20150316新兴概念性公寓分享.pptx

本报告仅供客户内部使用，在活动中原地产书面许可之间，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 深圳中原 事业一部|2009/12 深圳中原 事业六部 2015年3月 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 宜泰佳宝项目-新兴概念性公寓分享 这是一次针对年轻人的公寓热潮 公寓定义： 深圳市规划和国土资源委员会文件【2011】647号中规定： 商务公寓属于为商务人士提供中短期与住宿服务的 办公类建筑。 当“商务公寓、酒店式公寓、居住公寓、soho、loft、studio” 这些从“功能性、结构性”出发定义公寓的热潮过后， 一波以主题性、概念性的公寓正在成为新的浪潮！ 1-you+国际青年公寓 命名：“You+国际青年公寓”，因雷军投资1亿元，故又称“小米公寓” 地址：目前在广州有三个项目（海珠凤凰店、白云百信店、海珠宝岗店） 户型：1030平方米 租金：1800-3200元 物业管理费：租金的10% 水电费：按商业性质收取 主题定位：青年生活和青年创业； 经营理念：挡风遮雨，有爱陪伴，让都市青年在生存中找 到生活； 卖点:宽松的公共空间和紧密的社区氛围，让年轻人之间 更好地交流； 定位群体：大城市租赁市场中的合租群体，他们需要上网 去找同伴，基于安全和个性因素，合租存在较大隐忧。 出租情怀的you+公寓 如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟 其他同行相比最大的不同，是在创立之初已经制定了清晰的目标： 我们是做社区平台。 刘洋 借鉴欧洲大学公寓，融入loft风格 如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟 其他同行相比最大的不同，是在创立之初已经制定了清晰的目标： 我们是做社区平台。 刘洋 充分的公共空间，充实的群体活动，充足的自由度 每一座you+国际青年公寓都设计了一层设备齐全的大厅； 提供一些公共资源，比如饭堂，由房客挑选最合他们口味的商家进驻；此外，还有饮水机、洗衣机、烘干机 ，等；更以多样化社区活动和娱乐，为青年人打造一个多样化的交流、活动的平台。 如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟 其他同行相比最大的不同，是在创立之初已经制定了清晰的目标： 我们是做社区平台。 刘洋 符合年轻人口味的趣味设置 红色旧垃圾桶盖内暗 藏的入户大门刷卡器 拉动弹珠机拉杆才能 开门的机关 三色按钮组成脚踏密码 器，按序踩踏，门才开 隐藏在消防栓里的门铃 2-万科MI公寓 定位：首个极致小户型全能米公寓 地址：青岛 户型：25平方米 发布时间：2014年10月24日 会客、办公、睡眠三位一体的百变空间 定位：首个极致小户型全能米公寓 地址：青岛 户型：25平方米 发布时间：2014年10月24日 全精装交楼，拎包入住，可实现两室两厅的居住体验 定位：首个极致小户型全能米公寓 地址：青岛 户型：25平方米 发布时间：2014年10月24日 采用家居收叠变化，实现空间使用的复合性 定位：首个极致小户型全能米公寓 地址：青岛 户型：25平方米 发布时间：2014年10月24日 采用收纳系统、可翻动的床、可移动书桌等设计 定位：首个极致小户型全能米公寓 地址：青岛 户型：25平方米 发布时间：2014年10月24日 采用收纳系统、可翻动的床、可移动书桌等设计 3-毛大庆wework 创客在两会： 在李克强总理今年“两会”期间作的政府工作报告中，首次提到了“创 客”一词，指出要让“众多创客脱颖而出”；虽然只是简短的一句话，但 却足以让“闯入”政府工作报告的“创客”们获得人们的关注。 创客在发展： “创客”这一名词最早源于英文单词“Maker”，指的是出于兴趣与爱 好，努力把各种创意转变为现实的人； 资料显示，伴随互联网的迅猛发展，中国的创客团体正如雨后春笋般崛 起，目前中国国内已经形成了北、上、广三大“创客文化生态圈”。 毛大兴辞职，为青年创业者打造创客空间 提供办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的扶持计划 可借鉴点 uYou+模式：生活互动平台的打造 以普通公寓为载体，针对青年人充满活力、寻求交流共享的特质，利用 特色公共空间的打造、群体活动的组织，将住宅型公寓打造成具备青春活 力氛围的生活沟通平台。 u万科MI模式：空间复合性的打造 利用可折叠、可移动的家具以及丰富的收纳空间，充分发挥空间的复合 性，打造成为具备会客、办公、睡眠三位一体的户型；25小户型可担当 两室两厅的功能。 u 创客空间模式：青年创业扶持平台 利用公