景祥-2010年3、4月北京市场月报.docx

中国房地产策划代理企业TOP102010年3月北京房地产市场报告一、政策资讯1、宏观政策国土部出台19条 开发商拿地先缴20%保证金 3月10日，国土部土地利用管理司下发的关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后必须在一个月内缴清50%的首付款。国土部出台通知：要求加大保障性住房用地供应 3月11日国土部召开新闻通气会，就日前发布的关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知作出了解释，通知要求各地确保保障性住房用地供应，保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%。为增强土地政策参与房地产市场调控的主动性和针对性，在住房特别是保障性住房用地供应上，坚决落实政府责任，确保保障性住房用地供应；在房地产用地开发利用上，严格加强监管，确保依法规范有序。 国资委：78家央企将退出房地产业务 3月17日国资委发布会表示，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。目前，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务。2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占到15%，利润只占7%。自2003年国资委成立以来，央企先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。 国土部:住房用地计划公布前不得出让住房用地 国土资源部22日明确要求，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。国土资源部将于4月上旬向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划，各派驻地方的国家土地督察局将加大计划落实情况检查监管力度。 财政部、国家税务总局：收窄首次购买普通住房契税优惠范围 3月31日，财政部和国家税务总局联合发布了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适首次购买普通住房的契税优惠政策。2、开发商动态金地集团：10.7亿元沈阳拿项目 金地集团公告，为增强公司在东北区域的综合竞争优势，公司近期获取了沈阳市铁西区TX2009-92项目，成本约10.69亿元。项目位于铁西区北部区域，东临齐贤街，南临北二路，西临城市一环保工街，北临北一路。项目规划净用地面积20.5万平方米，容积率不超过2.2-2.7。土地用途为居住商业，商业比例不大于30。土地使用权出让年限为商业40年、住宅50年。公司取得该项目的成本总价为106887万元。中国建筑：拟注资中海50亿港元 3月11日，中国海外集团副董事长孔庆平在参加两会时透露，预计公司今年净利润将保持20%的增长。 孔庆平也透露，中国建筑正在推进对中海的注资计划。资料显示，中国建筑董事会去年8月审议通过了向中海集团增资50亿港元的议案。截至2月底，中海2010年累计实现房地产销售额达到68.8亿港元，同比增长115.5%，累计实现销售面积50.9万平方米，同比增长36.4%。此前该公司预计2009年净利润增长80%以上. 截止2009年底，中海的总土地储备就达3512万平方米，其中新增土地储备1165万平方米，可满足未来4至5年的开发。中海：正式收购光大 引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。3月10日，中海在收购蚬壳电器后，将获得光大地产的170万平方米的土地储备，相关手续于11日正式开始移交。中海收购蚬壳电器，目的是想获得光大手中持有的优质资产和土地储备。据了解，收购完成后，中海将获得光大地产170万平方米土地储备的权益。据光大地产肖忆新透露，中海收购光大的相关手续等于今日正式开始移交。据蚬壳电器2008年年报显示:光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。其中，光大地产在北京、广州所持有的储备项目，均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京，光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为8.6平方米的项目，以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地，建筑面积约17.5万平方米。不仅如此，光大地产网站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版图不断扩大。据了解，在收购之前，中海在广州不仅零土地储备，在售项目也寥寥无几。业内人士认为，收购光大之后，中海正好填充了广州土地市场零土地储备的空白。光大地产在广州目前有两个住宅项目和一个商业项目。住宅项目一个是光大花园J、K区域，总建设面积35万平方米，另一项目则位于珠江边，总建筑面积约5.8平方米。住宅项目和商业项目正在开发建设中。中海透露，截至去年12月31日，中海全年累计实现房地产销售额478亿港元(约420.88亿元人民币)，较上年增长79.6%；累计实现销售面积476.8万平方米，较上年增长76%。太古地产：与远洋合资公司获25亿银团贷款 3月19日，太古地产以及远洋地产联合宣布，两家公司的合资子公司北京麟联获得人民币25亿元的15年期贷款。所得资金将用于北京的一个房地产开发项目。公告显示，该笔贷款由中国工商银行北京分行以及中国银行组成的银团提供。而该项贷款将用于兴建位于朝阳区将台、以零售为主导的综合发展项目，该项目名为颐堤港。北京颐堤港占地面积约63.1万平方尺，总楼面面积将可提供189万平方尺项目，将由零售商场、办公大楼、以及超过360间客房的休闲式商务酒店组成，预计于2011年分阶段竣工并启用。3月8日，太古地产宣布，公司与远洋地产达成“战略合作框架协议”，将结合太古地产优质项目开发及管理经验，以及远洋地产在内地进行收购和地产发展的实力，共同开发及收购内地房地产投资项目。恒大地产：要进长春 年内可能同时启动4项目 在3月12日的长春地产业界代表大会上，有开发商表示，恒大地产预计在今年进入长春，并可能在年内同时启动3到4个项目。恒大地产集团是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业，连续五年荣登中国房地产企业10强。拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。据了解，恒大地产在全国土地储备高达5100万平方米，是中国土地储备面积最大的房地产企业之一。万科：地产“一哥”瞄上石家庄 “万科已将河北定位为北方地区新开拓市场的战略重地，三年大变样、推进城镇化也为我们的介入提供了契机。事实上，近两个月来我们一直在石家庄看项目，准备着手进军石家庄。”河北省考察的万科企业股份有限公司执行副总裁、北京区域总经理丁长峰表示。据了解，近半年来，万科加快了在河北省布局的步伐。香河新农村建设项目、唐山南湖生态园项目、唐山凤凰新城开发建设住宅及商业设施的独资项目等都有万科参与。“河北环绕京津，区位优势明显，发展空间巨大，是万科环渤海地区的战略腹地。随着京津冀一体化进程的不断加快，进军河北是万科的必然选择。”丁长峰表示。首创置业：300亿布局商业地产 近日，首创置业董事长刘晓光表示，未来3年内，首创置业将在全国5个主要区域建设5家奥特莱斯旗舰中心，预计投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路。未来5-10年，首创置业全国的奥特莱斯规模争取增加至30家。2009年，首创置业的业务模式调整为以中高档住宅开发为主、开发并持有优质商业地产为辅，并进行产品标准化复制，以降低开发成本，并组合非住宅优质物业，提升产品价值。首创置业总裁唐军曾表示看好商业地产发展方向和增值空间，通过住宅和商业有机结合，保证公司利润稳定增长。3、北京市政规划北京地铁有望通达河北 3月7日，全国人大代表、北京市发改委主任张工透露，北京已经开始着手对既有地铁线路外延到河北的调研。京冀两地将加强交通基础设施建设和沟通，积极推进京张、京唐、京石客运专线等的高铁建设，打造一小时都市圈。按照城市群发展区域的布局规律，随着北京市与周边河北省重要城镇的联系加强，将开始考虑将北京地铁延伸到北京周边河北省的一些城镇中。目前正在做一些前期的工作，以期通过和周边河北省城镇交通的改善，逐步推动城镇群的建设，推动共同发展。在“十二五”或者适当、条件成熟的时候，推动这种合作。最终目的是通过构筑周边城市群，形成互补发展的态势。同时，北京将与河北加强产业、生态环境、社会领域三大方面的合作。京津冀将共同打造中国第三个都市圈。京承城际铁路纳入京沈客运专线时速增至350公里北京至承德有望缩至40分钟 3月7日，全国人大代表、河北省承德市市长张古江透露，原计划修建的北京至承德的城际铁路因为与铁道部规划设计的京沈客运专线重线，将放弃建设。“这对承德是件大好事，因为这意味着，原本设计时速250公里的京承城际铁路将升级至时速350公里，北京至承德的客运时间有望压缩至40分钟”，张古江说，北京至承德市区的距离约180公里，目前开车最快需要1个半小时，京承高速公路的开通已经大大方便了两地市民，“但这还不够，京承对接是全方位的”。他说，原计划修建的京承城际铁路级别不如京沈客运专线高，时速低100公里，此次纳入国家设计建设的京沈客运专线对承德是个大好的发展机遇。目前，根据规划，“该客运专线将在承德设一个最大的站，日均客流最高可达13万人次，地点就选在承德新城的核心区内”。张古江表示，这一规划设计已经获得铁道部等国家部委的批复，今年上半年将全面开工建设。目前，承德当地的拆迁工作已经展开。由于京承城际铁路与京沈客运专线重合，今后将不再单独建设。 北京房山线开始铺轨 3月1日，轨道交通房山线开始在车辆段进行铺轨了，15条停车轨道的铺设正全面展开。房山线起始站为苏庄大街站，终点站为郭公庄站，线路全长约24.8公里，设车站11座，其中高架站9座，地下站2座，计划今年年底开通试运营。其中，由于郭公庄站在施工过程中划分于9号线内，因此今年年底试通车的房山线可能不包括郭公庄站，而是从世界公园站至苏庄大街站。负责车辆段施工的北京住六公司负责人表示，车辆段土建施工已基本进入装修阶段，预计今年5月底完成施工，眼下停车列检库内已开始铺轨，15条供停车使用的轨道铺设正全面展开，停车列检库启用后将可容纳30辆纯国产化B型列车，并承担对其进行检修和保养的任务。房山线实现运营后，线路所用国产化列车最高时速可以达到每小时100公里，市民的单程乘车时间只需24分钟，而且还可以与9号线在郭公庄站实现同台换乘。北京丰台科技园东三期“一轴一带” 3月16日，北京市丰台区规划分局表示，历时8个多月的丰台科技园东区三期规划设计方案终于尘埃落定。东三期将打造东西“活力商业带”、南北“城市景观轴”。东三期用地位于丰台区花乡，总用地约1.8平方公里。本次规划征集的东三期包含汽博中心地块，规划建筑面积210万平方米， 目前是北京西南角唯一一块集中连片开发的土地。东三期定位为低碳理念、绿色建筑的高端总部商务园，确定了“一轴一带”的区域城市空间结构，还将加强区域地下空间的多功能复合利用，集商业、停车、公共空间于一体，并与轨道交通站点紧密联系。规划还对区域内公共交通、自行车交通、轨道交通等多个系统及交通设计进行深入研究，确定了合理的建设规模，综合考虑建筑朝向、日照、通风、采光对区域微气候的影响，利用一些技术手段对区域的各边界进行处理，形成独特的界面。丰台区政府即将启动丰台园东区三期的建设，其产业发展方向主要是提炼一期、二期优势的高新技术产业，同时补充部分配套的商务文化服务业，加入可提升区域品质的文化创意产业。目前丰台区政府已启动土地一级整理工作，并按照城乡统筹的原则提出了农民拆迁安置方案。 北京8号线二期首段盾构区间贯通 3月16日，由中铁一局承建施工的地铁8号线01标段西三旗至清河小营站区间右线顺利贯通，该盾构区间为北京地铁8八号线首条贯通的盾构施工隧道。地铁8号线二期将和目前的奥运支线南北衔接，其中南段设北土城、安华桥、黄寺、鼓楼大街、后海、南锣鼓巷、美术馆东街等7站，北段设森林公园南门、林翠路、永泰、西三旗南、西三旗、霍营、霍营北、龙锦苑、回龙观北、朱辛庄（其中霍营北至朱辛庄为北延区段）。本次贯通的西三旗到清河小营区间为8号线二期的第一标段的右线，全长1292.097米，隧道结构顶覆土厚度范围为11.08-16.93米。该段区间地面建筑物较多，其中育新花园等高层建筑为一级风险源，沿途地下管线、电缆、管道纵横交错，且地下水较为丰富，施工难度较大。4、北京市场动态北京可售新宅首次低于9万套 3月2日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，全市可售期房住宅57684套、现房住宅30195套，合计87879套的未售出住宅套数首次降至9万套以下。业内人士表示，可售新房房源如不得到有效的补充，购房人今年“房价下跌”的预期很难实现。商品房库存量持续减少首先是难以控制开发商拿地热情；其次，商品房开盘量在6月份以前很难明显增加，目前市场走势还不明朗；最后，房价难降。二手房大部分是比照商品房定价，新房价格的坚挺也会传导到二手房及土地市场。中国建筑：拟注资中海50亿港元北京：可售新宅首次低于9万套 北京4环内期房均价突破3万 6环外每平过万元 3月15日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的最新统计数据显示：1至2月，四环以内期房均价突破3万大关，达到每平方米31220元，而六环以外的房价也突破万元大关，达到每平方米10409元。2月份，北京市房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨幅持续回落。房屋销售价格指数环比上涨0.4%，涨幅比上月回落1.1个百分点，同比上涨10.7%。新建住宅价格指数环比上涨0.8%，涨幅比上月回落1.7个百分点，同比上涨16.9%。2月份，全市二手住宅交易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4%。其中，普通住宅类交易价格指数环比下降0.2%，同比上涨4.2%；公寓、别墅类价格指数环比与上月持平，同比上涨0.1%。北京海淀高端物业逆市走俏 在“京版十一条”出台、两会热议房价的背景下，3月首周，北京楼市跌至冰点。北京房地产交易管理网站的最新统计数据显示，3月17日，北京商品房总成交量仅为2099套，相比2月首周下跌65.2%。其中，商品住宅成交量仅为1200套，相比2月同期的4146套，下跌71.8%。尽管大势一片萧条，但高端公寓市场表现依然强劲。北京房地产交易管理网站的最新统计数据显示，3月首周，北京商品房总成交量仅为2099套，相比2月首周下跌65.2%，而住宅更是从2月同期的4146套，下降到了3月首周的不足1200套，成交量下跌达到了71.8%。业内人士认为，商品房预售新规定让很多新楼盘推迟拿销售证，新增供应减少以及两会热议房价，是导致市场观望加剧的两大主因。尽管大势一片冷清，但高档公寓市场表现依旧强劲。其中，最为抢眼的当属位于中关村核心的龙湖唐宁ONE。该项目自去年年中推出大户型“平层别墅”以来持续热销，截至目前，“平层别墅”销售额达10亿元。统计数据显示，该项目1-2月累计成交49套。即便是售价高出龙湖唐宁ONE近一倍的钓鱼台7号院，1-2月亦成交6套。除顶级公寓外，海淀中高档物业亦表现不俗，雅世合金公寓1月成交123套，成交金额2.1亿元。除此之外，据有关机构监测，春节前后，海淀区二手房成交活跃，成交量及成交均价在各大行政区中均名列前茅。北京售租比5501 六成小区70年房租不抵房款 只要售租比在7001以上，购房者则休想用租金收回成本，目前在北京，售租比超7001的小区占六成。拿一套丰台宝隆公寓100平米房产为例，单价1.8万，每月租金2000元，售租比达到9001，除去每年空置两个月，每年租金收益为2万元，70年都出租，总收益是140万元，但是如果购买一套两居需要180万元。另据相关机构统计的房源数据，通州一套房产，单价在1.4万元，租金为1800元，就算全年没有空置期，60年租金为129万，但要是买的话，总价却为140万。据多家中介公司统计的近期成交数据，虽然目前北京平均售租比为5501，但是已经有包括亦庄听涛雅苑，上地当代城市家园，大兴顺驰领海等多个区县小区售租比达到7001.通州有些小区甚至达到了10001，租金收回成本要83年。这些小区八成都在郊区县，以通州和大兴最为典型。据介绍，这是还没有算上贷款每月按揭的利息的“裸房价”，要是将几十万的利息算在内，那购房成本又多出一大截。 北京西城商品住宅均价26070元 北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布数据显示，今年前两个月，西城各类商品房价格普遍上涨，其中商品住宅均价每平方米26070元，比上年末每平方米上涨1960元。市统计局表示，随着房地产市场的不断回暖，房地产企业资金不断充足，本市房地产建设规模逐步恢复。今年1至2月份，仅西城区完成房地产开发投资7亿元，同比增长65.2%。调查显示，由于部分房地产企业上年受资金影响延误建设进度，为按期交工，目前加快了工程进度，造成建安投资的快速增长；由于今年房地产企业资金到位较充足，各项费用形成的投资也大幅增长，全区房地产开发各项费用为2.6亿元，比上年增长47.8%。同时，受2009年市场销售火热等因素影响，今年年初西城区商品房（现房）空置面积呈下降趋势。但由于商品房价格不断攀升，以及国家出台多项政策收紧货币资金，使得商品房销售市场再次进入了观望期。2010年1-2月份，西城区共实现商品房销售面积5.3万平方米，比上年同期下降52.2%，实现销售额14.4亿元，比上年同期下降32.8%。从价格上看，1-2月，各类商品房销售价格普遍上涨。商品住宅销售均价为26070元/平方米，比上年末上涨1960元/平方米；写字楼销售均价为26480元/平方米，均价比上年末上涨4650元/平方米；商业用房销售均价为44640元/平方米，其他配套用房如车库等销售均价为6500元/平方米。 北京新房二手房齐涨 据北京市相关机构统计，4月京城预计有京11号公馆、北京ONE（资料、论坛)等36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%。与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是，4月开盘项目价格一路看涨，有开盘记录的项目开盘均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期上涨了102.5%，比3月份已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。目前北京二手房价上涨对新开楼盘报价也起到推波助澜的作用。据北京中介统计，本月中旬北京二手房市场的整体交易均价为19235元/平米，较上旬上浮了3.4%，而与上月同期相比则出现了16.35%的明显拉升。并且，挂牌价格已经超过2万大关，达到20506元/平米。实际上，由于二手房成交量的不断上升，已经在开始超过新房成价量，其对新房价格的助推作用无疑更强化。二、2010年3月北京土地市场情况1、2010年3月北京土地供应情况 数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京新增土地供应地块为17幅，环比下降10.53%；新增土地供应面积约208.16万平方米，环比下降36.668%；受地王频出影响，国家为了对土地市场进行调整，在调整供地计划期间北京住宅用地暂停交易，这是土地供应量下降的主要原因。数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京新增土地供应中，主要集中在朝阳、通州、开发区，分别供应量为100.85万平方米、45.23万平方米、27.33万平方米。数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京新增土地供应中，工业用地约71.24万平方米、居住用地约39.05万平方米、商业金融用地约97.87万平方米，其中，居住用地首次供应量最少，主要原因是受近期土地供应调整计划影响，土地供应暂停。2、2010年3月北京土地成交情况数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京土地共成交303.61万平方米，环比上升65.46%，同比增长535.03%；楼面地价约8470元/平方米，环比上涨53.80%，同比上涨859.23%;。2010年3月北京土地成交面积和成交楼面地价双双上涨，特别是与去年同期相比上涨速度迅猛，这也将导致未来房价不断上涨的一个主要因素。数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京土地成交主要集中在大兴、通州、朝阳、昌平，分别成交量约87.92万平方米，楼面地价约8988元/平方米；成交量约78.93万平方米，楼面地价约2001元/平方米；成交量约45.03万平方米，楼面地价约20252元/平方米；成交量约31.31万平方米，楼面地价约10444元/平方米。2010年3月北京土地成交中，朝阳区一日内出现三个地王，这也是导致朝阳区成交楼面地价不断上涨的主要原因。数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京土地成交中，居住用地成交量约136.88万平方米，楼面地价约5094元/平方米；工业用地成交量约71.24平方米，楼面地价约496元/平方米；商业用地成交量约61.40万平方米，楼面地价约6108元/平方米；办公用地成交量约33.69万平方米，楼面地价约2671元/平方米。 3、成交热点地块分析朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1 号地1） 地块简介：北京市场竞争激烈，15 日两次刷新单价记录。其中朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1 号地当日以27500 元/平方米第一次刷新纪录，下午海淀区东升乡住宅、商业项目用地以30197 元/平方米，再次刷新该记录。朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1 号地被远洋旗下子公司北京远豪置业有限公司收入囊中。该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，东至新望京干道；南至望京中环路；西至规划大望京2 号路；北至北小河。建设用地面积83507 平方米，代征地面积122763 平方米。该地块具体详情如下：地块详情地块编号京土整储挂（朝）【2010】011号宗地名称朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地土地总面积（）206269.8规划用途住宅混合公建用地、医院用地、其它类多功能用地、居住区配套教育用地建设用地面积（）83507规划建筑面积（）169537起始价150000万元成交价（万元）408000竞得人北京远豪置业有限公司2） 价值分析该宗地最大规划建筑面积为169537 平方米，竞买保证金50000 万元，挂牌起始价150000 万元，是本周北京住宅用地挂牌起始价较高的地块之一，宗地周边成交地块详情如下：周边地块成交情况宗地名称用地性质楼面地价成交时间竞得方朝阳区崔各庄乡大望京村储备项目4、5号地块居住及混合用地17949 元/2010-03-17北京保利营房地产开发有限公司朝阳区常营乡地块居住及公共服务2938元/2007-08-10北京北辰实来股份有限公司朝阳区常营乡地块居住及公共服务2467元/2007-08-10保利地产（集团）股份有限公司朝阳区常营乡地块居住及公共服务2589元/2007-08-10广州富力地产股份有限公司朝阳区姚家园西口265号地块商业住宅综合用地3599元/2005-12-05北京金隅嘉业房地产开发公司2010年3月17 日，宗地周边的朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4 号、5 号地，以17949 元/平方米成交，而朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1 号地除去给政府的医院及学校项目用地后，折合下的楼面均价为27500 元/平方米。1 号地块住宅用地相对集中，代征面积中绿地面积较大，适合做公寓等高端项目。预计产品售价超过60000 元/平方米。该片区在售商品房项目价格如下：宗地附近在售楼盘项目项目名称项目位置物业类型价格开盘时间开发企业东恒时代家园朝阳区朝阳路华堂商场西南侧,四惠地铁站东北侧普通住宅26000元/2009-01-31北京方恒置业股份有限公司壹线国际朝阳区国贸向东两公里地铁一号线四惠至四惠东站之间住宅、公寓21139元/2009-04-15北京首都开发控股(集团)有限公司新华联丽景珊瑚湾朝阳区朝阳路华堂商场对面向北300米住宅、普通住宅24404元/2008-07-28北京新华联伟业房地产有限公司天际SPACE+朝阳区朝阳北路与东苇路交叉口住宅、公寓15800元/2010-01-16北京天鸿房地产开发有限责任公司罗兰大道紫金版东五环朝阳北路与东苇路交汇处住宅、公寓、别墅16262元/2009-03-07北京天鸿置业有限公司3） 竞得者分析北京远豪置业有限公司北京远豪置业有限公司系远洋地产旗下子公司，在拿下朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1 号地之前，也参与过朝阳常营乡居住项目三期地块的争夺，但未能拿地。此次40.8 亿元的大手笔，再次肯定了远洋地产对该片区地块的热衷程度和战略规划。远洋地产一向重视北方市场，去年在北京、大连、天津都有土地储备，以住宅项目为主。今年年初，又开始了北方市场的战略部署。在拿下大望京村1 号地之前，在青岛连夺两地。预计远洋地产未来还将以北方城市为据点，逐渐选择在南方市场试水。三、2010年3月北京房地产市场1、2010年3月北京商品住宅供求情况数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京商品住宅市场中，新增供应约89.82万平方米，成交约80.75万平方米，从供求情况来看，供大于求。2、2010年3月北京商品住宅供应情况数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京商品住宅新增供应约89.82万平方米，环比上涨235.65%，同比上升11%；新增供应套数约9612套，环比上涨326.82%，同比上升15.54%。3、2010年3月北京商品住宅成交情况数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京商品住宅成交面积约80.75万平方米，环比上升88.80%，同比下降35.54%；成交套数约7015套，环比上升75.02%，同比下降38.77%；成交均价约22079元/平方米，环比上涨16.97%，同比上涨93.39%。2010年3月北京商品住宅成交中，成交量上涨幅度较大同时成交均价环比上涨速度加快；与去年同期相比成交下降，但成交均价却涨幅迅猛，涨幅达到近1倍。数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京商品住宅成交情况来看，成交量最多的区域为朝阳区，成交量为23.39万平米，占全市整体成交量的28.97%；其次是通州，成交量约16.52万平方米，占总成交量的20.46%。数据来源：北京新景祥市场部2010年3月北京商品住宅成交均价22079元/平方米，近期新开楼盘中,在已经开盘的17个项目中,五环外开盘项目为9个,开盘均价已经达到了16580元/平方米,其中有2个项目已经超过2万/平方米;五环内共开盘8个,均价已经达到31680元/平方米,无论是五环内还是五环外,开盘均价均创历史最高。这也就意味着五环内房价将突破3万元/平方米。4、2010年3月北京楼盘成交套数排名详情排名项目名称成交套数（套）成交面积(万)成交金额(亿元)成交价格(元/)1新华联运河湾4923.995.18129872京贸国际城3302.925.66194293万科中粮假日风景1582.135.12240004白家疃观麓园771.863.08165665北京华贸城3191.824.66256526瑞都国际981.670.7846757新通国际花园1941.652.18131928润枫锦尚（润枫锦尚苑）1861.622.34143849首城国际中心1441.614.162590510绿城北京诚园771.555.793737411美利山1841.523.342203212琴湖湾(东方太阳城三期)1011.491.651107713融科香雪兰溪1621.442.111471514金汉绿港(京汉铂寓)1611.403.032163115富力又一城（富力又一家园）1301.402.651900916金色漫香林1641.393.012166417龙湖香醍溪岸461.372.461800918加州水郡1621.361.491090719鸿坤理想城1321.262.642098820太阳公元1091.254.8238537四、2010年3月北京房地产市场总结今年的两会成为了北京楼市的分界线，两会之后，北京房地产市场都迅速走出颓势，全面回暖，3月开始地王的频出以及房价过快上涨，似乎新一轮的调整政策又将来临，抑制投机性购房需求，遏制房价过快上涨的势头，加强住房保障建设和棚户改造，增加普通住宅供应，将会成为本轮房地产调控的重点。预计4月份北京房地产市场将会保持这种持续上涨的态势，虽然价格的不断上涨，势必会将会出现新一轮的观望，但都无法影响房价上升的趋势。2010年4月北京房地产市场报告一、政策资讯1、宏观政策四大行上调房贷利率优惠至8-8.5折2010年4月5日，目前四大国有银行已经全部收紧首套房利率7折优惠政策。中行、工行将首套房贷款利率调高至8.5折，建行与农行均实行利率8折，若首付比例高利率则可略降。国土部：简化土地审批手续至两个月2010年4月7日，国土部公布国土资源部从源头防治腐败成效明显一文，文章称国土资源部进一步简化土地审批手续，申报要件从以往的35件减少为10件，审批周期从原来的半年压缩至两个月。二套房与三套房新政2010年4月14日，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 2010年4月17日，对房价过高、上涨过快的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款；并首推房价问责制。北京国土局：房企半年拿地禁超40万平米2010年4月16日，北京市国土局副局长曾赞荣表示北京将控制企业在一定时期内商品房用地的拿地规模。资质最高的一级资质房企，半年内拿地规模不得超过40万平米建筑面积，其他企业拿地规模不得超过20万平米建筑面积，以防止开发商圈地、囤地，促进出让地块尽快形成商品房市场供应。银监会：二套住房以家庭为单位进行认定2010年4月21日，银监会银行监管一部主任杨家才在接受媒体采访时强调，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。银监会明确房贷新政三不贷、三挂钩2010年4月22日，为贯彻“新国十条”，打击和遏止炒房的投机者的政策，对开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”、“三挂钩”政策。“三不贷”包括：国土管理部门查处并确认的有闲置土地、炒地倒卖的房地产企业，不予发放新的贷款；建设部房屋管理部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再给贷款；挪用银行的贷款缴纳土地出让金、招牌挂做保证金、土地挂牌款的，不给予发放新的贷款。“三挂钩”包括：对于土地储备贷款实行“地贷挂钩”，即对块地经过评估之后发放相应贷款，并跟踪地块去向，向其回收贷款；对房地产商贷款实行“间贷挂钩”，将贷款与在建工程挂钩，并监督其销售；对房地产商贷款实行“房贷挂钩”，将房屋销售与贷款挂钩，对房屋销售实行封闭运行，要求开发商在银行开户，随着卖房的进度偿还原来的贷款。对于个人住房按揭贷款，实行“两面一访”，对每一个购房者进行面审、面签。2、开发商动态 世茂房地产第一季度销售额55亿元 2010年4月5日，世茂房地产公布一季度销售数据显示，今年前三个月合约销售额达55.1亿元，较去年同期的45.5亿元增长21.1%，第一季度合约销售面积为459084平方米。保利8.71亿获贵阳226万平米土地2010年4月6日，保利置业在贵阳再获得一块土地。然而颇为惊讶的是，这块面积为226万平方米的地块竟以8.71亿元的底价成交。万科3月销售额63.1亿 新增项目6个2010年4月6日，万科企业股份有限公司发布2010年3月份销售及近期新增项目情况简报。简报显示，2010年3月，万科实现销售面积50.7万平方米，比09年同期减少29.8%，销售金额63.1亿元，比09年同期增加2.8%。万科新增加项目6个，分别为：东莞长安镇长青路项目、惠州双月湾后期项目、天津港保税区航运二期项目、大连魅力之城C区项目、南昌朝阳洲D15-02项目、贵阳洛解村项目。碧桂园首季销售65亿 同比增长82%2010年4月7日，公布了2010年第一季度销售业绩。截至3月31日，碧桂园实现销售认购金额约76亿元人民币，其中已签约合同销售金额约65亿元，合同销售面积约114万平方米，分别同比增长约82%及53%。万科拟在成都投资200亿2010年4月9日，万科集团董事局主席王石日前接受媒体访问时表示，万科未来在大成都范围内的投资规模约200亿元，包括商业性的开发、2个村镇的建设，以及旧城开发项目等。绿地25亿拿下成都两地块 楼面价超6000元2010年4月9日，绿地以25亿元一举拿下当中攀成钢和龙井村两地块，总面积达17.26万平方米，折合楼面价为6000元/平方米。龙湖首季销售45亿 商业地产扩张启动2010年4月9日，龙湖地产公布了2010年首三月的业绩简报。数据显示，截止3月31日，龙湖实现合同销售金额45.19亿元人民币，同比增长78.6%。其中西部区域销售23.61亿元，环渤海区域占18.81亿元，长三角区域为2.77亿元。恒大09年净利10.5亿 上升近一倍2010年4月12日，恒大地产发布09年业绩报告。全年恒大录得303亿人民币合约销售，按年增加402.3%；合约销售建筑面积达563.7万平方米，按年增加396.5%。绿地3600亩延安新城开工 总投资70亿元2010年4月12日，绿地在陕西延安项目延安新城正式开工，预计总投资额超过70亿元。中国建筑一季度房产销售131亿 新增281万土储2010年4月13日，中国建筑宣布其在2010年第一季度房地产业务累计销售额为131亿元，同比增长43.3%。累计销售买年纪120万平方米，同比增长7.7%。同时，中国建筑还披露，2010年前三个月，已新增土地储备281万平方米，总量达到4811万平方米。世茂集团：500亿投资大连旅游项目2010年4月13日，投资500亿元在大连建设的世茂嘉年华项目正式兴建。绿地50亿投建百万平方米沈抚新城2010年4月13日，上海绿地集团拍得沈抚新城核心区地块，地块总面积超过百万平方米，将建绿地剑桥项目。地王余波 证监会立案调查大龙地产2010年4月14日晚间，大龙地产发布公告称收到中国证监会送达的调查通知书，公司因涉嫌违反证券法律法规被立案调查。大龙地产去年11月以50.5亿元竞得的顺义“地王”地块因欠缴土地出让金而被国土局收回，并被没收已缴纳的2亿元保证金。其后，有媒体报道称，20多名投资者欲提民事赔偿，诉讼大龙地产涉嫌违规。传太古地产30亿美元IPO过会 4月26日起路演2010年4月16日，市场消息称于昨日在港进行上市聆讯的太古地产，其IPO计划已经获得监管机构的批准，IPO规模约为30亿美元。世联地产4000万元收购山东最大中介51%股权2010年4月16日下午，深圳世联地产与信立怡高签约，世联地产以4000万元收购山东省最大的房地产代理企业济南信立怡高物业顾问有限公司51%股权，正式入主济南。招商地产09年营收101亿元 增长183.7%2010年4月19日，招商地产宣布2009年招商地产营业收入达到101.37亿元，同比增长183.72%，利润达到22.74亿元，同比增长76.3%，净利润达到16.44亿元，同比增长33.94%。绿城中国09年营收87亿 净负债降至105%2010年4月20日，绿城中国公布了2009年集团营运数据，年内绿城实现营业收入87.27亿元，较2008年同期增长31.5%，创历史新高。截至2009年12月31日，绿城持有现金为人民币118亿元，尚有应收预售款人民币96亿元。总债务为人民币249亿元，净负债率由2008年年末的140%下降为2009年年末的105%。绿城：今年可售物业1140亿 销售目标670亿2010年4月20日，绿城今年可销售物业将达到1140亿元，其中1100亿元是新推项目，其余40亿元是尾盘。保利19亿元摘得中山新地王2010年4月20日，中山市国土资源局举行新政出台后第一次土地所有权拍卖会，其中一幅位于开发区神涌村、面积近百万平方米的巨无霸地块由保利地产以总价19亿元、单价为130.41万元/亩成功摘得，创下中山市土地公开出让史上最高总价纪录。雅居乐5亿美元债券收益率为8.875%-9%2010年4月21日，雅居乐地产目前考虑将其拟发行的5亿美元债券的收益率指导区间定在8.875%-9.000%。首开股份第一季净利增长5倍至4.55亿元2010年4月21日，发布2010年第一季报业绩报告。首开一季度实现净利润4.55亿元，同比增长498.1%。万科一季度净利11.3亿 持现金179亿4月26日晚间，万科发布2010年第一季度报告，一季度万科实现净利润11.3亿元，与2009年同期相比增长46.5%。截至3月底，万科持有现金179.2亿，高于短期借款和一年内到期长期借款的总和127.4亿龙湖地产获21.5亿港元银团贷款4月28日，龙湖地产发布公告称，于26日公司作为借款人与银行财团订立融资协议，根据融资协议的条款及条件，公司可获得本金额最高达21.5亿港元的4年期贷款融资。3、北京市政规划北京建设通州新城 将容纳百万人口2010年4月6日，通州位于北京长安街东端，是距离市中心最近的新城。新城城区规划面积155平方公里，未来人口承载能力将达到百万人左右。新城核心区中所规划的高端商住区占地面积37.6公顷，规模建筑面积68.44万平方米。该区的拆迁工作于2009年8月启动，目前已基本完成拆迁。北京第一高楼奠基 丽泽商务金融区启动建设2010年4月25日，计划建筑高度360米的国家金融信息大厦今天在丽泽桥旁的北京丽泽金融商务区正式奠基。建成后将超越国贸三期，成为“北京第一高楼”。大厦建成后，将作为中经社控股全球行政及运营总部，也将成为新华社金融资讯全媒体业态聚集的基地。4、北京市场动态北京前门两地块拟拔高至15米以上2010年4月6日，北京市规划委4月1日公示，将对前门大街及东片保护整治项目G10、G11地块进行控规调整，目前正征询公众意见，公示期为30天。近日，崇文区政府申请控规调整，将G10地块规划调整为：商业金融用地，容积率3.5，建筑高度15米至22米；将G11地块规划调整为：商业金融用地，容积率3.4，建筑高度15米至22米。北京拟限制外地投机者在京购房2010年4月8日，北京将出台的限制性政策规定，外地购房者如果要在北京申请房贷，必须先出示在北京当地工作或者经营活动的完税证明，没有在本地纳税贡献的购房者申请房贷将会受到限制。北京新房预售前需第三方评估物业费2010年4月9日，北京市住建委发布北京市物业服务第三方评估监理管理办法的征求意见稿明确，新房预售前，第三方评估物业费，要写入购房合同。新房需要建设单位在预售前，委托物业服务评估监理机构评估物业服务费用，并应提供项目类型、建筑面积、共用设施设备情况、拟承诺的服务事项及标准等相关资料，且必须公示测算费用并写入房屋买卖合同。按照目前行规，开发商一般也会在房屋预售前自己测算物业费，并要与未来的物业公司协商一致，而且在销售期间也要进行公示。北京银监局：严禁向非住宅项目发放个贷2010年4月13日，媒体报道北京银监局已发文要求各家银行严格实行二手房贷款先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个贷，防范购多套住房并向不同银行申请多笔房贷。北京9幅住宅地入市 7块招标2块拍卖2010年4月16日，北京国土局9幅住宅用地入市，其中7幅将以招标方式进行出让，2幅以拍卖形式入市。调控政策出台 北京新楼盘降价2000元2010年4月17日，通州区K2清水湾、K2海棠湾两处楼盘均推出优惠措施，其中K2海棠湾楼盘推出每平米2000元的优惠。据海棠湾售楼人员介绍，目前均价为25000元左右。据媒体报道，在国务院遏制房价过快上涨的四项措施出台之后，北京楼市立即出现了降价消息。北京住建委：北京新楼盘需按套标价2010年4月20日，北京将坚决贯彻国务院和住建部的相关要求,加强房地产市场和商品房预售的监管检查力度,相关的细则正在研究制定中。同时，北京市住建委已开始对开发商提出要求,新楼盘须按套公示销售价格。调控政策出台 北京新楼盘降价2000元2010年4月21日，在国务院遏制房价过快上涨的四项措施出台之后，通州区K2清水湾、K2海棠湾两处楼盘均推出优惠措施，其中K2海棠湾楼盘推出每平米2000元的优惠。北京11条新政细则出炉 暂停第三套房贷发放