湖南省娄底市娄星区房地产行业状况调研报告.ppt

娄底市娄星区房地产行业状况调研报告 建筑之家 *营销策划室,目录 引言 a、调研目的 b、研究设计 c、调研范围和信息要求 d、调研方法和数据处理 e、质量控制 f、现场工作,引 言 a、 调研研究目的： 通过市场调查研究娄底市娄星区房地产行业的基本情况，为确立湘中大厦最佳的开发、定位和营销方案提供依据。,引 言 b、 研究设计 研究方法：定点访问 研究覆盖区域：娄星区清泉广场直径一公里范围 样本量：250 研究总体（即目标被访者）： 1、商铺经营者 2、酒店管理者 3、写字楼办公室人员 4、住宅小区售楼员,引 言 c、调研范围和信息要求 （一）、娄星区商铺的租赁价格 （二）、娄星区商铺的经营情况 （三）、娄星区酒店的经营情况 （四）、娄星区写字楼的经营情况 （五）、娄星区住宅的销售价格,引 言 d、 调研方法 问卷调查 行业座谈调查,引 言 e、质量控制 1、质量控制分为三个阶段： 准备前期质量控制： 对所有访问员进行关于调查目的、方法、问卷和访问程序等方面的培训： 每位访问员在正式调查访问前都要进行试访。,引言 f、质量控制（续） 2、现场实施阶段质量控制： 督导员对所有问卷进行完成情况和合理性、逻辑性检查；对每个访问员至少抽取其问卷总量的20%进行复查；淘汰未完成和不合要求的问卷，增加访问，补足样本量。 3、问卷处理阶段质量控制： 对问卷进行研究分析； 对数据库进行逻辑校验、缺失值处理。,引言 g、现场工作 现场：2005年1月1日2005年1月30日 此次调查采取随机抽样。 其实施情况如下： 1、 问卷数量：250份 2、 调研人员：4人,房地产行业状况商铺 a、租售情况： 目前，娄星区大部分商铺市场仍处于一个热销的时期，有意向购买商铺的客户仍在增加，现阶段娄星区临街商铺销售价格在300016000元/m2 (九亿步行街最高价) 之间，租赁价格在15120元/m2（“巧女人”卖场），租赁价格都有往本项目位置逐步递增的趋势，可见本项目位置处在黄金地段。 （见下图）,火车站,月塘街,湘阳西街,长青中街,长青西街,南贸街,乐坪西街,乐坪中街,新 星 南 路,氐 星 路,娄 星 南 路,扶青北路,涟钢,九亿华庭,明源佳程酒店,明珠女人街,金谷 大市场24,安厦鑫苑,清泉明店,清泉大酒店,湘中大厦,星马大酒店,鸿兴 大酒 店,春园路步行街,九亿步行街,银海商业广场,世纪花城,大汉 大酒店,娄底宾馆,金香大酒店,城西农贸市场,迎宾馆,金海国际,涟 水,娄星区房地产项目布局图,天成银座,火车站,月塘街,湘阳西街,长青中街,长青西街,南贸街,乐坪西街,乐坪中街,新 星 南 路,氐 星 路,娄 星 南 路,扶青北路,涟钢,金谷 大市场,清泉明店,清泉大酒店,湘中大厦,九亿步行街,城西农贸市场,金海国际,涟 水,娱乐,40,20,24,30,30,70,80,市政府,娄星公园,40,90,80,90,汽车站,80,60,40,70,70,5060,5 0,3 0,娱乐,30,餐饮,1215,2530,4550,洞星电器市场,娱乐,418/摩托车市场,摩托车市场,80120,标注数字单位：元/m2,娄星区商业铺面 租金布局图,天成银座 1480,娄星区重点商业项目租售调查表,娄星区重点商业项目租售调查表,娄星区重点酒店调查表