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文档简介
泓域咨询MACRO/ 耐腐蚀电泵投资项目立项申请报告耐腐蚀电泵投资项目立项申请报告第一章 基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx投资公司(二)公司简介公司致力于一个符合现代企业制度要求,具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织,尊重不同文化和信仰,将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链;公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品,并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司经过长时间的生产实践,培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍,操作技能经验丰富,积累了先进的生产项目产品的管理经验,并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员,因此,项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力,为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。上一年度,xxx投资公司实现营业收入19086.25万元,同比增长20.62%(3262.74万元)。其中,主营业业务耐腐蚀电泵生产及销售收入为16381.71万元,占营业总收入的85.83%。根据初步统计测算,公司实现利润总额4459.39万元,较去年同期相比增长988.09万元,增长率28.46%;实现净利润3344.54万元,较去年同期相比增长483.85万元,增长率16.91%。二、项目概况(一)项目名称耐腐蚀电泵投资项目(二)项目选址xxx新兴产业示范基地(三)项目用地规模项目总用地面积21857.59平方米(折合约32.77亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数53.41%,建筑容积率1.19,建设区域绿化覆盖率7.73%,固定资产投资强度165.65万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积21857.59平方米,建筑物基底占地面积11674.14平方米,总建筑面积26010.53平方米,其中:规划建设主体工程18415.40平方米,项目规划绿化面积2011.30平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计121台(套),设备购置费2331.15万元。(七)节能分析“耐腐蚀电泵投资项目建设项目”,年用电量1156129.49千瓦时,年总用水量8471.79立方米,项目年综合总耗能量(当量值)142.81吨标准煤/年。达产年综合节能量50.18吨标准煤/年,项目总节能率22.84%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx新兴产业示范基地发展规划,符合xxx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资7517.10万元,其中:固定资产投资5428.35万元,占项目总投资的72.21%;流动资金2088.75万元,占项目总投资的27.79%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入18912.00万元,总成本费用14508.97万元,税金及附加160.31万元,利润总额4403.03万元,利税总额5170.65万元,税后净利润3302.27万元,达产年纳税总额1868.38万元;达产年投资利润率58.57%,投资利税率68.79%,投资回报率43.93%,全部投资回收期3.78年,提供就业职位305个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。三、报告说明投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为:政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx新兴产业示范基地及xxx新兴产业示范基地耐腐蚀电泵行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx新兴产业示范基地耐腐蚀电泵产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求,拟建“耐腐蚀电泵投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范基地经济发展,为社会提供就业职位305个,达产年纳税总额1868.38万元,可以促进xxx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率58.57%,投资利税率68.79%,全部投资回报率43.93%,全部投资回收期3.78年,固定资产投资回收期3.78年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、扩大民营企业财产质押范围,落实商业银行押品管理指引,在风险可控的前提下推动企业以应收账款、收益权、商标权、专利权等无形资产进行抵质押贷款,并推动建立全国统一的动产担保登记公示制度。(人民银行、银监会、工业和信息化部、工商总局、知识产权局)五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米21857.5932.77亩1.1容积率1.191.2建筑系数53.41%1.3投资强度万元/亩165.651.4基底面积平方米11674.141.5总建筑面积平方米26010.531.6绿化面积平方米2011.30绿化率7.73%2总投资万元7517.102.1固定资产投资万元5428.352.1.1土建工程投资万元2251.012.1.1.1土建工程投资占比万元29.95%2.1.2设备投资万元2331.152.1.2.1设备投资占比31.01%2.1.3其它投资万元846.192.1.3.1其它投资占比11.26%2.1.4固定资产投资占比72.21%2.2流动资金万元2088.752.2.1流动资金占比27.79%3收入万元18912.004总成本万元14508.975利润总额万元4403.036净利润万元3302.277所得税万元1.198增值税万元607.319税金及附加万元160.3110纳税总额万元1868.3811利税总额万元5170.6512投资利润率58.57%13投资利税率68.79%14投资回报率43.93%15回收期年3.7816设备数量台(套)12117年用电量千瓦时1156129.4918年用水量立方米8471.7919总能耗吨标准煤142.8120节能率22.84%21节能量吨标准煤50.1822员工数量人305第二章 项目基本情况一、项目建设背景1、到2030年,战略性新兴产业发展成为推动我国经济持续健康发展的主导力量,我国成为世界战略性新兴产业重要的制造中心和创新中心,形成一批具有全球影响力和主导地位的创新型领军企业。2、投资项目建设符地方经济和社会发展规划,项目建设必将推动地方相关行业的发展,对当地制造业及发展起到积极的示范、推动作用。今年上半年国民经济延续总体平稳、稳中向好的发展态势,结构调整深入推进,新旧动能接续转换,质量效益稳步提升,经济迈向高质量发展起步良好。下半年,房地产投资有望保持一个比较快的增长,对外贸易确实面临一些挑战,但是也有很多有利的因素,总体还是有望保持平稳较快的增长。二、必要性分析1、优化环境是振兴实体经济的前提保障。把实体经济确定为国民经济之本,就要让政策、资金、技术、人才等要素不断汇聚过来,实现实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展。其一,使科技创新在实体经济发展中的贡献份额不断提高,就要加快构建国家制造业创新体系,包括完善以企业为主体、需求为导向、产学研深度融合的技术创新体系,建成一批高水平制造业创新中心,培育一批创新型领军企业等。其二,使现代金融服务实体经济的能力不断增强,就要落实好中央出台的金融支持实体经济相关政策,运用大数据、互联网等新型技术改善融资服务,积极发展多层次资本市场,增强金融服务实体经济能力。其三,使人力资源支撑实体经济发展的作用不断优化,就要落实好新时期产业工人队伍建设改革方案和制造业人才发展规划指南,培养一大批具有创新精神和国际视野的企业家人才、专家型人才和高级经营管理人才,建设知识型、技能型、创新型的劳动者大军。尤需强调的是,对实体经济伤害最大的“脱实向虚”现象,很大程度上反映了市场的盲目性,通过加强宏观调控发挥“有形之手”的作用格外重要。这方面,不仅要强化金融监管治理、促其回归本源,还应抓紧考虑综合采取调控手段和政策措施形成导向机制。过去的一年,央行明确提出将“脱实向虚”“以钱炒钱”列为监控重点,证监会推出再融资新政,保监会严厉惩治“野蛮人”等,都值得肯定。面对振兴实体经济的紧迫任务,“有形之手”该出手时就出手,在制度安排中有效减少“赚快钱”“一夜暴富”的诱惑和投机取巧的机会,形成建设制造强国的有效激励体制,激发和保护企业精神,弘扬劳模精神和工匠精神,引导形成亲实业、重实业的社会风尚和舆论氛围。2、推动高质量发展,要按照党的十九大的要求,重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重大风险,重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环,使系统性风险得到有效防控;打好精准脱贫攻坚战,要瞄准特定贫困群众精准帮扶,向深度贫困地区聚焦发力。3、考虑到项目建设地的投资环境、劳动力条件和政策优势,项目承办单位决定在项目建设地实施投资项目建设,投资项目的生产规模和工艺技术装备将达到国际先进水平,有利于进一步提升产品质量,丰富产品品种并可以配合其他相关产品形成突出优势,使市场占有率以及竞争力得到进一步巩固和增强。三、项目建设有利条件完善的国内销售网络,项目承办单位经过多年来的经营,不仅有长期稳定客户和潜在客户,而且有非常完善的销售体系;企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性,再加上平时公司领导对员工的感情投资,使销售员工对公司有很强的向心力;正是具备稳定有激情的销售团队,才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去,也使企业的销售业绩有很大的提高;企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域,根据当地实际情况,销售适合当地加工企业需要的项目产品。第三章 项目建设地分析一、项目选址原则节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范基地。园区是省政府于1998年批准成立。坚定制造业强市发展方向,加快推进制造业转型升级步伐,推进信息技术与制造技术深度融合。到2020年,制造业转型升级取得明显成效,先进制造业发展体系更加完善,成为国内知名的制造业大市。全市规模以上制造业增加值达到1450亿元,年均增长6.2%左右,拥有18家以上主营收入超百亿元企业和3个500亿产业集群。三、建设条件分析完善的国内销售网络,项目承办单位经过多年来的经营,不仅有长期稳定客户和潜在客户,而且有非常完善的销售体系;企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性,再加上平时公司领导对员工的感情投资,使销售员工对公司有很强的向心力;正是具备稳定有激情的销售团队,才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去,也使企业的销售业绩有很大的提高;企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域,根据当地实际情况,销售适合当地加工企业需要的项目产品。四、用地控制指标根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数53.41%,建筑容积率1.19,建设区域绿化覆盖率7.73%,固定资产投资强度165.65万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程8253.628253.6218415.4018415.401753.081.1主要生产车间4952.174952.1711049.2411049.241086.911.2辅助生产车间2641.162641.165892.935892.93560.991.3其他生产车间660.29660.291068.091068.09105.182仓储工程1751.121751.124936.834936.83341.802.1成品贮存437.78437.781234.211234.2185.452.2原料仓储910.58910.582567.152567.15177.742.3辅助材料仓库402.76402.761135.471135.4778.613供配电工程93.3993.3993.3993.397.273.1供配电室93.3993.3993.3993.397.274给排水工程107.40107.40107.40107.406.514.1给排水107.40107.40107.40107.406.515服务性工程1109.041109.041109.041109.0476.785.1办公用房660.25660.25660.25660.2535.525.2生活服务448.79448.79448.79448.7933.856消防及环保工程312.87312.87312.87312.8724.376.1消防环保工程312.87312.87312.87312.8724.377项目总图工程46.7046.7046.7046.705.857.1场地及道路硬化2975.64664.83664.837.2场区围墙664.832975.642975.647.3安全保卫室46.7046.7046.7046.708绿化工程1009.9235.35合计11674.1426010.5326010.532251.01六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则,除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外,其他附属商品采取外协(外购)的方式,从而减少重复建设,节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力,项目建设地工业种类齐全制造业发达,技术人员与高等级工程技术人力资源充足,项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家,供应商分布在周边150.00公里的范围内,供货运输时间约在2.00小时之内,而且铁路、公路运输非常方便快捷。第四章 风险评估一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位将努力关注和追踪宏观经济要素的动态,加强对宏观经济形势变化的预测,分析经济周期对相关行业及项目承办单位的影响,并针对经济周期的变化,相应调整经营策略。二、社会风险分析在项目实施中如有文物保护问题,项目承办单位将依照有关法律、法规的规定进行办理和保护,确保将具有历史文化价值的东西保留下来,融入新时代当地的精神风貌,坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、损害城市形象的事件发生。三、市场风险分析1、从当前中国经济形势来看,我国仍处于一个经济平稳增长阶段,投资和建设一直是中国经济发展的热点,国家出台的各项优惠政策,都预示着项目产品将有一个良好的发展前景;作为二十一世纪最具潜力的相关行业,使之具备较高的投资价值和发展后劲;目前,国内已有较多企业进入该行业的研发、生产和销售;在这样情况下,项目承办单位能否后来者居上,通过自身的管理优势、成本优势、技术优势,生产出高质量、低成本的项目产品,去占领更多的市场,将会面临众多的市场风险与挑战。2、加大产品宣传力度,创新营销方式和手段开拓新兴市场,建立独立、主动、可控的销售渠道和销售网络,建立高素质的销售队伍;通过产品宣传、博览会、网络、媒体等形式,向顾客宣传、展示项目产品,吸引客户推动产品销售,逐步扩大客户群,以降低市场风险因素的影响。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作,加上良好的银行信用等级,因此,投资项目资金风险很小。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析为避免企业在发生意外及其他各种不可抗拒因素给企业造成损失,将在财务预算中拨出专款,购买各种保险以规避可能遇到的财务风险。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化,保障创业前期的稳定过渡;进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质;根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度,实现3年内人员的基本稳定;推行目标成本全面管理,加强成本控制;倡导组织创新和思想创新,以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中,不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物,若处理不当可能对当地环境造一定污染,由此可能给周边自然环境造成一定的影响,随着国家对环境保护工作的日益重视,环境保护标准将不断提高,项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、项目建成投入运营后,将带动和增加项目区域与周边城镇的商业来往,促进区域内旅游业、休闲观光业、商业、房地产等相关产业的发展,满足人民日益增长的物质、文化和社会需求;因此,对当地居民就业和收入有正面影响;综上所述,投资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。2、投资项目的实施将以“科技是第一生产力”、“以人为本”开放的理念广揽人才,人才可使企业获得更丰厚的利润、缴纳更多的税金,从而有经济实力来反哺文化、教育、卫生事业,以“知识的摇篮”与“健康卫士”来促进地区经济的可持续发展。(二)社会影响效果投资项目的建设有利于强化地区景观建设,提升当地品位,提高地区知名度,对改善项目建设地的投资环境,建设和谐社会具有重要的推动作用。(三)项目适应性分析投资项目的建设是将先进的施工技术、高效率的施工组织和新型的材料引进到本地段,这将促使建设区域的建筑业更快地走向现代化、高效率、高质量和高标准,这将更利于项目建设地经济的发展;同时,投资项目所处地段城市面貌有待改善,项目的建设有利于该地区城市面貌的提升,以配合项目建设地的建设发展。(四)社会风险对策分析1、夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明;施工现场相关部位的安全警示标志一定醒目,临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施一定要完善;施工现场出入口处建立值班检查制度有专人负责;禁止闲杂人员进入施工现场。2、投资项目生产的项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国内先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此,项目具有很好的技术保障。3、对安全生产隐患带来的社会风险;投资项目在建设与运营过程中要注重“安全第预防为主”,加强安全管理与培训,制定各项安全措施并落实到位,提高企业的本质安全度。(五)社会风险评价通过对以上社会影响分析、互适性分析、社会风险分析,说明投资项目的建设具有良好的社会可行性,有利于促进项目建设地和谐社会的发展,因此,投资项目从社会影响角度分析是完全可行的。第五章 实施计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资6921.20万元,占计划投资的92.07%。其中:完成固定资产投资4997.70万元,占总投资的72.21%;完成流动资金投资1923.50,占总投资的27.79%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元6921.201.1完成比例92.07%2完成固定资产投资万元4997.702.1完成比例72.21%3完成流动资金投资万元1923.503.1完成比例27.79%三、进度安排注意事项施工单位要根据施工图编制详细的施工组织设计,根据生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序,主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整;土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备安装都要做出适当的安排,保证项目建设合理交叉进行。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员305人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人2071.2人均年工资万元4.751.3年工资额万元930.022工程技术人员工资2.1平均人数人462.2人均年工资万元5.202.3年工资额万元263.113企业管理人员工资3.1平均人数人123.2人均年工资万元6.763.3年工资额万元73.614品质管理人员工资4.1平均人数人244.2人均年工资万元5.414.3年工资额万元123.425其他人员工资5.1平均人数人165.2人均年工资万元4.705.3年工资额万元116.226职工工资总额万元9901.84五、员工培训为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员,必须高度重视对人员的培训工作,这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段,也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节,因此,项目承办单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训,使其在上岗前熟悉操作,以保证设备顺利开车及安全生产。六、项目实施保障对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。第六章 项目投资可行性分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5428.35(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2251.012331.15165.655428.351.1工程费用万元2251.012331.1511990.591.1.1建筑工程费用万元2251.012251.0129.95%1.1.2设备购置及安装费万元2331.152331.1531.01%1.2工程建设其他费用万元846.19846.1911.26%1.2.1无形资产万元365.99365.991.3预备费万元480.20480.201.3.1基本预备费万元274.37274.371.3.2涨价预备费万元205.83205.832建设期利息万元3固定资产投资现值万元5428.355428.35(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2088.75万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11990.598991.518879.6311990.5911990.5911990.591.1应收账款万元3597.182338.172518.023597.183597.183597.181.2存货万元5395.773507.253777.045395.775395.775395.771.2.1原辅材料万元1618.731052.181133.111618.731618.731618.731.2.2燃料动力万元80.9452.6156.6680.9480.9480.941.2.3在产品万元2482.051613.341737.442482.052482.052482.051.2.4产成品万元1214.05789.13849.831214.051214.051214.051.3现金万元2997.651948.472098.352997.652997.652997.652流动负债万元9901.846436.206931.299901.849901.849901.842.1应付账款万元9901.846436.206931.299901.849901.849901.843流动资金万元2088.751357.691462.132088.752088.752088.754铺底流动资金万元696.24452.56487.37696.24696.24696.24(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资7517.10万元,其中:固定资产投资5428.35万元,占项目总投资的72.21%;流动资金2088.75万元,占项目总投资的27.79%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2251.01万元,占项目总投资的29.95%;设备购置费2331.15万元,占项目总投资的31.01%;其它投资846.19万元,占项目总投资的11.26%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5428.35+2088.75=7517.10(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5428.3572.21%1.1项目建设投资万元5428.3572.21%1.2建设期利息万元-2流动资金万元2088.7527.79%3总投资万元万元7517.10二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营收益分析一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入12292.80万元,总成本12071.93万元,利润总额220.87万元,净利润134.80万元,增值税394.75万元,税金及附加165.65万元,所得税55.22万元;第二年收入13238.40万元,总成本12812.44万元,利润总额425.96万元,净利润319.47万元,增值税425.12万元,税金及附加138.44万元,所得税106.49万元;第三年生产负荷100%,收入18912.00万元,总成本14508.97万元,利润总额4403.03万元,净利润3302.27万元,增值税607.31万元,税金及附加160.31万元,所得税1100.76万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入18912.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=607.31万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元12292.8013238.4018912.0018912.0018912.001.1耐腐蚀电泵万元12292.8013238.4018912.0018912.0018912.002现价增加值万元3933.704236.296051.846051.8460
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