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赣赣州州市市圣圣吉吉泰泰拳拳俱俱乐乐部部 项项 目目 建建 议议 书书 二二一六年一月一六年一月 赣州市圣吉泰拳俱乐部 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1.1 项目概况1 1.2 项目设计1 1.3 建设纲要3 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性4 2.1 项目提出背景4 2.2 项目建设的必要性5 第三章第三章 项目建设条件分析项目建设条件分析7 3.1 建设条件分析7 第四章第四章 项目建设方案项目建设方案10 4.1 项目建设内容及规模10 4.2 建设方案10 第五章第五章 环境保护与安全环境保护与安全15 5.1 采用的环境保护标准15 5.2 环境现状15 5.3 施工期污染15 5.4 施工期污染防治措施16 第第六六章章 节节能能篇篇章章20 6.1 用能标准和规范20 6.2 节能措施20 第第七七章章 安安全全消消防防及及劳劳动动卫卫生生22 赣州市圣吉泰拳俱乐部 I 7.1 劳动保护和安全卫生22 7.2 消防23 第八章第八章 项目实施进度项目实施进度25 8.1 项目实施管理25 8.2 项目实施进度26 第九章第九章 企业组织与劳动定员企业组织与劳动定员26 9.1 组织机构27 9.2 劳动定员27 9.3 人员培训27 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措28 10.1 编制依据28 10.2 投资估算范围28 10.3 估算说明28 10.4 项目建设投资估算29 10.5 资金筹措与来源30 第十一章第十一章 社会影响评价社会影响评价31 11.1 社会效益评价31 第十二章第十二章 结论与建议结论与建议33 12.1 结论33 赣州市圣吉泰拳俱乐部 0 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目概况项目概况 1.1.1 项目名称项目名称 赣州市圣吉泰拳俱乐部 1.1.2 项目建设性质项目建设性质 新建 1.2 项项目设计目设计 （1）中华人民共和国体育法及国家相关法律法规、规范规 程； （2）体育场馆标准及设施规范； （3）关于加强全民健身体育场所建设管理的意见； （4）中华人民共和国节约能源法及国务院关于加强节能 工作的决定； （5）中华人民共和国环境保护法； （6）中华人民共和国劳动法； （7）中华人民共和国职业病防治法； （8）中华人民共和国消防法； （9）建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院 1998253 号文； （10）产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正）； 赣州市圣吉泰拳俱乐部 1 1.3 建设建设纲要纲要 1.3.1 建设内容及规模建设内容及规模 赣州市圣吉泰拳俱乐部项目建成后，三年内可招收 500 名会员， 三年内可招收 150 名学员，可培养专业队员参加职业赛。 1.3.2 项目建设期项目建设期 本项目建设期为 3 个月。（2016 年 2 月-2016 年 4 月） 1.3.3 项目投资及资金筹措项目投资及资金筹措 本项目估算总投资 100 元，资金筹措方式为全部资金公司自筹。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 2 第二章第二章 项目建设背景项目建设背景及必要性及必要性 2.1 项目提出背景项目提出背景 健身行业现在已经发展的如火如荼，各地健身俱乐部如雨后春 笋般出现。有大到几万平米有小到几百平米，收费档次也是各不相 同，针对的人群也不同，本项目的必要性即是依托信丰县的市场一 方面挖掘这一块永不枯竭的市场另一方面丰富人民群众的业余生活， 让健身成为他们生活中的一部分。 随着我国市场经济的发展人们的生活水平逐渐提高，人们有了 “想花钱买健康”的意识，健康生活理念已经越来越深入人心。健 身俱乐部是为大众提供全面体育锻炼服务的经营性组织，现在加入 健身俱乐部为自己的健康投资已成为了人们实现自己健康生活最佳 途径。 随着国内各种规模的健身俱乐部的广泛建立，也带给我们一种 全新的健身理念，使的泰拳、有氧健身操、肌肉健美项目等得以广 泛的发展，并从中派生出一些新的健身项目，如街舞、踏板操、拉 丁健美操、爵士健美操及瑜伽、形体操等。这些新的健身项目不仅 给大众带来了健康的体魄并且成为了一种不同年龄段的人们共同追 求的时尚。 但是健身俱乐部在我国发展的时间还比较短，俱乐部的水平参 差不齐，所以只要有良好的市场定位和先进的经营管理方法，相信 健身俱乐部一定会有非常好的发展潜力和市场。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 3 2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.1 项目的建设是提升全民素质和促进社会和谐的要求。项目的建设是提升全民素质和促进社会和谐的要求。 体育(Sports)又称体育运动，是人类在社会发展中，根据生产和 生活的需要，遵循人体身心的发展规律，以身体练习为基本手段， 达到增强体质，提高运动技术水平，进行思想品德教育，丰富社会 文化生活而进行的一种有目的、有意识、有组织的社会活动。现代 体育的主要功能是增强人民体质，促进人民群众身心健康发展，提 高了人们的综合素质。它弘扬和表达着健康、强壮、快乐、豁达、 平等、自由、善良、竞争和爱的生而为人的意义和价值。它不仅是 一种强身健体的运动，同时也成为城市居民生活中的重要内容。城 市居民借助多种多样的体育形式，并发挥体育诸多功能，从事各种 身体娱乐，身体锻炼、体育竞赛、体育康复，以及体育文化交流活 动，满足人们与大自然的融合（自然、环保、生态、健身）心理和 对大自然的挑战（积极、勇敢、愉悦、刺激）心理，从而达到回归 大自然，增长知识，释放压力，寻求刺激，丰富社会文化生活，满 足城市居民的心理欲望和精神需求，使城市居民身心达到平衡，提 高城市居民的生活质量，促进社会和谐发展。 随着闲暇时间的增多和相对集中，人们越来越认识到消遣娱乐、 体育运动的重要性，不仅劳动是人们生存的必要条件和内容，休闲、 娱乐、体育同样对人生存有积极的意义。 2.2.2 项目的建设是城市功能的完善，促进城市可持续发展的需求。项目的建设是城市功能的完善，促进城市可持续发展的需求。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 4 在城市发展和城市化进程中，传统产业向现代产业的转移，导 致了劳动方式、生产能力、资金技术等经济要素在城市的集中，也 导致了人口定居方式、生活方式在城市的集中。但是产业的转移， 要素的集聚和人口的集中，并不意味着人口素质的自然提高；单纯 的经济增长不可能带来城市的全面进步，也不可能自动解决城市化 中出现的各种社会矛盾和社会问题。而只有注重加强城市文明建设， 提高居民的思想道德素质、文化素质、身体素质，使人口素质成为 城市化的内在力量，才能推动城市文明进步与社会进步协调发展。 体育设施建设，提供群众公共生活空间，同时也是相关产业提 供配套服务，使城市功能和产业结构不断完善，城市的集聚力不断 增强，从而使城市经济又好又快发展，实现自然、经济、社会的协 调发展。此外，体育设施建设，能增强人民体质，促进人民群众身 心健康发展，提高综合素质。从城市化的追求目标看，城市化不仅 使市民物质生活条件的日益改善，也使人全面而自由的发展逐步推 进。因此，建设赣州市圣吉泰拳俱乐部是信丰县城市发展的要求， 也是当前时期建设和谐社会的迫切需要。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 5 第第三三章章 项目建设条件项目建设条件分析分析 3.1 建设条件分析建设条件分析 （1）场址建设条件分析 地质条件 信丰，地处江西南部，历为赣南重镇，物华天宝、人杰地灵、 历史悠久、风景秀美。全县国土面积 2878 平方公里，人口 74.98 万， 辖 16 个乡镇、1 个省级工业园区，260 个行政村，27 个居委会， 4121 个村民小组。 本项目建设规划用地完整，地质稳定，地基承载力较高，无特 别不良地质地段，地形、地貌、地质情况对项目建设影响较小。 据国家地震局颁布的中国地震参数区划图(GB183062001)， 本项目建设地区的地震动峰加速度值 0.05g，地震动反应谱特征周期 为 0.35S，设计地震基本烈度为 6 度，属地震地质较稳定区域，无地 质灾害影响，本项目区域不存在诱发地质灾害的因素。 气候条件 信丰县境地处桃江中游，积雨面积较大，水流平缓，每逢雨量 集中季节，常遭洪灾。每年 49 月为汛期，57 月为洪水多发季 节，尤以 6 月份出现次数最多。89 月受台风雨影响也能形成量级 较大的洪水。洪水过程线形状以单峰为主，洪峰持续时间约 15 小 时，一次洪水历时一般在 10 天左右。19862005 年共出现超警戒 水位洪峰 16 次，其中枫坑口站最大洪峰出现在 1989 年 5 月 22 日， 洪峰水位 172.81 米，流量 2460 米 3/秒，最低水位 1999 年 3 月 8 日， 赣州市圣吉泰拳俱乐部 6 水位 165.9 米，流量 8.2 米 3/秒；信丰站最大洪峰出现在 1989 年 5 月 23 日 14 时，洪峰水位 149.68 米；茶芫站最高水位出现在 2006 年 7 月 28 日，144.52 米，相应流量 2670 米 3/秒，最低水位出现于 2001 年 12 月 14 日，136.33 米，实测最小流量 7.68 米 3/秒。场地地 下水主要赋存于素填土、粉质粘土、卵石和砂质粘性土中, 水量一 般，属于上层滞水和弱孔隙水潜水，其补给来源主要为大气降水垂 直补给及临近水源点的侧向补给。勘察期间所量测到的初见水位约 在埋深 1.6-6.6 米，标高 92.9-100.23 米；稳定水位约在埋深 0.9-2.3 米，标高 96.9-101.33 米。地下水位年变化幅度预计在 23 米左右。 场地地下水对混凝土结构具弱腐蚀性，对混凝土结构中钢筋具微腐 蚀性。 公用设施条件 区内供水、供电、电信设施完善，可为施工方提供便利。 区位交通 1、公路 北京至珠海的 105 国道穿过县境 5 个乡镇，北上可至赣州、南 昌、阜阳、商丘、北京，南下可至广州、珠海。至 2009 年，有省养 公路 6 条，县乡公路 33 条，均实现油（砼）路化。信安、信雄、信 池 3 条省道穿过县内 9 个乡镇，总长 90 余公里。 赣粤高速公路贯穿县境 60 余公里。县城汽车站每天都有大、中 客车发往赣州、广州、深圳、珠海、南海、中山、揭阳、韶关等大 中城市。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 7 2、水路 桃江流经县内 85.3 公里，上溯龙南，下达章贡区。 3、铁路 京九铁路贯穿县境约 70 公里，在县城中设有客、货站（火车站 邻站前工业园），北上可至武昌、郑州、合肥、北京、苏州、上海、 杭州，南下可至广州、深圳、汕头、东莞、惠州。客运站日接发旅 客列车 10 列，货运站日吞吐量可达 1000 多吨。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 8 第第四四章章 市场分析与销售方案市场分析与销售方案 4.1 本地销售市场分析本地销售市场分析 南庐屋是由正栋屋、左右横屋、前院组成，布局较为方正，但 只有中间正栋屋是中轴线对称，左右横屋则局部对称，总占地面积 约为 6654 平方米，总建筑面积约为 5345 平方米。 维修项目：地面、墙体、木构架、门、窗、屋构架等； 修复项目：最左侧横屋两间倒塌的房屋。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 9 第第六六章章 节节能能篇篇章章 6.1 用能标准和规范用能标准和规范 （1）中华人民共和国节约能源法（2007 修订）； （2）节约用电管理办法（国家发改委 2002 年 8 月 8 日发 布）； （3）中华人民共和国电力法（2009 年修正）； （4）建筑节能规范（GB504112007）； （5）城市节约用水管理规定（1998 建设部令第 1 号）； （6）公共建筑节能设计标准（GB501892005）； 6.2 节能节能措施措施 6.2.1 节电节电 为了减少电力消耗，项目拟采取下列节电措施： （1）采取低压电容器补偿，降低无功损耗。 （2）选用节电、发光效率高的新光源和绿色环保照明灯具，减 少用电负荷。如采用节能型 LED 灯，太阳能灯等。公共场所使用高 效节能灯。 （3）供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供 电。 （4）加强用电管理，减少能耗。 6.2.2 节水节水 （1）采取节水型设备设施，降低水资源消耗。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 10 （2）加强用水管理，搞好供水系统防渗、防漏、防污。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 11 第第九九章章 企业组织与劳动定员企业组织与劳动定员 9.2 劳动定员劳动定员 本项目劳动定员以精简、统一、节约为原则，以方便管理，提 高劳动生产率如经济效益为目的，采取定岗定员办法。本项目建成 后新增劳动定员 12 人，其中管理人员 2 人，工人 10 人。 9.3 人员培训人员培训 从业人员必须具备一定的相关专业基础知识和实际管理经验与 能力，因此择优选用至少具有相应资格证书的人员。 总之，本项目实施的好坏，赖于本项目全体员工的综合素质， 同时可提高信丰县市民身体健康和生活质量，促进信丰县经济持续 健康发展。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 12 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 10.1 编制依据编制依据 （1）国家发改委、建设部公布的现行建设项目经济评价方 法与参数（第三版）； （2）建设项目可行性研究报告投资估算编制方法； （3）价格：通用设备及招标设备价参照现行生产制造厂家价和 询价确定，建筑安装工程价格主要参照工程所在地价格及相同类工 程价格估算； （4）费用：固定资产投资估算中工程费用及预备费用估算主要 参照建设项目可行性研究报告投资估算编制方法计算。 10.2 投资估算范围投资估算范围 （1）项目建筑工程费、安装工程费等； （2）工程建设其它费用：建设单位管理费、建设监理费等。 （3）基本预备费等。 10.3 估算说明估算说明 （1）建设单位管理费，按基本建设财务管理规定（财建 2002394 号文件）累进计取。 （2）工程勘察设计费 是指建设单位委托勘察设计单位为建设项目进行勘察、设计等 所需费用。根据工程勘察设计文件收费管理规定（国家计委、 赣州市圣吉泰拳俱乐部 13 建设部计价格200210 号）及有关文件规定计算。 （3）环境评价费，按项目前期工作咨询收费暂行规定计价 格19991283 号文件）计取，环境影响咨询费按国家发改委、国家 环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知精神 计取；勘察设计费工程勘察设计收费管理规定（计价格字2002 10 号文件）的相关规定计取。 （4）建设监理费，按建设工程监理与相关服务收费管理规定 （发改价格2007670 号文件）的相关规定计取，并按标准下浮 20% 计费。 （5）基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生但在项目决策阶段难以 预料的支出，需要事先预留的费用。 10.4 项目建设投资估算项目建设投资估算 本项目估算总投资 197.27 元，其中：工程费 165.38 元，其它费 用 22.51 元，预备费 9.38 元。项目总投资估算表详见表 10-1。 表表 10-1 项目投资估算表项目投资估算表 （万元）（万元） 序号工程或费用名称单位数量单价工程费其它费用合计 一一第一部分第一部分 工程费用工程费用 1游步道工程165.38165.38 1.1上山游步道工程58.2858.28 1.1.1砼现浇游步道m2186325046.5846.58 1.1.2木栈道m219560011.7011.70 1.2下山游步道工程25.8125.81 1.2.1砼现浇游步道m2805.525020.1420.14 赣州市圣吉泰拳俱乐部 14 1.2.2木栈道m294.56005.675.67 1.3土地平整m229585115.0915.09 1.4道路安全设施2020 1.5指示牌1212 1.6其他34.234.2 二二其它费用其它费用22.5122.51 2.1征地费用5.645.64 2.2建设单位管理费1.651.65 2.3工程招投标费1.161.16 2.4工程监理费3.313.31 2.5勘察费3.313.31 2.6设计费4.964.96 2.7环境评价费2.482.48 三三基本预备费基本预备费(一一+二二)5%9.38 四四项目总投资项目总投资 165.3822.51197.27 10.5 资金筹措与来源资金筹措与来源 本项目建设所需 197.27 万元，全部资金公司自筹。 赣州市圣吉泰拳俱乐部 15 第十第十一一章章 社会影响评价社会影响评价 11.1 社会效益评价社会效益评价 旅游业是一个综合性的经济产业，它对社会经济的促进作用主 要表现在对社会的促进及相关产业的带动方面。对社会经济的促进 可以通过旅游收入指标、提高就业机会以及人们收入水平增加等指 标来反映。对国民经济相关产业的带动则可通过计算旅游产业同其 它相关产业的关联性、带动系数等指标，来反映旅游业的重要作用。 （1）对石城县旅游业发展的促进作用 项目建设对于丰富当地旅游资源，提高当地旅游承载力、服务 能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，对石城县的旅游事业发展有 着积极而长远的意义。 仅从增加旅游环境容量方面来讲，通过游客集散中心建设，可 以提高旅游面积，通过合理的疏通分流都将增加环境人数容量，增 加旅游收入。 可见，项目的实施后，除产生企业层次的直接经济效益外，所 产生的间接经济效益更大，且难以定量估算。项目建设，对于石城 县旅游业发展具有重大意义。 （2）对地方产业结构调整的促进作用 旅游业涉及到经济社会的许多方面，具有关联带动作用大，吸 收就业能力强等特点。旅游业的发展直接或间接带动了国民经济中 赣州市圣吉泰拳俱乐部 16 其他关联产业的发展。旅游业包含的行、游、食、住、购、娱六大 要素，所须凭借和消耗的物质产品，又为第一、二产业的发展开发 出新的市场。旅游业的发展有力地带动了三产业和交通、建筑、通 讯、工艺品、特产等相关行业的发展。旅游部门每增收 1 元，相关 行业就有 4.3 元的增收。可见旅游业在拉动国民经济增长上起着重 要作用。旅游业的发展，必然带动相关行业尤其是第三产业的发展， 有利于调整优化整个经济的产业结构。 （3）对改善当地居民生活条件的作用 通过