合格标准】反映室内门门框正、侧面垂直程度 【测量工具】 2M靠尺 12.2.1 门框正、侧面垂直度（室内门） 12.2、图例演示室内门安装工程实测内容 【图形演示】 45 十二、室内门安装工程十二、室内门安装工程 【合格标准】 5，8mm 【测量工具】楔形塞尺 12.2.2 门扇与地面留缝宽度（室内门） 【图形演示】 46 十二、室内门安装工程十二、室内门安装工程 【合格标准】 8，12mm 【测量工具】楔形塞尺 12.2.3 门扇与地面留缝宽度（厨卫门） 【图形演示】 47 十三、十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 13.1、选取原则：1个标段 2-4套房 【合格标准】 指铝合金门框型材拼接缝隙大小，反映观感质量和渗漏风险 【测量工具】钢塞片 13.2.1 型材拼缝宽度（铝合金门窗） 13.2、图例演示铝合金（或塑钢）门窗安装工程实测内容 【图形演示】 48 十三、十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 【合格标准】指铝合金门框型材接缝处相对高低偏差的程度。主要反映观感质量 【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 13.2.2 型材拼缝高低差（铝合金塑钢门窗） 【图形演示】 49 十三、十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 【合格标准】反映铝合金（或塑钢）门窗框垂直程度 【测量工具】 1M/2M靠尺 13.2.3 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗） 【图形演示】 50 十三、十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 【合格标准】角部固定片距门窗洞口四个角不大于200MM；中间各固定片中心距离 不下于400MM；以1.5mm厚的镀锌板裁制，采用金属膨胀螺栓或射钉固定，应根据 预留混凝土块位置，按对称顺序安装。 【测量工具】目测、5米尺 13.2.4 门窗框固定（铝合金塑钢窗） 【图形演示】 51 十三、十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 【合格标准】 采用JS防水涂料型产品；洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，防水必须压门窗框不小于5mm且涂刷到过门窗洞阳角50mm处 ； 墙身为砌体时应先抹底层灰，对洞口四周粉刷收头，不能直接在砌块上涂刷JS防水；底灰不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起 泡、裂缝现象。 【测量工具】目测 13.2.5 边框外表面防水层（铝合金塑钢窗） 【图形演示】 52 十三、十三、铝合金（或塑钢）门窗安装工程 【合格标准】 窗框与洞口间无缠绕保护膜，临时固定木楔需取出； 门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧边可采用发泡胶或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密 实； 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割。 【测量工具】目测、空鼓锤 13.2.6 边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗） 【图形演示】 53 十四、十四、木地板安装工程 14.1、选取原则：1个标段 2-4套房 【合格标准】反映室内地板平整程度 【测量工具】 2米靠尺、楔形塞尺 14.2.1 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 14.2、图例演示木地板安装工程实测内容 【图形演示】 54 十四、十四、木地板安装工程 【合格标准】 0.5mm 【测量工具】钢塞片 14.2.2 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 【图形演示】 55 十四、十四、木地板安装工程 【合格标准】 0.5mm 【测量工具】钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片 14.2.3 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） 【图形演示】 56 十四、十四、木地板安装工程 【合格标准】 10mm 【测量工具】激光扫平仪、钢卷尺（或靠尺、激光测距仪） 14.2.4 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板 ） 【图形演示】 57 十四、十四、木地板安装工程 【合格标准】 1mm 【测量工具】钢塞尺 14.2.5 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） 【图形演示】 58 十五、园建及绿化十五、园建及绿化工程 【指标说明】反映板块地面工程的铺贴质量。 【测量工具】靠尺、塞尺、卷尺 【合格标准】表面平整度、缝格平直、接缝高低差、板块间隙四个分项，各分 项指标选取目测最不利处累计实测实量10处，四项累计为40个计算点。10次实 测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点。 【合格标准】见下表 15.1板块地面工程 项项目 允许许偏差 基层层 碎拼 石材 水泥 花砖砖 定形 石材 混凝 土板 块块 卵石 嵌草 地坪 定形 石块块 土 砂、 碎石 、石 子 混凝 土 表面平整 度 51553313433 缝缝格平直/323/33 接缝缝高低 差 /0.50.50.51.521.52 板块间块间 隙/216333 59 十五、园建及绿化十五、园建及绿化工程 【指标说明】反映景观道路施工质量。 【测量方法】 （1）各分项指标选取目测最不利处累计实测实量10处。 （2）道路排水坡度、路沿石接缝、路沿石平整三个分项，分别10次实测值分 别作为各分项判断该实测指标合格率的10个计算点， 共计30个计算点。 【测量工具】靠尺、塞尺、卷尺、水平仪 【合格标准】 见下表 15.2景观道路工程 项项次项项目允许许偏差(mm)检查检查 方式 1道路排水坡度 纵纵向排水坡度 应应0.2，横向排水 坡度应应1.5 实测实测 2路沿石 接缝缝+2实测实测 平整2实测实测 60 十五、园建及绿化十五、园建及绿化工程 【指标说明】反映乔木的质量。 【测量方法】乔木的胸径（或地径）、高度、冠幅每同一树种按照10%*总株 数抽取测量，累计抽测10株，胸径、高度、冠幅的每次测量所得值分别作为判 断该实测指标合格率的1个计算点，共计30个计算点。 【合格标准】 见下表 15.3乔木 检测项检测项 目及相关条件允许许偏差（mm） 胸径（或地径）20cm-30, + 高度针针叶类类高度3m-300,+ 阔阔叶类类高度3m-20，+50 3m高度6m-30，+ 高度6m-50，+ 冠幅100cm-50,+ 100cm-100,+ 61 十五、园建及绿化十五、园建及绿化工程 【指标说明】反映灌木的质量。 【测量方法】各分项指标选取目测最不利处累计实测实量10处。 （3）10次实测值分别作为判断该实测指标合格率的10个计算点，高度、冠幅 两项共计20个计算点。 【合格标准】 见下表 15.4灌木 检测项检测项 目允许许偏差（mm） 高度 1m-50,+200 1m-100,+300 冠幅 1m-50,+ 1m-100, + 62 实测实量计算举例 十六、实测实量计算举例十六、实测实量计算举例 63 汇总抽取楼栋各分部工程的检查结果得出地区公司实测小