天津房地产市场2016年3月月报.pptx

天津市场壹天津市场壹月月报报 【月月 刊刊】：20162016年第年第0303月月报月月报【日日 期期】：20162016年年0303月月0101日日-03-03月月3131日日【报告出品报告出品】：天津中原二级市场策略中心：天津中原二级市场策略中心 月度市场月度市场政策解读政策解读 中原观点中原观点 市场形势市场形势 房企应税销售额可扣除土地出让金房企应税销售额可扣除土地出让金 地产商迎营改增红利地产商迎营改增红利 随着随着3 3月月2424日营改增具体方案的公布，减税利好一一面世。日营改增具体方案的公布，减税利好一一面世。方案规定房地产项目扣除土地出让金后的余额为销售额。扣除土地出让金意味着房地产企业方案规定房地产项目扣除土地出让金后的余额为销售额。扣除土地出让金意味着房地产企业 缴纳增值税的税基减少，因此房企需要缴纳的增值税消项税减少。土地出让金占房企成本近四成，政策的出台有利于降低房企税负，释放营改增红利。缴纳增值税的税基减少，因此房企需要缴纳的增值税消项税减少。土地出让金占房企成本近四成，政策的出台有利于降低房企税负，释放营改增红利。 此次营改对个人购二手房方面也有明确规定。对于非一线城市，将购买不足此次营改对个人购二手房方面也有明确规定。对于非一线城市，将购买不足2 2年的住房对外销售的，按照年的住房对外销售的，按照5%5%的征收率全额缴纳增值税；将购买的征收率全额缴纳增值税；将购买2 2年以上年以上 （含（含2 2年）的住房对外销售的，免征增值税。年）的住房对外销售的，免征增值税。 对于北、上、广、深四个一线城市，将购买不足对于北、上、广、深四个一线城市，将购买不足2 2年的住房对外销售的，按照年的住房对外销售的，按照5%5%的征收率全额缴纳增值税的征收率全额缴纳增值税 ；将购买；将购买2 2年以上（含年以上（含2 2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%5%的征收率缴纳增值税；将购买的征收率缴纳增值税；将购买2 2年以上（含年以上（含2 2年）年） 的普通住房对外销售的，免征增值税的普通住房对外销售的，免征增值税 房地产调控房地产调控“十年三松十年三松”: : 楼市楼市20162016年首迎减负年首迎减负 两会期间，高层对一线城市房价喊话值得关注。两会期间，高层对一线城市房价喊话值得关注。3 3月月5 5日，住建部部长陈政高表示，当前房地产市场出现三大特点：一是房地产销售实现日，住建部部长陈政高表示，当前房地产市场出现三大特点：一是房地产销售实现 由负转正，去年销售面积增长由负转正，去年销售面积增长6.5%6.5%，销售额增长，销售额增长14.4%14.4%，这种态势在今年，这种态势在今年1 1、2 2月份继续保持；二是城市间分化严重，一线和二三四线城月份继续保持；二是城市间分化严重，一线和二三四线城 市不一样，而且这种情况越来越严重；三是待售面积太大，今年已经把去库存列为五大重点工作之一。陈政高表示，一线城市仍然会严格市不一样，而且这种情况越来越严重；三是待售面积太大，今年已经把去库存列为五大重点工作之一。陈政高表示，一线城市仍然会严格 执行楼市限购政策，执行楼市限购政策，20162016年不会取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。年不会取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。 从从20162016年市场的表现来看，年市场的表现来看，一线城市房价上涨的压力会进一步加大，或者说房价将有继续上涨的可能；从地区结构来看，华南和华东地一线城市房价上涨的压力会进一步加大，或者说房价将有继续上涨的可能；从地区结构来看，华南和华东地 区的房价上涨压力最大，尤其是区的房价上涨压力最大，尤其是20152015年在各类宽松信贷政策的刺激下，此类地区各大城市都出现了比较明显的房价反弹态势。此类地区年在各类宽松信贷政策的刺激下，此类地区各大城市都出现了比较明显的房价反弹态势。此类地区 在在20162016年可能会面临相对收紧的购房政策。年可能会面临相对收紧的购房政策。 土地市场分析土地市场分析PART.1PART.1 成交成交：本月我市土地：本月我市土地成交成交2828宗，增加宗，增加1111宗宗，共，共成交成交189.43189.43万万，环，环比增加比增加65.83%65.83%；含居住性质土地；含居住性质土地成交成交1010宗，环比上月增加宗，环比上月增加6 6宗宗 1.11.1月度月度土地土地市场市场整体供求整体供求 成交额成交额：本月我市土地成交：本月我市土地成交金额金额141.63141.63亿亿元，环元，环比增加比增加369.67%369.67%；含居住性质土地成交；含居住性质土地成交总额总额135.86135.86亿亿元，环比元，环比上月增加上月增加467.94%467.94% 供应供应：本月我市土地：本月我市土地供应供应4343宗，增加宗，增加1414宗宗，共共222.65222.65万万，环，环比减少比减少1.54%1.54%；含居住性质土地供应；含居住性质土地供应1111宗，与上周持平宗，与上周持平 幅数：宗幅数：宗成交总价：亿元成交总价：亿元 幅数：宗幅数：宗成交总价：亿元成交总价：亿元 1.21.2月度月度含含居住居住性质性质土地土地成交情况成交情况 成交成交 日期日期 宗地编号宗地编号区域区域竞的单位竞的单位地块位置地块位置土地面积土地面积建筑面积建筑面积用途用途容积率容积率 起拍价起拍价 （万元）（万元） 成交总价成交总价 （万元）（万元） 溢价率溢价率地理位置地理位置 03.2503.25 津北辰淮（挂）津北辰淮（挂）2016-2016- 024024号号 北辰区北辰区 天津奇润置业发天津奇润置业发 展有限公司展有限公司 北辰区规划淮东路北辰区规划淮东路 东侧，东侧， 285566.1285566.1498841498841 城镇住宅、城镇住宅、 商服、科商服、科 教、公园与教、公园与 绿地绿地 城镇住宅城镇住宅 2 2、商服、商服 1.51.5、科、科 教教0.80.8 2627902627902627902627900 0 03.1003.10 津东六（挂）津东六（挂）2016-0182016-018 号号 河东区河东区 北京津辉置业有北京津辉置业有 限公司限公司 河东区六纬路西侧河东区六纬路西侧 ， 125926.4125926.4284900284900 城镇住宅、城镇住宅、 商服、科教商服、科教 2.32.34100004100004100004100000 0 03.1603.16 津东万（挂）津东万（挂）2016-0202016-020 号号 河东区河东区 天津万方东安房天津万方东安房 地产开发有限公地产开发有限公 司司 河东区万东路与规河东区万东路与规 划晨光道交口，划晨光道交口， 27164.827164.89290092900 城镇住宅、城镇住宅、 商服商服 3.43.471480714801320001320008585 03.1103.11 津海河园（挂）津海河园（挂）2016-2016- 014014号号 海河教育海河教育 园区园区 天津旭浩房地产天津旭浩房地产 开发有限公司开发有限公司 天津海河教育园区天津海河教育园区 同砚路与雅馨路交同砚路与雅馨路交 口东南侧口东南侧 150243150243202826202826 城镇住宅、城镇住宅、 商服商服 1.31.3901009010090200902000.10.1 03.1103.11 津海河园（挂）津海河园（挂）2016-2016- 013013号号 海河教育海河教育 园区园区 北京卓信瑞通投北京卓信瑞通投 资有限公司资有限公司 天津海河教育园区天津海河教育园区 同砚路与雅馨路交同砚路与雅馨路交 口西南侧口西南侧 127321.6127321.6171882171882 城镇住宅、城镇住宅、 商服商服 1.31.3764007640023000230000.10.1 03.0903.09 津海河园（挂）津海河园（挂）2016-2016- 012012号号 海河教育海河教育 园区园区 南京仁远投资有南京仁远投资有 限公司限公司 天津海河教育园区天津海河教育园区 泰明路与雅馨路交泰明路与雅馨路交 口西南侧口西南侧 105165.2105165.2147230147230 城镇住宅、城镇住宅、 商服商服 1.41.47410074100726872684444 03.0903.09 津海河园（挂）津海河园（挂）2016-2016- 011011号号 海河教育海河教育 园区园区 天津鲁能置业有天津鲁能置业有 限公司限公司 天津海河教育园区天津海河教育园区 和慧南路与同声路和慧南路与同声路 交口东南侧交口东南侧 116081.3116081.3162512162512 城镇住宅、城镇住宅、 商服商服 1.41.481800818001270001270005555 03.0303.03 津北辰顺（挂）津北辰顺（挂）2016-2016- 016016号号 北辰区北辰区 中储房地产开发中储房地产开发 有限公司有限公司 北辰区顺义道北侧北辰区顺义道北侧 ， 74254.674254.6142997.4142997.4 城镇住宅、城镇住宅、 商服、商服、 城镇住城镇住 宅、商服宅、商服 2.02.0、科、科 教教 0.80.8 860008600086300863000.30.3 03.0303.03 津海河园（挂）津海河园（挂）2016-2016- 010010号号 海河教育海河教育 园区园区 南京仁远投资有南京仁远投资有 限公司限公司 天津海河教育园区天津海河教育园区 雅润路与同德路交雅润路与同德路交 口西南侧口西南侧 88348.988348.9114852114852 城镇住宅、城镇住宅、 商服商服 1.31.3603006030090000900004949 03.0303.03 津海河园（挂）津海河园（挂）2016-2016- 009009号号 海河教育海河教育 园区园区 天津鲁能置业有天津鲁能置业有 限公司限公司 天津海河教育园区天津海河教育园区 同心路与雅润路交同心路与雅润路交 口西南侧口西南侧 123694.1123694.1160800160800 城镇住宅、城镇住宅、 商服商服 1.31.384400844001300001300005454 整体住宅市场整体住宅市场PART.2PART.2 2.12.1月度新建商品住宅月度新建商品住宅整体市场供求整体市场供求 20162016年年0303月存量月存量 （万）（万） 20162016年年0202月存量月存量 （万）（万） 20162016年年0101月存量月存量 （万）（万） 市内六区市内六区227.53227.53255.99255.99250.00250.00 环城四区环城四区509.95509.95545.07545.07536.74536.74 滨海新区滨海新区705.03705.03727.12727.12742.18742.18 远郊区县远郊区县648.24648.24687.58687.58701.51701.51 全市全市209120912216221622302230 成交情况成交情况：本本月月我市新建商品房我市新建商品房成交成交259.96259.96万万，环，环比比 增加增加248.58%248.58% 价格走势价格走势：本本月月商品住宅成交均价商品住宅成交均价为为1258012580元元/ /，环，环 比增加比增加4.65%4.65%；全市权重价格；全市权重价格为为1221012210元元/ /，环，环比增比增 加加1.56%1.56% 供应情况供应情况：本月我市新建商品房：本月我市新建商品房供供应应133.45133.45万，环万，环 比上涨比上涨158.55%158.55% 供求比值供求比值：本本月全市新建商品房供求比为月全市新建商品房供求比为1 1：1.951.95 采用固定权重房价指数进行分析：采用固定权重房价指数进行分析：全市固定权重价格计算方式为全市固定权重价格计算方式为： （各区成交价格各（各区成交价格各* *区全市固定权重区全市固定权重） 成交结构成交结构：本月远郊区县新建商品房成交占比全市：本月远郊区县新建商品房成交占比全市的的 31%31%，位居榜首，位居榜首；环城四区环城四区占比占比29%29%，滨海新区占比，滨海新区占比 21%21%，市内六区占比，市内六区占比19%19% 成交成交结构结构：远郊区县：远郊区县占全市成交的占全市成交的31%31%；其次为环城四；其次为环城四 区，占比为区，占比为29%29%；滨海新区占比为；滨海新区占比为21%21%，占比相对较少的，占比相对较少的 为市内六区，占比为为市内六区，占比为19%19% 存量情况存量情况：截止到：截止到0303月底，全市商品住宅存量达月底，全市商品住宅存量达20912091万，按照近一年万，按照近一年140.75140.75 万的万的去化速度，预计去化去化速度，预计去化1515个月。个月。 其中存量最大的为滨海新区其中存量最大的为滨海新区705.03705.03万，其次为远郊区县的万，其次为远郊区县的648.24648.24万，环城四万，环城四 区的区的509.95509.95万，存量最小的为市内六区的万，存量最小的为市内六区的227.53227.53万。万。 面积：万面积：万 均价：元均价：元/ / 面积：万面积：万价格：元价格：元/ / 2.22.2月度区域市场月度区域市场供求供求市内六区市内六区 成交主力成交主力 新建新建 商品房商品房 本月供应面本月供应面 积积( (万万) ) 本月成交面本月成交面 积积( (万万) ) 成交面积环比成交面积环比 本月成交均价本月成交均价 （元（元/ /） 成交均价环比成交均价环比 和平区和平区0.00 0.00 2.37 2.37 590.68%590.68%31577 31577 0.73%0.73% 河东区河东区0.00 0.00 9.69 9.69 222.39%222.39%23794 23794 2.73%2.73% 河西区河西区3.29 3.29 19.3119.31 273.26%273.26%25533 25533 -1.62%-1.62% 南开区南开区4.65 4.65 7.32 7.32 558.12%558.12%32895 32895 -0.68%-0.68% 河北区河北区3.41 3.41 4.06 4.06 254.86%254.86%22517 22517 16.63%16.63% 红桥区红桥区6.69 6.69 5.29 5.29 245.23%245.23%19788 19788 -2.45%-2.45% 市内六区市内六区18.04 18.04 48.04 48.04 290.20%290.20%25714 25714 3.91%3.91% 供应情况供应情况：市内六区新建商品房本月供应：市内六区新建商品房本月供应18.0418.04万，其中万，其中 红桥区为本月供应主力；红桥区为本月供应主力； 成交情况成交情况：新建商品房：新建商品房成交面积成交面积48.0448.04万万，河西区为本月，河西区为本月 成交主力；成交主力； 价格走势价格走势：新建商品房：新建商品房成交均价成交均价为为2571425714元元/ /； 供求比值供求比值：本月市内六区供求比为：本月市内六区供求比为1 1：2.662.66 成交结构成交结构：河西区占市内六区成交的：河西区占市内六区成交的4040%，位居榜首，位居榜首；河；河 东区占比东区占比20%20%，南开区占比，南开区占比15%15%，红桥区占比，红桥区占比11%11%，河北，河北 区占比区占比9%9%，和平区占比，和平区占比5%5% 面积：万面积：万价格：元价格：元/ / 2.32.3月度区域市场月度区域市场供求供求环城四区环城四区 成交主力成交主力 新建新建 商品房商品房 本月供应面积本月供应面积( ( 万万) ) 本月成交面本月成交面 积积( (万万) ) 成交面积环比成交面积环比 本月成交均价本月成交均价 （元（元/ /） 成交均价环比成交均价环比 东丽区东丽区11.5911.59 18.62 18.62 271.53%271.53%10965 10965 -4.28%-4.28% 西西青区青区6.04 6.04 20.35 20.35 187.75%187.75%13975 13975 6.46%6.46% 津南区津南区9.43 9.43 24.1424.14 408.81%408.81%10590 10590 5.86%5.86% 北辰区北辰区10.85 10.85 12.91 12.91 316.25%316.25%12923 12923 3.40%3.40% 环城四区环城四区37.91 37.91 76.02 76.02 281.44%281.44%11984 11984 1.00%1.00% 供应情况供应情况：环城四区新建商品房本月环城四区新建商品房本月供应供应37.9137.91万万， 其中东丽区本月其中东丽区本月供应主力；供应主力； 成交情况成交情况：新建商品房新建商品房成交成交面积面积76.0276.02万万，津南区为，津南区为 本本月成交主力；月成交主力； 价格走势价格走势：新建商品房新建商品房成交均价成交均价为为1198411984元元/ /。 供求比值供求比值：本月环城四区供求比为本月环城四区供求比为1:2.011:2.01 成交成交结构结构：津南区：津南区占环城四区成交的占环城四区成交的32%32%，位居榜首，位居榜首； 西青区占比西青区占比27%27%，东丽区占比，东丽区占比24%24%，北辰区占比，北辰区占比17%17% 面积：万面积：万 价格：元价格：元/ / 2.52.5月度区域市场月度区域市场供求供求滨海新区滨海新区 成交主力成交主力 新建新建 商品房商品房 本月供应面积本月供应面积( ( 万万) ) 本月成交面本月成交面 积积( (万万) ) 成交面积环比成交面积环比 本月成交均价（本月成交均价（ 元元/ /） 成交均价环比成交均价环比 塘沽区塘沽区7.03 7.03 17.35 17.35 352.54%352.54%9640 9640 1.78%1.78% 汉沽区汉沽区1.70 1.70 2.52 2.52 123.93%123.93%6256 6256 2.26%2.26% 大大港区港区7.96 7.96 9.76 9.76 1025.52%1025.52%6393 6393 -8.27%-8.27% 开发区开发区1.85 1.85 2.17 2.17 292.06%292.06%15177 15177 1.76%1.76% 滨海其它区滨海其它区13.8913.89 23.4323.43 133.37%133.37%9504 9504 -5.17%-5.17% 滨海新区滨海新区32.44 32.44 55.23 55.23 236.37%236.37%9071 9071 -5.79%-5.79% 供应情况供应情况：滨海新区新建商品房本月滨海新区新建商品房本月供应供应32.4432.44万万，其其 中滨海其它区为中滨海其它区为本月供应主力本月供应主力； 成交情况成交情况：新建商品房新建商品房成交成交面积面积55.2355.23万万，滨海其它区，滨海其它区 为本月成交主力为本月成交主力； 价格走势价格走势：新建商品房新建商品房成交均价成交均价为为90719071元元/ /； 供求比值供求比值：本月滨海新区供求比本月滨海新区供求比为为1:1.701:1.70 成交成交结构结构：滨海其他区滨海其他区占滨海新区成交的占滨海新区成交的42%42%，位居榜首，位居榜首 ；塘沽区占；塘沽区占比比31%31%，大港区占比，大港区占比18%18%，汉沽区汉沽区占比占比5 5%， 开发区占比开发区占比4 4% 面积：面积： 价格：元价格：元/ / 2.62.6月度区域市场月度区域市场供求供求远郊区县远郊区县 成交主力成交主力 新建新建 商品房商品房 本月供应面积本月供应面积( ( 万万) ) 本月成交面积本月成交面积( ( 万万) ) 成交面积环比成交面积环比 本月成交均本月成交均 价（元价（元/ /） 成交均价环比成交均价环比 武清区武清区28.73 28.73 52.79 52.79 195.21%195.21%7760 7760 3.18%3.18% 宝坻区宝坻区0.00 0.00 9.66 9.66 222.16%222.16%6816 6816 -3.15%-3.15% 蓟蓟 县县0.98 0.98 4.34 4.34 191.60%191.60%9131 9131 8.10%8.10% 宁河县宁河县1.92 1.92 3.36 3.36 244.97%244.97%8354 8354 11.91%11.91% 静海县静海县13.42 13.42 10.52 10.52 309.06%309.06%7591 7591 -10.65%-10.65% 远郊区县远郊区县45.05 45.05 80.67 80.67 211.29%211.29%7723 7723 1.45%1.45% 供应情况供应情况：远郊区县新建商品房远郊区县新建商品房供应供应45.0545.05万万，其中武清区其中武清区 为为本月供应主力本月供应主力； 成交情况成交情况：新建商品房新建商品房成交成交面积面积80.6780.67万万，其中武清区为本，其中武清区为本 月成交主力；月成交主力； 价格走势价格走势：新建商品房新建商品房成交均价成交均价为为77237723元元/ /。 供求比值供求比值：本月远郊区县供求比为本月远郊区县供求比为1:1.791:1.79 成交成交结构结构：武：武清清区占远郊区县成交区占远郊区县成交的的66%66%，位居榜首，位居榜首；静海；静海 县占比县占比13%13%，宝坻区占比，宝坻区占比12%12%，蓟县，蓟县占占比比5 5%，宁河县占，宁河县占比比 4%4% 数据来源：富思博得专业数据信息网数据来源：富思博得专业数据信息网 河西区天津全运村荣登龙榜冠军 本月全市成交金额排行榜本月全市成交金额排行榜 排排 名名 区域区域项目项目 成交套数成交套数成交面积成交面积成交成交金额金额成交均价成交均价 （套）（套）（）（元）（元） （元（元/ / ） 1 1河西区河西区天津全运村天津全运村54354363461.8963461.89 150198276615019827662366723667 2 2南开区南开区天房崇德园天房崇德园20620623376.5123376.51 8513350908513350903641836418 3 3河东区河东区中信城市广场中信城市广1220958.12 5799049895799049892767027670 4 4和平区和平区湯臣津湾一品湯臣津湾一品11611618210.6718210.67 5787903755787903753178331783 5 5河西区河西区金侨新梅江壹号金侨新梅江壹号22422422262.9622262.96 5545767155545767152491024910 6 6南开区南开区鲁能公馆鲁能公馆737313660.7713660.77 5235252595235252593832338323 7 7河西区河西区天房美棠天房美9518754.95 5084504375084504372711027110 8 8西青区西青区富力津门湖富力津门9221745.92 5012837665012837662305223052 9 9河西区河西区北大资源阅城北大资源阅8616194.86 4506828744506828742782927829 1010 中新天津生中新天津生 态城态城 世茂泊郡世茂泊郡42242241166.1341166.13 40754239540754239599009900 本月全市成交面积排行榜本月全市成交面积排行榜 排排 名名 区域区域项目项目 成交套数成交套数成交面积成交面积成交金额成交金额成交均价成交均价 （套）（套）（）（元（元） （元（元/ / ） 1 1河西区河西区天津全运村天津全运村54354363461.8963461.89 150198276615019827662366723667 2 2 中新天津生中新天津生 态城态城 世茂泊郡世茂泊郡42242241166.1341166.1340754239540754239599009900 3 3大港区大港区港西新城商品房港西新城商品房25325337972.7237972.7222232241722232241758555855 4 4武清区武清区亚泰澜公馆亚泰澜公馆29429435093.9135093.9133457629133457629195349534 5 5塘沽区塘沽区南益名士华庭南益名士华庭33533532750.9932750.9932730024632730024699949994 6 6津南区津南区首创城首创城31531529518.0529518.053076198313076198311042110421 7 7滨海旅游区滨海旅游区 宝龙城宝龙城31931929077.5829077.5819795092119795092168086808 8 8武清区武清区信置荔城首府信置荔城首府28628628861.4428861.4425811933425811933489438943 9 9塘沽区塘沽区远洋城远洋城30630628799.3328799.3324999211824999211886808680 1010 武清区武清区鸿坤原乡郡鸿坤原乡郡25425427295.127295.123230463223230463285118511 龙榜龙榜 2.72.7月度月度天津楼盘天津楼盘销量龙虎榜销量龙虎榜 虎榜 河西区天津全运村荣河西区天津全运村荣登虎榜冠军登虎榜冠军 三级住宅市场三级住宅市场PART.3PART.3 3 3.1.1三级住宅三级住宅市场月度市场月度整体成交量价整体成交量价 成交成交：本月我市存量房：本月我市存量房成交成交1953319533套套，成交，成交面积面积174.28174.28万万，环比上月成交，环比上月成交面积增加面积增加174.21%174.21% 成交额成交额：本月我市存量房成交：本月我市存量房成交总额总额199.60199.60亿亿元，成交元，成交均价均价1145211452元元/ /，环比，环比上月增加上月增加4.56%4.56% 成交比例成交比例：本月我市存量房成交：本月我市存量房成交面积市内六区占比面积市内六区占比40%40%，为成交主力，为成交主力，环城四区环城四区占比占比22%22%，滨海滨海新区占比新区占比20%20%，远郊区县均占比远郊区县均占比18%18% 面积：万面积：万 均价：元均价：元/ / 3 3.2.2三级住宅三级住宅市场月度市场月度区域成交情况区域成交情况 区域区域成交套数成交套数 成交面积成交面积 （万）（万） 成交面积成交面积 环比环比 成交面积占成交面积占 比比 均价（元均价（元/ / ） 市内六区市内六区 和平区和平区592 592 4.61 4.61 212.00%212.00%3%3%25907 25907 河东区河东区1528 1528 12.83 12.83 106.52%106.52%7%7%13905 13905 河西区河西区1312 1312 12.11 12.11 113.39%113.39%7%7%17843 17843 南开区南开区2102 2102 18.64 18.64 205.54%205.54%11%11%17213 17213 河北区河北区1641 1641 12.07 12.07 303.53%303.53%7%7%13155 13155 红桥区红桥区1170 1170 8.78 8.78 204.15%204.15%5%5%13517 13517 市内六区合计市内六区合计8345 8345 69.05 69.05 172.41%172.41%40%40%16110 16110 环城四区环城四区东丽区东丽区1058 1058 9.25 9.25 170.80%170.80%5%5%9097 9097 西青区西青区1232 1232 11.45 11.45 134.34%134.34%7%7%11800 11800 津南区津南区670 670 6.76 6.76 128.15%128.15%4%4%8970 8970 北辰区北辰区1217 1217 10.49 10.49 179.46%179.46%6%6%10073 10073 环城四区合计环城四区合计4177 4177 37.93 37.93 152.69%152.69%22%22%10160 10160 滨海新区滨海新区塘沽区塘沽区1357 1357 11.62 11.62 137.47%137.47%7%7%9666 9666 汉沽区汉沽区278 278 2.09 2.09 176.82%176.82%1%1%5120 5120 大港区大港区1263 1263 10.84 10.84 230.68%230.68%6%6%5470 5470 开发区开发区509 509 6.67 6.67 373.46%373.46%4%4%12580 12580 滨海其它区滨海其它区390 390 3.64 3.64 221.51%221.51%2%2%10068 10068 滨海新区合计滨海新区合计3797 3797 34.86 34.86 203.99%203.99%20%20%8687 8687 远郊区县远郊区县武清区武清区1079 1079 11.23 11.23 138.97%138.97%6%6%5697 5697 宝坻区宝坻区661 661 6.67 6.67 170.74%170.74%4%4%5552 5552 蓟蓟 县县651 651 6.39 6.39 256.91%256.91%4%4%6709 6709 宁河县宁河县307 307 2.73 2.73 239.11%239.11%2%2%6754 6754 静海县静海县516 516 5.41 5.41 174.69%174.69%3%3%6090 6090 远郊区县合计远郊区县合计3214 3214 32.44 32.44 176.51%176.51%19%19%6021 6021 天津市总计天津市总计19533 19533 174.28 174.28 174.21%174.21%100%100%11452 11452 成交成交：本月我：本月我市存量房成交成交面积市存量房成交成交面积174.28174.28万，市内六区为本万，市内六区为本 月成交主力，成交面积月成交主力，成交面积69.0569.05万万 成交额成交额：本月我市存量房成交均价本月我市存量房成交均价1145211452元元/ /，环，环比比上月增加上月增加 4.56%4.56%，其中市内六区成交均价，其中市内六区成交均价1611016110元元/ / 行政区行政区 区域整体区域整体 户数户数 中原挂中原挂 牌套数牌套数 中原挂牌中原挂牌 价格价格 中原成交中原成交 套数套数 中原成交中原成交 价格价格 本月活跃本月活跃 度度 换手率换手率 和平区和平区58305583051431434453544535959529731297312.52.566.4%66.4% 南开区南开区276982276982192192289352893526226224520245200.70.7136.5%136.5% 河西区河西区221618221618119119230002300014814822754227540.50.5124.4%124.4% 河北区河北区1464221464224949202002020011411416725167250.30.3232.7%232.7% 河东区河东区325558325558201201197411974140140117379173790.60.6199.5%199.5% 红桥区红桥区117183117183142142181381813819019018115181151.21.2133.8%133.8% 东丽区东丽区11654611654647471529715297717112386123860.40.4151.1%151.1% 西青区西青区8704587045131131177491774919319314715147151.51.5147.3%147.3% 津南区津南区5896058960212112082120821 1871287120.40.44.8%4.8% 北辰区北辰区1256941256945555119051190510910912788127880.40.4198.2%198.2% 【20162016年年0303月各行政区数据月各行政区数据 】 3 3.3.3中原中原三级住宅三级住宅市场月度市场月度区域区域数据数据 中原挂牌套数中原挂牌套数：20162016年年0303月中原三级共计挂牌月中原三级共计挂牌11001100套，其中河东区挂牌最高达套，其中河东区挂牌最高达201201套，其次为南开区套，其次为南开区192192套；套； 中原成交套数中原成交套数：20162016年年0303月月中原中原三级共计成交三级共计成交15841584套，其中河东区成为本月成交套数冠军套，其中河东区成为本月成交套数冠军401401套，其次为南开区套，其次为南开区262262套，西青区套，西青区193193套套 ； 中原成交价格中原成交价格：20162016年年0303月月中原中原三级成交价格前三甲分别为：和平区三级成交价格前三甲分别为：和平区2973129731，南开区，南开区2452024520，河西区，河西区22754.22754. 活跃活跃度度= =挂牌量挂牌量/ /总户数；总户数； 换手率换手率= =成交量成交量/ /挂牌量挂牌量 面积：万面积：万价格：元价格：元/ / 面积：万面积：万价格：元价格：元/ / 3 3.4.4中原中原三级住宅三级住宅百店百店经理指数经理指数 【天津百店经理指数】【天津百店经理指数】红红- -看看平平 蓝蓝- -看看涨涨 绿绿- -看跌看跌 百店经理成交量指数百店经理成交量指数年年周周看涨看涨%看平看平%看跌看跌% 百店经理成交量百店经理成交量20162016111181%81%17%17%2%2% 百店经理成交量百店经理成交量20162016121278%78%21%21%1%1% 百店经理成交量百店经理成交量20162016131372%72%25%25%3%3% 百店经理成交量百店经理成交量20162016141470%70%28%28%2%2% 百店经理成交价指数百店经理成交价指数年年周周看涨看涨%看平看平%看跌看跌% 百店经理成交价百店经理成交价20162016111182%82%17%17%1%1% 百店经理成交价百店经理成交价20162016121280%80%20%20%0%0% 百店经理成交价百店经理成交价20162016131376%76%22%22%3%3% 百店经理成交价百店经理成交价20162016141476%76%23%23%1%1% uu20162016年年0303月中原三级市场百店经理指数表明三级市场本月整体持续保持稳中看涨的状态，且看涨情绪逐渐提高；月中原三级市场百店经理指数表明三级市场本月整体持续保持稳中看涨的状态，且看涨情绪逐渐提高； uu百店经理百店经理成交量指数成交量指数0303月份月份综合表现为综合表现为看涨看涨70%70%，看平，看平28%28%，看跌为，看跌为2 2%； uu百店经理成交价指数百店经理成交价指数0303月份综合表现为月份综合表现为看涨看涨76%76%，看平，看平23%23%，看跌仅，看跌仅1 1%。 本月明星楼盘本月明星楼盘PART.4PART.4 本月明星楼盘本月明星楼盘【本月热销本月热销】财富绿道丹庭财富绿道丹庭简介简介 物业地址物业地址 河北南口路与喜峰道交河北南口路与喜峰道交 口口 开盘时间开盘时间20162016年年3 3月月1818日日 开发商开发商财富嘉苑财富嘉苑景观设计景观设计 代理商代理商合富、世联合富、世联规划设计规划设计 占地面积占地面积1010万万土地年限土地年限商业商业4040年，住宅年，住宅7070年年 总建面总建面2020万万容积率容积率1.971.97 建筑形式建筑形式多层、小高、高层多层、小高、高层业态业态住宅、商业住宅、商业 园林风格园林风格绿化率绿化率35%35% 内部配套内部配套商业、幼儿园商业、幼儿园配套面积配套面积7.267.26万万 装修标准装修标准毛坯毛坯 总户数总户数10861086 物业管理物业管理保利物业保利物业物业管理费物业管理费2.92.9元元/ /平方米平方米 月月 车位车位/ /形式形式 车位租售形式车位租售形式 / /费用费用 明星楼盘明星楼盘规划及亮点规划及亮点介绍介绍 财富绿道丹庭项目财富绿道丹庭项目位于北中环居住区南口路与喜峰道交口，原天津机械位于北中环居住区南口路与喜峰道交口，原天津机械 厂。项目总建面约厂。项目总建面约2020万，超低容积率万，超低容积率1.971.97，打造以洋房为主的高端低，打造以洋房为主的高端低 密社区。密社区。6 6栋栋26-3226-32层高层，层高层， 产品面积规划是河北区内小户型产品，主力产品面积规划是河北区内小户型产品，主力 产品面积在产品面积在84-9384-93；9 9栋栋7-117-11层的洋房，建筑面积在层的洋房，建筑面积在9313693136。 财富绿道丹庭财富绿道丹庭 11# 高层高层 10# 洋房洋房 商业商业 幼儿幼儿 园园 本月明星楼盘本月明星楼盘【新盘亮相新盘亮相】财富绿道丹庭财富绿道丹庭开盘成交、户型解读及推广动作开盘成交、户型解读及推广动作 户型户型解读解读 推广动作推广动作 时间时间营销动作营销动作备注备注 2015.10.072015.10.07外展中心亮相外展中心亮相 2015.10.112015.10.11验资排卡验资排卡验验5 5万享万享1 1万优惠万优惠 2016.02.212016.02.21样板间开放样板间开放 2016.03.182016.03.18首开首开首开首开100100套房源当天售尽套房源当天售尽 2016.03.19